Vì một căn hộ chung cư thường được thiết kế theo tiêu chuẩn chung của khách hàng, vậy nên khi mua lại căn hộ sẽ cần sửa lại sao cho phù hợp với phong thủy của gia chủ hiện tại. Không những vậy việc sửa chữa lại các căn hộ chung cư còn nhằm mục đích đem đến một không gian sống tiện nghi và nâng cấp lại những bộ phận hư hỏng ở trong nhà.
Luật sửa chữa căn hộ chung cư
Việc sửa chữa căn hộ Hà Nội có thể ảnh hưởng đến cả kết cấu tòa nhà của các hộ dân khác. Vậy nên, pháp luật đã có quy định cho những trường hợp cần và không cần xin phép sửa chữa.
Hạng mục không cần xin giấy phép sửa chữa chung cư
Theo khoản 1, khoản 2, điều 4, thông tư 28/2016/TT-BXD phần thay thế cho phụ lục 2 mẫu nội dung quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định, trường hợp sửa chữa nhà chung cư không cần phải xin phép nếu thuộc vào những trường hợp sau đây:
- Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc quyền sở hữu riêng có hư hỏng thì người sử dụng hoặc chủ sở hữu có quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến những chủ sở hữu khác.
- Trường hợp sửa chữa, thay thế hoặc lắp đặt thêm thiết bị thì cần phải đảm bảo được rằng không làm biến dạng, thay đổi hoặc làm hư hỏng kết cấu của căn hộ chung cư.
Hạng mục cần xin giấy phép sửa chữa chung cư
Theo đó, tại Điều số 06 Luật Nhà ở năm 2014 đã nêu rõ, chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với những hành vi “chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và những phận thuộc sở hữu chung hoặc của những chủ sở hữu dưới mọi hình thức, tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong căn hộ chung cư Hà Nội.
Theo khoản 02, Điều 87 cũng quy định: “Việc cải tạo nhà ở cần phải được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về việc xây dựng, trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo về nhà ở thì cần phải thực hiện theo dự án đã được phê duyệt. Đối với những loại nhà ở thuộc vào quyền sở hữu của Nhà Nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải quy định ở điều 90 của Luật này.
Vậy nên, hạng mục cần phải xin giấy phép khi thực hiện sửa chữa chung cư gồm có những hạng mục thay đổi về kết cấu chịu lực, thay đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư. Để thực hiện cải tạo sửa chữa, gia chủ buộc phải xin giấy phép xây dựng và nhận được sự đồng ý của chủ đầu tư.
Lưu ý về quy định sửa chữa căn hộ chung cư
Quy định quyền sửa chữa căn hộ chung cư
Chung cư về cơ bản, quyền sở hữu sẽ có phần riêng và phần chung. Vậy nên, việc sửa chữa căn hộ chung cư Hà Nội cũng cần phải tuân thủ đầy đủ những quy định pháp luật như sau:
- Hoạt động sửa chữa định kỳ
- Hoạt động sửa chữa nhỏ
- Điều kiện, giới hạn sửa chữa căn hộ chung cư
- Hoạt động sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư
>> XEM NGAY: TOP sản phẩm cho thuê chung cư giá rẻ tốt nhất hiện nay
Lưu ý giới hạn trong việc sửa chữa căn hộ chung cư
Về giới hạn trong việc sửa chữa căn hộ chung cư
- Cấm lấn chiếm không gian và những phần không gian thuộc vào quyền sở hữu chung hay của những chủ sở hữu khác ở bất cứ hình thức nào.
- Cấm lấn chiếm diện tích nhà ở trái pháp luật
Về giới hạn sửa chữa căn hộ chung cư
- Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng ở nhà chung cư
- Công trình sửa chữa nhà chung cư ở phía bên trong không được thay đổi ở kết cấu chịu lực. Đồng thời không làm thay đổi đi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.
- Đối với công trình sửa chữa làm thay đổi đi thiết kế cấu trúc mặt ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Điều kiện sửa chữa chung cư
Vấn đề liên quan đến việc sửa chữa căn hộ chung cư cũ, cải tạo lại căn hộ theo đúng nhu cầu của chủ sở hữu cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Đồng thời, chủ nhà cần phải tuân thủ cả những quy định có trong: Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư do chính chủ đầu tư ban hành.
Nếu gia chủ quyết định sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thì cần chú ý đến những thông báo, cho phép từ phái chủ đầu tư hay chủ sở hữu liền kề
Vì vậy, gia chủ nếu muốn sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thì cần hoàn tất những thủ tục sau:
- Tiến hành xin giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo chung cư trong trường hợp nhà chung cư không được miễn giấy phép.
- Thông báo sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đến chủ đầu tư.
- Xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư để hoàn tất thủ tục.
Thủ tục sửa chữa chung cư
Đối với những thủ tục xin sửa chữa nhà ở chung cư ở cơ quan nhà nước thì bao gồm:
Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư Hà Nội gồm có:
- Đơn xin phép cải tạo và sửa chữa nhà hiện đang thuộc quyền sở hữu của người làm đơn.
- Bản sao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
- 04 bộ bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư.
- Những hình ảnh liên quan đến việc sửa chữa căn hộ, đặc biệt là hình ảnh mặt đứng hiện trạng ngôi nhà ở các hạng mục đang được thi công sửa chữa.
