Review phường Dương Nội - cú lột xác ngoạn mục khu vực phía Tây Hà Nội

Giới thiệu tổng quan phường

Ưu điểm

• Kinh tế, xã hội đang trên đà phát triển vượt bậc
• Cơ sở hạ tầng được chú trọng
• Dân cư không quá đông đúc
• Gần như không bao giờ tắc đường
• Nhiều dịch vụ, tiện ích
• Bất động sản đa dạng

Nhược điểm

• Xa trung tâm thành phố

*** Thông tin được cập nhật đến ngày 25/10/2021 ***

Vị trí và lịch sử hình thành

Vị trí chiến lược phía Tây Hà Nội

Dương Nội là một phường thuộc quận Hà Đông, nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 14km, cách trung tâm Hà Đông 3km. Với diện tích xấp xỉ 5,85 km², phường Dương Nội giáp ranh với:

• Phường La Khê & quận Nam Từ Liêm ở phía Đông
• Huyện Hoài Đức ở phía Tây
• Phường Yên Nghĩa ở phía Nam
• Huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm ở phía Bắc

Lịch sử phát triển

Theo nhiều nguồn thông tin mà Nhà Ở Ngay thu thập được, phường Dương Nội trước đây là một xã thuộc huyện Hoài Đức. Ngày 04/01/2006, Chính phủ ban hành Nghị định chuyển toàn bộ diện tích và dân số của xã Dương Nội về thị xã Hà Đông quản lý. Đến ngày 08/05/2009, Chính phủ chính thức ban hành Nghị quyết thành lập quận Hà Đông và thành lập phường Dương Nội thuộc quận Hà Đông trên cơ sở toàn bộ diện tích, dân số của xã Dương Nội. 

Tốc độ phát triển

Trong các năm trở lại đây, Dương Nội Hà Đông là địa phương có tốc độ đô thị hóa vô cùng mạnh mẽ. Mặc dù vẫn còn nhiều diện tích đất ruộng, song cơ sở hạ tầng đã được đầu tư tương đối hiện đại. Đường xá khang trang, sạch đẹp cùng với sự xuất hiện của nhiều khu dân cư, khu đô thị mới, hiện đại (KĐT Geleximco, KĐT An Hưng, KĐT Dương Nội...) và nhiều dự án trường học, bệnh viện, TTTM lớn. Đặc biệt, không thể không nhắc đến sự xuất hiện của siêu TTTM AEON Mall và Công viên thiên văn học lớn nhất Châu Á.

An ninh và dân cư

Tính đến thời điểm hiện tại, mật độ dân cư tại phường Dương Nội vẫn còn khá thưa thớt. Các khu đô thị mới hầu như chưa được lấp đầy, nhiều dự án còn đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện. An ninh, an toàn khu vực tương đối ổn định. Tại cổng các khu đô thị hầu như đều có đội an ninh bảo vệ 24/24.

Tuy nhiên, khu vực làng La Cả nhiều năm nay vẫn tồn đọng vấn đề về khói bụi do có các cơ sở sản xuất giấy, mạ kẽm, mạ sắt, nhựa… nằm ngay cạnh, dẫn đến tình trạng người dân sinh sống tại đây phải sống chung với mùi khét nồng nặc thường xuyên. Chưa kể, nhóm kênh thuộc thôn Ỷ La từ lâu vẫn là điểm nóng về ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống cũng như sức khỏe của người dân xung quanh.

Hệ thống giao thông

Các tuyến đường chính - phụ

Nói đến giao thông phường Dương Nội thì không thể không nhắc đến trục đường chính - tuyến Lê Trọng Tấn kéo dài dọc theo phường, nối Quốc lộ 6 với Đại lộ Thăng Long. Ngoài ra, còn có các tuyến đường lớn khác như Nguyễn Văn Trác, Ngô Thì Nhậm, Nguyễn Hoàng Quyết, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông… hay các tuyến Ỷ La, La Nội, La Dương, Đồng Tiến, Tiến Thành… 

Mật độ giao thông

Nhìn chung, mật độ giao thông trên các tuyến đường phường Dương Nội không quá đông đúc. Có được điều này chủ yếu là do khu vực được đầu tư nhiều về cơ sở hạ tầng với các tuyến đường lớn, cộng thêm khu vực đang phát triển, các khu đô thị mới chưa được lấp đầy nên còn tương đối thưa dân. Tuy nhiên, nhược điểm của các tuyến đường này là có nhiều xe vận tải lớn chạy qua do có nhiều dự án đang thi công. Do đó, người dân đi lại qua khu vực các tuyến đường này cần hết sức cẩn thận.

