Khác với nhà mặt đất, cải tạo hay sửa chữa nhà chung cư phức tạp và cần tính toán kỹ lưỡng hơn rất nhiều để không ảnh hưởng đến liên kết chung với những căn hộ xung quanh. Vậy làm thế nào để cải tạo chung cư vừa tiết kiệm chi phí mà vẫn đạt kết quả như mong muốn?
Nắm bắt hiện trạng căn hộ
Trước khi bắt tay vào thực hiện cải tạo, bạn cần hiểu rõ hiện trạng căn hộ để có thể lên kế hoạch sửa chữa toàn diện nhất. Nếu bạn không phải là người hiểu biết rõ về kiến trúc và kết cấu, bạn có thể tìm người có chuyên môn phân tích về từng hạng mục trong bản vẽ mặt bằng căn hộ.
Bạn cần lưu ý có một số hạng mục không được phép cải tạo như cột dầm chính, tường chịu lực vì sẽ ảnh hưởng tới kết cấu chung của tòa nhà. Hoặc việc thay đổi đường ống nước trong khu vệ sinh, khu bếp cũng nên hạn chế và phải được tính toán kỹ lưỡng để không làm ảnh hưởng tới căn hộ bên cạnh.
Quyết định mức độ cải tạo của căn hộ
Sau khi xác định được thực trạng của không gian sống, bạn sẽ biết được mức độ cải tạo mình cần làm là như thế nào. Có một số mức độ cải tạo phổ biến như sau:
- Cải tạo chung cư đang xuống cấp: Theo thời gian, kết cấu và nội thất chung cư sẽ xuống cấp dần gây mất an toàn và thẩm mỹ.
- Cải tạo nội thất chung cư: Không gian bên trong căn hộ đã cũ hay chủ nhà không còn hài lòng với phong cách thiết kế hiện tại nên muốn sửa lại, thiết kế khác.
- Sửa chữa, cải tạo chung cư mới trước khi vào ở: Sau khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, một số chủ nhà muốn thay đổi bố cục căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và sở thích của bản thân.
>> XEM NGAY: TOP sản phẩm cho thuê căn hộ chung cư giá rẻ tốt nhất hiện nay
Có rất nhiều điều cần lưu ý khi muốn cải tạo và sửa chữa chung cư
Xác định nhu cầu cải tạo
Tuổi thọ một căn hộ chung cư thông thường kéo dài khoảng 50 - 60 năm tùy vào chất lượng và kết cấu công trình. Trong thời gian sử dụng, để đảm bảo an toàn, tính thẩm mỹ cũng như nhu cầu sử dụng mà chủ căn hộ có thể sẽ tiến hành cải tạo lại căn hộ của mình. Vì vậy, chủ nhà trước hết phải xác định được mong muốn, mục đích sửa sang, cải tạo.
Trước khi nghĩ đến việc thay đổi thiết kế sao cho thẩm mỹ hơn, đẹp hơn, bạn nên chú ý đến những hạn chế của căn nhà hiện tại, chẳng hạn như không gian phòng khách đang quá hẹp, hay phòng ngủ thiếu ánh sáng,... Khi đã xác định rõ nhu cầu và mong muốn, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm phương án cải tạo nhà phù hợp hoặc quá trình trao đổi với các đơn vị cải tạo, thiết kế cũng trơn tru hơn.
Lập phương án cải tạo
Cải tạo, sửa chữa chung cư bao gồm rất nhiều công việc. Để tránh thiếu sót hạng mục cần sửa chữa và rút ngắn thời gian cũng như tiết kiệm tiền bạc, chủ căn hộ cần lập kế hoạch sửa chữa vị trí nào, sửa chữa những gì. Hãy khảo sát toàn bộ các không gian, liệt kê chi tiết từng hạng mục từ trần, sàn, tường…
Kế hoạch cải tạo nên tập trung vào các vấn đề sau:
- Hạng mục cần cải tạo: Cải tạo toàn bộ căn hộ hay cải tạo riêng các khu vực trong nhà như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh, sàn nhà, trần nhà, ban công…
- Dự trù kinh phí: Nên có một bản dự trù kinh phí thật chi tiết về chi phí cải tạo, từ hạng mục nhỏ đến hạng mục lớn. Cách tính đơn giản nhất là dựa theo đơn giá/m2. Đừng quên dự toán cả những khoản kinh phí có thể phát sinh.
