Thông tin chung HPC Landmark

Tên dự án: HPC Landmark 105 Tố Hữu (được chuyển nhượng từ cụm căn hộ Usilk City)
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát Thủ Đô
Vị trí: đường Tố Hữu, KĐT Văn Khê, P. La Khê, TP. Hà Nội
Loại hình phát triển: Căn hộ
Quy mô dự án: 2 tháp căn hộ lồng nhau
Chiều cao: 35 - 50 tầng
Tình trạng: hoàn thành quý II/2019
Quý: 17 - 25 triệu/m2

Giao thông & Kết nối vùng

HPC Landmark 105 nằm trên trục đường Tố Hữu. Nằm trong khu đô thị Văn Khê Hà Đông, HPC Landmark 105 có nhiều tuyến đường lớn đi qua nên rất thuận tiện cho việc kết nối với trung tâm Thủ đô và khu vực lân cận. Một số trục đường chính có thể kể đến như: đường Tố Hữu, Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn; trục Đại Mỗ - Vạn Phúc - Chu Văn An; đường Quang Trung; trục Vành đai 3… Tuy là những tuyến đường lớn của Thủ đô, nhưng riêng trên tuyến đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) đã “hội tụ” trên dưới 40 tòa nhà chung cư. Các tòa nhà đều có chiều cao từ 20 đến 30 tầng. Hạ tầng giao thông không theo kịp hạ tầng đô thị, dẫn đến tình trạng ùn tắc nghiêm trọng vào giờ cao điểm, có khi đến 7h tối vẫn tắc. Kinh hoàng nhất là những hôm trời mưa, tắc đường xảy ra cục bộ.

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp	Chiều rộng
Tố Hữu	12 m/làn
Văn Khê	7.5 m/làn

Quy mô, mặt bằng

Quy mô HPC Landmark 105 gồm 2 tháp căn hộ lồng nhau cao 35 - 50 tầng

2 tầng hầm: Khu để xe thương mại
4 tầng đế: Trung tâm thương mại, dịch vụ cộng đồng, bể bơi,…
Khối tháp từ tầng 5 trở lên: Căn hộ chung cư cao cấp (16 - 18 căn/tầng)

Diện tích căn hộ:

Căn hộ 2 phòng ngủ: 76,8m2, 84m2, 86m2, 104m2, 106m2, 116m2
Căn hộ 3 phòng ngủ: 89m2, 99m2, 106m2, 116m2, 138m2, 168m2

Nhìn chung, thiết kế HPC Landmark 105 so với giá tiền là tương đối hợp lý so với khu vực.

Về an ninh

HPC Landmark 105 được trang bị hệ thống camera an ninh hoạt động 24/24, cộng thêm nằm trong quần thể 13 tòa Usilk City, an ninh đồng bộ.

Tiện ích

Điểm tiện của HPC Landmark 105 là có bến xe BRT ngay cửa, khá thuận tiện cho những cư dân di chuyển bằng phương tiện công cộng. Tầm nhìn thẳng ra công viên Thiên văn học với Hồ Bách Hợp Thủy. 2 hầm để xe đủ rộng và thông đế toàn dự án. Các cầu nối trên không thông suốt 13 block khá phù hợp để kinh doanh dịch vụ và khu vui chơi, giải trí.

Các loại phí dịch vụ

Theo chính sách bán hàng từ chủ đầu tư, trong 02 năm đầu vào ở, cư dân HPC Landmark 105 được miễn phí gửi xe và miễn phí dịch vụ do CBRE vận hành và quản lý.

Phí gửi xe với cư dân (vé tháng):

Ô Tô: xe 1 (1.200.000đ/tháng); xe 2 (1.500.000đ/tháng); xe 3 (1.800.000đ/tháng)
Xe máy/xe máy điện: xe 1, 2 (80.000đ/tháng); từ xe thứ 3 (100.000đ/tháng)
Xe đạp/xe đạp điện: 40.000đ/tháng

Phí gửi xe với khách ra vào (vé lượt):

Ô tô: 10.000đ/giờ, một ngày cố định 24 giờ không quá 100.000đ
Xe máy: từ 6h - 18h (5.000đ); từ 18h - 6h (7.000đ); cả ngày và đêm (10.000đ)
Xe đạp/xe đạp điện: từ 6h - 18h (3.000đ); từ 18h - 6h (5.000đ); cả ngày và đêm (7.000đ)

Nội thất bàn giao

Bàn giao từ chủ đầu tư: Căn hộ HPC Landmark 105 được bàn giao với đầy đủ nội thất nhập khẩu: Trần thạch cao giật cấp, hệ thống đèn led âm trần, sàn gỗ, điều hòa 2 chiều 18000 BTU, tủ giày, tủ quần áo, tủ bếp trên dưới, chậu rửa, hút mùi, bếp từ, thiết bị vệ sinh (bồn tắm, vách kính, tủ gương, hút mùi…).

Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều cư dân thì những nội thất này không thực sự tốt như nhà đầu tư quảng cáo.

Pháp lý & Chủ đầu tư

HPC Landmark 105 Tố Hữu (được chuyển nhượng từ cụm căn hộ Usilk City của Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long năm 2015) là dự án đầu tay của chủ đầu tư Hải Phát Thủ Đô - thành viên trong hệ thống Hải Phát Invest. Đầu năm 2017, UBND TP Hà Nội chính thức ký văn bản cho phép Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long chuyển nhượng tòa nhà này cho Công ty Hải Phát Thủ đô để đẩy nhanh triển khai để hoàn thành dự án đã bị đắp chiếu nhiều năm.

Mặc dù thương vụ chuyển nhượng được giới thiệu là làm “hồi sinh” dự án, thế nhưng đối với những người đã mua nhà tại HPC Landmark 105 với chủ đầu tư cũ thì đây lại là một “cuộc chiến”. Vào giữa năm 2018, tập thể cư dân HPC Landmark đã phải gửi đơn kêu cứu tới các cơ quan chức năng và báo chí, đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc để đảm bảo quyền lợi người mua nhà khi Hải Phát Thủ Đô không tuân thủ chỉ đạo của thành phố Hà Nội, đồng thời liên tục đưa ra những yêu sách vô lý, tiếp tục "thất hứa" bàn giao nhà… Tuy nhiên, phía chủ đầu tư chỉ ghi lại ý kiến đơn thuần và không có động thái giải quyết khiếu nại.

So sánh dự án lân cận

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
HPC Landmark	105 Tố Hữu	17 - 25
Chung cư BID Residence	KĐT Văn Khê, Tố Hữu	20 - 25
Chung Cư Anland Premium 2	KĐT Dương Nội	27 - 37
Chung cư The Terra An Hưng	KĐT An Hưng, Đ. Tố Hữu	22 - 27
Chung Cư Usilk Văn Khê	KĐT Văn Khê	15 - 20
Chung cư Hồ Gươm Plaza	Đường Trần Phú	20 - 30