Các vấn đề pháp lý
Pháp lý là vấn đề bạn cần quan tâm trên hết trước khi mua nhà. Bạn cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không. Rất nhiều nhà bán đang trong tình trạng bị tranh chấp, nằm trong phạm vi mở rộng đường, quy hoạch, giải tỏa mà người mua không hay biết. Thực tế rất nhiều người đặt cọc xong lên quận hỏi thì mới biết là nhà bị quy hoạch.
Về diện tích nhà, cần xem sơ đồ trong giấy tờ nhà và đo đạc thực tế để đánh giá. Nếu có nhu cầu đập bỏ nhà cũ xây nhà mới, cần hỏi kỹ có được phép xây không, tối đa bao nhiêu tầng, có đáp ứng đúng nhu cầu của bạn không? Có nhiều ngôi nhà đang được xây kiên cố 3 tầng nhưng nằm trong khu quy hoạch mới sẽ bị giải tỏa.
Kết cấu nhà ở
Rất nhiều người chỉ quan tâm đến bề ngoài của ngôi nhà mà không kiểm tra kết cấu trước khi mua. Nếu hỏi được hồ sơ thiết kế cũ thì càng tốt. Đôi khi bê tông sàn chỉ là đúc giả, kết cấu làm đơn giản để bán. Nhiều người sau khi mua nhà tin lời người bán có thể nâng thêm vài tầng nữa nhưng thực tế lại không khả thi.
Bên cạnh đó, việc thay đổi công năng nhà cho phù hợp với chủ mới là rất cần thiết. Khi xem nhà, bạn nên nhờ kiến trúc sư tư vấn với kết cấu hiện tại liệu có đáp ứng được yêu cầu không.
Hướng nhà, hướng cửa sổ và bố trí bên trong
Trong trường hợp không có nhiều kinh phí và không muốn cải tạo nhiều, bạn cần để ý cách bố trí cầu thang, hướng bếp, phòng ngủ, hướng nắng, gió. Hạn chế mua nhà hướng nắng nóng, thiếu ánh sáng tự nhiên, có phòng không được thiết kế cửa sổ.
Hệ thống điện nước
Thông thường hệ thống dây điện thường âm tường nên cần khảo sát đánh giá thực tế. Một số nhà chuyên làm ra để bán thì các hệ thống âm tường thường là vật tư rẻ tiền, công suất chịu tải vừa phải. Vì vậy, phải kiểm tra kỹ để không phải thay lại toàn bộ hệ thống dây dẫn.
Tương tự hệ thống điện ngầm, hệ thống cấp và thải nước cũng rất quan trọng nên nếu không để ý, bạn sẽ phải thay toàn bộ khi cải tạo. Nhiều chủ nhà khi bắt tay sửa, đụng đến đâu các thiết bị hư hỏng đến đó do dùng vật tư rẻ tiền.
Hạ tầng cơ sở
Cần lưu ý các vấn đề hạ tầng như ngập nước khi mưa lớn, tắc đường, mực nước thủy triều,... Rất nhiều gia đình ở nhà mới được một thời gian ngắn thì đường phía trước bị nâng lên. Tầng 1 thấp hơn đường trước nhà, không thoát nước được.
Mua nhà là quyết định quan trọng nên bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố
Môi trường sống
Không ít trường hợp chọn được nhà ưng ý nhưng lại phiền lòng vì những người hàng xóm. Môi trường sống xung quanh cũng trực tiếp ảnh hưởng đến đời sống gia đình cũng như sự phát triển của con cái. Một xóm mà an ninh kém, cờ bạc, nghiện ngập nhiều sẽ không phải là môi trường sống lý tưởng.
Xem xét và đánh giá môi trường sống, cộng đồng dân cư xung quanh, thay vì chỉ tập trung tới ngôi nhà bạn quan tâm là việc làm cần thiết. Đây có thể là một lưu ý đặc biệt quan trọng cho những ai có ý định chuyển đến một khu vực hoàn toàn mới, vì sự khác biệt về khí hậu, văn hóa và lối sống bản địa có thể khiến bạn không quen. Hãy xác định xem khu vực có đáp ứng được sự thuận tiện trong những hoạt động hàng ngày của bạn không như khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc, trường học,...
