Review chung cư Goldsilk Complex Hà Đông

Thông tin chung Goldsilk Complex

Goldsilk Complex được biết đến là tổ hợp chung cư cao cấp, nhà ở liền kề trung tâm quận Hà Đông. Thế nhưng không chỉ có những hào nhoáng của khu nhà ở cao cấp, đằng sau đó cũng có không ít lùm xùm khiến người mua nhà phải dở khóc dở cười. Cùng Nhà Ở Ngay tìm hiểu ngay.

• Tên dự án: Chung cư cao cấp Goldsilk Complex
• Chủ đầu tư: Công ty CP BĐS Hanovid
• Vị trí: Số 88 đường Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, Hà Nội.
• Loại hình phát triển: tổ hợp chung cư cao cấp, nhà liền kề, trường học, TTTM
• Quy mô: 2 tòa tháp cao tầng; 47 căn liền kề, khu nhà trẻ trường học 2000m2
• Chiều cao: 32 tầng (khoảng 750 căn hộ)
• Vận hành: Giữa tháng 6/2017
• Giá: 20 - 28 triệu/m2

Giao thông & Kết nối vùng thuận tiện di chuyển đến nhiều nơi

Nằm trên mặt đường Vạn Phúc, Goldsilk Complex sở hữu vị trí đắc địa nơi trung tâm quận Hà Đông, đối diện là làng lụa truyền thống Vạn Phúc. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố Hà Nội hay sân bay nội bài với các tuyến đường lớn như: Quang Trung - Nguyễn Trãi; Tố Hữu - Lê Văn Lương kéo dài; đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông...

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp	Chiều rộng
Đ. Vạn Phúc	12 m/làn
Đ. Ngô Quyền	11 m
Đ. Chu Văn An	12 m/làn
Đ. Phan Huy Chú	9 m
Đ. Ngô Thì Sỹ	11 m
Phố Cầu Am	9 m

Vì nằm tại khu vực trung tâm, trong vòng bán kính 2km quanh Goldsilk Complex là nhiều cơ sở tiện ích, vui chơi, giải trí: Viện Quân y 103, Viện Bỏng Quốc Gia, Viện K cơ sở 3, Ủy ban nhân dân Quận Hà Đông, Bưu điện Hà Đông, Sân vận động Hà Đông, Khu đô thị Văn Quán, Khu đô thị Mỗ Lao, Khu đô thị Nam Cường, Khu đô thị Văn Phú, Hệ thống Siêu thị Metro, Trần Anh, Nguyễn Kim, Coopmart, Đại học Kiến Trúc, ĐH Hà Nội…, tương đối thuận tiện về giao thông và kết nối vùng.

Quy mô, mặt bằng đã thật sự được đảm bảo?

Mặt bằng tổng thể Goldsilk Complex được xây dựng trên diện tích đất rộng 19,593.8 m2, gồm 2 tòa tháp (Jasmine và Tulip), 47 căn hộ liền kề và khoảng 2,000m2 diện tích là nhà trẻ, trường học.

Tính riêng 2 tòa tháp cao tầng Goldsilk Complex có khoảng 750 căn hộ, trong đó có 4 tầng khối đế dành cho khu trung tâm thương mại. Trung bình mỗi sàn được bố trí 12 căn hộ với 6 thang máy và 2 thang thoát hiểm, hành lang tương đối rộng, thoáng, tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng và gió tự nhiên. Diện tích các căn hộ Goldsilk Complex dao động trong khoảng từ 68m2 - 129m2, 50% số lượng căn hộ là căn 2 ngủ ban công Đông Nam, người mua nhà sẽ có khá nhiều sự lựa chọn để ở và đầu tư. Các căn góc 94m2 (căn số 6) với thiết kế 3 phòng ngủ, hướng ban công Đông Nam, Đông Bắc (tòa Jasmine) và Đông Nam, Tây Nam (tòa Tulip) có thể nói là những căn đẹp nhất của dự án.

Tuy nhiên, thời điểm bàn giao căn hộ, có nhiều ý kiến phản ánh tình trạng xuất hiện các vết nứt tại Tòa nhà GoldSilk Complex. Các vết nứt lớn, bé, ngang, dọc xuất hiện dày đặc tại nhiều vị trí của cả 2 tòa nhà chung cư khiến khách hàng không khỏi hoài nghi về chất lượng công trình các căn hộ tiền tỷ. Các vết nứt tuy đã được nhà thầu khắc phục ngay sau đó, tuy nhiên vẫn không tránh khỏi gây ra tâm lý hoang mang, lo sợ của người mua nhà về chất lượng công trình. Liệu rằng nguyên nhân gây ra các vết nứt này chỉ là do tác động của thời tiết, khí hậu dẫn đến sự co ngót về vật tư, vật liệu hay còn do nguyên nhân nào khác?

Về an ninh đảm bảo an toàn

Hệ thống báo cháy, camera giám sát và lực lượng bảo vệ 24/24 đảm bảo sự an toàn tuyệt đối và đảm bảo cho cư dân sống tại tòa nhà tận hưởng cuộc sống thượng lưu đích thực.

Hệ thống thang máy được thiết kế  giúp việc di chuyển của cư dân được tối ưu nhất. Đồng thời luôn được bảo trì liên tục nên cực kỳ đảm bảo an toàn cho dân cư sinh sống tại đây.

Tiện ích nội khu - ngoại khu tương đối đa dạng

Hệ thống tiện ích nội khu Goldsilk Complex nhìn chung khá đầy đủ với: Khu vực mua sắm, TTTM, 4 tầng để xe, thang máy hiện đại, hệ thống bảo vệ giám sát trực tuyến… Đặc biệt, vườn treo trên cao với bể bơi ngoài trời độc đáo nằm giữa 2 tòa tháp chính là một trong những điểm nhấn của tòa nhà.

Tiện ích ngoại khu:

• Trường học các cấp: Goldsilk Complex AMIS, Trường mầm non Sakura Montessori Hà Đông, Trường Mầm Non Ước Mơ Nhỏ, Trường tiểu học Yết Kiêu, Trường THCS Vạn Phúc…
• TTTM: Hệ thống Siêu thị Metro
• Ẩm thực: Nhà Hàng Cường, Quán ăn Julee House - Đồ Ăn Hàn Quốc, Cơm Gà & Ăn Vặt, Phở bò Hùng Béo, Nhà hàng Bếp Nghĩa, Quán ăn vặt Ín Ơi, Bún cua Khánh Nhật…
• Cafe nổi bật: TocoToco, Cafe Hội, Cafe sách Biblio, Cafe Cúc Cu…
• Bệnh viện: BV Phụ sản Hà Nội cơ sở 3, BV mắt Hà Đông, BV đa khoa Hồng Ngọc, BV 103 và nhiều phòng khám tư nhân khác...

Tuy nhiên, bên cạnh những điểm cộng nêu trên thì cũng có nhiều ý kiến cư dân phản ánh tình trạng nguồn nước sinh hoạt tại đây chưa được sạch, đôi khi có vẩn đục và thậm chí có khi thấy cả “sinh vật lạ” trong khi giá nước có khi còn “cao hơn giá nước mà phía Nước sạch Hà Đông đang bán”. Cũng có lúc phải đối mặt với việc thang máy “rơi” tự do. Ngoài ra, Goldsilk Complex có đến 4 tầng để xe nhưng xe máy nhiều khi vẫn bị quá tải chỗ để.

Các loại phí dịch vụ

• Phí dịch vụ: Đang cập nhật
• Phí gửi ô tô: 1,000,000 - 1,200,000 đ/xe/tháng

Thời điểm 2019, trong khi các bên chưa hề có biên bản thống nhất mức phí thì ban quản lý đã đưa ra mức phí "tạm thu" là 7.700 đồng/m2, rồi 6.600 đồng/m2. Tuy nhiên, mức phí này gặp phải nhiều phản đối từ cư dân vì cho rằng chất lượng dịch vụ không tương xứng và cũng không có sự minh bạch trong thu chi. Mức phí hiện tại đang được chúng tôi cập nhật.

Về vấn đề để ô tô, theo như hợp đồng bàn giao thì mỗi hộ gia đình được để tối đa 1 ô tô và phải trả phí theo quy định chung.

