Review chung cư Mipec Rubik 360

Thông tin chung 

• Tên dự án: Chung cư Mipec Rubik 360 - Mipec Xuân Thủy

• Tên thương mại: Mipec Rubik 360

• Chủ đầu tư: Công ty CP thương mại & dịch vụ Xuân Thủy.

• Vị trí: 122 - 124 Xuân Thủy - Cầu Giấy - Hà Nội

• Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư

• Quy mô: Gồm 2 tháp căn hộ (tháp S và tháp A)

• Chiều cao: Tòa nhà cao 35 tầng (1 tầng đế, 34 tầng căn hộ) và 3 tầng hầm

• Hiện trạng dự án:  Qúy II/2022

• Giá: dao động từ 42 - 50,3 triệu/m2

Giao thông & Kết nối vùng thuận lợi di chuyển đến nhiều khu vực trung tâm Hà Nội

Chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy tọa lạc tại vị trí “kim cương” của thành phố là một vị trí hiếm hoi còn sót lại tại khu vực trung tâm giáo dục của thành phố Hà Nội. 

Dường như nơi đây có một hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, dễ dàng kết nối tới các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, bến xe, sân vận động, … chỉ trong vài phút lái xe.

Ngoài ra, về kết nối chung cư tiếp giáp với vị trí bắt đầu của tuyến đường cao tốc trên cao (đường vành đai 3), bên cạnh đó là tuyến Metro Nhổn - Ga Hà Nội cùng hệ thống đường đô thị vừa được đầu tư hiện đại thuộc hai khu đô thị mới Cầu Giấy và Mỹ Đình…

Hay từ chung cư Mipec Rubik 360, cư dân cũng có thể dễ dàng di chuyển tới các khu vực trong và ngoài thành phố thông qua các trục đường huyết mạch như Xuân Thủy – Cầu Giấy – Phạm Hùng –  Võ Chí Công – Hoàng Quốc Việt…

Tuy nhiên, mặc dù tọa lạc ở một vị trí đẹp, giao thông thuận lợi nhưng khi ở đây bạn vẫn phải đối mặt với một vài khó khăn, bất tiện có thể nhắc đến như:

• Mặc dù là 3 mặt đường có thể rút ngắn thời gian di chuyển, tuy nhiên lưu lượng giao thông ở khu vực này khá lớn khiến cho thời gian di chuyển không thể rút ngắn hơn nhiều, thậm chí còn lâu hơn.
• Bên cạnh đó, bởi khu vực của chung cư là vị trí nằm khá gần chợ Nhà Xanh (đặc biệt là tháp S). Khiến cho cư dân khi sinh sống ở đây phải chịu khá nhiều tiếng ồn.

Nhưng ta có thể thấy được một điểm đặc biệt đó là dù ở mặt đường lớn, nhưng các mặt của toàn nhà nơi đây đều có một độ lùi nhất định, giúp tránh được bụi bặm, cũng như ảnh hưởng của những dòng xe ở mặt đường lớn Xuân Thủy.

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp	Chiều rộng
Cầu Giấy	13,1 m/làn
Phạm Hùng	9,95 m/làn
Phạm Văn Đồng	12,08 m
Hồ Tùng Mậu	15,49 m
Võ Chí Công	17,6 m
Xuân Thủy	12,06 m

Với vị trí của chung cư là trung tâm quận Cầu Giấy nên khách hàng mua căn hộ tại dự án 122 - 124 Cầu Giấy  –  sẽ được hưởng trọn vẹn những liên kết vùng đầy đủ tiện ích nhất, trường đại học chỉ cách có vài chục đến vài trăm mét, hay cũng cách rất gần vị trí công viên, bệnh viện, hay sân bay Nội Bài…

Quy mô, mặt bằng

1. Quy mô dự án 

Mipec Rubik gồm 2 tháp căn hộ cao cấp 35 tầng (1 tầng đế, 34 tầng căn hộ) và 3 tầng hầm. Tổng số căn hộ là 976 căn. Cùng với 3 tầng hầm để xe.

