Review phố Xã Đàn: Con phố “đắt nhất hành tinh” một thời

Tóm tắt thông ti

• Chiều rộng đường: 50m
• Chiều dài toàn tuyến: 1,5km
• Bề rộng vỉa hè: Vỉa hè hai bên 16m
• Dân cư: Đông đúc
• Mật độ giao thông: Cao
• An ninh trật tự: Tốt
• Tình trạng hệ thống điện: Đã hạ ngầm
• Tình trạng cấp thoát nước: Hoàn thiện

Review tuyến đường

Phố Xã Đàn dài 1,5km là một trong những tuyến đường huyết mạch của thủ đô, kéo dài từ ngã tư Đại Cồ Việt - Lê Duẩn - Đào Duy Anh đến ngã tư Ô Chợ Dừa. Lần lượt đi qua các phường Phương Liên, Thổ Quan và Nam Đồng. 

Cảnh quan đô thị: Là một trong những con phố “đắt nhất Việt Nam”, phố Xã Đàn hiện nay đổi mới và hiện đại. Với phần vỉa hè hai bên thông thoáng rộng 16m, đã được lát gạch gốm dành cho người đi bộ. Cùng với cây xanh được trồng ở 2 bên đường mang lại cảnh quan phố Xã đàn thông thoáng và sạch đẹp.

Cơ sở hạ tầng: Được thiết kế theo tiêu chuẩn đường phố chính đô thị, với mặt cắt 50m  dành cho sáu làn xe cơ giới và hai làn xe thô sơ di chuyển. Dải phân cách rộng 5m được trồng cỏ và cây xanh mướt. Cùng với toàn bộ hệ thống điện và dây viễn thông đã được hạ ngầm.

Hệ thống giao thông: Sau khi đường vành đai 1 đi vào hoạt động, con phố Xã Đàn mở rộng và trở nên thông thoáng tình trạng tắc đường cũng giảm dần. Tuy nhiên, với mật độ cư dân dày đặc và giao thoa nhiều tuyến đường chính của thủ đô nên vẫn còn tình trạng tắc đường vào các giờ cao điểm.

An ninh trật tự và dân cư: Nơi đây có khá nhiều người dân gốc sinh sống lâu đời. Ở các tuyến ngõ tỏa đi từ dãy số lẻ phố Xã Đàn thuộc phường Nam Đồng được biết đến là khu gia binh do trước đây được quy hoạch thành nơi ở cho cán bộ ngành quân đội. Ngoài ra thì khu vực này cũng tập trung rất đông dân lao động từ khắp nơi chuyển tới, dân cư mới đa phần cũng đều là người có trí thức. Bởi vậy, đây là khu vực có dân trí cao, văn minh và an ninh đảm bảo khi nếp sống nhà lính đã ăn sâu nên văn hóa ăn ninh tốt luôn được gìn giữ.

Tiện ích, dịch vụ: Là một trong những tuyến phố sầm uất nhất, nhì thủ đô Hà Nội. Bởi vậy, dọc tuyến phố có rất nhiều cửa hàng, cửa hiệu mọc lên san sát, nhà dọc phố xây cao nhiều tầng vừa kinh doanh, vừa sinh hoạt rất hiện đại. Xen kẽ vào đó là các bệnh viện, trường học với cơ sở vật chất khang trang, hiện đại cùng các tòa nhà văn phòng, trụ sở của các cơ quan lớn như Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Trung tâm Phát thanh - Truyền hình Quân đội,...được xây dựng vô cùng bề thế. Nên đời sống vật chất và tinh thần của cư dân tại Xã Đàn ngày một được nâng cao.

Thông tin các tuyến ngõ:

STT	Vị trí	Chiều rộng (ước lượng)	Đặc điểm
1	Ngõ 29	2m	Dài, thông sang Phạm Ngọc Thạch
2	Ngõ 43	1m	Ngắn, cụt
3	Ngõ 51	1m	Ngắn, cụt
4	Ngõ 59	1m	Ngắn, cụt
5	Ngõ 81	2m	Ngắn, cụt
6	Ngõ 83	2m	Ngắn, cụt
7	Ngõ 89	2m	Dài, lòng vòng, cụt
8	Ngõ 95	1m	Dài, cụt
9	Ngõ 111	6m	Dài, cụt
10	Ngõ 165	1,5m	Dài, cụt
11	Ngõ 211	5,5m	Dài, thông với ngõ Xã Đàn 2
12	Xã Đàn 2	5,5m	Dài, chạy từ Xã Đàn tới Đặng Văn Ngữ
13	Ngõ 198	7m	Dài, thông với phố Kim Hoa
14	Ngõ 224	1,2m	Ngắn, dốc
15	Ngõ 242	2m	Ngắn, dốc
16	Ngõ 282	2m	Ngắn, dốc
17	Ngõ 308	2m	Ngắn, dốc
18	Ngõ 336	1m	Ngắn, dốc
19	Ngõ 396	2m	Ngắn, dốc
20	Ngõ 420	2m	Ngắn, dốc
21	Ngõ 436	2m	Ngắn, dốc
22	Ngõ 468	2m	Ngắn, dốc
23	Ngõ 474	2m	Ngắn, dốc
24	Ngõ 478	2m	Ngắn, dốc
25	Ngõ 492	2m	Ngắn, dốc

Đặc điểm bất động sản

Nhà phố Xã Đàn chủ yếu cho thuê để làm kinh doanh và làm văn phòng, hầu như kết hợp nhà ở không nhiều. Giá cho thuê tại khu vực này khá đắt từ đoạn Phạm Ngọc Thạch đến Ô Chợ Dừa là 15 - 300 triệu/tháng, từ Phạm Ngọc Thạch đến đoạn hầm chui là 36 đến 600 triệu/tháng.

Mật độ xây dựng: Nhà ngõ đoạn từ Nam Đồng tới Phạm Ngọc Thạch có mật độ xây dựng dày hơn, ngõ cũng nhỏ hơn. Nhà phần lớn xây cao, từ 5 - 6 tầng, mặt tiền độ 3 - 4m.

Đặc điểm thiết kế: Nhà phố Xã Đàn có mặt tiền khá đa dạng, to nhỏ đều có. Còn nhà trong ngõ đoạn từ Nam Đồng tới Ô Chợ Dừa mặt tiền rộng 5 - 6m, được xây dựng khá quy củ, có lối vào rộng rãi, để được cả oto trong nhà.

Quy hoạch

Thời gian tới phố Xã Đàn sẽ có đường mở mới dài 200m song song với đường Phạm Ngọc Thạch, chạy thẳng từ 67 Xã Đàn tới tại khu tập thể Trung Tự. Đồng nghĩa với việc loạt nhà sẽ rơi vào diện quy hoạch, chắc chắn sau khi đoạn đường này làm xong việc đi lại của cư dân sẽ thuận tiện hơn và giá nhà đất ở đây cũng tăng cao theo đó.

Giá giao dịch bất động sản

+ VT1 (Mặt đường): triệu/m2. 

+ VT2 (Ngõ trên 5m): triệu/m2. 

+ VT3 (Ngõ rộng trên 3,5m đến 5m): triệu/một m2. 

+ VT4 (Ngõ rộng từ 2 đến 3,5m): triệu/m2. 

+ VT5 (Ngõ dưới 2m): triệu/m2. 

Giá giao dịch bất động sản thực tế 

(Cập nhật tháng 1/2022, đơn không bao gồm tài sản trên đất và đã loại trừ yếu tố quy hoạch)

Tuyến đường	Mặt đường		Ngõ trên 5m		Ngõ từ 3,5 tới 5m		Ngõ 2-3,5m		Ngõ dưới 2m
	Cận trên	Cân dưới	Cận trên	Cân dưới	Cận trên	Cân dưới	Cận trên	Cân dưới	Cận trên	Cân dưới
Xã Đàn	485.000.000	397.000.000	180.000.000	147.000.000	118.000.000	96.000.000	101.000.000	83.000.000	82.000.000	67.000.000

Khung giá đất (2020 - 2024)

 

Bài review cùng khu vực