Hợp đồng cho thuê chung cư là gì? Mẫu hợp đồng cho thuê chung cư mới nhất 2022

Bạn chưa biết cách làm một hợp đồng cho thuê chung cư như thế nào? Cũng như những quy định cần lưu ý khi đi thuê nhà. Đến nay, nhiều căn hộ chung cư đã được xây lên với rất nhiều tiện ích đem lại một không gian sinh sống hiện đại, tiện nghi. Tuy nhiên không phải ai cũng biết nơi đâu phù hợp với gia đình mình. Hãy cùng chúng tôi giải đáp các thắc mắc thông qua bài viết dưới đây.

Hợp đồng cho thuê chung cư là gì?

Theo điều thứ 472, luật Dân sự 2015, hợp đồng cho thuê tài sản là một sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê sẽ bàn giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một khoảng thời gian dài, bên thuê cần phải trả tiền thuê. Hợp đồng cho thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thuê chung cư,...hay những tài sản khác liên quan đến nhà ở để sử dụng vào những mục đích khác nhau được thực hiện theo quy định của bộ luật dân sự, luật nhà ở cùng với quy định khác của pháp luật có liên quan.

Hợp đồng có ý nghĩa đối với cả bên cho thuê và bên thuê, đảm bảo quyền lợi của cả hai. Vậy tại sao hợp đồng cho thuê căn hộ lại đóng một vai trò quan trọng như thế?

• Mang giá trị về pháp lý cao: Những bên ký hợp đồng thuê dựa trên nguyên tắc tự do tự nguyện, với những nội dung được ghi bên trong hợp đồng sẽ trở thành một căn cứ pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho đôi bên.
• Giải quyết tranh chấp: Khi xảy ra tranh chấp, các cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào những điều khoản được thỏa thuận bên  trong hợp đồng làm cơ sở để giải quyết.
• Ràng buộc bên trong các mối quan hệ hợp tác: Nếu không có hợp đồng thì những lời nói khi thỏa thuận sẽ trở nên rất vô nghĩa. Hợp đồng đảm bảo các bên cần phải thực hiện theo đúng với những quy định trong hợp đồng dù có muốn hay không.
• Phòng tránh rủi ro có thể xảy ra: Hạn chế những trường hợp bị lợi dụng lòng tin, lật lọng và bị lừa tiền….thì cần có hợp đồng để tránh rơi vào tình trạng mất tiền mà không có nhà để ở.

>> XEM NGAY: TOP sản phẩm cho thuê căn hộ chung cư giá rẻ tốt nhất hiện nay

Mẫu hợp đồng cho thuê chung cư mới nhất 2022

Bản hợp đồng cho thuê chung cư 2022 là việc vô cùng cần thiết khi đi thuê nhà ở thời điểm hiện tại, các bên sẽ được pháp luật bảo vệ và can thiệp khi có phát sinh tranh chấp. Hợp đồng cần phải đảm bảo được tính chặt chẽ, minh bạch, rõ ràng và đôi bên cùng có lợi. Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê chung cư mới nhất theo đúng quy định của Luật Việt Nam bạn có thể tham khảo.

Những điểm cần lưu ý khi lập hợp đồng thuê căn hộ

Không phải bất cứ ai cũng biết cách lập một bản hợp đồng cho thuê chung cư. Đối với những người lần đầu tiên lập hợp đồng chưa có nhiều kinh nghiệm chắc chắn sẽ không biết nên bắt đầu từ đâu, có nhiều thắc mắc cần được giải đáp. Dưới đây là một số điểm cần chú ý đối với việc lập hợp đồng cho thuê chung cư.

Người cho thuê chung cư là ai?

Xác định ai là người cho thuê là việc cần thiết trước khi tạo hợp đồng, bởi vì đây sẽ là người chịu trách nhiệm pháp lý trên hợp đồng và thực hiện các nghĩa vụ ghi trên đó. Bạn cần nắm rõ các thông tin của chủ sở hữu, đảm bảo sự uy tín và an toàn.

Tiền cho thuê chung cư là bao nhiêu?

Đối với tiền thuê chung cư thì bạn cần làm thật chi tiết, rõ ràng để tránh xảy ra những tranh chấp trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Bạn cần làm rõ những nội dung sau đây: Đồng tiền thanh toán, khoảng thời gian thanh toán, giá tiền thuê, hình thức thanh toán.

Theo quy định của Việt Nam tiền thuê nhà ở chung cư phải được quy đổi sang đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng.

Tiền đặt cọc

Thông thường thời hạn cho thuê nhà dài hạn là trên 1 năm. Để tránh trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, hai bên thường quy định một số tiền cọc nhất định để bù đắp vào phần tổn thất nếu có bên vi phạm hợp đồng.

Khoản tiền này sẽ được hoàn trả lại khi hết thời hạn hợp đồng nếu không có sự cố nào xảy ra. Cần phải quy định rõ số tiền cọc, thời hạn hoàn trả tiền cọc.

Những khoản chi phí phụ

Bên cạnh số tiền thuê thì người thuê phải trả những khoản phụ phí cho mục đích sinh hoạt như điện, nước, wifi, phí giữ xe, phí quản lý, các dịch vụ bổ sung …. Hai bên cần thỏa thuận những chi phí này sẽ do bên nào chịu để tránh gây ra các phát sinh tranh chấp.

Thời gian để chấm dứt hợp đồng

Cần ghi rõ ngày, tháng, năm để xác lập thời gian kết thúc nghĩa vụ, trách nghiệm của các bên. Trong trường hợp muốn kết thúc sớm thì phải quy định rõ ràng là kết thúc trước bao nhiêu tháng.

Ngôn ngữ của bản hợp đồng

Thông thường hợp đồng sẽ được thực hiện bằng tiếng việt. Nếu người thuê là người nước ngoài, bạn có thể dùng hợp đồng bằng tiếng Anh và tiếng Việt kèm theo. Nhưng cần phải có xác nhận từ những cơ quan có thẩm quyền và có điều kiện nếu xảy ra phát sinh tranh chấp thì cần lấy bản tiếng Việt hay tiếng Anh là một căn cứ phán quyết.

Tình trạng của căn hộ, trang thiết bị có sẵn khi cho thuê

Trước khi lập hợp đồng cho thuê thì cần phải đảm bảo được mức độ an toàn của ngôi nhà. Bạn có thể yêu cầu bên cho thuê dẫn đi xem nhà để xem xét không gian, diện tích, nội thất bên trong nhà có phù hợp đến những gì bạn mong muốn.

Tham khảo về mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư

Đối với người lần đầu lập hợp đồng thì cần tham khảo những mẫu có sẵn rồi dựa vào tình hình cụ thể có những sự thay đổi, bổ sung sao cho phù hợp nhưng vẫn đảm bảo được nội dung minh bạch, rõ ràng.

Lưu ý trước khi ký hợp đồng cho thuê chung cư

• Đọc thật kỹ những điều khoản thuộc hợp đồng, có đúng theo những gì hai bên thỏa thuận không. Nếu không thì cần phải ngay lập tức thông báo và sửa đổi.
• Nếu trong hợp đồng có chỗ bị sửa, bổ sung, xóa thì cần hai bên phải đóng dấu, lye tên và lập một bản hợp đồng mới để tránh xảy ra những tranh chấp trong tương lai.
• Ký tên đúng theo quy định trên hợp đồng, thường là ký tên, ghi cả họ và tên đóng dấu.
• Sau khi ký hợp đồng cần lập thành 2 bản, mỗi bên giữ một bản
• Xác thực các thông tin ghi trong hợp đồng là đúng.

Qua bài viết, chúng tôi đã cung cấp những thông tin chi tiết nhất về hợp đồng cho thuê chung cư cùng những vấn đề liên quan. Hy vọng, với những chia sẻ trên có thể hỗ trợ bạn hiểu rõ hơn khi thực hiện loại hợp đồng này.

>> XEM THÊM: Hiện nay dự án chung cư Hanoi Melody Residences Linh Đàm cũng đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vào vị trí đắc địa cửa ngõ Nam Thủ Đô cùng mức GIÁ SIÊU RẺ. Hãy tham khảo ngay để có lựa chọn đầu tư đúng đắn nhất.