Review phường Văn Quán: Trung tâm đô thị mới của Thủ đô

Giới thiệu tổng quan phường

Ưu điểm

• Vị trí tọa lạc trung tâm quận Hà Đông
• Hệ thống hạ tầng đồng bộ và hoàn thiện nhất quận Hà Đông
• Kinh doanh đỉnh cao tại các mặt phố Văn Quán, Chiến Thắng, Nguyễn Khuyến,…
• Cộng đồng dân cư đông đúc - An ninh tốt
• Giá thuê chung cư thấp, dao động từ 6-8 triệu
• Phân khúc nhà ở, cho thuê văn phòng được tìm kiếm nhiều nhất Văn Quán

Nhược điểm

• Xa khu vực chợ dân sinh
• Các tuyến đường trong ngõ nhỏ - hẹp

*** Thông tin được cập nhật đến ngày 14/12/2021***

Vị trí và lịch sử hình thành 

Vị trí địa lý 

Văn Quán là một phường thuộc quận Hà Đông, TP.Hà Nội. Phường có tổng diện tích 1,40 km², dân số 2008 là là 12.547 người, mật độ dân số 8.988 người/km². Tọa lạc tại vị trí trung tâm của quận, Văn Quán tiếp giáp với các phường khác trong khu vực như:

• Phía Đông: Phường giáp với huyện Thanh Trì, Thanh Xuân
• Phía Tây: Văn Quán giáp với phường Nguyễn Trãi, Yết Kiêu
• Phía Nam: Giáp với phường Phúc La
• Phía Bắc: Giáp với Mộ Lao, quận Nam Từ Liêm

Nằm tại vị trí đắc địa tại quận Hà Đông cùng với việc tiếp giáp với hàng loạt các phường trong khu vực. Văn Quán chính là khu vực được nhiều khách hàng tìm kiếm và lựa chọn để làm nơi an cư, lạc nghiệp hay mở rộng quy mô kinh doanh.

Lịch sử hình thành 

Phường Văn Quán nổi tiếng là một làng thuộc tổng Thanh Oai Thượng, huyện Thanh Oai, phủ Ứng Thiên, trấn Sơn Nam Thượng. Sau 1945, làng Văn Quán cũng với các Mộ Lao, Cầu Đơ, Hà Trì được sát nhập vào thị xã Hà Đông. Lúc này, Văn Quán thuộc một thôn ngoại thị của xã. Ngày 1/3/2008 Chính phủ ban hành Nghị định 23/2008/NĐ-CP.

Theo đó, chia phường Văn Mỗ thành hai phường Văn Quán và Mộ Lao. Ngày 8/5/2009 quận Hà Đông được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của TP.Hà Đông, phường Văn Quán thuộc quận Hà Đông cho đến nay.

Tốc độ phát triển

Qua 10 năm xây dựng và phát triển, Văn Quán đã tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới tại quận Hà Đông - Vươn mình trở thành một trung tâm đô thị hiện đại của thành phố. Phường Văn Quán đẩy nhanh phát triển kinh tế, chuyển đổi sản xuất trên 15 hecta đất nông nghiệp, xây dựng 2.6 hecta chợ và bãi đỗ xe tĩnh. Đồng thời, tập trung vào các hoạt động kinh doanh – buôn bán. Cụ thể:

Thiên đường kinh doanh quán café

Phường Văn Quán nổi tiếng với giới trẻ, dân công sở bởi hàng loạt quán café. Đi dọc con phố Văn Quán, bạn sẽ được chiêm ngưỡng các cửa hàng cafe được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau. Mang đến một không gian thưởng thức café, thư giãn sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi hay tụ tập bạn bè vào dịp cuối tuần.

Tập trung nhiều quán ăn, nhà hàng

Với vị trí địa lý thuận lợi, khu vực phường Văn Quán còn là nơi tọa lạc của nhiều quán ăn, nhà hàng,…Tập trung tại các tuyến phố chính như Nguyễn Khuyến, Chiến Thắng, Lương Ngọc Quyến. Tuyến đường rộng rãi, thoải mái dừng – đỗ ô tô trước ngõ.

