BẢN ĐỒ VỊ TRÍ, DỊCH VỤ TIỆN ÍCH VÀ CÁC THÔNG TIN
Giới thiệu tổng quan phường
Ưu điểm
- Dân cư không quá đông đúc (tập trung chủ yếu tại làng Phú Đô)
- Không có tắc đường
- Gần SVĐ Mỹ Đình, có Đường Đua Công Thức F1
- BĐS tiềm năng trong tương lai
Nhược điểm
- Xa trung tâm
- Chưa nhiều dịch vụ tiện ích
- Quy hoạch chưa triệt để
*** Thông tin được cập nhật đến ngày 30/10/2021 ***
Vị trí và lịch sử hình thành
Vị trí
Phú Đô được biết đến là một phường thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Phường có diện tích khoảng 2,39 km2, một nửa đường biên giáp với sông Nhuệ, vị trí cách trung tâm Hà Nội 25 phút đi xe. Nằm ở vị trí phía Nam của quận, phường Phú Đô giáp ranh với:
- Phường Mễ Trì ở phía Đông
- Phường Đại Mỗ và Tây Mỗ ở phía Tây
- Phường Đại Mỗ và Trung Văn ở phía Nam
- Phường Mỹ Đình 1 với SVĐ quốc gia Mỹ Đình ở phía Bắc.
Tại đây, từ trung tâm phường Phú Đô tới đường Phạm Hùng (Vành đai 3) cách khoảng 2,5 km; tới Đường tỉnh lộ 70 cách khoảng 3 km.
Lịch sử phát triển
Theo thông tin mà Nhà Ở Ngay thu thập được, phường Phú Đô được thành lập vào ngày 27/12/2013 trên cơ sở điều chỉnh 239 ha diện tích tự nhiên và 13.856 người của xã Mễ Trì thuộc huyện Từ Liêm cũ. Như vậy, đây là một trong những phường khá mới trên bản đồ hành chính khi mới chỉ chính thức thành lập cách đây chưa đến 10 năm.
Tốc độ phát triển
Nhìn một cách tổng quan, phường Phú Đô luôn có sự phát triển qua các năm. Tuy nhiên lại không quá nổi bật. Nhiều diện tích đất trống vẫn chưa được khai thác một cách triệt để. Nhà ở chưa được quy hoạch một cách khoa học.
Điểm nổi bật nhất của phường có lẽ là Đường Đua Công Thức F1 và Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình gần đó. Ngoài ra, tại đây cũng có một làng nghề khá nổi tiếng - làng nghề truyền thống làm bún Phú Đô với khoảng 400 hộ kinh doanh, hàng ngày sản xuất và phân phối đến toàn thành phố.
Hệ thống giao thông
Các tuyến đường chính - phụ
Trên địa bàn phường Phú Đô hiện nay có tuyến giao thông quan trọng là Đại lộ Thăng Long - tuyến cao tốc nối trung tâm Thành phố Hà Nội với Quốc lộ 21A cũ chạy qua. Bên cạnh đó, không thể không kể đến các tuyến đường chính của phường như Lê Quang Đạo, Nguyễn Văn Giáp, Châu Văn Liêm hay các tuyến phố Sa Đôi, Bùi Cao Cường, Bảo An, Phú Đô, Đ. Bờ Sông.
Mật độ giao thông
Mật độ giao thông phường Phú Đô nhìn chung khá thông thoáng. Tại các tuyến đường lớn hầu như không xảy ra tình trạng tắc đường. Nếu có, chủ yếu xảy ra ở khu vực làng Phú Đô, nơi tập trung đông dân cư.
