Tại khoản 1 Điều 137 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định về việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 135 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, cần khẳng định rằng việc quy định cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước ngày 01/07/2014 không phải là quy định mới được ban hành tại dự thảo.
Cụ thể, tại Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013 có quy định:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều kiện để được cấp Sổ đỏ với đất sử dụng đất không giấy tờ
Các điều kiện để được cấp Sổ đỏ với đất sử dụng đất không giấy tờ trước ngày 01/07/2014 gồm:
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
- Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định.
- Đất không có tranh chấp.
>>> XEM THÊM: Diện tích đất thực tế và sổ đỏ không khớp nhau thì xử lý như thế nào?
Các khoản phí, lệ phí người sử dụng đất cần phải nộp
Khi làm Sổ đỏ người sử dụng đất trước 01/07/2014 không có giấy tờ người sử dụng đất phải đóng thêm một số chi phí khác, ngoài tiền sử dụng đất thì còn phải đóng:
- Lệ phí trước bạ
Lệ phí này được tính theo công thức.
Lệ phí trước bạ = Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích x 0.5%
- Phí thẩm định hồ sơ
Đây là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp. Theo đó, phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ là khoản phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mỗi địa phương sẽ có mức phí khác nhau.
- Lệ phí cấp Sổ đỏ
Đây cũng do Hội đồng nhân dân các tỉnh quy định. Thông thường là khoảng 50 cho đến 100 nghìn đồng, tùy vào từng địa bàn.
Tóm lại thông tin sắp tới người đang sử dụng đất trước 01/07/2014 không có giấy tờ sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất mà cần phải nộp thêm mottj số phí, lệ phí nhất định. Đây không phải quy định mới trong dự thảo Luật đất đai mà đã được quy định từ lâu trong Luật Đất đai 2013. Đồng thời, không phải cứ đang sử dụng đất không có giấy tờ trước 01/07/2014 là sẽ được cấp Sổ đỏ mà cần đáp ứng nhiều điều kiện khác. Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
