Review D'capitale Trần Duy Hưng

Thông tin chung D’ Capitale

• Tên dự án: D’ Capitale
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Tân Hoàng Minh Group
• Vị trí: Giao lộ Trần Duy Hưng – Khuất Duy Tiến, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
• Loại hình phát triển: tổ hợp văn phòng, khu căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại
• Quy mô: 6 tòa (4 tòa căn hộ, 2 tòa Soho)
• Tình trạng: Đã bàn giao
• Giá: 35 - 50 triệu/m2

Thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường dù là vị tríu thuận tiện di chuyển nhiều khu vực

Nằm trong khu vực trung tâm hành chính - kinh tế sầm uất với các tuyến đường lớn đi qua, từ D'capitale Trần Duy Hưng có thể kết nối thuận tiện tới các điểm đến trọng yếu của Thủ đô, các trường học, công viên, bệnh viện, trung tâm thương mại… Đây có thể coi là một trong những lợi thế lớn mà vị trí mang lại cho dự án.

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp	Chiều rộng
Đ. Trần Duy Hưng	15 m/làn
Hầm chui Trung Hoà	14 m/làn
Đ. Phạm Hùng	15 m/làn
Đ. Khuất Duy Tiến	15 m/làn
Đ. Vành đai 3	15 m/làn
Đ. Hoàng Minh Giám	8 m/làn
Đường nội khu D'capitale	6 m/làn
Đ. Nguyễn Chánh	8 m/làn
ĐL. Thăng Long	15 m/làn

Được đánh giá là một trong những con đường đẹp nhất Việt Nam, tuy nhiên đường Trần Duy Hưng cũng không thoát khỏi cảnh tắc đường xảy ra hàng ngày. Mặc dù đã có nhiều chỉ thị từ các cơ quan Thành phố về việc giải quyết ùn tắc giao thông trên tuyến đường này, nhưng đây vẫn là một vấn đề nan giải không chỉ đối với cư dân D'capitale nói riêng mà còn với người dân sinh sống và làm việc qua tuyến đường Trần Duy Hưng nói chung.

Quy mô, mặt bằng

Quy mô mặt bằng D'capitale Trần Duy Hưng gồm 6 toà: 4 tòa căn hộ cao cấp (C1, C3, C6, C7); 2 Tòa SOHO (C2, C5).

• Toà C1: 39 tầng; Mật độ: 11 căn/sàn; Thang máy: 6 thang; Căn hộ: 1 - 3 phòng ngủ
• Toà C2: 45 tầng; Mật độ: 22 căn/sàn; Thang máy: 8 tháng; Căn hộ: 1 - 2 phòng ngủ
• Toà C3: 41 tầng; Mật độ: 12 căn/sàn; Thang máy: 8 thang; Căn hộ: 2 - 3 phòng ngủ
• Toà C5: 44 tầng; Mật độ: 22 căn/sàn; Thang máy: 8 thang; Căn hộ: 1 - 3 phòng ngủ
• Toà C6: 42 tầng; Mật độ: 12 căn/sàn; Thang máy: 7 thang; Căn hộ: 2 - 3 phòng ngủ
• Toà C7: 42 tầng; Mật độ: 12 căn/sàn; Thang máy: 7 thang; Căn hộ: 2 - 3 phòng ngủ

Về an ninh đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân

Tuyến đường Trần Duy Hưng nổi tiếng một thời với tên gọi “Phố đèn đỏ” của Hà Nội với rất nhiều nhà nghỉ, khách sạn tụ điểm tại đây. Thêm vào đó là sự tập hợp của nhiều trường đại học nên rất khó tránh những tình huống bất ngờ xảy ra.

Tuy nhiên, tổ hợp dự án D'capitale được xây dựng trong một quần thể gắn kết riêng biệt, an ninh 3 lớp cùng hệ thống camera được trang bị đầy đủ nên cư dân không cần quá lo lắng về vấn đề an ninh tại đây.

Tiện ích không chất lượng như những gì nhà đầu tư giới thiệu

Nhiều cư dân sau khi nhận bàn giao căn hộ tại D'capitale Trần Duy Hưng đã thể hiện sự thất vọng khi các dịch vụ tiện ích không được đầy đủ như hứa hẹn ban đầu. Hành lang thực nhận chỉ rộng vỏn vẹn 1,4m, các vấn đề như thang thoát hiểm, điều hòa thang máy, điều hòa hành lang... cũng được cho là chất lượng không đúng như nhà đầu tư đã quảng cáo.

Các loại phí dịch vụ khá cao so với mặt bằng chung

Phí quản lý vận hành:

• Đối với căn hộ để ở: Theo thông báo số 265 của chủ đầu tư, kể từ tháng 7/2020, mức phí quản lý tại D'capitale Trần Duy Hưng sẽ là 19,500đ/m2 thay vì 15,600đ/m2 như trước đó. Đây là mức phí khác cao so với mặt bằng chung và được cho là không phù hợp với những gì cư dân nhận được.
• Đối với văn phòng: mức phí là 15,000đ/m2 trong 3 năm đầu, 20,000đ/m2 từ năm thứ tư trở đi

Phí để xe:

• Ô tô: 1,200,000 - 1,500,000đ/xe/tháng
• Xe máy: 70,000đ/xe/tháng

Nội thất bàn giao đầy đủ đồ cơ bản

D'capitale Trần Duy Hưng được bàn giao hoàn thiện cơ bản gồm: Trần bê tông; tường bả, sơn lót; sàn gạch; phào chân tường; đầu chờ cơ điện; công tắc ổ cắm; không gian vệ sinh Master (bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, vòi xịt, đèn chiếu sáng, công tắc ổ cắm, bình nóng lạnh, gương)...

Pháp lý & Chủ đầu tư uy tín, đảm bảo

D'capitale được tổng thầu bởi Coteccons - một trong những nhà thầu dân dụng tốt và uy tín nhất Việt Nam hiện nay. Hơn nữa, Coteccons đã mua đứt luôn 1 tháp (C5) để bán ưu đãi cho cán bộ công nhân viên và còn thừa sẽ bán ra ngoài. Vì vậy, người mua nhà có thể tạm thời yên tâm về chất lượng thi công của dự án.

So sánh dự án lân cận

 

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
D'capitale	Giao lộ Trần Duy Hưng – Khuất Duy Tiến	35 - 50
Chung cư Mandarin Garden	Đ. Hoàng Minh Giám	43 - 54
Thăng Long Number One	Số 1 Đại lộ Thăng Long	29 - 40
Chung cư Vinata Tower	289 Khuất Duy Tiến	28 - 33
Chung cư Ban Cơ Yếu Chính Phủ Lê Văn Lương	Ngã tư Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến	25 - 30
Chung cư Vinaconex 1	289A Khuất Duy Tiến	22 - 26
Chung Cư The Legend	109 Nguyễn Tuân, ngã tư Nguyễn Tuân - Nguỵ Như Kon Tum	40 - 45
Chung cư viha complex	107 Nguyễn Tuân	~ 30
Chung Cư Bohemia Residence	25 Nguyễn Huy Tưởng, Lê Văn Lương	31 - 38
Chung cư The Legacy	106 Nguỵ Như Kon Tum	35 - 40

Bài review cùng khu vực