Review phường Yên Nghĩa: Bước chuyển mình “mạnh mẽ” phía Tây Hà Đông

Giới thiệu tổng quan phường Yên Nghĩa

Ưu điểm

• Trục đường lớn, không gây ùn tắc
• Không gian sống yên bình,  ồn ào của phố thị 
• Giá bất động sản rẻ tại Hà Đông

Nhược điểm

• Xa trung tâm thành phố
• Nhiều xe tải lớn đi qua, khá nguy hiểm

*** Thông tin được cập nhật đến ngày 26/07/2022***

Vị trí và lịch sử hình thành

Phường Yên Nghĩa trước đây là một xã thuộc huyện Hoài Đức. Đến ngày 23/9/2003 Chính phủ ban hành Nghị định 107/2003/NĐ-CP chuyển toàn bộ 703,26 ha diện tích tự nhiên và 10.917 người của xã Yên Nghĩa về thị xã Hà Đông quản lý. Ngày 17/09/2009 phường Yên Nghĩa được thành trên cơ sở toàn bộ diện tích, dân số của xã Yên Nghĩa. Sau khi thành lập, phường Yên Nghĩa có 692,61 ha diện tích tự nhiên, dân số là 12.924 người. Về địa giới hành chính, phường Yên Nghĩa tiếp giáp với nhiều phường, xã trong khu vực sau: 

• Phía Đông: Giáp với La Khê, Phú La, Phú Lãm
• Phía Tây: Giáp với Chương Mỹ và Quốc Oai
• Phía Nam: Giáp với các phường Đồng Mai và Biên Giang
• Phía Tây: Chương Mỹ và huyện Quốc Oai. 

Phường Yên Nghĩa hiện nằm trong diện quy hoạch của nhiều dự án bất động sản tại Hà Đông. Đây chính là vị trí vàng trong kinh doanh, buôn bán. Đặc biệt, Yên Nghĩa còn giáp với nhiều phường, quận khác trong khu vực, thuận lợi cho việc di chuyển đến các vùng xung quanh. 

Tốc độ phát triển

Nằm ở phía Tây của quận Hà Đông, phường Yên Nghĩa trước kia chủ yếu là làm nông nghiệp. Trong 5 năm trở lại đây, tận dụng quỹ đất rộng rãi chủ yếu là đất ruộng với địa hình bằng phẳng, Yên Nghĩa nhận được các dự án đổi đất lấy hạ tầng (dự án BT). Diện mạo đô thị của vùng đất phía Tây Hà Đông thanh bình xưa kia đã có bước chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt các dự án như: Xuân Mai Complex, CT1 Yên Nghĩa, CT3 Yên Nghĩa, KĐT Đô Nghĩa,…

Phường Yên Nghĩa còn được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông, các trục đường chính kết nối với nội đô Hà Nội được hình thành: Quốc Lộ 6, đường Nguyễn Văn Trác, đê Yên Nghĩa,…Đặc biệt, phường có bến xe Yên Nghĩa chuyên trở các tuyến xe đi các tỉnh phía Bắc nên khu vực này khá sầm uất, sôi động. Chưa kể, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông đã đi vào hoạt động, mở ra nhiều cơ hội phát triển cho phường trong tương lai.

Ngoài ra, hệ thống các tiện ích, dịch vụ của phường và lân cận ngày càng đa dạng hơn. Có thể kể đến như: GreenBamBoo, Aeon Mall,… đáp ứng với nhu cầu mua sắm tại trung tâm thương mại lớn với hàng ngàn thương hiệu nổi tiếng về thời trang, mỹ phẩm, ăn uống,…phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, mang đến một diện mạo hoàn toàn mới cho phường Yên Nghĩa. Tuy nhiên quá trình đô thị hóa nhanh mà cơ sở hạ tầng chưa đáp ứng kịp, dẫn đến sự phát triển chênh lệch giữa các khu vực. 

An ninh và dân cư

Phường Yên Nghĩa hiện có 17 tổ dân số phố, rải rác trên toàn bộ phường. Khu đô thị Yên Nghĩa và các dự án chung cư lớn của phường nằm tại các tuyến phố chính như: Yên Lộ, Nghĩa Lộ, Quyết Thắng,….Vì thế, an ninh khu vực này cực kỳ đảm bảo. 

Còn khu vực phía ngoài phường Yên Nghĩa như: Hòa Bình, Yên Bình, Nghĩa Bình,…là nơi sinh sống của các hộ dân gốc, chủ yếu vẫn làm nông nghiệp xen kẽ đó là các hoạt động kinh doanh. Nơi đây được xem là lựa chọn phù hợp cho các cư dân về sinh sống, tránh xa phố thị ồn ào và khói bụi.