Khu vực có nhiều văn phòng cho thuê

Ngoài ra, phường Văn Quán hiện còn là khu vực tập trung nhiều văn phòng cho thuê tại quận Hà Đông. Phường tập trung đẩy mạnh phát triển kinh tế hộ gia đình kết hợp với tập thể, tạo thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân đầu tư kinh doanh. Đến nay, toàn phường có 11 đơn vị, doanh nghiệp thương mại dịch vụ, 285 hộ kinh doanh buôn bán nhỏ.

Với tốc độ phát triển vượt bậc trong những năm gần đây, phường Văn Quán hiện thu hút nhiều công ty, doanh nghiệp. Vì thế, thu hút nhiều cư dân về sinh sống và làm việc quanh khu vực Văn Quán.

An ninh và dân cư 

Ngoài nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, thành tích nổi bật của phường Văn Quán trong 10 năm qua đến từ An ninh và dân cư. Các địa phương từng là trọng điểm về an ninh như hồ Văn Quán, chợ đêm Văn Quán, đường Nguyễn Khuyến, 19-5 hay các điểm đỗ xe buýt dọc đường Quốc lộ 6,..dần ổn định, ít xảy ra va chạm giao thông trộm cắp.

Bên cạnh đó, công tác quản lý đô thị được tăng cường, phường kiểm tra 24 đất công, đất nông nghiệp xen kẽ với tổng diện tích 18.319,6 m2, tháo dỡ 48 ki ốt lấn chiếm lòng đường, đất quy hoạch. Hiện trên địa bàn phường không còn trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, đất công và đất nông nghiệp được quản lý chặt chữ. Tình trạng lấn chiếm vỉa hè kinh doanh cũng giảm đi nhiều so với trước.

Ngoài ra, công tác chăm lo đời sống của người dân ổn định, đẩy mạnh công tác phòng và chống dịch bệnh tốt. Phường Văn Quán ngoài các hộ dân gốc thì hiện có đến 30% dân nhập cư từ nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Tập trung chủ yếu tại phố Văn Quán, Nguyễn Khuyến,…

Văn Quán hiện là phường trung tâm của quận Hà Đông. Bởi vậy, công tác an ninh của phường được chú trọng, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho mọi người dân sinh sống và làm việc quanh khu vực.

Hệ thống giao thông

Địa bàn phường Văn Quán nằm ở vị trí có mạng lưới giao thông dày đặc, thuận tiện cho việc di chuyển. Con đường Trần Phú (AH13) chạy dài trên địa bàn phường và nối với đường vành đai 3 đi ra đường QL 1A. Đây là trục hướng tâm Hà Nội ( nối dài với đường Nguyễn Trãi đi vào trung tâm Thủ đô HN).

Đặc biệt, các con đường và tuyến phố chính của phường Văn Quán đều được nâng cấp và đầu tư hiện đại. Đảm bảo cho việc lưu thông thuận tiện, thông suốt. Tránh tình trạng tắc đường vào các giờ tan tầm. Có chăng chỉ tắc ở các tuyến phố trong ngõ như: Dương Lâm, đường 19-5, phố Văn Quán,…

Các tuyến đường chính - phụ

• Phố Văn Quán
• Dương Lâm
• Nguyễn Khuyến
• Đường 19/5
• Chiến Thắng
• Lương Ngọc quyến
• Phùng Hưng

Các tuyến bus 

• Trung Tâm Văn Hóa Thông Tin - Phùng Hưng (Hà Đông): 22B,103A 103B,105,106,…
• Đình Văn Quán (Đối Diện Trạm Y Tế) - Đường 19/5: 85
• Đối Diện Chung Cư New Skyline – Nguyễn Khuyến (Hà Đông): 39,85
• Khách Sạn Sông Nhuệ (148 Trần Phú): 01,02,19,21A,22B,22C,27,78,…
• Liên Minh Các HTX Hà Nội - Số 1 Trần Phú: 01,02,19,21A,22B,22C 27,68,78,103A,103B,105,106,…
• Đối Diện Chung Cư Hesco – Nguyễn Khuyến (Hà Đông): 39,85
• Siêu Thị Nguyễn Kim - Km10 Nguyễn Trãi (Hà Đông): 01,02,19,21A,22B, 22C,27,39,… 
• HVANND- Trần Phú (Hà Đông ): 01,02,19,21A,22B,22C,27,39,78,105
• Số 10 Trần Phú - Siêu Thị Việt Long: 01,02,19,21A,22B,22C,27,39,78,105

Quy hoạch tuyến đường

+ Đường từ KĐT Văn Quán đến Chiến Thắng: Mở theo quy hoạch ở phường Văn Quán, chú ý là tuyến đường từ KĐT Văn Quán đến Chiến Thắng ~ 560m.

+ Đường từ Nguyễn Khuyến: Đường mở theo quy hoạch ở phường Văn Quán đến chợ đêm nông sản Văn Quán dài ~ 565m.

+ Đường từ 19-5 đến đường chạy ven hồ Văn Quán: Mở rộng tuyến đường chạy ven hồ Văn Quán đến đường ở mục 1.

Bất động sản

Với tốc độ kinh tế phát triển, bất động sản của phường Văn Quán cũng vì thế mà tăng cao. Trên địa bàn Văn Quán có hàng loạt các tòa chung cư cấp đã và đưa vào sử dụng. Có thể kể đến như: Ariyana Lakeside, NewSkyeline, Ellipse Tower,…tập trung tại các con phố chính như Văn Quán, Trần phú, Nguyễn Khuyến.

Bên cạnh các tòa chung cư, phường Văn Quán còn xuất hiện nhiều ngôi nhà 4 – 5 tập trung ở mặt đường chính Chiến Thắng hay nhà trong ngõ. Đa số đều được các hộ gia đình kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê văn phòng công ty. 

Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi nên phường Văn Quán được xem là nơi đất lành, vượng khí tốt. Có thể sử dụng để kinh doanh, làm văn phòng, thẩm mỹ viện, spa,…vỉa hè rộng rãi, thoải mái cho việc dừng hoặc đỗ xe.

Các dự án nổi bật trong khu vực

+ Dự án chung Cư Ariyana Lakeside: 135 Trần Phú, P. Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội

+ Sảnh A Chung cư New Skyline: Khu đô thị Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội

+ Dự án Rainbow Building: Đường 19/5, Phường Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội

+ Chung cư Ellipse Tower: số 110, Đường Trần Phú, Phường Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội

Giá thuê/mua 

Giá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ

+ Giá thuê phòng trọ (20 - 35m2): 2.5 - 3 triệu/tháng 

+ Giá thuê chung cư (80 - 100m2): 8.5 - 10 triệu/tháng

+ Giá thuê văn phòng tại phường Văn Quán (40 – 80 m2): 6 - 8 triệu/tháng

Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố

+ Giá nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau: 95 - 102 triệu/m2

+ Giá bán nhà trong ngõ ô tô vào nhà: 128 -140 triệu/m2

+ Giá bán mặt đường chính phường Văn Quán: 235 - 350 triệu/m2

Thông tin các khu tập thể 

Ngoài các dự án chung cư cao cấp, khu vực phường Văn Quán còn xuất hiện nhiều khu nhà tập thể, dành cho cán bộ và công chức tại HVKTMM, tập thể công an cơ sở 2,…Các khu tập thể được thiết kế phân lô, chủ nhân có thể xây dựng và cải tạo theo ý thích của mình. Giá bán khu nhà tập thể tại Văn Quán được giao bán từ 30 - 25 triệu/m2.

Khung giá đất phường (Tháng 12/2021)

 

Với những thông tin mà “Nhà Ở Ngay” chia sẻ trên, chắc chắn bạn đã có những đánh giá về phường Văn Quán – Một trong những trung tâm đô thị mới của Thủ đô rồi chứ. Nếu đang có ý định lựa chọn nhà ở, tìm kiếm mặt bằng kinh doanh hay mở văn phòng công ty thị Văn Quán được xem là vị trí lý tưởng nhất.

 

Bài review cùng khu vực