Chung cư Golden Land - Giao thông có thật sự thuận tiện

Chung cư Golden Land nằm trên tuyến đường Nguyễn Trãi - một vị trí trọng điểm liên kết khu vực trung tâm thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, nơi đây thường xuyên xảy ra tình trạng tắc nghẽn trong giờ cao điểm khiến việc di chuyển tưởng chừng như thuận lợi nhưng vẫn có nhiều bất lợi.

Vậy bên cạnh đó, chung cư còn những điểm mạnh hay hạn chế nào khác nữa. Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu chi tiết ở bài đánh giá dưới đây nhé!

Thông tin dự án:

• Tên dự án: Chung cư Golden Land

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thương Mại Hưng Việt (Tập đoàn Hoàng Huy).

• Vị trí: 275 Nguyễn Trãi  - Thanh Xuân - Hà Nội

• Loại hình phát triển: Tổ hợp TTTM - Văn Phòng - Chung cư

• Quy mô: gồm 3 tòa 27 tầng, 3 tầng hầm, 4 tầng TTTM và 23 tầng nổi.

• Hiện trạng dự án: Đã bàn giao

• Hình thức sở hữu: Lâu dài

• Giá: dao động từ 29 - 32  triệu/m2 (cập nhật đến tháng 12/2021)

Vị trí trung tâm tiếp giáp nhiều khu vực kinh tế - văn hóa quan trọng

Tòa nhà Golden Land tọa lạc tại vị trí đắc địa khu vực trung tâm Hà Nội. Xung quanh có nhiều trường đại học lớn như: Đại học Quốc Gia Hà Nội, Đại Học Hà Nội, Đại Học Kiến Trúc, Học Viện Kỹ Thuật Mật Mã, Cao Đẳng Giao Thông Vận Tải,…

Bên cạnh đó, chung cư còn nằm tiếp giáp với đường vành đai 3 (Nguyễn Xiển), Khuất Duy Tiến nên chỉ mất 10 phút để di chuyển tới Trung tâm thương mại BigC, Pico, Trung tâm hội nghị Quốc Gia, Khu đô thị Trung Hòa- Nhân Chính, ngã tư sở… Ủy ban nhân dân quận Thanh Xuân.

Và còn nằm trong khu vực trung tâm kết nối với hàng loạt khu trung tâm thương mại lớn ở Hà Nội như Royal City, Hapulico,…

Tại đây không chỉ phục vụ nhu cầu của doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện cho nhân viên doanh nghiệp có thể nghỉ ngơi thoải mái trong giờ nghỉ trưa sau những giờ là việc mệt mỏi.

Thường xuyên xảy ra hiện tượng tắc nghẽn ở tuyến đường di chuyển đến chung cư

Mặc dù nằm trên tuyến đường thuận tiện trong di chuyển đến nhiều khu vực, nhưng có lẽ bên trong sự thuận tiện đó vẫn sẽ còn tồn tại một vài điều bất tiện. Chẳng hạn như tuyến đường Nguyễn Trãi vào giờ cao điểm, tan tầm thường xuyên xảy ra hiện tượng tắc nghẽn. Bởi lưu lượng giao thông lúc này tăng cao khi mà dòng người “đổ ra” rất đông trên tuyến đường này.

Thậm chí, vào những hôm trời mưa gần như bạn có thể đứng tại chỗ với khoảng thời gian vài chục phút. Vì ai cũng muốn đi nhanh, chen lấn khiến đường đi không thể thoáng ra được. 

Hầm gửi xe rộng rãi - Nhưng trần khá thấp, ánh sáng yếu

Bất kỳ khách hàng nào khi muốn sở hữu một căn chung cư đều quan tâm rất nhiều đến khu vực gửi xe tại đó. Một hầm gửi xe rộng rãi, thoáng đãng, ánh sáng tốt đảm bảo an toàn cho phương tiện của khách hàng sẽ nhận được sự chú ý rất lớn của họ.

Tuy nhiên, tại đây hầm gửi xe rộng rãi nhưng trần khá thấp, ánh sáng yếu khiến hầm trở nên tù túng, bí bách khi vào hầm gửi xe.

Có lẽ dù hầm rộng rãi nhưng việc phân bổ khu vực để xe vẫn chưa được tối ưu nên việc xe vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Đây có lẽ là điểm trừ của Golden Land.

Chuyển đổi công năng sử dụng trái quy định pháp luật

Theo chủ đầu tư ban đầu đã phân chia rõ ràng khi xây dựng như sau:

• Một khu gồm một tòa nhà được thiết kế dành riêng cho khối văn phòng làm việc với 33 tầng cùng 3 hầm gửi xe.

• Một khu gồm 3 tòa nhà được thiết kế dành riêng cho cư dân sinh sống nơi đây có số tầng lần lượt là 21, 25, 27 tầng và 3 tầng hầm. 

Tuy nhiên, hiện nay khu dành cho cư dân đang được sử dụng sai mục đích đó là cho thuê mặt bằng làm văn phòng khiến nhiều người dân nơi đây bất bình. Đặc biệt trong đại dịch Covid hiện nay thì việc nhiều người đi lại khiến cư dân cảm thấy lo lắng, bất an hơn rất nhiều.

Có vẻ như việc sử dụng sai mục đích tòa nhà chủ đầu tư cần phải cân nhắc cẩn thận để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Tiện ích nội khu đa dạng

Tiện ích nội khu có lẽ là điểm cộng dành cho Golden Land. Khi mà theo khảo sát của chúng tôi một số cư dân cho biết:

• Các khu vui chơi dành cho trẻ em với đường đi dạo, ghế nghỉ, sân bóng được thiết kế vô cùng rộng rãi. Tạo cảm giác thoải mái cho cư dân đặc biệt đối với những gia đình có con nhỏ và người già.

• Ngoài ra, tổ hợp khu dành cho cư dân được xây dựng theo dạng khép kín, đầy đủ tiện ích: bể bơi bốn mùa (mùa đông sẽ có nước nóng), phòng tập GYM, Spa, phòng khám đa khoa, hệ thống siêu thị, nhà thuốc, trường mầm non quốc tế,...

• Hệ thống sân vườn, cây xanh được thiết kế ở các tầng 25 và tầng 27 tạo cảm giác tươi mát, độc đáo.

Một điểm cộng rất lớn khi mà bạn đang tìm nơi ở có khuôn viên rộng rãi, đầy đủ tiện ích nội khu giống như đã được chủ đầu tư giới thiệu ngay từ ban đầu. 

Tiện ích ngoại khu phong phú

Bên cạnh tiện ích nội khu thì tiện ích xung quanh tòa nhà cũng là một vấn đề đáng được quan tâm. Tại đây với vị trí xung quanh có rất nhiều văn phòng, cũng như trường đại học nên có lẽ rất nhiều khu vực ăn uống dành cho dân văn phòng, cư dân nơi đây.

Bên cạnh đó, cũng có rất nhiều trường học cấp phổ thông, trường mầm non, giữ trẻ tư nhân giúp những hộ gia đình sẽ đỡ khó khăn hơn trong việc đưa đón con em đến trường. 

Vị trí thuận lợi là đầu mối giao thông quan trọng, nhiều làn đường dành riêng cho xe buýt, xe máy, xe ô tô con, người đi bộ,....Đặc biệt phải nói đến tuyến đường cao tốc trên cao Cát Linh - Hà Đông đã bắt đầu được vận hành giúp việc di chuyển càng dễ dàng hơn.

Hệ thống an ninh - thang máy đảm bảo, được bảo trì liên tục

Hệ thống báo cháy, camera giám sát và lực lượng bảo vệ 24/24 đảm bảo sự an toàn tuyệt đối và đảm bảo cho cư dân sống tại tòa nhà tận hưởng cuộc sống thượng lưu đích thực.

Hệ thống thang máy được thiết kế cứ 40 hộ/ thang máy giúp việc di chuyển của cư dân được tối ưu nhất. Đồng thời luôn được bảo trì liên tục nên cực kỳ đảm bảo an toàn cho dân cư sinh sống tại đây.