Hệ thống giao thông

Trên địa bàn phường Yên Nghĩa hiện có nhiều tuyến giao thông lớn như: Đê Yên Nghĩa, Nguyễn Văn Trác, Quốc lộ 6. Đặc biệt, phường có bến xe Yên Nghĩa tọa lạc tại QL6 chuyên chở các tuyến xe đi các tỉnh phía Bắc. Phương Yên Nghĩa cách trung tâm quận Hà Đông 2km và cách Thủ đô 13km với mạng lưới giao thông thuận lợi, việc di chuyển đến các khu vực trung tâm dễ dàng. 

Theo khảo sát của Nhà Ở Ngay, các tuyến đường tại Yên nghĩa có làn rộng nên không lo ùn tắc. Tuy nhiên, các tuyến đường dọc Quốc lộ 6, đê Yên Nghĩa có nhiều xe tải lớn di chuyển qua, khá nguy hiểm cho người tham gia giao thông. 

Các tuyến đường chính

• Hoà Bình
• Nghĩa Bình
• Nghĩa Lộ 
• Quyết Thắng
• Đường A40
• Nguyễn Trác

Các tuyến bus 

• Nhà Chờ Đối Diện Cổng The Sparks Nam Cường - Đường Trục Bắc Hà Đông: 22C, 105
• Công Ty Cây Xanh Việt Nam - Yên Lộ: 105
• Điểm Đỗ Xe Buýt Đô Nghĩa: 105
• Đối Diện Trường TH Kinh Tế Hà Tây - Quốc Lộ 6: 01,02,21A,27,37,57,62,66,89,91,158
• Giáp Hàng Rào BX Yên Nghĩa (Đối Diện Đồng Hồ) - Quốc Lộ 6: 37,57
• Đối Diện Cổng Làng Nghĩa Lộ Đường Vào Thôn Thanh Lãm - Quang Trung (Hà Đông) Quốc Lộ 6: 37,57,72,102,114,124,163
• Ao Làng Do Lộ - Đối Diện 1099 Quang Trung (Hà Đông) Quốc Lộ 6: 37,57,72,102,114,124,163
• Qua Cây Xăng Cổ Bản - 1235 Quang Trung (Hà Đông) Quốc Lộ 6: 37,57,72,102,114,124,163
• Trường THCS Yên Nghĩa - Đường Yên Lộ: 105

Quy hoạch tuyến đường

Có ba tuyến đường sẽ mở quy hoạch ở phường Yên Nghĩa, đáng chú ý nhất là các tuyến đường sau: 

+ Tuyến đường Nguyễn Văn Trác đến Ba Lan: Theo quy hoạch, đoạn đường này có chiều dài khoảng 2km.

+ Vành đai 4: Tuyến đường nằm trong diện quy hoạch có chiều dài 2.1km. Điểm đầu ở bên hông công viên âm nhạc Đô Nghĩa, điểm cuối kết thúc ở nút giao với Ql6 đoạn nút giao Nghĩa Lộ - QL6. 

+ QL6 mở rộng, nâng cấp: Theo quy hoạch tuyến đường có chiều dài khoảng 1.7km, trong đó vài trăm mét từ Trung tâm đăng kiểm xe Cơ giới 3605D đến hết bến xe Yên Nghĩa đã mở rộng. Đoạn còn lại từ bến xe Yên Nghĩa đến nút giao với đê Yên Nghĩa chưa thi công. 

Bất động sản

Phường Yên Nghĩa thuộc quận Hà Đông, TP.Hà Nội được bao bọc bởi nhiều trục đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực xung quanh. Theo khảo sát của Nhà Ở Ngay, phần lớn các khu đất tại Yên Nghĩa đều nằm ở các mặt đường có làn giao thông rộng, đông người đi lại, không ùn tắc. Đây được xem là vị trí có tiềm năng phát triển kinh tế nhất so với các khu vực kề cận.

Các mảnh đất tại phường Yên Nghĩa nằm rải rác ở nhiều phố khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết các lô đất đều có vị trí mặt bằng đẹp nên phù hợp với mọi nhu cầu của người sử dụng. Từ việc cho thuê mặt bằng kinh doanh, buôn bán, mở văn phòng hay tích lũy đầu tư. 

Theo các chuyên gia bất động sản, Yên Nghĩa được xem là khu vực sở hữu giá BĐS tương đối mềm, phù hợp với những khách hàng có khả năng tài chính hạn chế. Tuy nhiên, thời gian gần đây trước sự nóng lên của thị trường BĐS nội đô, cùng hàng loạt các dự án giao thông, cơ sở hạ tầng đưa vào sử dụng khiến giá đất Yên Nghĩa tăng cao. 

Yên Nghĩa từng được xem là khu vực có giá bất động sản rẻ nhất quận Hà Đông, song với tốc độ đô thị hóa nhanh mà giá đất tại phường tăng khá nhanh. Tùy vào mục đích sử dụng để mua hoặc đầu tư phù hợp. 

Các dự án nổi bật trong khu vực

+ Chung cư CT3 Yên Nghĩa: Phường Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội ( 17.8 – 20.3 triệu/m2)

+ Xuân Mai Complex: Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội ( 23.8 – 28.1 triệu/m2)

+ CT1 Yên Nghĩa: Phường Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội ( 17 – 25.1 triệu/m2)

+ Khu nhà ở Bộ tư lệnh Thủ đô Hà Nội: Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội ( 15 – 20.7 triệu/m2)

+ Khu Đô Thị Đô Nghĩa: Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội ( 97 – 123 triệu/m2)

Giá thuê/mua 

Giá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ

+ Giá thuê phòng trọ phường Yên Nghĩa (18 – 28m2 ): 1– 3 triệu/tháng 

+ Giá thuê chung cư (70 – 100m2): 4.5 – 8 triệu/tháng

+ Giá thuê mặt bằng kinh doanh: (30 – 100 m2): 3 – 10 triệu/tháng 

Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố

+ Giá nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau: 51.4 – 71.4 triệu/m2

+ Giá bán nhà trong ngõ ô tô vào nhà: 81 –  91.2 triệu/m2

+ Giá nhà mặt đường chính Yên Nghĩa: 97–  146.7 triệu/m2

Thông tin các khu tập thể

Ngoài các dự án chung cư, khu đô thị và thổ cư thì trên địa bàn phường Yên Nghĩa vẫn còn khu tập thể binh đoàn 12, dành cho các cán bộ đang công tác hoặc về hưu tại bình đoàn 12. Khu vực có dân trí cao, an ninh đảm bảo. 

Khung giá đất phường (Tháng 7/2022)

(Đang cập nhật)

Tiện ích và dịch vụ

Nhà hàng

• Nhà Hàng Trâu Tươi Hương Cảng: BT 05-51, khu ĐTM Đô Nghĩa (200k-500k)
• Nhà Hàng Công Hùng: Ngõ 57 Hoà Bình (100k-400k)
• Nhà Hàng Hồ Câu Tây Thiên: Đầm Đống Ngọt, Thôn Do Lộ (100k-500k)
• Nhà hàng Tây Bắc: BT U05 LK79 khu ĐTM Đô Nghĩa (50k-450k)
• Nhà Hàng Tân Cảng: G6, TT1 Khu bộ tư lệnh, Yên Nghĩa (100k-450k)
• Nhà Hàng Hương Mai: Cổng Trào U05 - L52, Khu Đô Thị Đô Nghĩa (70k-400k)

Quán ăn bình dân

• Cơm Niêu 247: Liền Kề 528 Khu A (50k-100k)
• Bánh mì Cô Lan: 92 Nghĩa Lộ (20k-50k)
• Phở Bò Nam Định: 808 Quang Trung (30k-50k)
• Cơm Nàng Bân - Cơm Văn Phòng: U12-13 Khu Đô Thị Đô Nghĩa (30k-50k)

Quán nhậu

• Quán Lòng Chất: 68 Quyết Thắng (30k-100k)
• Bia hơi Hải Béo: LK25 Khu đất dịch vụ (12k-150k)
• Bia Hơi Hương Mai:  Trước cổng KĐT Đô Nghĩa (50k-250k)

Ăn vặt

• Chè Sầu Liên: 64D Quyết Thắng (20k-50k)
• Bếp Mẹ Bông - Chè, Ăn Vặt, Trà Sữa: 64D Quyết Thắng (20k-50k)
• Sữa Chua Trân Châu Quảng Ninh: U01 - L46 Khu Đô Thị Đô Nghĩa (25k-40k)
• Gà Rán Mr. Thịnh: 32 Ngõ 87 Yên Lộ (30k-50k)
• Tiệm Pizza - Trà Sữa 1992: 18 Ngõ 65/37 Tổ 11 Yên Nghĩa (30k-70k)
• Bánh Gà & Nem Chua Rán: 8 ngách 33/3 đường Nghĩa Lộ (10k-50k)
• Quán Bánh Tráng Trộn & Mì Cay 8 Cấp Độ: Ngõ 65/37 Tổ 11 Yên Nghĩa (20k-70k)
• Ốc Tỉ Muội: U05-49 khu D, khu Đô Thị Mới Dương Nội (30k-70k)
• Đồ uống (cafe/trà sữa)
• S Coffee: Chân Tòa CT3 Yên Nghĩa (35k-50k)
• Trung Nguyên E - Coffee: LK 71 - DV 02 - Khu B - Khu Đô Thị Yên Nghĩa (40k-70k)
• Trà Sữa Tocotoco: U08-L70 KĐT Đô Nghĩa (35k-60k)
• Napoli Coffee: U16-L06 KĐT Đô Nghĩa (40k-60k)
• Coffee Xin Chào: U03 - L113, KĐT Đô Nghĩa (30k-50k)
• Trà sữa Royaltea: Yên Nghĩa (Đối Diện Trung Cấp Kinh Tế) (35k-60k)