Các tuyến bus
- Gần Cổng Làng Phú Đô - Châu Văn Liêm: 50
- Tường Rào Sân Golf Mỹ Đình Pearl - Đại Lộ Thăng Long: 74, 87, 88, 107
- Trước Ngã 3 Phố Sa Đôi - Đại Lộ Thăng Long: 74, 87, 88, 107, CNG 01
Quy hoạch tuyến đường
Hiện tại, hệ thống giao thông trên địa bàn phường Phú Đô đã tương đối ổn định, tuy nhiên vẫn chưa thực sự khoa học. Theo quy hoạch, trong tương lai sẽ có thêm nhiều tuyến đường mới được mở tại phường. Dưới đây là 4 tuyến đường đáng chú ý nhất.
Đường Sa Đôi mới
Hiện tại, đường Sa Đôi đoạn từ Đại lộ Thăng Long chạy qua chùa Cả Phú Đô đến ngõ chùa Đồng Bàn đang được quy hoạch để xây dựng KĐT phía Nam Đại lộ Thăng Long. Trong tương lai, đoạn đường này sẽ được đóng lại khi dự án triển khai.
Thay thế cho đoạn đường này sẽ là đường mới cách đó khoảng 200m theo hướng về cầu vượt Phú Đô, tạm gọi là đường Sa Đôi mới. Đường Sa Đôi mới bắt đầu từ Đại lộ Thăng Long, giao với đường Sa Đôi cũ ở Ngõ chùa Đồng Bàn, chạy thẳng cắt ngang phố Đại Linh, qua sông Nhuệ.
Theo dự kiến, đoạn đường Sa Đôi mới nằm trên địa bàn phường Phú Đô sẽ dài gần 800m. Hiện đã được mở từ Đại lộ Thăng Long tới ngõ chùa Đồng Bàn (khoảng 300 m).
Về quy hoạch đất, toàn bộ phía bên trái đường theo hướng từ Đại lộ Thăng Long đi Đại Mỗ sẽ là đất dành cho dự án riêng (chủ yếu để xây dựng trụ sở bộ, ngành). Phía bên phải, đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Ngõ chùa Đồng Bàn là đất công cộng đô thị và đất cây xanh đô thị; đoạn tiếp theo là đất hỗn hợp (đất có thể được xây công trình cao tầng).
Đường cắt ngang Châu Văn Liêm
Đoạn đường này xuất phát từ Đại lộ Thăng Long, chạy sát qua dự án Mỹ Đình Pearl, cắt ngang phố Châu Văn Liêm để kết nối với ngõ 56 Lê Quang Đạo. Khi hoàn thành, đoạn đường này sẽ giúp cho chung cư Mỹ Đình Pearl và Bệnh viện An Sinh có 3 "mặt tiền" (Hiện Mỹ Đình Pearl có 2 "mặt tiền" còn Bệnh viện An Sinh chỉ có 1 "mặt tiền"). Hiện tại, tuyến đường này đang được xây dựng đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Châu Văn Liêm (đoạn đi qua dự án Mỹ Đình Pearl).
Về quy hoạch đất đai, mảnh đất trống phía bên phải đoạn đường (hướng Đại lộ Thăng Long đến Châu Văn Liêm) là đất dành để xây dựng công viên (có hồ nước). Khi qua phố Châu Văn Liêm thì mảnh đất đầu đường (đoạn đối diện Bệnh viện An Sinh) được quy hoạch là đất ở đô thị, có thể xây chung cư.
Đường Lê Quang Đạo - Nguyễn Văn Giáp
Đây là đoạn đường bắt đầu từ ngõ P2 Lê Quang Đạo (gần Sân Mỹ Đình), chạy thẳng để nối với đường Nguyễn Văn Giáp. Phần lớn đoạn đường này trùng với hệ thống Đường đua F1. Vì vậy, trong quá trình xây dựng Đường đua F1 vừa qua, đoạn đường này đã được mở gần xong. Tuy nhiên, đường vẫn chưa thông với Nguyễn Văn Giáp và người dân hiện chưa lưu thông được qua đây.
Đường nối Vinhomes Smart City đường đua F1
Tuyến đường này có chiều dài khoảng 350m, thuộc địa phận phường Phú Đô và phường Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm). Điểm đầu tuyến tại đường Nguyễn Văn Giáp, kéo dài đến điểm cuối tại đảo giao thông của đoạn đường qua hầm chui Đại lộ Thăng Long (lối vào Vinhomes Smart City).
Theo quy hoạch, đường có mặt cắt ngang B=30m, gồm lòng đường xe chạy rộng 15m (4 làn xe), hè hai bên mỗi bên rộng 7,5 m. Cầu qua sông Nhuệ có quy mô B=24m, gồm lòng đường xe chạy 15m, hè và lan can mỗi bên 4,5 m.
Bất động sản
Thông tin chung
Phường Phú Đô nằm trong quy hoạch phân khu H2-2 của Thành phố Hà Nội. Đây là nơi có nhiều công trình trọng điểm của Thành phố cũng và cả nước như Đường đua F1, Cung hữu nghị Việt Trung, có Đại lộ Thăng Long chạy qua… Ngay cạnh phường ở phía Bắc là SVĐ Quốc gia Mỹ Đình.
Tại đây, bất động sản chủ yếu vẫn là nhà ở thấp tầng và tập trung ở khu vực làng Phú Đô. Dự án chung cư duy nhất trong phường thời điểm hiện tại là chung cư Mỹ Đình Pearl tọa lạc tại số 1 Châu Văn Liêm.
Quy hoạch
Phường Phú Đô có nhiều diện tích đất được quy hoạch làm khu đô thị, công viên, trường học… mà hiện nay chưa sử dụng đến. Hiện tại, một số khu đất này đang là nhà ở thấp tầng hoặc hàng quán, bãi gửi xe… Dưới đây là một số khu đất thuộc diện quy hoạch phường Phú Đô đáng chú ý nhất:
Đất khu vực đường Cam
Đường Vườn Cam dài khoảng 600m nằm trên địa phận của hai phương Phú Đô và Mễ Trì. Tại đây, đường nằm chéo góc khu đất hình chữ nhật rộng 14ha, được bao quanh bởi đường Vũ Quỳnh, đường Mễ Trì, đường Lê Quang Đạo và mương nước.
Theo bản đồ sử dụng đất phân khu H2-2 tỉ lệ 1/2000, toàn bộ khu đất này được quy hoạch là đất công cộng đô thị, đất cây xanh đô thị và đất cây xanh đơn vị ở. Không có diện tích nào trong khu đất khoảng 14 ha này được quy hoạch là đất ở.
Hiện tại, khu vực này đang chủ yếu là nhà ở, hàng quán và một số công trình tạm. Theo quy hoạch, đường Vườn Cam hiện tại có thể được đóng lại và thay vào đó sẽ là các đường nội khu phù hợp.
Đất trung tâm triển tãm bún Phú Đô
Trung tâm triển lãm bún Phú Đô hiện nằm trên mảnh đất rộng hơn 10m mặt đường Lê Quang Đạo, sâu khoảng 90m dọc theo ngõ 54 Lê Quang Đạo. Xung quanh có một số tường kiên cố được xây dựng và có nhiều quán nhậu. Hai bên là trường Tiểu học Phú Đô và trường THCS Phú Đô. Trong tương lai, phần đất này cũng sẽ được quy hoạch làm trường học theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/2000.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm mới nhất
Đất ở sát nút giao Châu Văn Liêm - Lê Quang Đạo
Khu đất có diện tích khoảng 7ha, được giới hạn bởi đường Châu Văn Liêm, đường Lê Quang Đạo, ngõ 56 lê Quang Đạo và sự án Bệnh viện An Sinh. Theo quy hoạch, khu đất này sẽ trở thành đất công cộng đô thị và công cộng đơn vị ở. Hiện tại trong khu đã có Trạm y tế, Công an phường Phú Đô, Bệnh viện An Sinh.
Phần diện tích còn lại chủ yếu đang được tận dụng làm cửa hàng, quán nhậu, bãi giữ xe… Tuy nhiên, trong tương lai các công trình này sẽ được giải tỏa khi có dự án phù hợp được triển khai.