Bên cạnh đó, tuyến Tố Hữu tuy không thuộc địa phận phường Dương Nội nhưng người dân nếu làm việc tại các quận trung tâm có thể sẽ phải di chuyển qua tuyến đường này. Thế nhưng đây lại là một trong những tuyến thường xuyên xảy ra tình lạnh tắc đường, sẽ là một điểm trừ cản trở quá trình di chuyển của người dân sinh sống tại đây.

Các tuyến bus 

• Qua Ngã Tư Đường 72 Cũ - Lê Trọng Tấn - Hà Đông: 19, 66
• Quỹ Tín Dụng Nhân Dân Dương Nội - Đường 72: 89
• Số 8 Đường 72 - La Dương, Dương Nội: 89
• Trước Số Nhà 35 Đường 72 La Dương, Dương Nội: 89
• Đối Diện Đường Vào Trường Tiểu Học Dương Nội - Lê Trọng Tấn - Hà Đông: 19, 66
• Gần Ngõ 534 Lê Trọng Tấn - Hà Đông: 19, 66
• Đối Diện Ngõ Chùa Phổ Quang - Lê Trọng Tấn - Hà Đông: 19, 66

Quy hoạch tuyến đường

Theo quy hoạch, trong tương lai, phường Dương Nội sẽ có thêm nhiều tuyến đường mới. Trong đó, đáng chú ý nhất là 5 tuyến:

Đường Lê Quang Đạo kéo dài

Tuyến kéo dài từ Đại lộ Thăng Long đến Vành đai 4 với tổng chiều dài khoảng 4,4km (trong đó, khoảng 2,18km nằm trên địa phận phường Dương Nội), bề rộng 40m tương ứng 6 làn xe chạy. Tuyến nối từ nút giao Đại lộ Thăng Long, đi qua Mễ Trì, Đại Mỗ, Dương Nội, giao cắt với đường 70 (đoạn hướng về ngã tư Vạn Phúc). 

Hiện tại, tuyến đường này đã hoàn thiện giai đoạn 1 (từ Lê Trọng Tấn qua khu đất dịch vụ Dương Nội). Đoạn còn lại từ Dương Nội đến gần cuối ngõ 164 Ỷ La vẫn chưa được thi công.  Dự kiến trong tương lai, tuyến sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ khu vực Hà Đông đến khu vực trung tâm Mỹ Đình.

Đường từ KĐT An Hưng đến Dương Nội

Đây là tuyến đường đôi được quy hoạch với chiều dài khoảng 1,5km, nối từ trục đường chính dẫn vào KĐT Dương Nội (đường qua Công viên Thiên văn học) đến điểm cuối giao cắt với đường Dương Nội.  Hiện tuyến đường này đã thi công gần xong, chỉ còn một đoạn ngắn tiếp giáp với đường Dương Nội.

Đường từ Nguyễn Văn Trác đến Lê Quang Đạo kéo dài

Theo quy hoạch, tuyến dài khoảng 1,3km, bắt đầu từ đường Nguyễn Văn Trác (đoạn chung cư Parkview CT7) đến cuối ngõ 164 Ỷ La. Hiện đã được xây dựng một phần cùng với các dự án chung cư tại đây.

Hai tuyến đường dọc sông từ cầu Dương Nội

Hai tuyến này được quy hoạch kéo dài từ cầu Dương Nội, chạy dọc sông để hướng về trạm bơm tiêu Yên Nghĩa, kết thúc ở đoạn trường Tiểu học Lê Quý Đôn. Trong đó:

• Tuyến số 1: Dài khoảng 992m
• Tuyến số 2: Dài khoảng 1.032m

Bất động sản

Là địa phương đang có sự phát triển mạnh mẽ, thị trường bất động sản phường Dương Nội (Hà Đông) cũng có sự tăng trưởng không ngừng. Nhu cầu tìm mua nhà tại đây ngày một tăng cao với đa dạng loại hình và các mức giá khác nhau, đáp ứng nhu cầu của đa số người dân. Trong đó, nhà mặt tiền, nhà riêng, biệt thự, nhà ở chung cư, nhà ở liền kề là những loại hình được săn đón nhiều nhất.

Với tốc độ đô thị hóa cao cùng với sự xuất hiện của dự án AEON Mall Hà Đông, giá bất động sản Dương Nội ngày càng trở nên nhộn nhịp hơn. Tại một số vị trí, giá bất động sản thậm chí tăng gấp đôi so với năm trước. Cụ thể:

• Đất thổ cư trong ngõ sâu, xe máy tránh nhau có giá từ 45 triệu đồng/m2
• Đất thổ cư ở ngõ thoáng, tiện đường ô tô có giá từ 60 triệu đồng/m2
• Nhà mặt phố trên các tuyến chính như Lê Trọng Tấn: 100-200 triệu đồng/m2
• Nhà chung cư: Anland Lakeview - từ 31 triệu đồng/m2, ICID Complex - từ 21 triệu đồng/m2, An Bình Homeland - từ 18 triệu đồng/m2…

Các dự án trong khu vực

• Park View Residence - Đường Tố Hữu, Phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
• TTTM và Phố chợ Đô Nghĩa - Phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
• Khu đô thị Geleximco - Đường Lê Trọng Tấn, Phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
• Anland Nam Cường - Địa chỉ: Km 4 Tố Hữu, Phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
• The Green Daisy - Địa chỉ: Đường Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
• ICID Complex - Địa chỉ: Khu C, Khu đô thị Lê Trọng Tấn, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
• The Sparks - Địa chỉ: Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
• Xuân Mai Sparks Tower - Địa chỉ: Đường Tố Hữu, Phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
• Anland 2 - Địa chỉ: Lô đất HH01, Đường Tố Hữu, Phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
• Anland Lake View - Địa chỉ: Đường Ngô Thì Nhậm, Phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội

Thông tin các khu đô thị

Phường Dương Nội nổi tiếng với các khu đô thị mới. Trong đó, không thể không nhắc đến KĐT Dương Nội và KĐT Geleximco – Lê Trọng Tấn. Đây là hai trong số những KĐT lớn nhất quận Hà Đông với tổng diện tích lần lượt là 197,3 ha và 137,56 ha. 

KĐT Dương Nội nằm trong chuỗi các siêu đô thị thuộc dự án trục đô thị phía Bắc thành phố, được chia thành 3 phân khu chính (văn phòng cho thuê, chung cư cao cấp, nhà phố shophouse và biệt thự liền kề) nằm dọc trên mặt đường Tố Hữu.

Trong khi đó, KĐT Geleximco – Lê Trọng Tấn nằm trong chuỗi các đô thị thuộc hướng phát triển trọng điểm phía Tây với 4 phân khu, mỗi phân khu lại bao gồm các khu chức năng chính là chung cư cao tầng, shophouse, biệt thự nhà vườn, công viên cây xanh, trường học, nhà trẻ, trung tâm y tế, khu thể dục thể thao…

Ngoài ra, có thể kể đến KĐT An Hưng với diện tích khoảng 31,53 ha, bao gồm tổ hợp các khu công trình dịch vụ hỗn hợp văn phòng, nhà ở, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, dịch vụ khách sạn cao cấp. Hiện các khu đô thị trên đã cơ bản hoàn thành, thu hút dân cư về sinh sống ngày một đông đúc hơn.

Quy hoạch

Phường Dương Nội thuộc quy hoạch phân khu S4 và một phần nhỏ của phân khu S3, GS(7-11) của thành phố Hà Nội. Hai phân khu S3, S4 đã được phê duyệt từ năm 2013, còn phân khu GS(7-11) chưa có quy hoạch. Theo đó, giao thông và bất động sản trên địa bàn phường Dương Nội được xác định dựa trên bản đồ quy hoạch của những phân khu này.

Khung giá đất  phường (Tháng 10/2021)

Dựa theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND của UBND Hà Nội, quy ước:

• Vị trí 1 (VT1): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành
• Vị trí 2 (VT2): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất từ 3,5m trở lên.
• Vị trí 3 (VT3): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất từ 2m đến dưới 3,5m.
• Vị trí 4 (VT4): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất dưới 2m.

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực