Hiện nay, nhu cầu xây nhà trọ cho thuê cũng như cho thuê phòng trọ ngày càng tăng cao. Đặc biệt tại các thành phố lớn, khu đô thị hay ở các khu công nghiệp loại hình bất động sản này vô cùng sôi động. Không chỉ thế, lĩnh vực kinh doanh này còn mang đến nguồn thu nhập lớn và ổn định cho những người đầu tư. Trong bài chia sẻ dưới đây, Nhà ở ngay sẽ bật mí đến bạn cách tính chi phí xây phòng trọ 20m2 cho thuê mới nhất 2021.
1. Nhu cầu xây dựng phòng trọ cho thuê hiện nay
Như chúng ta đã biết, phòng trọ cho thuê hiện đang là xu hướng đầu tư nổi bật trên thị trường bất động sản. Loại hình này phát triển do nhu cầu sử dụng của con người ngày càng cao, nhất là tại các thành phố lớn. Mỗi năm có đến hàng nghìn sinh viên, lao động từ nhiều tỉnh thành về học tập và sinh sống.
Khi xây dựng phòng trọ cho thuê bạn hoàn toàn yên tâm về thị trường tiêu thụ loại hình này. Đặc biệt ở các thành phố lớn, tỉnh thành có nhiều khu công nghiệp như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương… Số lượng người dân từ các tỉnh lẻ về học tập, làm việc, công tác là vô cùng lớn. Vì thế, nhu cầu thuê nhà trọ là điều tất yếu, phù hợp với những đối tượng có thu nhập thấp.
Đặc biệt, nhà trọ cho thuê được đánh giá là lĩnh vực kinh doanh an toàn và hiệu quả. Loại hình này ít chịu ảnh hưởng của biến động kinh tế, bởi nó thuộc về lĩnh vực thiết yếu. Những nhu cầu về ăn, ở là điều kiện chính đáng của mỗi người dù kinh tế có sự giảm sút đi chăng nữa hay đang ảnh hưởng của dịch Covid 19. Phòng trọ cho thuê vẫn đảm bảo được lượng khách hàng lớn và không bị ảnh hưởng quá nhiều.
Ngoài ra, phòng trọ cho thuê mang đến một nguồn lợi nhuận ổn định, lâu dài. Đây là một trong những yếu tố quan trọng, giúp cho chủ đầu tư tin tưởng và xây dựng phòng trọ cho thuê. Với ngành nghề kinh doanh này bạn chỉ cần bỏ vốn đầu tư ngay từ ban đầu và hàng tháng thu lợi nhuận mà không cần đầu tư bất kỳ khoản chi phí nào. Vậy phí xây phòng trọ 20m2 bao nhiêu? Câu hỏi đang nhận được sự quan tâm của nhiều người hiện nay.
>> Xem thêm: Luật cư trú mới nhất mà bạn cần phải lắm rõ trong năm
2. Chi phí xây phòng trọ 20m2 bao nhiêu?
Khi bạn đã hoàn thành thủ tục xây dựng nhà trọ kinh doanh thì chủ đầu tư nên quan tâm đến chi phí xây dựng cho một phòng trọ. Phòng trọ 20m2 đang là diện tích được các chủ nhà trọ xây dựng nhiều nhất hiện nay. Để có được một mức giá cụ thể khi xây phòng trọ 20m2 thì chủ đầu tư cần phải phụ thuộc vào các tiêu chí sau:
2.1. Xác định đối tượng thuê trọ
Yếu tố đầu tiên khi xây phòng trọ cho thuê đó chính là xác định đối tượng cho thuê phòng trọ. Mỗi đối tượng sẽ có nhu cầu về chất lượng căn hộ khác nhau. Nếu sinh viên, người lao động có thu nhập thấp chỉ đơn giản là có một chỗ dừng chân sau một ngày trở về thì các hộ gia đình đòi hỏi sự thoải mái, tiện nghi. Chất lượng của phòng trọ cao thì đồng nghĩa với chi phí xây dựng cao.
2.2. Chi phí phòng trọ 20m2 phụ thuộc vào vị trí
Vị trí của mảnh đất là tiêu chí quyết định đến chi phí xây dựng phòng trọ. Nếu vị trí đất xây phòng trọ ngoài trung tâm thì nên xây phòng trọ bình dân, vốn bỏ ra ít mà thu lời nhanh. Còn ở khu vực trung tâm thì nên đầu tư về chất lượng và sự tiện nghi của công trình, chi phí thuê phòng trọ cũng vì thế mà cao.
