Review phường Yên Sở - Phường "ven đô" của quận Hoàng Mai

Giới thiệu tổng quan phường

Ưu điểm

• Diện tích đất tự nhiên rộng
• Tiện ích công cộng nhiều như: Công viên Yên Sở, Trung tâm thương mại Time City,...
• Bất động sản đa dạng như: chung cư, khu đô thị,...

Nhược điểm

• Nằm xa trung tâm 
• Dân số đông. Tắc đường vào giờ cao điểm
• Hạ tầng phát triển chưa đồng bộ

*** Thông tin được cập nhật đến ngày 14/04/2022***

Vị trí và lịch sử hình thành

Vị trí

Yên Sở là một phường thuộc quận Hoàng Mai, TP.Hà Nội. Tổng diện tích đất tự nhiên 725,17 ha, đứng thứ hai của TP. Hà Nội. Dân số của phường lên đến 10.777 nhân khẩu. Địa giới hành chính phường Yên Sở tiếp giáp với các vị trí sau: 

• Phía Đông: Phường giáp với Trần Phú và huyện Gia Lâm
• Phía Tây: Giáp với phường Hoàng Liệt
• Phía Nam: Giáp với huyện Thanh Trì
• Phía Bắc: Giáp với Thịnh Liệt, Hoàng Văn Thụ, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam

Đây là phường có vị trí quan trọng là cửa ngõ phía Nam của TP, nơi các mối giao thông huyết mạch đi qua. Tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ, đường vành đai 3 dẫn đầu lên cầu Thanh Trì đều đi qua địa bàn phường. Thêm vào đó, do nằm ở phía Nam của TP, địa hình vùng trũng, một loạt các con sông quan trọng như sông Hồng, sông Tô Lịch, sông Kim Ngưu,...đều chảy qua địa bàn phường nên mặc nhiên Yên Sở là vị trí quan trọng việc thoát nước, chống ngập úng của Hà Nội.

Lịch sử

Yên Sở là tên ghép từ hai làng Yên Duyên và Sở Thượng. Trước đây là 1 xã của huyện Thanh Trì, đến năm 2004 cùng với 8 xã khác của huyện Thanh Trì và 5 phường thuộc quận Hai Bà Trưng được Chính phủ tách về thành lập quận Hoàng Mai. 

Phường Yên Sở được thành lập theo nghị định số 132/2003/NĐ-CP ngày 06/11/2003 của Chính phủ về việc điều chỉnh địa giới hành chính thành lập các quận Long Biên, Hoàng Mai, thành lập các phường trực thuộc quận Long Biên, Hoàng Mai, TP. Hà Nội.

Tốc độ phát triển

Nằm ven đô, song tốc độ phát triển của phường Yên Sở không thua kém gì các phường trung tâm của quận Hoàng Mai. Bộ mặt của phường thay đổi hàng ngày, hàng giờ với hàng loạt công trình lớn như: nhà máy xử lý nước thải Yên Sở, sân bóng, công Viên Yên Sở - khu vực dã ngoại, vui chơi thu hút lượng lớn người dân Thủ đô vào cuối tuần, các ngày lễ.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, phường Yên Sở còn xuất hiện nhiều dự án chung cư, khu đô thị cao cấp như: Gelexia Riverside, Dandelion Residence, Central Residence và KĐT Yên Duyên. Giải quyết bài toán về tình trạng nhà ở của người dân từ các tỉnh, thành và dân cư trên địa bàn phường.

Ngoài ra, phường Yên Sở còn có hàng loạt các tuyến đường giao thông quan trọng đi qua như: vành đai 3, cầu Thanh Trì, đường thủy sông Hồng,...Đặc biệt, phường Yên Sở có hệ thống thoát nước quan trọng của thành phố, giải quyết các tình trạng ngập úng của phường cũng như các quận nội thành.

Cùng với tốc độ đô thị hóa, phường Yên Sở còn dẫn đầu về mô hình phát triển kinh tế của quận. Tiêu biểu là nghề nuôi thả cá đem lại cho nhân dân cuộc sống ấm no, đầy đủ. Những làng nghề của phường đã, đang và sẽ phát triển mạnh cũng với kinh tế Thủ đô, tạo việc làm cho nhân địa phương và góp phần đẩy mạnh sự nghiệp phát triển kinh tế - xã hội của Hà Nội.

An ninh và dân cư

An ninh

Tình hình an ninh chính trị, trật tự trên địa bàn phường Yên Sở ổn định. Công an phường chủ động xây dựng các biện pháp phòng, chống các tệ nạn xã hội đảm bảo trật tự - an toàn giao thông trên địa bàn phường. Bên cạnh đó, công tác quản lý đất đai, giải phóng mặt bằng, quản lý trật tự xây dựng đô thị đã có nhiều chuyển biến tích cực.

Dân cư

Không chỉ có người dân bản địa, dân cư sinh sống tại phường Yên Sở hiện nay còn khá đa dạng. Bao gồm người dân từ các tỉnh, thành, quận huyện trên cả nước về sinh sống và làm việc. Người dân vẫn giữ được nếp sống văn hóa xưa, sinh hoạt theo tổ dân phố, vô cùng thân thiện và gần gũi.

Dù nằm ở khu vực ven đô của quận Hoàng Mai, song phường Yên Sở vẫn được kiểm soát chặt chẽ về vấn đề an ninh, giúp người dân có thể yên tâm khi sinh sống và làm việc tại khu vực này. Đặc biệt, nếu bạn đang muốn tìm kiếm một nơi để " an cư" thì Yên Sở được xem là lựa chọn hợp lý, giá mua chung cư hay các căn hộ cũng thấp hơn nhiều so với quận trung tâm.

Hệ thống giao thông

Trên địa bàn phường Yên Sở hiện nay có nhiều tuyến giao thông lớn như: Tam Trinh, Nguyễn Khoái, Đường Vành đai 3,...Giúp kết nối giao thông xuyên tỉnh dễ dàng và thuận tiện.  Lưu lượng tham giao thông không tại phường Yên Sở ổn định, tập trung tại các tuyến đường chính: Tam Chinh, Yên Duyên, Nguyễn Khoái,...Tuy nhiên, tuyến đường này có nhiều xe tải lớn nên khi chuyển qua đây, người tham gia giao thông phải hết sức cẩn thận. 

Các tuyến đường chính - phụ

• Nguyễn Khoái
• Yên Duyên
• Tam Trinh
• Hưng Phúc

Các tuyến bus

• 595 Tam Trinh: 30
• Số 22 Tam Trinh: 30
• 919 Tam Trinh: 30
• 216 Tam Trinh: 30
• Giữa Số Nhà 46-48 Yên Sở Phường Yên Sở: 04,48
• Số Nhà 43 - Tổ 14 Đường Dẫn Cầu Thanh Trì: 04,30,48

Quy hoạch tuyến đường

Có 4 tuyến đường sẽ được mở theo quy hoạch tại phường Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội. Đáng chú ý nhất: 

+ Đường Tam Trinh: Mở rộng trên địa bàn phường có chiều dài khoảng 1.7km, điểm đầu là vành đai 3, điểm cuối ở hết địa giới của phường. 

+ Đường Tam Trinh đến Nguyễn Khoái: Đường sẽ được mở theo quy hoạch ở phường Yên Sở có tuyến từ Tam Trinh nối dài qua vành đai 3 đến đường Nguyễn Khoái có chiều dài khoảng 630m.

+ Đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ: Đường sẽ được mở theo quy hoạch ở phường Yên Sở có tuyến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ đến vành đai 3. Trong đó, đoạn qua địa bàn phường Yên Sở có chiều dài khoảng 950m. 

+ Đường từ trạm bơm Yên Sở - Tam Trinh: Tuyến đường có chiều dài khoảng 1.75km, điểm đầu ở kênh dẫn nước trạm bơm Yên Sở, tuyến cắt qua Vành đai 3 ở bên hông dự án bến xe Yên Sở và kết thúc ở đường Tam Trinh, đoạn đối diện ngõ 975 Tam Trinh.

Bất động sản

Minh chứng rõ nét nhất cho tốc độ phát triển của phường Yên Sở đó chính là bất động sản. Các sản phẩm đa dạng và sôi động, bao gồm: nhà phân lô, nhà phố, tòa nhà văn phòng,...đang là sản phẩm HOT nhất trên thị trường. Điểm nhấn bất động sản tại khu vực này còn đến từ chung cư, khu đô thị cao cấp sau: Gelexia Riverside, Central Residence, The Dandelion Residence và KĐT Yên Duyên.

Ngoài các căn hộ chung cư, khu đô thị, Shophouse thì trên địa bàn phường Yên Sở còn có thổ cư. Tập trung tại phố Yên Sở, Tam Trinh,...đây đều là các căn hộ của người dân gốc được tu sửa, xây dựng mới vô cùng khang trang, đẹp đẽ tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho phường. Thông thường, các căn hộ nằm ở mặt đường chính của phố Yên Sở sử dụng vào việc kinh doanh và buôn bán tạp hóa. 

Nhu cầu mua sắm bất động sản tại phường Yên Sở vô cùng lớn, đáp ứng với mọi nhu cầu của khách hàng. Từ việc mua nhà ở, thuê văn phòng hay tìm kiếm mặt bằng kinh doanh. 

Các dự án nổi bật trong khu vực

• Chung cư Gelexia Riverside: 885 Đ. Tam Trinh, Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội 
• Chung cư @Home: 987 Đ. Tam Trinh, Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội
• Chung cư Central Residence: Km1.4, Pháp Vân, Gamuda city, Hoàng Mai, Hà Nội 
• Chung Cư The Dandelion Residence: Pháp Vân, Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội 
• Khu căn hộ Central Residence Gamuda: Z5-44 Tâng 2 TTTM LePARC, Km 1.5, Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội.
• KĐT Yên Duyên: Yên Sở, Hoàng Mai, TP.Hà Nội

Giá thuê/mua 

Giá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ

• Giá thuê phòng trọ khu Yên Sở (28-32m2): 1.8 - 2.2 triệu/tháng 
• Giá thuê chung cư (55-70m2): 5-7 triệu/tháng
• Giá thuê mặt bằng kinh doanh: (60-100m2): 16-25 triệu/tháng

Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố

• Giá nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau: 91 triệu/m2
• Giá bán nhà trong ngõ ô tô vào nhà: 110 - 117 triệu/m2
• Giá nhà mặt đường chính Yên Sở: 161 - 261 triệu/m2

Thông tin các khu tập thể

(Đang cập nhật)

Khung giá đất phường (Tháng 4/2022)

Nhờ lợi thế vị trí, giao thông thuận tiện cũng như tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, phường Yên Sở đang có nhiều dự án đô thị mới, chung cư cao tầng mọc lên trong những năm gần đây. Đáp ứng với nhu cầu mua sắm nhà ở của người dân tại vùng ven của quận Hoàng Mai Nói riêng và phường Yên Sở nói chung.

 

Bài review cùng khu vực