Nội thất bàn giao đầy đủ

Bàn giao từ chủ đầu tư: có 2 hình thức bàn giao

• Gói bàn giao “không sáng tạo”: Bàn giao thô
• Gói bàn giao “hoàn thiện đầy đủ”: Bàn giao đầy đủ, người mua nhà chỉ việc xách vali về ở (gồm: cửa; thiết bị chiếu sáng; đầu chờ điện thoại, truyền hình cáp, internet; tủ bếp; bếp; máy hút mùi; bình nóng lạnh; chậu rửa, vòi rửa; điều hòa; tủ quần áo; quạt; lan can ban công…)

Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

Pháp lý & Chủ đầu tư uy tín

Goldsilk Complex được thi công bởi 2 trong số những nhà thầu lớn nhất nhất Việt Nam là COTECCONS và Hawee.

Ngày 8/6/2015, Sở Xây dựng Hà Nội chính thức cấp giấy phép xây dựng số 34/GPXD-SXD cho công trình này. Theo đó, Sở xây dựng Hà Nội cho phép Công ty Cổ phần Bất động sản Hanovid đầu tư dự án Goldsilk Complex là tổ hợp trung tâm thương mại, cùng với 2 tòa nhà cao 32 tầng (01 tầng hầm) và khu thấp tầng với 47 căn hộ liền kề.

Ngày 14/6/2015, Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Hanovid và đơn vị quản lý, phát triển là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings đã ký kết hợp tác chiến lược trong việc triển khai và phân phối dự án này. Theo đó, TNR Holdings Việt Nam là đối tác độc quyền quản lý, điều hành và phát triển Goldsilk Complex, đồng thời sẽ thay mặt cho chủ đầu tư thực hiện công tác quản lý, điều hành, giám sát mọi hoạt động liên quan tới dự án Goldsilk Complex.

Theo khẳng định từ phía chủ đầu tư thì đơn vị này đã bàn giao cho cư dân các hồ sơ gồm: Giấy phép xây dựng, giấy tờ về sử dụng đất, thông báo nghiệm thu đưa vào sử dụng, giấy phép xả thải, kiểm định hệ thống chống sét, bản vẽ hoàn công chung cư, bản vẽ thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thiết kế thi công, bàn giao hướng dẫn vận hành.

Có thể nói, Goldsilk Complex là một trong số những dự án tiêu biểu của quận Hà Đông khi có tiến độ bàn giao sớm và hoàn tất các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho các cư dân khu liền kề chỉ sau hơn 2 tháng nhận nhà.

Tuy nhiên, thời điểm năm 2019, cư dân sống tại Goldsilk Complex đã phải dở khóc, dở cười khi các dịch vụ vệ sinh, thu gom rác, dịch vụ kỹ thuật… bất ngờ bị ngừng cung cấp, hàng loạt thang máy hỏng khiến cho sinh hoạt của người dân bị đảo lộn. Ban quản lý tòa nhà thậm chí còn thu hồi chìa khóa thang máy chở hàng và PCCC của 2 toà T và J để cấm việc vận chuyển rác thải tại 2 tòa này. Phía đơn vị quản lý vận hành sau đó đã có động thái giải thích, tuy nhiên phần lớn cư dân sinh sống tại Goldsilk Complex vẫn thể hiện sự không tán thành với hành động này.

So sánh dự án lân cận

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
Goldsilk Complex	Số 88 Vạn Phúc	20 - 28
Chung Cư Five Star Hà Đông	Số 4 Chu Văn An	Đang cập nhật
Chung Cư Samsora Premier Hà Đông	Số 105 Chu Văn An	22 - 32
Chung Cư Tháp Thiên Niên Kỷ Hà Đông	Số 4 Quang Trung	25 - 35
Chung cư Duyên Hải	16B Nguyễn Thái Học	Đang cập nhật
Chung cư Hồ Gươm Plaza	Đ. Trần Phú	20 - 30
Chung cư Tháp Đôi KeplerLand	Đ. Vũ Trọng Khánh	Đang cập nhật
HPC Landmark	105 Tố Hữu	17 - 25
Chung cư BID Residence	KĐT Văn Khê, Tố Hữu	20 - 25

Trên đây là toàn bộ những thông tin khách quan mà Nhà Ở Ngay muốn gửi đến bạn. Hy vọng thông qua bài viết, bạn đã có được cái nhìn tổng quan nhất về tổ hợp Goldsilk Complex. Hãy cho chúng tôi biết ý kiến của bạn bằng cách để lại một bình luận phía dưới nhé!

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực