Review Seasons Avenue

Thông tin chung Seasons Avenue

• Tên dự án: Seasons Avenue
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành
• Vị trí: CT09, Khu Cổ Ngựa, Khu đô thị mới Mỗ Lao, P. Mỗ Lao, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
• Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư cao cấp
• Quy mô: 4 tòa nhà (S1, S2, S3, S4)
• Chiều cao: 40 - 41 tầng
• Bàn giao: Tòa S1 là T10/2017; Tòa S2, S3 là T6/2018; Tòa S4 là quý 3/2018
• Giá khoảng: 27 - 37 triệu/m2
  

Vị trí đắc địa dễ dàng di chuyển đên nhiều khu vực trung tâm và lân cận

Mặc dù có vị trí đẹp tại khu đô thị mới Mỗ Lao, Hà Đông, có nhiều tuyến đường lớn huyết mạch của Thủ đô đi qua nhưng việc kết nối vùng cho các cư dân Seasons Avenue là khá bất tiện. Các gia đình có con cái nhỏ sẽ khó thu xếp chuyện học hành. Đi làm mà vào phố hay qua Cầu Giấy đều rất bất tiện.

Con đường lối vào cụm Mulberry Lane & Seasons Avenue vốn bị coi là điểm đen về ùn tắc giao thông. Thêm vào đó lại có chợ cóc nằm ngay lòng đường, vỉa hè khiến cho giao thông đi lại thêm phần khó khăn, tiềm ẩn những nguy hiểm. Các phương tiện dừng đỗ ngổn ngang để mua đồ, giờ cao điểm đã tắc lại càng thêm tắc.

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp	Chiều rộng (m)
Ngõ Dâu	6
LK6A	7.5
LK6B	6

Quy mô, mặt bằng được tối ưu không gian sống tối đa

Thiết kế Seasons Avenue có thể nói thực sự đẹp. 4 tòa căn hộ kết nối với nhau bởi 5 tầng khối đế cho dịch vụ tiện ích và để xe. Từ tầng 6 trở lên là căn hộ để ở từ 2 - 3 phòng ngủ, nhiều căn 3PN+ có tới 3 mặt thoáng. Seasons Avenue không có Penthouse nhưng bù lại, các căn hộ đều có ban công và logia riêng biệt, hơn hẳn so với Mulberry Lane ở đối diện không có ban công. S2 có thể coi là tòa đẹp nhất, view toàn bộ bể bơi xanh phía dưới. S4 là tòa đẳng cấp nhất, có tới 5 thang máy, riêng biệt so với các tòa còn lại.

Tuy nhiên, chất lượng xây dựng Seasons Avenue lại khá đáng lo ngại: Tường bị xô lệch, không phẳng, có nhà đường ống lồi lên nền nhà, nứt trần. Đặc biệt nghiêm trọng là hiện tượng ngấm tường và ngấm trần xảy ra trên diện rộng ở hàng loạt căn hộ. Một loạt các lỗi khác như: ống thoát nước hở gây đọng nước trên trần logia; đầu vòi nóng lạnh lắp lệch; cổ ống thoát nước ban công hở; cửa trượt ban công hở…

An ninh đảm bảo an toàn tuyệt đối

Xây dựng theo lối kiến trúc Singapore, mật độ tại Seasons Avenue tương đối cao. Cư dân phải có thẻ thông minh để ra vào tòa nhà giúp đảm bảo an toàn, an ninh.

Tuy nhiên, vệ sinh môi trường Tòa nhà chưa thực sự được đảm bảo. Khu thu gom rác bừa bãi, mất vệ sinh, bừa bãi, lộn xộn,… không đạt tiêu chuẩn của Chung cư cao cấp và chuẩn Singapore như CĐT cam kết và tuyên bố trên các phương tiện truyền thông; cũng như chất lượng tiêu chuẩn về Khu chung cư - Nhà ở tập thể; và theo bản thiết kế công bố của CĐT.

Tiện ích nội khu phong phú, ngoại khu còn hạn chế

Seasons Avenue có thiết kế khá độc đáo, không gian xanh được chú trọng, nhiều cây, nhiều tiện ích và có cả bể bơi vô cực ngoài trời trên tầng 5. Cư dân sẽ có không gian để thư giãn, dạo bộ sau mỗi ngày làm việc hay lúc rảnh rỗi.

Điểm trừ là cứ 2 gia đình lại phải chung nhau 1 chỗ để ô tô, khá bất hợp lý và gây ra sự bất tiện rất lớn.

Các loại phí dịch vụ hợp lý

Phí dịch vụ: 10.000đ/m2/tháng (được thanh toán trước 1 năm)

Các tiện ích tòa nhà được thiết kế dành cho cư dân sử dụng miễn phí. Người ngoài nếu muốn sử dụng phải được cư dân bảo lãnh và đóng phí nếu cần.

Nội thất bàn giao đầy đủ theo 2 phương án: hoàn thiện cơ bản & hoàn thiện cao cấp

Bàn giao từ chủ đầu tư:

Căn hộ bàn giao từ chủ đầu tư hầu như là bàn giao thô theo 2 phương án: hoàn thiện cơ bản & hoàn thiện cao cấp

• Bàn giao cơ bản gồm: Sàn, Trần bê tông cốt thép với 01 lớp bả hoàn thiện, Tường gạch xây trát vữa/ bê tông cốt thép, Ống nước nóng lạnh, đường ống chờ điều hòa, Dây đèn
• Bàn giao hoàn thiện cao cấp gồm: Sàn gỗ/ gạch, Sơn hoàn thiện, Tủ bếp, bếp, hút mùi, thiết bị vệ sinh, ốp lát vệ sinh, bình nóng lạnh, điều hòa, tủ âm tường, đèn, cửa trong căn hộ

Pháp lý & Chủ đầu tư uy tín. Nhưng vẫn còn "sạn" trong khâu bàn giao

Thời điểm quý 4/ 2018, Đại diện chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành cho biết những cư dân Seasons Avenue đầu tiên đã nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở kể từ khi căn hộ của tòa tháp cuối cùng được bàn giao vào quý III cùng năm. Điều này không chỉ chứng minh quyền lợi sở hữu hợp pháp của khách hàng, mà còn giúp cư dân yên tâm tận hưởng cuộc sống an cư lâu dài tại Seasons Avenue, đồng thời thể hiện trách nhiệm cũng như sự minh bạch về tài chính của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, chủ đầu tư Season Avenue lại từng bị một số cư dân tố “ép” khách hàng nhận bàn giao nhà sớm hơn dự kiến khi chưa đủ điều kiện và khiến rất nhiều cư dân bức xúc.

So sánh dự án lân cận

 

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
Seasons Avenue	Khu Cổ Ngựa, Khu đô thị mới Mỗ Lao	27 - 37
Chung cư Mulberry Lane	Khu Cổ Ngựa, Khu đô thị mới Mỗ Lao	25 - 35
Chung Cư Roman Plaza Hải Phát	Tố Hữu	27 - 33
Chung cư Vinaconex 2	Ngõ 67 Phùng Khoang	26 - 29
Chung cư An Lạc Phùng Khoang	Ngõ 67 Phùng Khoang	20 - 23
Chung cư Hồ Gươm Plaza	P. Mộ Lao	20 - 29
Chung cư Ban Cơ Yếu Chính Phủ Lê Văn Lương	Ngã tư Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến	25 - 30
Chung cư New Skyline	Ngã tư đường Nguyễn Khuyến và đường 19/5	20 - 30
Chung Cư GoldSilk	Đ. Vạn Phúc	21 - 28

Bài review cùng khu vực