Đất làm KĐT phía Nam Đại Lộ Thăng Long
Trên địa bàn phường Phú Đô, khu đất quanh đường Sa Đôi hiện nay (đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Ngõ chùa Đồng Bàn, trừ chùa Cả Phú Đô) và toàn bộ Ngõ chùa Đồng Bàn đều nằm trong quy hoạch này.
Hiện trên khu đất này có một số nhà ở và công trình tạm. Ngoại trừ chùa Cả Phú Đô và một phần nghĩa trang xã Mễ Trì (được quy hoạch là đất cây xanh đô thị) thì các công trình khác trên khu đất sẽ phải giải tỏa khi dự án khu đô thị triển khai.
Ngoài các khu đất trên, ở phường Phú Đô còn có một số khu đất khác thuộc diện quy hoạch làm công viên, cây xanh, hay nhà ở, công trình hỗn hợp cao tầng... Tuy nhiên, đa số các diện tích này vẫn đang là đất trống, hoặc công trình tạm, không ảnh hưởng nhiều tới cư dân trong khu vực khi đất được đưa vào kế hoạch sử dụng hàng năm.
Khung giá đất phường (Tháng 11/2021)
Dựa theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND của UBND Hà Nội quy ước:
- Vị trí 1 (VT1): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành
- Vị trí 2 (VT2): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất từ 3,5m trở lên.
- Vị trí 3 (VT3): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất từ 2m đến dưới 3,5m.
- Vị trí 4 (VT4): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất dưới 2m.
Bài review cùng khu vực
Phố Đình Thôn
Phố Đình Thôn chủ yếu là bất động sản thổ cư. Hiện tại, có khá nhiều sản phẩm nhà ở đang được chào bán với đơn giá từ 138 tr/m2 - 160tr/m2 ở vị trí mặt đường.
Review đường Nguyễn Hoàng
Nguyễn Hoàng là tuyến đường chính đô thị, sở hữu diện mạo khang trang và sầm uất, đa dạng cả về bất động sản thổ cư, cao tầng và thấp tầng.
Review tuyến Miếu Đầm - Đỗ Đức Dục
Miếu Đầm và Đỗ Đức Dục là 2 tuyến phố nối liền, tương đồng nhau về nhiều mặt nên có thể coi là một tuyến phố.
Chung cư The Sun
Chung cư The Sun hay với tên gọi khác là HH1 Mễ Trì Hạ nằm trong quần thể phát triển bậc nhất khu Mỹ Đình. Tòa nhà là một tổ hợp gồm khu văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp sang trọng. Được đánh giá là một dự án đẹp và thuận lợi ở khu vực phía Tây Hà Nội. Nên có vẻ như đây sẽ là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản hiện nay. Hãy cùng nhau khám phá xem dự án nổi bật này với những điểm mạnh cũng như điểm hạn chế có thể tồn tại ngay bài chia sẻ dưới đây nhé!
chung cư HD Mon City
Chung cư HD Mon City là một trong những dự án đầu tiên của HD MON Holdings, nằm tại vị trí vàng của phía Tây Hà Nội. Với phong cách thiết kế hiện đại nơi đây được xem như là dự án đáng sống của khá nhiều người. Tuy nhiên, bên cạnh đó dự án cũng sẽ có một số điểm thiếu sót, hạn chế hãy cùng chúng tôi khám phá thật “cặn kẽ” ở bài chia sẻ hôm nay nhé!
Review phường Mỹ Đình 1 - Trung tâm mới của Thủ đô
Mỹ Đình 1 là một phường thuộc quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội với diện tích 2,28 km², dân số 23.987 người (2013) và mật độ dân số đạt 10.511 người/km². Phường tiếp giáp với một số phường, quận phát triển trong khu vực như: Cầu Giấy, Mễ Trì, Mỹ Đình 2. Đây chính là cửa ngõ phía Tây của Hà Nội, cách trung tâm thành phố 10km.