Review phường Mộ Lao

Giới thiệu tổng quan phường

Ưu điểm

• Tốc độ đô thị hóa của phường nhanh
• Nhiều KĐT khang trang – đẹp
• An ninh phường kiểm soát chặt chẽ

Nhược điểm

• Mật độ dân cư đông, ùn tắc thường xuyên

*** Thông tin cập nhật đến ngày 28/09/2021***

Vị trí và lịch sử hình thành

Vị trí

Mộ Lao là phường thuộc quận Hà Đông, TP.Hà Nội. Phường có diện tích 1,26 km2, dân số cập nhật mới nhất là 14.105 người, mật độ dân số đạt 11.168 người/km². Phường có ưu điểm tiếp giáp với Văn Quán, Vạn Phúc, Yết Kiêu và quận Thanh Xuân tạo sự liên kết giữa phường với các khu vực khác về kinh tế, xã hội, văn hóa và giao thông.

Lịch sử phát triển

Theo sử sách ghi lại, Mộ Lao trước kia thuộc vùng đất chiêu mộ, điểm binh đánh giặc. Năm 1831, triều Nguyễn phân lại địa giới hành chính, Mộ Lao thuộc tổng Thiên Mỗ, huyện Từ Liêm chuyển về phủ Hoài Đức. Năm 1949, thôn Mộ Lao và thôn Văn Quán hợp thành xã Văn Mỗ. Đến 1965 Mộ Lao cùng Văn Quán, Yên Phúc, Xa La hợp nhất thành Văn Yên. Năm 1994 xã Văn Yên được tách thành hai phòng Văn Mỗ và Phúc La. Năm 2008 phường Văn Mỗ được tách thành 2 phường Văn Quán và Mộ Lao hay còn gọi với cái tên Mỗ Lao.

Tốc độ phát triển 

Tốc độ phát triển của phường Mộ Lao trong 5 năm gần đây khiến cho nhiều người không khỏi ngỡ ngàng, bởi sự thay da đổi thịt của mảnh đất và con người nơi đây. Thực hiện đúng với chủ trương đô thị hóa, 100% đất nông nghiệp của phường Mộ Lao chuyển sang phát triển đô thị, phát triển thương mại dịch vụ. Những cánh đồng lúa, ngô, hoa màu được thay thế bằng các tòa cao ốc, trung tâm thương mại, công ty, doanh nghiệp, siêu thị……bắt kịp với xu hướng phát triển của thành phố.

Đặc biệt với nguồn vốn đầu tư của Quận và nguồn hỗ trợ từ các phường, Mộ Lao đã thực hiện và đầu tư nhiều hạng mục, dự án. Tập trung vào việc cải tạo mặt đường, hệ thống tưới tiêu, đèn đường, sân chơi, công viên……Các hạng mục đều được nâng cấp, bộ mặt đô thị phường Mộ Lao ngày càng khang trang, sạch đẹp.

Hiện nay, phường Mộ Lao phát triển mạnh các khu chung cư cao tầng mọc lên như Hồ Gươm Plaza, Seasons Avenue Mỗ Lao,  Xuân Mai Riverside….Ngoài ra trên địa bàn phường Mộ Lao có nhiều trường Đại Học công nghệ thông tin, Đại học kiến trúc, Đại học Hà Nội…..Chính vì thế, trong những năm gần đây lượng sinh viên, người dân chuyển về sinh sống khá đông tạo nên sự nhộn nhịp và phát triển của Mộ Lao.

An ninh và dân cư

An ninh

An ninh phường Mộ Lao được đánh giá đảm bảo vì tỉ lệ đất làng ít, chủ yếu là chung cư và các khu biệt thự tách biệt. Tại các khu đô thị này đều có bảo vệ, quản lý tòa nhà đảm bảo an toàn cho các hộ dân. Chưa kể công tác tuần tra, an ninh của phường thực hiện 24/24 nên an ninh của phường Mộ Lao được kiểm soát chặt chẽ.

Dân cư

Mỗ Lao là nơi tập trung của nhiều tầng lớp dân cư, từ người dân gốc đến người lao động, sinh viên thuê trọ. Các hoạt động văn hóa, xã hội tại phường được đẩy mạnh như: cầu lông, bóng bàn, bóng đá, dưỡng sinh….thu hút đông đảo hội viên tham gia. Tuy nhiên, do có nhiều chung cư cao tầng nên sinh hoạt khá khép kín theo từng chung cư, không có sự cộng đồng trên toàn phường.

Hệ thống giao thông 

Với quá trình đô thị hóa nhanh, mật độ dân cư dày đặc, tình trạng giao thông tại phường Mỗ Lao ngày càng phức tạp. Theo ghi nhận của một số người dân, lý do một số tuyến đường tại Mộ Lao tắc đường là do các tài xế đậu xe dưới lòng đường, xếp thành hàng dài khiến các phương tiện đi lại khó khăn. 

Đặc biệt, trong các giờ cao điểm sáng - chiều, ngõ Dâu có lối đi chưa đến 3m, khiến hai phương tiện ùn ứ trong khoảng thời gian dài. Bên cạnh đó nhiều cư dân còn cho rằng, do cơ quan chức năng chưa làm tròn chức trách nên mới để cho việc đỗ xe sai quy định, gây cản trở giao thông ảnh hưởng đến đời sống của người dân trong khu vực.

Các tuyến đường chính - phụ

+ Vũ Trọng Khánh

+  Nguyễn Văn Trỗi

+  Nguyễn Khắc Hạnh

+  Thanh Bình

+  Đường 18M

Các tuyến bus 

+ Qua Ngã 3 Thanh Bình - Mỗ Lao: 70M: 85,103A,103B

+ Đối Diện UBND Phường Mộ Lao - Đường Nguyễn Văn Lộc: 85,103A,103B

+ Trước Cầu Mỗ Lao 100M: 85,103A,103B

+ Nhà LK3C-6 Bắc Hà - Đường Nguyễn Văn Lộc: 85,103A,103B

+ Nhà BT01 Bắc Hà - Đường Nguyễn Văn Lộc: 85,103A,103B

+ Khu Đô Thị Mỗ Lao: 106

+ Số 10 Trần Phú - Siêu Thị Việt Long: 01,02,19,21A,22B,22C,27,39,78,105

Quy hoạch tuyến đường 

Theo quy hoạch, trong tương lai tại phường Mộ Lao có thêm nhiều tuyến đường sẽ được mở. Đây là tuyến đường nối từ ngõ 67 Phùng Khoang với Quốc lộ 6, tuyến đường này dài khoảng 400m. Khi tuyến đường quy hoạch sẽ được kéo dài ra đến Quốc lộ 6, hiện tại tuyến đường này mới chỉ kéo từ 67 Phùng Khoang đến các tòa chung cư Vinaconex 2.

Bất động sản 

Theo đánh giá của các chuyên gia, các loại hình bất động sản tại Mộ Lao rất đa dạng từ nhà đất đến của dân làng Mộ Lao xưa đến các dự án chung cư cao tầng, biệt thự, nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại…Phân khúc phổ biến của bất động sản Mộ Lao tập chung ở hạng mục chung cư cao cấp như: Hồ Gươm Plaza , Mulberry Lane, Seasons Avenue Mỗ Lao và có dự án mới ra mặt như Roman Plaza. Bên cạnh đó là các khu biệt thự cao cấp như làng việt kiều Châu Âu, Hoàng thành villas.

Đặc biệt, Bất động sản Mộ Lao có ưu điểm tiếp giáp với quận Thanh Xuân với quỹ đất rộng chính vì thế có thể phát triển được nhiều sản phẩm cao cấp cho cư dân nội độ. Ngoài ra, từ Mộ Lao đi vào trung tâm thành phố thuận tiện và gần. 

Đặc điểm dân cư trong khu vực

+ Khách thuê: Chủ yếu là sinh viên, người đi làm, dân nhập cư từ các tỉnh

+ Người mua: Chủ yếu là dân nhập cư từ các tỉnh 

+ Dân ngụ cư, dân bản địa: Cư dân làng Mộ Lao chiếm 10%, 905 là dân nhập cư hoặc các quận nội thành Hà Nội chuyển ra.

Các dự án trong khu vực

Dự án chung cư 

+ Mulberry Lane

+ Seasons Avenue

+ Roman Plaza

+ Hồ Gươm Plaza

+ Xuân Mai Riverside

+ Tháp Doanh Nhân

+ TSQ Euro Land

+ Westa Coma

+ Ellip Tower 

Dự Án Thấp Tầng 

+ Làng việt kiều Châu Âu: Khu đô thị mới Mỗ Lao, phường Mộ Lao, Quận Hà Đông

+ Hoàng thành Villas: KĐT Mỗ Lao, phường Mộ Lao, Quận Hà Đông, Hà Nội.

Thị trường mua, bán BĐS 

+ Thị trường mua/bán bất động sản tại phường Mỗ Lao rất sôi động và nhộn nhịp ở các phân khúc trên thị trường. 

+ Tình hình thị trường mua/bán tại khu vực trước 2019: Chủ yếu là giao dịch các BĐS sơ cấp của chủ đầu tư. 

+ Tình hình thị trường mua/bán tại khu vực từ 2019 đến nay: Nhộn nhịp tất cả các phân khúc thị trường nguồn đã cạn. Chủ yếu là các căn hộ, biệt thự, nhà phố…

+ Thị trường cho thuê BĐS: Nhộn nhịp tỉ lệ lấp đầy khoảng 80% 

Giá thuê/mua

+ Chung cư dao động từ 25-40 triệu/m2 tùy dự án 

+ Nhà ở trong ngõ tùy vị trí: 100-130 triệu/m2 (xây dựng 4-5 tầng) 

+ Mặt đường: 200-350 triệu/m2 

+ Căn hộ dịch vụ : khoảng 3-4triệu /phòng studio tùy nội thất

+Chung cư: 7-10triệu /m2 ngủ tùy nội thất

Thông tin các khu tập thể

Phường Mộ Lao hiện vẫn còn một số khu nhà tập thể như: Thiết bị bưu điện, Công ty Nhà bưu điện, HVCNBCVT… Các khu tập thể tại phường Mộ Lao đều có “ tuổi đời” trên 40 năm đã xuống cấp nghiêm trọng. Có nguy cơ sập và đổ bất kỳ khi nào, đe dọa đến tính mạng của người dân. Bởi vậy, những người trẻ thường chọn ra ngoài để sinh sống đảm bảo chất lượng cuộc sống ổn định.

Khung giá đất phường (Tháng 9/2021)

Theo đánh giá của các chuyên gia, BĐS khu vực Mỗ Lao sẽ tiếp tục có mức tăng giá tiếp theo khi công viên ở đường Tố Hữu được xây dựng và quỹ đất trong làng Mộ Lao đã hết. Vì thế, bạn hãy truy cập vào website Nhaongay.vn để cập nhật các thông tin mới nhất về Mỗ Lao và các phường khác trong quận nhé!

Bài review cùng khu vực