Thiết kế nhà chưa tối ưu - Không giống như lời giới thiệu của CĐT

Được quảng cáo là căn hộ chung cư cao cấp, tuy nhiên sau đó khiến nhiều khách hàng không khỏi thất vọng. Đó chính là những vấn đề liên quan đến việc thay đổi thiết kế, thu hẹp hành lang khu vực căn hộ, cách tính diện tích căn hộ trái pháp luật.

Theo khảo sát, một số cư dân cho biết diện tích căn hộ không giống với con số chủ đầu tư đưa ra. Nhưng chủ đầu tư lại giải thích là diện tích đó bao gồm cả phần cột chịu lực. Việc tính thêm này là hành vi thu tiền trái pháp luật.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn có tình thu hẹp diện tích phần hành lang (cụ thể là ở tòa A và tòa C) sai với thiết kế ban đầu để diện tích căn hộ tăng lên.

Và một điều không thể bỏ qua, đó là tình trạng căn hộ hiện nay đã bắt đầu xuống cấp, phong cách thiết kế không được hiện đại, công năng của phòng không được tận dụng tối đa.

Vệ sinh khu vực nội khu hiện tại khá bất cập

Để đảm bảo sức khỏe cho cư dân sinh sống tại đây thì vệ sinh khu vực nội khu trở nên vô cùng quan trọng, cần thiết. Tuy nhiên đối với Golden Land nhận được khá nhiều phản ánh về vệ sinh. Khi mà những căn hộ có thú cưng, thường xuyên dẫn đi dạo xung quanh khu vực sinh hoạt chung, nhưng đi vệ sinh khá là lung tung.

Có lẽ vấn đề này cần phải được khắc phục đối với từng hộ gia đình nơi đây. Bởi lao công cũng không thể giám sát được 24/24.

Giá chuyển nhượng rẻ hơn nhiều so với chung cư cùng khu vực

Đối với nhiều chung cư cao cấp trong khu vực, thì với mức giá dao động từ 29 - 32  triệu/m2 (cập nhật đến tháng 12/2021) của Golden Land có vẻ rẻ hơn rất nhiều. 

Với chất lượng dịch vụ, tiện ích mà cư dân nhận được thì đây là mức giá vô cùng cạnh tranh. Có lẽ một phần do Golden Land đã được vận hành với thời gian khá dài, thiết kế không được hiện đại như nhiều chung cư khác cùng khu vực.

Có thể so sánh cụ thể đối với một số dự án xung quanh như:

Dự án	Địa chỉ	Giá (triệu/m2)
Chung cư Times Tower	35 Lê Văn Lương - Thanh Xuân - Hà Nội	36 - 40
Chung cư Golden West	2 Lê Văn Thiêm - Thanh Xuân - Hà Nội	28 -40
Chung cư Hei Tower	1 Ngụy Kon Tum - Thanh Xuân - Hà Nội	31 - 36
Chung cư The Golden Palm	Lô đất 4.5 Lê Văn Lương - Thanh Xuân - Hà Nội	45 - 50

 

Mức giá gửi xe ô tô khá cao so với nhiều chung cư cao cấp khác

Với những tiện ích chung cư đem lại, phí dịch vụ tại đây cũng ngang với nhiều dự án tổ hợp văn phòng - chung cư xung quanh.

Tuy nhiên, mức giá gửi xe ô tô ở đây so với các chung cư khác thì với xe thứ 2 giá tăng khá nhiều so với xe thứ nhất với mức chênh lệch lên tới 500.000đ. Trong khi ở hầu hết các chung cư mức giá dành cho xe thứ 2 chỉ trong khoảng 1.400.000 - 1.500.000 VNĐ. Đây có lẽ là một điểm trừ dành cho khu chung cư cao cấp này.

Theo khảo sát của chúng tôi, dưới đây là bảng giá phí dịch vụ của dự án được cập nhật đến tháng 12/2021 như sau:

 

Dịch vụ	Bảng giá
Phí dịch vụ	6.500đ/m2
Gửi xe máy	60.000đ/tháng
Gửi xe đạp	25.000đ/tháng
Gửi xe ô tô	1.300.000đ/tháng - xe thứ nhất 1.800.000đ/tháng - xe thứ hai
Giá điện	Nhà nước
Giá nước	Nhà nước

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực