Review phường Tây Mỗ - Khu hành chính, kinh tế mới của Thủ đô trong tương lai

Giới thiệu tổng quan về phường

Ưu điểm

• Nằm ngay trên đại lộ Thăng Long - Tuyến đường huyết mạch của Thủ đô
• An ninh khu vực tương đối ổn định 
• Dân cư hiền lành, thân thiện
• Giá bất động sản rẻ hơn so với khu vực trung tâm

Nhược điểm

• Các tuyến đường tương đối dài và ngoằn nghèo, nhiều ngõ chằng chịt
• Khu vực có nhiều xe tải lớn chạy qua, khá nguy hiểm 

*** Thông tin được cập nhật đến ngày 17/01/2022 ***

Vị trí và lịch sử hình thành phường Tây Mỗ

Vị trí phường Tây Mỗ

Phường Tây Mỗ là một phường nằm ở khu vực phía Tây quận Nam Từ Liêm. Với diện tích rơi vào khoảng 6,05 km², phường Tây Mỗ nằm giáp ranh với:

• Phường Mỹ Đình I, Phú Đô và Tây Mỗ ở phía Đông
• Huyện Hoài Đức ở phía Tây
• Phường Đại Mỗ và quận Hà Đông ở phía Nam
• Phường Xuân Phương và huyện Hoài Đức ở phía Bắc.

Nằm ngay trên Đại lộ Thăng Long - một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối hầu hết các khu vực trên địa bàn Thành phố Hà Nội, từ trung tâm phường Tây Mỗ đi về trung tâm Thành phố cách khoảng 15km, tới sân bay Nội Bài cách khoảng 30km.

Theo quy hoạch mới tại Hà Nội, các bộ ban ngành sẽ được chuyển dịch dần về phía Đại lộ Thăng Long, hình thành khu hành chính, kinh tế, văn hóa mới. Như vậy, trong tương lai, phường Tây Mỗ hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm mới của Thủ đô.

Lịch sử phát triển

Theo thông tin tìm hiểu của Nhà Ở Ngay, phường Tây Mỗ trước đây là một xã thuộc huyện Từ Liêm cũ được thành lập ngày 19/02/1964 trên cơ sở một phần diện tích và dân số của xã Hữu Hưng cũ. Khi mới thành lập, xã Tây Mỗ gồm có 3 thôn là thôn Tây Mỗ, Phú Thứ và Miêu Nha. 

Ngày 27/12/2013, Chính phủ chính thức ban hành Nghị quyết thành lập phường Tây Mỗ thuộc quận Nam Từ Liêm trên cơ sở toàn bộ 604,53 ha diện tích và 22.557 người của xã Tây Mỗ lúc này.

Tốc độ phát triển 

Với hàng loạt những tuyến đường trọng điểm cùng với các công trình mang tính biểu tượng như Đại lộ Thăng Long, SVĐ Quốc gia Mỹ Đình, Keangnam Landmark Tower hay Trung tâm hội nghị Quốc gia…, quận Nam Từ Liêm ngày nay đang ngày càng phát triển, thay da đổi thịt từng ngày. Hàng loạt các dự án bất động sản cao cấp cùng những khu vui chơi - giải trí, trường quốc tế mang đến cho quận một diện mạo hoàn toàn mới, năng động và cao cấp. Đi cùng với đó là tỷ lệ dân số không ngừng gia tăng. Dự kiến trong tương lai, quận Nam Từ Liêm sẽ trở thành trung tâm hành chính, văn hóa, xã hội, kinh tế mới của Thủ đô Hà Nội. 

Trong đó, phường Tây Mỗ là một trong các phường có sự thay đổi rõ rệt nhất quận khi được quy hoạch đồng bộ các tuyến đường giao thông và có sự góp mặt của nhiều dự án lớn, tiêu biểu có thể kể đến như Đại đô thị Vinhomes Smart City rộng tới 280ha.