• Mỗi mặt sàn gồm 15 căn hộ, 7 thang cư dân, 1 thang hàng, 2 thang bộ.
• Với 3 tầng hầm để xe đã giải quyết được vấn đề lớn về thiếu chỗ để xe của nhiều chung cư hiện nay. Với hơn 1500 chỗ để xe sẽ là một điểm cộng cho Mipec Rubik 360.
• Khối đế của tòa chung cư: gồm có 4 tầng, được xem là mặt tiền của tòa nhà. Với nhiều tiện ích dịch vụ như siêu thị Vinmart+, trung tâm thương mại, hay siêu thị điện máy Pico, trung tâm tổ chức sự kiện vô cùng tiện lợi.
• Từ tầng 5 đổ lên chính là khu vực của các căn hộ nhà ở của cư dân nơi đây.

Thiết kế là một điểm nổi bật về chất lượng của căn hộ Mipec. Đơn vị thiết kế là tập đoàn Kume mang tới căn hộ “lập phương” ưu việt với tuyên ngôn “3 không”: không góc chết, không phòng tối, không khe hút. 

Tất cả không gian phòng khách, phòng ngủ đều lấy ánh sáng tự nhiên - một điều mà không nhiều chung cư có được. 

Ngoài ra, cột và tường chịu lực được giấu khéo vào vách ngăn nên không tạo góc chết. Tuy nhiên, có một điểm mà Nhà ở ngay hơi lăn tăn, đó là chênh lệch giữa diện tích thông thủy và tim tường khá lớn, từ 13-15%. Như vậy, có thể vách, cột chịu lực cũng sẽ chiếm diện tích không nhỏ. 

2. Mặt bằng căn hộ Mipec Rubik 360

 

Mặt bằng tổng thể chung cư Mipec Rubik 360

Mặt bằng tòa A dự án Mipec Rubik 360

Mặt bằng tòa S dự án Mipec Rubik 360

Mặt bằng căn hộ điển hình tại dự án Mipec Rubik 360

Về an ninh đảm bảo an toàn tốt nhất cho cư dân

An ninh khu vực: 

• Khu vực này có khá nhiều tòa chung cư, cũng như các tòa văn phòng nên an ninh khu vực khá được đảm bảo, khá an toàn.
• Nơi đây có an sinh xã hội cũng cực tốt khi mà mặt bằng dân trí cao, công tác quản lý của công an địa phương lại rất chặt chẽ. 

An ninh tòa nhà:

• Bảo vệ 24/7, camera giám sát, cho đến thẻ từ gửi xe,.. giúp cho cư dân nơi đây luôn được đảm bảo an toàn nhất.

Tiện ích nội khu - ngoại khu đảm bảo nhu cầu cư dân

Với vị trí vô cùng tiện lợi, khi sinh sống tai đây bạn có thể kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận. Đặc biệt trong vòng bán kính 5km gần đó là hệ thống giáo dục gồm các trường đại học. Trung tâm vui chơi giải trí, bệnh viện như:

• Di chuyển tới IPH Xuân Thủy - 100m
• Di chuyển tới Đại học học Quốc Gia - 300m
• Di chuyển tới Bệnh viện 198 - 500m
• Di chuyển tới công viên Cầu Giấy - 800m
• Di chuyển tới hệ thống trường Đoàn Thị Điểm - 1km
• Di chuyển tới trung tâm Hội Nghị Quốc Gia - 2,5km
• Di chuyển tới Sân bay Nội Bài - 25km

Ngoài lợi thế với vị trí “kim cương”, thì dự án còn khá hoàn hảo về mặt tiện ích xung quanh. Điển hình, có thể nhắc đến như:

• Trường mẫu giáo dành riêng cho cư dân, với đội ngũ giáo viên có nhiều năm kinh nghiệm
• Khu mua sắm thương mại với nhiều cửa hàng tiện ích, siêu thị khác nhau, với nhiều cửa hàng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tốt nhất
• Bể bơi vô cùng hiện đại tạo cảm giác thư thái tuyệt đối, mở ra một tầm nhìn không giới hạn. Đặc biệt, bể bơi nhân tạo rộng hơn 400m2 được thiết kế nằm chính giữa hai khối tháp như một hồ điều hòa thu nhỏ, có tác dụng “giảm nhiệt” mang lại không gian sống thoáng đãng và bầu không khí trong lành.
• Khu ẩm thực ăn uống, cafe
• Sân chơi trẻ em
• Vườn hoa, đường dạo bộ, hồ điều hòa,..
• Khu vực bãi để xe rộng rãi 03 tầng hầm