Chợ/siêu thị/cửa hàng tiện lợi

• Siêu thị VinMart+: 42 Nghĩa Lộ
• Siêu Thị Bình Cúc: 74 Hoà Bình
• Siêu thị Hiền Lương: HH2D Khu đô thị Dương Nội
• Siêu thị Thế Giới Di Động: 1068 Quang Trung
• TH Mart: 109 Hòa Bình

Trường học

• Trường Mầm Non Yên Hòa: Tổ dân phố số 12
• Trường Mầm Non Lê Trọng Tấn: Khu C - đất dịch vụ
• Trường Tiểu Học Yên Nghĩa: KĐT Đô Nghĩa
• Trường Tiểu Học Lê Trọng Tấn: Tổ dân phố 4
• Trường THCS Yên Nghĩa: Yên Nghĩa
• Trường Đại học Phenikaa: Đường Nguyễn Văn Trác

Cơ sở y tế

• Trạm y tế Phường Yên Nghĩa: 12 Ngõ 234 Quyết Thắng
• Phòng Chẩn Trị Y Học Cổ Truyền: Tổ dân phố 3
• Phòng khám Đông Y Bs Ngô Quang Hùng: U01-L82, Khu Đô Thị Đô Nghĩa
• Nha khoa Bình Minh: L22 U8 khu Đô Thị Đô Nghĩa
• Nha Khoa Thành Chung: 18 Nghĩa Lộ

Dịch vụ công

• UBND phường:  Đường Đê Yên Nghĩa
• Công an phường:  Đường Đê Yên Nghĩa

Vui chơi

- Sân vận động 

• Sân bóng Đô Nghĩa: KĐT Đô Nghĩa
• Sân bóng Yên Nghĩa: 28 Ngõ 1103 Quang Trung
• Sân Bóng Chuyền Tổ 16: 102 Hoà Bình

Bể bơi

Bể bơi 4 mùa Xuân Mai Complex: Khu đô thị Dương Nội mới

- Công viên

Công viên âm nhạc Đô Nghĩa: KĐT Đô Nghĩa

Phòng gym 

• Phòng tập thể hình nam nữ - Quảng GYM: Tổ 15, Hòa Bình
• Gym Flames: Tòa B Xuân Mai Tower
• CLB Thể Hình Huyền Minh: Quốc Lộ 6
• Việt Anh Gym: Nhà văn hoá Do Lộ Tổ 3
• Venus Spa: 1062 Do Lộ
• Thanh Ngân Spa: U8l Yên Lộ
• Spa Hà Phương: Quốc Lộ 6
• Spa Kiều Dung: Tổ 11 Ngõ 65 Yên Lộ
• Hair & Spa Yến Trang: 169 Nghĩa Lộ
• Khách sạn, nhà nghỉ
• Hotel Lavender: 61 Ngõ 152 Đường Quyết Thắng
• Nhà nghỉ Hồng Tuyến: Quốc Lộ 6
• Nhà nghỉ Thủ Đô Vàng 1: Cạnh bến xe Yên Nghĩa

Ngân hàng

• Ngân hàng Agribank PGD số 11 CN Hà Tây: Tổ dân phố số 1

Đền, đình, chùa

• Đình Thọ Vực: Yên Nghĩa, Hà Đông
• Đình làng An Định: 6 Quang Trung
• Đình làng Yên Lộ: 86 Ngõ 1 Yên Lộ

Khi mà quỹ đất tại thủ đô đang trở nên quá tải, nhất là các trung tâm của thành phố. Nhiều người vì cuộc sống mưu sinh, xa quê đến Thủ đô lập nghiệp nên ai cũng mong muốn có được mảnh đất xây nhà, an cư và phát triển. Nhưng với khả năng tài chính hạn chế, lựa chọn mua đất Yên Nghĩa Hà Đông – Khu vực ngoại thành của Thủ đô vẫn luôn là lựa chọn phù hợp nhất. 

Bài review cùng khu vực