Dự thảo mới đưa ra ba phương án lựa chọn, thể hiện nỗ lực cân bằng giữa yêu cầu đảm bảo nguồn thu ngân sách và việc hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi trong giai đoạn thị trường địa ốc còn nhiều khó khăn:
🔹 Phương án thứ nhất: Trong khoảng thời gian chưa xác định nghĩa vụ tài chính vẫn duy trì mức thu bổ sung hiện hành là 5,4% mỗi năm trên số tiền sử dụng đất hoặc thuê đất phải nộp. Tuy nhiên, cách làm này đang gây nhiều phản ứng từ phía doanh nghiệp do phần lớn các trường hợp chậm trễ đến từ quá trình hành chính, chứ không phải lỗi từ nhà đầu tư.
🔹 Phương án thứ hai: Vẫn giữ quy định truy thu nhưng điều chỉnh mức xuống còn 3,6%/năm, được tính dựa trên bình quân ba yếu tố kinh tế vĩ mô: lãi suất gửi tiết kiệm ngắn hạn, chỉ số CPI và tỷ lệ lạm phát trong vòng 10 năm trở lại đây. Phương án thứ 2 này được đánh giá là mềm dẻo hơn, giảm áp lực tài chính mà vẫn đảm bảo nghĩa vụ ngân sách.
🔹 Phương án thứ ba: Tạm dừng cơ chế thu bổ sung, chuyển nội dung này sang Luật Đất đai 2024 để nghiên cứu và tích hợp cùng các chính sách quản lý đất đai khác. Đây là hướng tiếp cận thận trọng, phù hợp với tính chất phức tạp và tác động sâu rộng của chính sách đối với môi trường đầu tư.
⇒ Có thể bạn quan tâm: Trung tâm giao dịch Bất Động Sản do nhà nước quản lý có thể vận hành từ năm 2026
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tiếp tục giữ quan điểm mạnh mẽ về việc cần loại bỏ truy thu với những trường hợp doanh nghiệp bị chậm xác định nghĩa vụ tài chính trước ngày 1/8/2024 – thời điểm Luật Đất đai sửa đổi bắt đầu có hiệu lực. Theo HoREA, chỉ nên áp dụng nghĩa vụ sau khi doanh nghiệp nhận được thông báo chính thức từ cơ quan thuế, thay vì hồi tố từ thời điểm giao đất như hiện tại.
Hình ảnh minh họa: Bất động sản khu đô thị Thủ Thiêm, thuộc khu đông TP HCM
Hiệp hội cũng cảnh báo rằng nếu tiếp tục duy trì cơ chế thu bổ sung, giá bán bất động sản có thể bị đẩy lên, người mua nhà sẽ là đối tượng gánh chịu phần chi phí này, đặc biệt là trong phân khúc trung cấp – nơi đang đóng vai trò lực đẩy chính cho thị trường.
Hiện Bộ Tài chính đang tổng hợp các ý kiến đóng góp từ địa phương, doanh nghiệp và chuyên gia để hoàn thiện dự thảo cuối cùng. Nghị định sửa đổi kỳ vọng sẽ được ban hành trong thời gian gần, nhằm tạo hành lang pháp lý minh bạch, ổn định và phù hợp với tinh thần Luật Đất đai sửa đổi năm 2024.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để không bỏ lỡ những tin tức thị trường bất động sản mới nhất và cơ hội đầu tư tiềm năng.