Các loại phí dịch vụ

• Phí dịch vụ: 11 nghìn đồng/m2 (đây có lẽ là mức giá khá cao so với nhiều chung cư khác khiến nhiều người có ý định mua căn hộ phải cân nhắc)
• Phí gửi xe máy: đang cập nhật
• Phí gửi xe ô tô: đang cập nhật

Giá giao dịch thực tế

Về giá, các căn hộ ở đây đang có giá bán mới trung bình khoảng 40 - 45 triệu/m2, tương đương 2,5 - 5 tỷ đồng/căn hộ. 

Về giá chuyển nhượng, để có được một căn 2 ngủ 2 WC, cần mất tới 3 đến 3,8 tỷ, căn 3 ngủ là 4 đến 5 tỷ, còn căn 4 ngủ là 6 tỷ.

Nếu so sánh với dự án lân cận như Discovery Complex, The Park Home thì giá căn hộ tại Mipec cao hơn mặt bằng chung khoảng 3 - 5 triệu. 

Nguyên nhân thì vốn dĩ con đường Xuân Thủy đã vô cùng đắt đỏ. Chưa kể, Mipec lại nằm trên mảnh đất 3 mặt tiền cuối cùng còn sót lại trên con đường này thì đây là một mức giá tốt.

Nội thất bàn giao đầy đủ ở mức cơ bản khi cư dân nhận nhà

Bàn giao từ chủ đầu tư: bàn giao nội thất đầy đủ (bao gồm: thiết bị vệ sinh, kệ bếp, hệ thống tủ tường,...)

• Hệ thống điều hòa hai chiều âm trần (Mitsubishi hoặc Daikin), cửa kính hai lớp Xingfa, máy hút mùi, bếp từ, chậu rửa Hafele, tủ bếp An Cường, thiết bị sinh Kohler. 
• Hay cửa được bàn giao là cửa gỗ có khả năng chống cháy, chống cong vênh.
• Thiết bị vệ sinh, hay phụ kiện phòng tắm khá sang trọng, và đây cũng là một điểm cộng của Mipec Rubik 360 so với các chung cư khác.

Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.

Pháp lý & Chủ đầu tư uy tín, đảm bảo

Dự án căn hộ Mipec Rubik 360 Xuân Thủy do Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy làm chủ đầu tư. Dự án đã được động thổ khởi công xây dựng vào ngày 29/03/2019.

Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy được thành lập vào ngày 09/06/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy là 500 tỷ đồng và được góp bởi 3 cổ đông, gồm: Công ty Cổ phần Hóa Dầu Quân đội (Mipec), Tổng Công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) và Công ty Cổ phần Hoa Cương. Trong đó, Mipec là cổ đông lớn nhất khi nắm giữ 51% cổ phần, Transerco nắm 28% cổ phần và Công ty Cổ phần Hoa Cương nắm 21% còn lại.

Một số dự án điển hình mang thương hiệu Mipec như: Mipec Riverside (Long Biên - Hà Nội), Mipec Tower (229 Tây Sơn - Hà Nội), Mipec City View ( Kiến Hưng - Hà Nội ).

So sánh dự án lân cận

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
Chung cư Discovery Skyline	302 Đường Cầu Giấy, Phường Dịch Vọng, Q.Cầu Giấy, TP Hà Nội	39,5 - 42,5
Chung Cư The Nine	Số 9 Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy, TP. Hà Nội	40 - 51
Chung cư The Park Home	Ô đất D12, KĐT mới Cầu Giấy, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội.	44 - 49
Chung Cư Luxury Park Views	Một phần ô đất ký hiệu 32D, khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội.	38 - 44

Bài review cùng khu vực