2.3. Mô hình thiết kế phòng trọ cho thuê
Chi phí xây phòng 20m2 phụ thuộc vào mô hình thiết kế của phòng trọ. Phí xây dựng phòng trọ gác lửng sẽ cao hơn không có gác lửng. Nếu bạn xác định phong cách thiết kế này thì cần phải đầu tư chi phí cao hơn loại hình thiết kế phòng trọ thông thường. Chú ý, mọi thứ khi thiết kế phải đảm bảo tiêu chí đồng nhất để tiện cho việc sử dụng.
2.4. Chi phí xây phòng trọ phụ thuộc vào vật liệu
Là tiêu chí quan trọng quyết định đến chi phí xây phòng trọ hay bất kỳ công trình nào. Tùy vào từng thời điểm thì giá vật liệu xây dựng sắt, thép, đá, gạch, cát…sẽ có mức khác nhau. Mỗi địa chỉ cung cấp sẽ có sự chênh lệch giá nên bạn cần phải tham khảo để lựa chọn vật liệu giá rẻ mà đảm bảo tiêu chí chất lượng.
2.5. Đơn vị thi công phòng trọ
Ngoài các tiêu chí trên, chi phí xây phòng trọ 20m2 sẽ phụ thuộc vào đơn vị thi công. Ở các địa chỉ uy tín, họ không chỉ cung cấp dịch vụ giá rẻ mà còn đảm bảo tiêu chí chất lượng nhưng để chọn được một cái tên thật sự uy tín thì bạn phải dựa vào các tiêu chí sau: thời gian hoạt động, đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, chính sách bảo hành….lựa chọn cái tên chất lượng nhất.
>>Xem thêm: HỎI – ĐÁP: Chi phí xây nhà cấp 4 được tính như thế nào?
3. Cách tính chi phí xây phòng trọ 20m2 mới nhất 2021
Đa số các phòng trọ có diện tích 20m2 thường được thiết kế thêm gác lửng để tận tối đa diện tích. Vì thế, để biết chi phí xây phòng trọ 20m2 chi tiết thì bạn cần phải nắm được cách tính chi phí xây phòng trọ 2021 sau:
3.1. Các chi tiết xây dựng
- Cốt thép, móng bê tông
- Cột xây dựng, ốp gạch men tấm
- Tường quét vôi, sơn
- Mái lợp tôn sóng
- Nền lát gạch men
3.2. Cách tính theo m2
- Móng băng từ 30% – 50% diện tích
- Móng cọc BTCT ( Chưa có cọc )
- Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích
- Mái tôn từ 15% – 30% diện tích
- Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích
3.3. Tính giá vật liệu và nhân công
-
Chi phí chủ nhân phải bỏ ra khi thuê kiến trúc
+ Thiết kế kiến trúc: 150.000 đến 250.000 VNĐ/m2.
+ Thi công xây dựng và hoàn thiện dự kiến: 4.000.000 VNĐ/m.
+ Thi công phần thô và hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2.
-
Chi phí dành cho gác xép
+ Gác gỗ tính 1.000.000/m2.
+ Gác cemboard tính 1.300.000/m2.
+ Gác bê tông tính 1.500.000/m2.
+ Gạch xây Bình Dương 8x18cm
+ Gạch nền ≤ 90.000đ/m2.
+ Gạch tường ≤ 82.000đ/m2.
-
Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam:
+ Đá 1 x 2,4 x 6 loại đá từ Đồng Nai, Phú Giao
+ Xi măng: xi măng Hà Tiên P30.
+ Thép: thép Việt Nhật.
+ Sơn nước: sơn TV.
+ Ống nhựa: Bình Minh – Thành Công.
+ Dây điện: Cadivi.
+ Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. Gác lửng ván ép dày 1.5 cm.
+ Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
+ Trần thạch cao khung nổi.
Công thức: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng 20m2 + đơn giá thi công
>> Xem thêm: Bật mí: Cách tính vật liệu xây nhà tiết kiệm chi phí nhất
4. Những lưu ý khi xây dựng phòng trọ 20m2
Dựa vào công thức trên, chủ nhân sẽ dự tính được chi phí xây phòng trọ 20m2 bao nhiêu tiền. Tuy nhiên để hạn chế các rủi ro khi thiết kế phòng trọ 20m2 thì chủ nhân cần phải chú ý đến các tiêu chí sau:
+ Thứ nhất: Chủ nhân cần phải xác định rõ mục đích đầu tư khi xây dựng phòng trọ. Xác định đối tượng cho thuê là ai công nhân, sinh viên, học sinh…..Dựa vào vị trí đất để lựa chọn đối tượng cho thuê phù hợp. Đối với phòng trọ 20m2 thì đối tượng sẽ là các hộ gia đình, nhiều bạn sinh viên ở ghép với nhau.
+ Thứ hai: Chủ nhân cần phải lập kế hoạch chi tiết khi xây dựng phòng trọ. Chú ý lựa chọn khu đất ở những nơi có cơ hội phát triển. Tìm hiểu kỹ khu đất trước khi đầu tư để biết được nhu cầu sử dụng của họ thế nào. Đảm bảo cho việc sinh hoạt của người thuê lâu dài và ổn định.
+ Thứ ba: Xác định được nguồn vốn đầu tư xây dựng phòng trọ bao nhiêu. Hãy xác định xem tình hình tài chính thế nào, đủ để xây dựng hay phải đi vay. Từ đó, dự trù mức phí để đầu tư nhà trọ tốt nhất, không phải đi vay quá nhiều.
+ Thứ tư: Ngoài các tiêu chí trên, khi xây phòng trọ 20m2 thì bạn cần phải chú ý đến chất lượng hạ tầng. Nhiều người để tiết kiệm chi phí đầu tư đã chọn vật liệu rẻ nên chất lượng công trình xuống cấp nhanh, mất nhiều thời gian khi tu sửa. Vì thế, việc đầu tư vật tư, xây dựng kỹ càng và hợp lý đảm bảo tiêu chí an toàn cho người thuê trọ lâu dài.
5. Một số câu hỏi thường gặp khi xây phòng trọ hiện nay
Phòng trọ cho thuê hiện đang là loại hình bất động sản được nhiều người lựa chọn để đầu tư. Tuy nhiên diện tích thiết kế phòng trọ khác nhau mà mức phí xây dựng sẽ khác. Tương tự với các tính phí xây nhà trọ 20m2 thì bạn có thể áp dụng khi xây các phòng trọ khác sau:
5.1. Chi phí xây phòng trọ 30 m2
Phòng trọ 30m2 là một trong những diện tích được sử dụng phổ biến tại các thành phố, phù hợp với các hộ gia đình. Diện tích rộng rãi, thông thoáng đảm bảo không gian sinh hoạt cho các thành viên.
- Thiết kế kiến trúc: 150.000 đến 250.000 VNĐ/m2.
- Thi công hoàn thiện dự kiến: 4.000.000 VNĐ/m.
- Thi công phần thô: 2.800.000 VNĐ/m2.
- Gạch xây dựng: 8x18cm
- Gạch nền ≤ 90.000đ/m2.
- Gạch tường ≤ 82.000đ/m2.
- Đá 1 x 2,4 x 6 loại đá Đồng Nai, Phú Giao
- Xi măng: xi măng Hà Tiên P30.
- Thép: thép Việt Nhật.
- Sơn nước: sơn TV.
- Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m.
- Gác lửng ván ép dày 1.5 cm.
- Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
- Trần thạch cao khung nổi.
5.2. Chi phí xây phòng trọ 35m2
- Tầng 1: 35m2
- Gác lửng :20m2
- Mái :35 x 30% = 10.5m2 (mái tôn 30% diện tích xây dựng)
+ Đơn giá xây dựng trọn gói: 3.000.000/m2
+ Tổng chi phí: 65.5m2 x 3.000.000 = 196.500.000VNĐ
+ Vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện: 65.5m2 x 2.400.000 = 157.200.000VNĐ
+ Nhân công: 65.5m2 x 900.000 = 58.950.000VNĐ
5.3. Chi phí xây nhà trọ 4 tầng
Ngoài các mô hình trên, mẫu nhà trọ 4 tầng cũng đang là xu hướng phổ biến tại khu vực thành phố. Để tính chi phí xây nhà trọ 4 tầng thì bạn cần phải xác định được các tiêu chí sau:
+ Tầng trệt (Tầng 1) = 100% diện tích đất
+ 3 Lầu = 100% diện tích đất x 3
+ Tôn chiếm 30%, mái bằng chiếm 50%, mái ngói chiếm 70%
+ Sân sẻ bằng 50% diện tích
+ Chi phí đổ móng: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
* Đơn giá thi công phòng trọ 4 tầng theo m2:
+ Đơn giá phần thô và công hoàn thiện: từ 2.900.000 VNĐ/m2 – 3.500.000 VNĐ/m2
+ Đơn giá hoàn thiện: 4.300.000 VNĐ/m2 – 6.000.000 VNĐ/m2
Qua những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên, bạn đã biết chi phí xây phòng trọ 20m2 bao nhiêu rồi phải không. Từ đó có thể đầu tư vào xây dựng nhà trọ và tính toán mức đầu tư phù hợp với tài chính của gia đình. Mang đến một loại hình kinh doanh ổn định và lâu dài nhé!
