Trước hết, Hiệp hội đồng thuận với Báo cáo số 710/BC-CP ngày 30/12/2023 của Chính phủ, đã gửi đến Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, đề xuất mở rộng các loại đất cho việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua "hình thức thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở hoặc đất ở và đất khác" tại điểm b, khoản 1 Điều 127 của Dự thảo Luật Đất đai.
Đồng thời, Hiệp hội đề nghị điều chỉnh và bổ sung điểm b, khoản 1 Điều 127 của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) như sau: "b) Trong trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, chỉ có thể thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác".
Cùng lúc đó, để đảm bảo tính nhất quán và thống nhất với khoản 6 của Điều 127 trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định "Để thực hiện dự án nhà ở thương mại, phải đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác", Hiệp hội đề xuất thêm vào khoản 16 của Điều 259 trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Cụ thể, thêm vào đó, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất: "16. Đối với trường hợp tổ chức kinh tế đã nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh, và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, thì được phép tiếp tục thực hiện dự án theo quy định của Luật này và các quy định pháp luật liên quan".
HoREA chia sẻ rằng việc bổ sung quy định trên là cực kỳ cần thiết, và cần phải giao trách nhiệm cho các địa phương để thực hiện đánh giá đất một cách chặt chẽ, đảm bảo tính chính xác để thu đủ và đúng, thu ngay tiền sử dụng đất và tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước. Điều này là để ngăn chặn mọi nguy cơ thất thoát tài sản công và giữ vững nguồn lực đất đai.
Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề xuất mở rộng phạm vi người sử dụng đất bằng cách thêm vào "cá nhân nước ngoài trong thời gian được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở". Điều này làm đảm bảo tính nhất quán và thống nhất với Điều 17 Luật Nhà ở 2023, trong đó quy định rõ ràng về quyền sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. Do đó, HoREA đề xuất thêm vào khoản 8 của Điều 4 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) với nội dung chi tiết "8. Cá nhân nước ngoài trong thời gian được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở".
Hãy đón xem những tin tức tiếp theo trên Nhà Ở Ngay!