- Bản cam kết tập kết thu gom và vận chuyển chất thải rắn trong quá trình xây dựng.
Bạn sẽ phải nộp hồ sơ sau khi hoàn chỉnh nó tại phòng quản lý đô thị thành phố, tại phòng kinh tế và hạ tầng các huyện, ủy ban nhân dân cấp huyện.
Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư sẽ là khoảng 15 ngày, tính từ ngày cơ quan nhận được bộ hồ sơ.
Kinh nghiệm sửa chữa căn hộ chung cư hiện hành
Sửa chữa căn hộ chung cư có phải xin phép?
Mỗi căn hộ chung cư Hà Nội đều thuộc vào sự quản lý chung của tòa nhà, do vậy sự thay đổi trong căn hộ của bạn sẽ gây ảnh hưởng đến cấu trúc chung của tổng thể. Do vậy, khi bạn muốn cải tạo lại căn hộ chung cư bạn cần làm thủ tục xin phép để có thể thống nhất được với ban quản lý.
Người yêu cầu sửa chữa phải đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để thực hiện nộp đầy đủ các giấy tờ. Ví dụ như: UBND cấp huyện, phòng QLĐT thành phố, Phòng kinh tế và hạ tầng cấp huyện. Và những giấy phép cần thiết cho việc cải tạo lại nhà chung cư là:
- Đơn đề nghị cải tạo, sửa chữa nhà đang thuộc quyền sở hữu của người làm đơn.
- Bản thiết kế sửa đổi căn hộ chung cư chi tiết.
- Giấy phép vận chuyển các thiết bị xây dựng khi sửa chữa nhà chung cư.
Quy định về cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư
- Khi thi công sửa chữa, cải tạo căn hộ không được làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn hộ khác như kết cấu căn hộ của mình.
- Thi công sửa chữa, cải tạo căn hộ đúng với hợp đồng đã thỏa thuận. Không được thay đổi về thiết kế và không gian mặc định của chung cư.
- Không được tự ý thi công cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư khi phương án sửa chữa, cải tạo chưa được ban quản lý chung cư chấp thuận.
Nghiên cứu tình trạng chung cư trước khi sửa chữa
Trước khi thực hiện thi công cải tạo, sửa chữa nhà chung cư của mình, khách hàng cần nghiên cứu rõ hiện trạng của căn hộ. Vì khi thi công, sửa chữa chúng tôi đã gặp những trường hợp không quan tâm đến cấu trúc chung của ngôi nhà mà chỉ đánh vào thiết kế cá nhân. Do vậy, làm cho công trình sau khi thi công gặp phải những vấn đề đáng tiếc xảy ra như:
- Thẩm mỹ của căn hộ bị giảm sút, tạo cảm giác không thoải mái
- Chênh lệch cấu trúc trước và sau khi sửa khiến cho căn hộ không được thống nhất.
- Giá trị của căn hộ bị giảm xuống
>> XEM NGAY: TOP cho thuê căn hộ chung cư Hà Nội giá rẻ đang được nhiều người thuê nhất
Hạn chế tối đa tiếng ồn khi sửa chữa căn hộ chung cư
Vì môi trường chung cư nên không thể nào tránh khỏi những lời than phiền từ hàng xóm. Do đó, cần phải hạn chế tối đa tiếng ồn gây nên cho các hộ xung quanh. Hiểu được những vấn đề này, Đăng Linh Phát khi thi công sẽ quy định rằng:
- Cải tạo, sửa chữa nhà vào các khung giờ nhất định, ít người trong tòa nhà. Cụ thể là khoảng thời gian từ 8h – 11h30 sáng và 13h30 – 16h30 chiều. Phải hạn chế thi công vào các ngày nghỉ như thứ 7 và chủ nhật, và các khung giờ nghỉ ngơi của hàng xóm.
- Sử dụng vật dụng cách âm cho công trình để giảm tiếng ồn. Ví dụ như: Xốp, thảm, mút… Ngoài ra, điều cần thiết là phải ngỏ ý trước với các gia đình cạnh bên căn hộ của bạn về việc sẽ làm phiền trong thời gian sửa chữa.
Tham khảo chi phí sửa chữa chung cư
Chi phí luôn là một trong những vấn đề nhạy cảm khi thực hiện bất kỳ công việc nào. Do vậy, trước khi bắt tay vào việc thi công sửa chữa nhà, khách hàng cần phải tìm hiểu thật kỹ về các loại chi phí trong hợp đồng. Ví dụ như chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị sử dụng,...Và nếu cần thiết thì hãy tham khảo trước về mức giá của một số nhà cung cấp khác trước khi tiến hành chọn lựa đơn vị phù hợp.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã chia sẻ đến bạn về luật sửa chữa căn hộ chung cư. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp bạn hiểu hơn về luật khi có nhu cầu thi công sửa chữa căn hộ của mình.
>> XEM THÊM: Hiện nay dự án chung cư Hanoi Melody Residences Linh Đàm cũng đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vào vị trí đắc địa cửa ngõ Nam Thủ Đô cùng mức GIÁ SIÊU RẺ. Hãy tham khảo ngay để có lựa chọn đầu tư đúng đắn nhất.
