Review tuyến Miếu Đầm - Đỗ Đức Dục

Tóm tắt thông tin

• Chiều dài đường: 1,35km (Từ đoạn giao với đường Phạm Văn Đồng tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia tới đoạn giao với đại lộ Thăng Long tại cầu vượt Trung Văn).
• Chiều rộng đường: 20m
• Chiều rộng vỉa hè: 5m
• Dự án trên tuyến đường: Vinhomes West Point
• Dân cư: Mật độ khá cao.
• Mật độ giao thông: Lớn
• An ninh trật tự: Ổn định
• Tiện ích: Đa dạng, phong phú
• Tình trạng hệ thống điện: Hoàn thiện
• Tình trạng cấp thoát nước: Hoàn thiện

Vị trí, liên kết vùng

Miếu Đầm và Đỗ Đức Dục là 2 tuyến phố nối liền, tương đồng nhau về nhiều mặt nên có thể coi là một tuyến phố. Đây là tuyến đường kết nối đường Phạm Văn Đồng và đại lộ Thăng Long. Từ khu căn hộ, có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố qua các tuyến đường lớn Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến hay các khu vực phía Tây Nam Hà Nội như Ba Vì, Xuân Mai, Hòa Bình… Xung quanh là trung tâm hội nghị quốc gia, khu vực hành chính cao cấp cả nước, cùng nhiều địa điểm thương mại, vui chơi giải trí như TTTM The Garden, đại siêu thị Metro, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, SVĐ Mỹ Đình, Khách sạn JW Marriot, KeangNam, Bảo tàng Hà Nội, Trường THPT Chuyên Hà Nội - Amsterdam…

Đặc điểm

Hiện trạng: Tổng chiều dài hai phố Miếu Đầm và Đỗ Đức Dục là 1,35km. Lòng đường rộng 20m, vỉa hè hai bên 5m. Có tổng cộng 8 tuyến ngõ trực thuộc tuyến đường này, chủ yếu là ngõ vừa và nhỏ. Thông tin cụ thể như sau:

STT	Ngõ	Chiều rộng ngõ (ước lượng)	Chiều rộng vỉa hè (nếu có)	Ghi chú
Đỗ Đức Dục
1	Ngõ 04	5m	1m	Ngõ thông
2	Ngõ 14	3m	Không	Ngõ thông
3	Ngõ 32	2,8m	Không	Ngõ sâu, thông
4	Ngõ 68A	2,4m	Không	Ngõ thông, đường xuống cấp
Miếu Đầm
5	Ngõ 36	3,3m	Không	Ngõ sâu
6	Ngõ 38	2m	Không	Ngõ nông
7	Ngõ 72	2,5m	Không	Ngõ sâu, thông
8	Ngõ 86	1,5m	Không	Ngõ nhỏ, nông

Cảnh quan đô thị: Tuyến phố Miếu Đầm – Đỗ Đức Dục có diện mạo khang trang và sầm uất, dọc tuyến phố này là trụ sở các công ty vừa và nhỏ. Đây cũng là nơi có dự án Vinhomes West Point và khách sạn hạng sang JW Marriot, sở hữu cảnh quan xanh và hiện đại.

Hệ thống giao thông

Là nơi kết nối các tuyến đường lớn, lại tập trung nhiều nhà hàng, khách sạn, trụ sở công ty nên mật độ giao thông tuyến Miếu Đầm – Đỗ Đức Dục tương đối cao. Dọc tuyến đường này cũng có nhiều trạm bus với tần suất hoạt động thường xuyên, liên tục. Tuyến đường này thừa hưởng hạ tầng giao thông đồng bộ của khu vực, chất lượng đường sá tương đối tốt, thuận tiện cho di chuyển.

An ninh trật tự và dân cư:

Mật độ dân cư khá đông, thành phần đa dạng. An sinh xã hội về cơ bản ổn định. Khu vực này còn tập trung các nhà hàng hạng sang tập trung chủ yếu ở phố Đỗ Đức Dục. Còn trên phố Miếu Đầm, chủ yếu là các nhà hàng tầm trung. Tuy vậy, nhìn trên tổng thể cả tuyến đường thì đây là nơi tập trung nhiều hàng cơm bình dân, cơm văn phòng, quán cà phê và có cả quán nhậu.  

Giá giao dịch bất động sản

Giá giao dịch chung cư

Vinhomes West Point: 43 – 44 triệu/m²

• Căn hộ 1 phòng ngủ (35,6 – 40,1m²): 1,6 – 2,2 tỷ/căn
• Căn hộ 2 phòng ngủ (65,6 – 74,8m²): 2,9 – 3,8 tỷ/căn
• Căn hộ 3 phòng ngủ: (99,5 – 109,3m²): 5,7 tỷ/căn
• Căn hộ 4 phòng ngủ: (129,3 – 139,1m²): 5,6 - 7,3 tỷ/căn

Giá thổ cư

• Mặt đường: 192tr/m² - 222tr/m²
• Ngõ 3,5 – 5m: 82tr/m² - 100tr/m²
• Ngõ 2 – 3,5m: 64tr/m² - 78tr/m²
• Ngõ nhỏ hơn 2m: 52tr/m² - 63tr/m²

Giá giao dịch thổ cư

Hiện tại có khá nhiều bất động sản thổ cư đang được chào bán, giá đất theo thị trường cụ thể như sau:

Vị trí	Tên đường/ngõ	Chiều rộng trung bình (m)	Đơn giá (thấp nhất – cao nhất)
VT1	Miếu Đầm Đỗ Đức Dục	Mặt đường	192tr/m2 - 222tr/m2
VT2	Không có ngõ trên 5m	Ngõ trên 5m
VT3	Ngõ 04 Đỗ Đức Dục	­Ngõ từ 3,5 tới 5m	82tr/m2 - 100tr/m2
VT4	Ngõ 36 Miếu Đầm Ngõ 38 Miếu Đầm Ngõ 72 Miếu Đầm Ngõ 14 Đỗ Đức Dục Ngõ 32 Đỗ Đức Dục Ngõ 68A Đỗ Đức Dục	Ngõ từ 2 tới 3,5m	64tr/m2 - 78tr/m2
VT5	Ngõ 86 Miếu Đầm	Ngõ nhỏ hơn 2m	52tr/m2 - 63tr/m2

Ghi chú: Đơn giá theo giá đất, không bao gồm tài sản trên đất, chưa tính yếu tố quy hoạch (tiếp tục cập nhật)

Quy hoạch

Theo Quyết định số 6631/QĐ-UBND ngày 02/12/2015 phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000, tuyến phố Miếu Đầm, Đỗ Đức Dục sẽ liên quan tới quy hoạch một số tuyến đường như sau:

• Mở tuyến đường Đỗ Đức Dục tới đường Mễ Trì, nối dài đường Vũ Quỳnh: Theo quyết định số 5804/QĐ-UBND phê duyệt hồ sơ chỉ giới đỏ tuyến đường tỉ lệ 1/500: Tuyến đường được chia làm 2 đoạn: đoạn 1 dài 635m, chiều rộng 30m, lòng đường 15m với 4 làn đường; đoạn 2 dài 200m chiều rộng 30+48m, lòng đường 4 làn xe rộng 15m (tiếp tục cập nhật).

• Mở tuyến đường kéo dài Mễ Trì Hạ: từ đoạn cuối đường Mễ Trì Hạ tới đường Đỗ Đức Dục chạy dọc theo phía tây dự án Vinhomes West Point (tiếp tục cập nhật)

 

Bài review cùng khu vực