Làm thủ tục xin phép chủ đầu tư
Trước khi sửa chữa căn hộ, chủ sở hữu cần làm thủ tục xin phép chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà. Việc cải tạo lại căn hộ mặc dù nhỏ nhưng cũng có thể dẫn tới thay đổi kiến trúc, kết cấu và ảnh hưởng tới những căn hộ khác trong tòa nhà. Sau khi được sự chấp thuận của chủ đầu tư về hồ sơ xin phép sửa chữa căn hộ, chủ sở hữu mới được tiến hành thi công.
Chủ sở hữu không được tự ý tiến hành sửa chữa nếu chưa được chủ đầu tư đồng ý về phương án sửa chữa cải tạo. Bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
- Không được tiến hành cải tạo hoặc thi công những phần diện tích không được chủ đầu tư chấp thuận.
- Không được thay đổi thiết kế những phần không gian mặc định của chung cư (màu sơn bên ngoài căn hộ, thiết kế cửa ra vào căn hộ, cửa sổ, vật liệu ban công…).
- Không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ, ảnh hưởng đến các căn hộ khác.
Việc cải tạo chung cư giúp không gian sống của gia đình bạn thuận tiện và đẹp mắt hơn
Làm thủ tục xin cấp phép xây dựng
Bạn cần đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để thực hiện việc nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật như: Phòng quản lý đô thị thành phố, Ủy ban nhân dân cấp quận…
Về số lượng hồ sơ:
- 01 bộ gồm: Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà hiện có; Bản cam kết Tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng; Bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng đất; Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng;…
- 04 bộ bản vẽ thiết kế.
- Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày (tính từ ngày nhận đu hồ sơ hợp lệ theo quy định). Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.
>> XEM NGAY: TOP cho thuê chung cư Hà Nội giá rẻ đang được nhiều người thuê nhất
Thời gian thi công, sửa chữa
Vì chung cư là không gian sống chung của nhiều căn căn hộ, việc cải tạo chung cư cũ cần được tiến hành nhanh chóng để không làm ảnh hưởng đến những người xung quanh.
Thông thường, ban quản lý chỉ cấp phép việc thi công kéo dài 6 tiếng 1 ngày và không được sửa chữa vào ngày Chủ nhật. Chủ căn hộ cần lưu ý vấn đề giờ giấc để tránh vi phạm và nên báo với hàng xóm trước khi thi công để họ không phàn nàn về tiếng ồn.
Lựa chọn đơn vị thi công
Việc “chọn mặt gửi vàng” khi cải tạo nhà ở cũng là điều mà chủ căn hộ nên lưu ý. Chủ nhà nên chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa chung cư. Có thể khảo sát 2-3 đơn vị thiết kế, sửa chữa để lựa chọn ra đơn vị phù hợp nhất.
Nên yêu cầu các bên gửi báo giá chi tiết, các hồ sơ cải tạo căn hộ của khách hàng trước đó để đối chiếu. Cần trao đổi kỹ với đơn vị thi công về thời gian thi công, chi phí, bảo hành… và làm thỏa thuận chi tiết bằng văn bản. Mọi thông tin, yêu cầu,... đều phải rõ ràng, minh bạch để tránh những sự cố không đáng có.
Giám sát cẩn thận và thường xuyên
Ngay cả khi đã lựa chọn nhà thầu uy tín, chủ nhà vẫn phải thường xuyên giám sát việc thi công để đảm bảo tiến độ cải tạo, đồng thời phát hiện những lỗi phát sinh trong quá trình sửa chữa nhà.
Trong suốt quá trình sửa nhà chung cư, chủ căn hộ cần đảm bảo việc thi công phải chấp hành nghiêm chỉnh các yêu cầu về an toàn lao động và phòng chống cháy nổ; an ninh trật tự, dừng đỗ xe; vệ sinh môi trường và cảnh quan trong khu nhà ở chung cư.