An ninh và dân cư

Về dân cư, dân số năm 2022 của phường Tây Mỗ rơi vào khoảng 28.808 người, dân số đạt 4762 người/km². Tuy nhiên, dân cư tại đây lại phân bổ không đồng đều, tập trung tại bốn khu dân cư chính là Tây Mỗ, Miêu Nha, Phú Thứ và Nhuệ Giang. An ninh khu vực nhìn chung tương đối ổn định.

 

Hệ thống giao thông

Các tuyến đường chính - phụ

Địa phận phường Tây Mỗ hiện nay có tuyến giao thông quan trọng chạy qua là Đại lộ Thăng Long (trước đây là cao tốc Láng - Hòa Lạc) kết nối trung tâm Thành phố với quốc lộ 21A cũ và đường tỉnh lộ 70 nối Hà Tây cũ với Hà Nội. Bên cạnh đó là các tuyến đường như Tây Mỗ, Miêu Nha, Cầu Cốc, Do Nha, Nhuệ Giang, Phúc Diễn, Hữu Hưng, phục vụ nhu cầu đi lại của người dân trong khu vực. Các tuyến đường này hầu hết tương đối dài và ngoằn ngoèo, nhiều ngõ chằng chịt và chưa được quy hoạch một cách khoa học. Ngoài ra, chạy dọc địa giới phía Tây của phường là đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5) kết nối Đại lộ Thăng Long với Quốc lộ 32.

Mật độ giao thông phường Tây Mỗ

Hiện tại, mật độ giao thông tại phường Tây Mỗ không quá cao do dân cư tập trung tại phường chưa đông. Tuy nhiên, điểm trừ của các tuyến đường là có rất nhiều xe trọng tải lớn đi qua. Thậm chí, những tuyến đường nhỏ hơn như Tây Mỗ, Miêu Nha, Do Nha…, nhiều chuyến xe tải có sức nặng lên đến vài chục tấn vẫn nườm nượp qua lại hàng ngày không chỉ tiềm ẩn nguy hiểm cho các phương tiện tham gia giao thông khác mà còn khiến các tuyến đường dần xuất hiện dấu hiệu xuống cấp. 

Theo thông tin từ người dân sinh sống dọc tuyến đường Tây Mỗ, hàng ngày xe tải chở cát, vật liệu xây dựng chạy qua rất nhiều gây ra bụi bặm ảnh hưởng tới cuộc sống sinh hoạt của người dân, đồng thời cũng gây mất trật tự an toàn giao thông. Đáng nói là tuyến đường này chỉ rộng khoảng 9m, chỉ cần hai xe tải ngược chiều gặp nhau thì người tham gia giao thông buộc phải dạt vào lề đường để đảm bảo an toàn cho bản thân. Đây chính là một trong những điểm trừ lớn của giao thông khu vực.

Các tuyến bus tới phường Tây Mỗ

• Trước Đối Diện Công Ty Cơ Khí Trung Sơn: 50
• Trước Đối Diện Công Ty Viglacera Tây Mỗ: 50
• Qua Đối Diện Lối Vào THPT Đại Mỗ - Đại Lộ Thăng Long: 50, 74, 87, 88, 107, CNG 01
• Trước Ngã 3 Phố Sa Đôi - Đại Lộ Thăng Long: 74, 87, 88, 107, CNG 01
• Số 40 - 42 Liên Cơ - Đại Mỗ: 57, 89
• Qua Đối Diện Lối Vào THPT Đại Mỗ - Đại Lộ Thăng Long: 50, 74, 87, 88, 107, CNG 01
• 210 Tây Mỗ: 57
• Trước Số Nhà 183 Đường 72 - Phường Tây Mỗ: 89

Quy hoạch tuyến đường

Về quy hoạch, phường Tây Mỗ nằm trong quy hoạch Phân khu GS (phía Tây sông Nhuệ) và Phân khu S3 (phía Tây Đường 70) của Thành phố Hà Nội. Theo đó, quy hoạch giao thông phường cũng được xác định theo quy hoạch giao thông của hai phân khu này. Một số tuyến đường trong diện quy hoạch đã được Nhà Ở Ngay tổng hợp trong phần “Quy hoạch” bất động sản dưới đây.

Bất động sản

Ngoài loại hình bất động sản thổ cư, bất động sản phường Tây Mỗ hiện nay được biết đến nhiều nhất với hai tổ hợp dự án lớn là Vinhomes Smart City và Tổ hợp nhà ở Dream Town. 

Về Vinhomes Smart City: 

Đây là đại đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam, được xây dựng ôm trọn 3 cung đường: Đại lộ Thăng Long, quốc lộ 70 và Lê Trọng Tấn. Dự án này có tổng diện tích 280ha với quy mô 49 Block căn hộ từ 29 đến 39 tầng và 98 căn biệt thự đơn lập. Trong đó được chia thành 4 phân khu là:

• The Sapphire: Phân khu căn hộ trung cấp
• The Metrolines: Phân khu căn hộ cao cấp
• Imperia Smart City: Phân khu căn hộ cao cấp
• Masteri West Heights: Phân khu căn hộ siêu cao cấp

Tại đây, dịch vụ tiện ích tương đối đầy đủ với TTTM Vincom Mega Mall, hệ thống siêu thị VinMart, VinMart+, Bệnh viện VinMec hay Vinschool…, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Có thể nói, dự án là một trong những yếu tố quan trọng góp phần mang lại bộ mặt hoàn toàn mới, thúc đẩy sự phát triển của quận Nam Từ Liêm nói chung và phường Tây Mỗ nói riêng. Rất đáng để đầu tư và sinh sống. 

Về Dream Town:

Bên cạnh đại đô thị Vinhomes Smart City thì phường Tây Mỗ còn được biết đến với Tổ hợp dịch vụ công cộng, văn phòng và nhà ở Dream Town. Tổng diện tích của khu đất rộng 3,8ha với 3 tòa căn hộ CT1, CT2, CT3 cao từ 23 đến 25 tầng. Và không giống như Vinhomes Smart City khi có những phân khu vẫn đang trong quá trình xây dựng, thì hiện tại Dream Town đã hoàn thiện và đi vào sử dụng. Phần lớn cư dân đã chuyển về sinh sống tại đây. 

Xem thêm: Bán nhà đất Nam Từ Liêm giá rẻ mới nhất 

Quy hoạch

Thông tin một số khu đất sắp được thu hồi để mở đường ở phường Tây Mỗ:

STT	VỊ TRÍ KHU ĐẤT	THÔNG TIN
1	Khu đất từ trường Cao đẳng nghề Công nghệ cao Hà Nội đến đường Phúc Diễn	Khu đất có diện tích khoảng 10.442 m2. Điểm đầu ở bên hông trường Cao đẳng (bên trái cổng chính), kết thúc ở đoạn số 772 Phúc Diễn.
2	Khu đất từ trường Cao đẳng nghề Công nghệ cao Hà Nội đến sông Cầu Ngà	Khu đất có diện tích khoảng 30.000 m2, giao với khu ở mục 1 bên hông trường Cao đẳng, sau đó cắt đường Nhuệ Giang và kết thúc ở đoạn gần sông Cầu Ngà.
3	Khu đất từ mục 2 đến đường Phúc Diễn	Khu đất có diện tích khoảng 5.300 m2.
4	Khu đất bên hông chung cư Dream Town nối với đường 70	Khu đất có diện tích khoảng 18.500 m2. Điểm đầu từ đường 70, chạy song song với đường Nhuệ Giang, qua bên hông chung cư Dream Town.
5	Khu đất từ trường Cao đẳng nghề Công nghệ cao Hà Nội đến đường ven sông Cầu Ngà	Diện tích khoảng 17.441 m2. Đoạn đầu trùng với đường trước trường Cao đẳng, đi trùng với đường Nhuệ Giang đoạn qua Dream Town và kết thúc ở gần sông Cầu Ngà.
6	Khu đất từ đường Nhuệ Giang đến đường tàu	Diện tích khoảng 20.351 m2. Điểm đầu ở ngõ 21 Nhuệ Giang, đi trùng với một đoạn đường vào trường Cao đẳng nghề Công nghệ cao Hà Nội và kết thúc ở gần đường tàu, gần đường 70.
7	Khu đất từ đường 70 đến lối vào trường Cao đẳng nghề Công nghệ cao Hà Nội	Diện tích khoảng 13.900 m2. Điểm đầu ở đường 70 đoạn cách đường Do Nha khoảng 120 m, đi qua khu vực ao đầm của phường Tây Mỗ và kết thúc ở lối vào trường Cao đẳng (lối vào từ đường 70), đoạn cách trường này khoảng 160 m.
8	Khu đất mở rộng lối vào trường Cao đẳng nghề Công nghệ cao Hà Nội (từ đường 70)	Diện tích khoảng 11.700 m2.
9	Khu đất chạy dọc đường tàu từ khu đất ở mục 8 đến đường 70	Diện tích khoảng 18.514 m2.
10	Khu đất chạy dọc đường sắt, từ đường 70 đến sông Cầu Ngà	Diện tích khoảng 14.502,419 m2. Khu đất này trên thực tế đã thu hồi và mở đường từ đường 70 đến khu dân cư của làng Miêu Nha. Đoạn cuối khu đất đến sông Cầu Ngà chưa thu hồi.
11	Khu đất song song với khu ở mục 10	Diện tích khoảng 14.541,048 m2, đi qua bên hông trung tâm đào tạo lái xe HV Cảnh sát nhân dân và ít đi qua nhà dân hơn.
12	Khu đất từ mục 11 đến gần sông Cầu Ngà	Diện tích khoảng 9.166,998 m2. Khu đất này song song với đường 70, nằm ở khoảng giữa đường 70 và trung tâm đào tạo lái xe.
13	Khu đất từ đường 70, đi trùng với ngõ 6 vào làng Miêu Nha	Diện tích khoảng 8.380,843 m2. Khu đất này cơ bản trùng với ngõ 6 Miêu Nha.
14	Khu đất từ ngõ 40 Do Nha đến đường quy hoạch bao quanh dự án Làng Giáo dục Quốc tế	Diện tích khoảng 892,048 m2. Khu đất này đối diện số 37 ngõ 40 Do Nha, kết thúc ở đường bao quanh dự án Làng Giáo dục Quốc tế (đã thi công).
15	Khu đất từ chợ Miêu Nha đến đường ven sông Cầu Ngà theo quy hoạch	Diện tích khoảng 3.088,736 m2. Điểm đầu ở đầu ngõ 122 Do Nha, kéo dài đường Do Nha đến sông Cầu Ngà, tiếp giáp với tuyến đường ven sông theo quy hoạch.
16	Khu đất thu hồi làm đường ven sông Cầu Ngà	Diện tích khoảng 87.897,480 m2. Khu đất này chạy dọc sông Cầu Ngà từ đoạn cuối đường Phúc Diễn (ngã 3 sông Cầu Ngà - sông Nhuệ) đến khi tiếp giáp với KĐT Đại học Vân Canh.
17	Khu đất mở rộng ngõ 40 Do Nha	Diện tích khoảng 4.611,618 m2, từ đoạn trường Tiểu học Lý Nam Đế đến hết khu dân cư đối diện trường học.
18	Khu đất từ ngõ 40 Do Nha đến đường bao dự án Làng Giáo dục Quốc tế	Diện tích khoảng 2.746,395 m2.

 

Khung giá đất phường (Tháng 01/2022)

Dựa theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND của UBND Hà Nội, quy ước:

• Vị trí 1 (VT1): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành
• Vị trí 2 (VT2): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất từ 3,5m trở lên.
• Vị trí 3 (VT3): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất từ 2m đến dưới 3,5m.
• Vị trí 4 (VT4): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất dưới 2m.

Đơn vị tính: 1.000đ/m2

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực