Hiện nay nhu cầu mua nhà đất để ở, để kinh doanh của người dân rất lớn, nhưng để đảm bảo độ an toàn cho các giao dịch, người mua nhà đất cần nắm rõ những quy trình cụ thể và một vài bí kíp để việc mua bán nhà đất Hà Nội diễn ra một cách thuận lợi. Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Thông thường, đối với một sản phẩm nhà, đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, nên chú ý các điểm dưới đây:
Địa thế nhà đất Hà Nội cần cụ thể, rõ ràng
Trước hết, bạn cần tìm hiểu xem khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch, hay giải tỏa hay không? Khu đất đã có sổ đỏ chưa?
Trong trường hợp chưa: Bạn cần phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm: mục đích sử dụng đất (đất thổ cư hay đất thổ canh); thời hạn sử dụng đất:
Trong trường hợp nếu bỏ trống: thường là không hạn chế, còn nếu có số năm cụ thể (ví dụ 15 năm) thì đó là đất mượn của Nhà nước (sau 15 năm thì Nhà nước có quyền lấy lại). Hoặc cũng có thể đất nằm vào diện giải tỏa, quy hoạch: thì bạn sẽ không được đền bù, hoặc mức đền bù rất thấp với nhà đất Hà Nội.
Giấy tờ, thủ tục khi mua bán nhà đất Hà Nội
Bên cạnh đó, người mua nhà đất Hà Nội cần phải quan tâm tới các thủ tục, giấy tờ như sau:
- Đất và nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Đất đó phải được sự đồng ý của người bán, cũng như phải được sự đồng ý của chính quyền địa phương. Giữa hai bên mua bán nhà đất cần đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện để mua hồ sơ và thủ tục mua bán nhà đất Hà Nội, đặt cọc, đặt cọc giữ chỗ. Khi đó, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (thường là không nên quá 10% giá trị của hợp đồng).
- Tiếp đó là bạn cần phải mời địa chính xã và phường vào để đo đạc đất. Khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, thì cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.
Lưu ý mua bán nhà đất Hà Nội với từng kiểu nhà khác.
Vậy ngoài nhà thổ cư, nhà đất Hà Nội, thì tại đây cũng có một số sản phẩm nhà đất khác, và những sản phẩm này cũng cần bạn lưu ý rất nhiều thứ. Hãy cùng nhau tìm hiểu ngay sau đây nhé!
Nhà phố
Bạn cần thực hiện các bước sau trong quy trình, khi mua nhà đất Hà Nội đảm bảo nhất:
- Đầu tiên, bạn phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà.
- Sau đó đến phòng quản lý đô thị, để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ.
- Kiểm tra xem nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên đến UBND phường để xác minh thông tin)
- Tường nhà là tường chung hay tường riêng.
- Điện, nước sinh hoạt là chung hay riêng
- Đặc biệt, nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao không?
Mua nhà đất để xây mới
Cũng như nhà phố, khi có ý định mua nhà đất Hà Nội, bạn cần chú ý:
- Bạn cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không?
- Đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa?
- Đất thổ cư hay đất nông nghiệp? nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi).
- Bạn cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp?
- Đặc biệt, trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh chấp về sau.
- Còn nếu bạn mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại.
- Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…
Nhà chung cư, căn hộ dự án
Khi quyết định mua nhà tại chung cư, bạn cần lưu ý những thủ tục như sau:
- Bạn nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định mua.
- Khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; khả năng cách âm của nhà?
- Nếu bạn mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào? nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao?
- Trường hợp bạn trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào? Hay khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào?
- Vậy tốt nhất, khi quyết định mua nhà đất Hà Nội - nhà chung cư, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi.
Ngoài ra, bạn cần thật sự lưu ý: Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).
Tạm kết
Trên đây, bài viết đã đề cập đến những lưu ý cần thiết khi bạn quyết định mua bán nhà đất Hà Nội. Vậy qua bài chia sẻ này, tác giả mong bạn có thể hiểu, cũng như áp dụng được những lưu ý này, khi quyết định quan trọng trong việc mua bán nhà đất tại Hà Nội.