Review phường Lĩnh Nam – Khu vực “vắng bóng” các dự án chung cư mới

Giới thiệu tổng quan phường Lĩnh Nam

Ưu điểm

• Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp
• Khu dân cư đông đúc, thân thiện và gần gũi
• Thổ cư là bất động sản chủ yếu tại khu vực

Nhược điểm

• Xa khu vực trung tâm thành phố
• Không có dự án chung cư mới

*** Thông tin được cập nhật đến ngày 29/06/2022***

Vị trí và lịch sử hình thành

Phường Lĩnh Nam nguyên là một làng cổ có tên nôm là Kẻ dựa, trước đây Lĩnh Nam thuộc huyện Thanh Trì. Thanh Trì vào thời Nguyễn có 12 tổng, 100 xã, thôn, phường, châu. Sau nhiều tách nhập, Lĩnh Nam ngày nay gồm có 3 thôn: Nam Dư Thượng, Trung Lập và các tuyến đường chính: Lĩnh Nam, Nam Dư, Nguyễn Khoái, Thúy Lĩnh. 

Xét về địa giới hành chính, phường Lĩnh Nam cách trung tâm Hà Nội hơn 10km về phía Nam. Phường giáp với 3 phường của quận Hoàng Mai và 1 huyện của thành phố:

• Phía Đông: Giáp huyện Gia Lâm 
• Phía Tây: Giáp phường Vĩnh Hưng
• Phía Nam: Giáp Trần Phú và huyện Gia Lâm
• Phía Bắc: Giáp với phường Thanh Trì

Tuyến đường Lĩnh Nam của phường được biết đến là một trong những cửa ngõ phía Nam của thành phố, kết nối các phương tiện, trong đó có các phương tiện trọng tải lớn đi đường vành đai 3 lên cầu Thanh Trì, di chuyển sang các phường, quận, tỉnh thành khác trong khu vực.

Tốc độ phát triển

Lĩnh Nam nổi tiếng với các nghề trồng hoa, rau sạch nhưng vài năm gần đây quỹ đất của các làng nghề ngày càng hạn chế. Thay vào đó là các nhà nhà máy, xí nghiệp ( 1000 doanh nghiệp), mang đến một diện mạo hoàn toàn mới của làng quê yên bình xưa. Bên cạnh đó, phường còn đẩy mạnh phát triển đô thị bằng việc xây dựng các khu đô thị mới, công trình trọng điểm và đặc biệt là đô thị sinh thái với nhiều sản phẩm chất lượng cao. 

Đặc biệt, phường Lĩnh Nam còn được biết đến là mảnh đất tâm linh với nhiều chùa, đền, đình nổi tiếng. Có thể kể đến như: Chùa Nam Dư Thượng, Thúy Lĩnh,…thu hút nhiều phật tử, khách tham quan về thăm chùa. Đây chính là cơ hội các hộ gia đình xung quanh khu vực tận dụng để buôn bán, kinh doanh.

Ngoài ra, các trục đường lớn của phường kết nối với nội đô và nhiều tỉnh được hình thành như: Lĩnh Nam, Nguyễn Khoái, Thúy Lĩnh,…dễ dàng di chuyển đến vành đai 3 trên cao. Cùng với đó là dự án đường sắt đô thị với tuyến số 4 chạy dọc vành đai 2.5.

Tuy nhiên với tốc độ đô thị hóa và dân số tăng nhanh, hạ tầng đô thị của phường chưa đáp ứng với yêu cầu phát triển. Các dự án giao thông chậm triển khai, gần 2/3 diện tích đất tự nhiên chưa có quy hoạch phân khu được duyệt, trong đó có nhiều đất công, đất nông nghiệp xen kẹt, việc cấp phép xây dựng tại khu vực ngoài đê sông Hồng từ 2016 đến nay bị tạm dừng ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân. 

An ninh và dân cư

Phường Lĩnh Nam ngày nay được hình thành từ những làng cổ có bề dày lịch sử và được con người đến khai phá, sinh cơ lập nghiệp từ sớm. Trải qua quá trình lịch sử lâu dài, bao lần tách nhập, Lĩnh Nam bao gồm 03 thôn: Nam Dư Thượng, Thúy Lĩnh, Trung Lập. 

Mặc dù chuyển lên phường từ 2003 nhưng Lĩnh Nam hiện vẫn giữ được nét đặc trưng vốn có của một làng quê yên bình. Các hộ dân nằm san sát nhau, gần gũi và thân thiện. Các cửa hàng tạp hóa mọc lên ngày càng nhiều, các phiên chợ cóc vẫn thường xuyên diễn ra tại những trục đường chính: Thúy Lĩnh, Trung Lập, mặt phố Nam Dư sầm uất và sôi động hơn chút.

Phường Lĩnh Nam là khu vực tâm linh có cả chùa, nhà thờ, đình. Đặc biệt tại Đình Thúy Lĩnh dịp Tết nguyên đán hàng năm diễn ra các lễ hội Vật cầu truyền thống liên quan mật thiết đến hình thức luyện quân của Linh Lang Đại Vương con vua Lý Thánh Tông. Cùng với đó là nhiều nét hoạt động truyền thống được giữ lại vì mang mang vẻ đẹp của nội thành Hà Nội xưa.  Vì thế, an ninh của phường được đánh giá ổn định.

Đánh giá tổng quan về an ninh, dân cư phường Lĩnh Nam tương đối ổn định, người dân hiền lành, chất phác. Nếu bạn muốn tìm kiếm nhà ở khu vực ngoại thành, xa khói bụi của thành phố thì khu vực này đáng để xem xét.

Hệ thống giao thông

Phường Lĩnh Nam sở hữu hệ thống giao thông về cả đường bộ và đường thủy nối liền với thành phố, tạo nên cảnh quan và địa thế khá đẹp. Tuyến đường Lĩnh Nam có thể đi từ đường Tam Chinh, cắt qua Quốc lộ 1A lên cầu Thanh Trì đến đê Nguyễn Khoái ngay dốc vào phố Thúy Lĩnh. 

Còn hệ thống giao thông đường thuỷ Sông Hồng nối mạch giao thông giữa quận Hoàng Mai với các tỉnh phía Bắc, phía Tây và phía Nam; có các đường giao thông quan trọng đi qua quốc lộ 1A, 1B, đường vành đai 3, cầu Thanh Trì...

Mật độ giao thông tại phường Lĩnh Nam không quá đông, tập chung chủ yếu vào trục đường chính Lĩnh Nam. Điểm hạn chế về giao thông tại khu vực này đó là nhiều xe tải lớn, vừa bụi vừa nguy hiểm cho người lưu thông trên đường.

Các tuyến đường chính – phụ

• Đường Lĩnh Nam
• Nguyễn Khoái
• Phố Thúy Lĩnh
• Phố Nam Dư

Các tuyến bus

• 376-378 Lĩnh Nam: 378 Đ. Lĩnh Nam, Lĩnh Nam, Hà Nội.

• Ngõ 595 - Đối Diện 602 Lĩnh Nam: Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội.

• Công Ty TNHH Thương Mại Vận Tải Trường Sơn: 551, Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội.

• Công Ty CP Đầu Tư & Bê Tông Thịnh Liệt - Đê Hữu Hồng (Điếm Canh Đê Số 21): Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội.

• Gần Ngã 4 Thúy Lĩnh Đê Hữu Hồng: Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội

• Đối Diện Công Ty TNHH Dương Quang - Đê Hữu Hồng: Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội

• Qua Lối Vào Trường TH Tư Thục KT-DL Hoa Sữa 50M - Đê Hữu Hồng: Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội

Quy hoạch tuyến đường

Có 3 đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội đáng chú ý nhất gồm:

+ Đường Lĩnh Nam mở rộng theo quy hoạch: Theo quy hoạch, đường Lĩnh Nam từ nút giao với đường Vành đai 2.5 đến vành đai 3 sẽ được mở rộng. 

+ Đường từ Lĩnh Nam đến ngõ 2 Nam Dư: Theo quy hoạch dài khoảng 950m. Tuyến đường này bắt đầu trùng với ngõ 467 đường Lĩnh Nam và điểm cuối ngõ 2 Nam Dư. 

+ Đường Lĩnh Nam đến ngõ 200 Vĩnh Hưng: Tuyến đường có chiều dài khoảng 950m. Điểm đầu tuyến gần trùng với ngõ 419A Lĩnh Nam, tuyến đi trùng với đoạn cuối ngõ 419 Lĩnh Nam và nối thẳng đến cuối ngõ 200 Vĩnh Hưng.

Bất động sản

Theo khảo sát của Nhà Ở Ngay, bất động sản tại phường Lĩnh Nam chủ yếu là thổ cư. Các ngôi nhà 2,3 tầng, nhà cấp 4 mọc lên san sát,…Bên cạnh đó, khu vực này còn có nhiều khu đất nền, đang nằm trong diện quy hoạch xây dựng khu đô thị và chung cư trong vài năm tới.

Đặc biệt, Lĩnh Nam là khu vực hiếm hoi của quận Hoàng Mai “ vắng bóng” các dự án chung cư mới. Các dự án chung cư trên địa bàn đều là các chung cư cũ như: Chung Cư X203 Lĩnh Nam Bộ Quốc Phòng, chung cư Ba Hàng,… Vậy có nên mua nhà ở tại phường Lĩnh Nam Không? Câu hỏi được nhiều người quan tâm khi có ý định mua nhà hay đầu tư bất động sản tại khu vực này. Theo đánh giá của các chuyên gia về động sản Lĩnh Nam như sau:

+ Khu vực Lĩnh Nam xa trung tâm, tránh ồn ào, khói bụi của thành phố. Đặc biệt, gần với trục đường chính Quốc lộ 1A, việc di chuyển vào khu vực trung tâm dễ dàng. Hơn nữa, khu vực này còn có nhiều hồ nên không khí trong lành, thoáng mát.

+ Mặc dù, Lĩnh Nam không xa trung tâm so với phía Tây hay bên kia sông Hồng nhưng hạ tầng giao thông đường xá kém, nhiều nhà còn lụp xụp. Dự án quy hoạch thì có nhưng vẫn đang còn chậm. 

So với các phường khác tại quận Hoàng mai, giá bất động sản Lĩnh Nam chưa cao lắm, phù hợp để đầu tư lâu dài. Vài năm tới khi dự án quy hoạch diễn ra rầm rộ, bất động sản sẽ nhanh chóng tăng giá. 

Các dự án nổi bật trong khu vực

• Chung Cư X203 Lĩnh Nam Bộ Quốc Phòng: 320 Đ. Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội - (13.75- 25.37 triệu/m2)
• Chung cư Ba Hàng A: 282 Đ. Lĩnh Nam, Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội ( 22.6-25.4 triệu/m2)

Giá thuê/mua 

Giá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ

+ Giá thuê phòng trọ khu Lĩnh Nam (15 - 32m2): 1.2 - 3 triệu/tháng 

+ Giá thuê chung cư (75 - 95m2): 6.5  - 7.5 triệu/tháng

+ Giá thuê mặt bằng kinh doanh: (30 - 70m2): 5 - 11 triệu/tháng 

Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố

+ Giá nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau: 66,4 - 80,2 triệu/m2

+ Giá bán nhà trong ngõ ô tô vào nhà: 92,2 - 100 triệu/m2

+ Giá nhà mặt đường chính Lĩnh Nam: 130 - 137 triệu/m2

Thông tin các khu tập thể

Ngoài thổ cư, chung cư thì phường Lĩnh Nam còn một số dự án khu tập thể dành cho quân đội như: Khu tập thể quân đội x80, chung Cư X203 Lĩnh Nam Bộ Quốc Phòng, Tập thể binh đoàn 12,…

Khung giá đất Tháng 06/ 2022

Tiện ích và dịch vụ

Nhà hàng

• Nhà hàng Lĩnh Nam: 663 Lĩnh Nam (100k-300k)
• Nhà hàng Tùng Béo: 634 Lĩnh Nam (150k-450k)
• Nhà Hàng Minh Đức 2: 333A Lĩnh Nam (90k-350k)
• Nhà hàng Bách Nướng: 185B Lĩnh Nam (100k-250k)
• Nhà Hàng Fê: 87 Lĩnh Nam (150k-250k)
• Nhà Hàng IL DIVO: 285 Nguyễn Khoái (100k-400k)
• Nhà hàng Linh Chi: 958 Nguyễn Khoái (100k-350k)
• Buffet Lẩu Nướng Vũ Gia:  52 Lĩnh Nam (100k-370k)
• Lẩu nướng Toong Quán: 179 Lĩnh Nam (50k-350k)

Quán ăn bình dân

• Bún Mẹt: 57 Lĩnh Nam (30k-50k)
• Phở Kao: 68 Lĩnh Nam (30k-50k)
• Bún Bò Huế Ngự Uyển: 32 Lĩnh Nam (45k-60k)
• Bún Chả: 629 Lĩnh Nam (30k-40k)
• Bún Ngan: 51 Lĩnh Nam (40k)
• Quán Quý Già - Bún & Miến Ngan: 41 Ngõ 49 Thúy Lĩnh (40k)
• Phở Bò Nam Định: 243 Nam Dư (30k-50k)
• Nem Nướng Nha Trang: 9B Ngõ 112/44/6 Nam Dư (35k-50k)
• Bánh Cuốn Nóng Gia Truyền: 1 Ngõ 47 Nam Dư (25k-40k)
• Bánh Đa Trộn Ngọc Vân: 63 Ngõ 924 Nguyễn Khoái (20k-40k)
• Quán Hai Anh - Vịt Quay: 454 Nguyễn Khoái (100k-250k)
• Bánh Mì Sốt Vang Cô Hường: 1/50 Ngõ 255 Lĩnh Nam (40k-60k)

Quán nhậu

• Bia Hơi Đắc Xồm: 7 Nam Dư (100k-400k)
• Trang Cháo Lòng: 87 Ngõ 924 Nguyễn Khoái (30k-100k)
• Quán Nhậu Vườn Đá Nướng: 561 Lĩnh Nam (100k-500k)
• Quán Nhậu Chung Râu: 138 Nam Dư (90k-250k)
• Quán Bia Hơi 72: 72 Lĩnh Nam (12k-250k)
• Anh Em Quán Bia: 64 Ngõ 467 Lĩnh Nam (12k-150k)
• Hưng Thịnh - Bia Hơi & Các Món Nhậu: 68 Ngõ 107 Lĩnh Nam (50k-150k)
• Quán Bia Hơi Việt Hà: 224 Thuý Lĩnh (50k-200k)

Ăn vặt

• Chè Bốn Mùa Thu Trang: 243 Nam Dư (20k-40k)
• Ốc Nóng: 198 Nguyễn Khoái (30k-50k)
• Chè Thập Cẩm: 10 Ngõ 255 Lĩnh Nam (15k-40k)
• Bánh Xèo Sài Gòn: 419 Lĩnh Nam (10k-30k)
• Sữa Chua Trân Châu Quảng Ninh: 214 Lĩnh Nam (15k-35k
• Nộm & Đồ Ăn Vặt: 44 Lĩnh Nam (30k-50k)
• Chè Cô Hường: 389 Lĩnh Nam (15k-30k)
• Quán Ốc Linh Béo: 184 Lĩnh Nam (30k-50k)
• Tiệm Ăn Vặt Uneti: 41 Ngõ 218 Lĩnh Nam (30k-60k)
• Family 1408 - Mì Trộn: 46 Ngõ 467/163 Lĩnh Nam (20k-40k)

Đồ uống (cafe/trà sữa)

• Trà sữa Dingtea: 231 Lĩnh Nam (30k-50k)
• Trà Bí Đao: 68 Lĩnh Nam (20k)
• Trà sữa Tocotoco: 40 Lĩnh Nam (30k-60k)
• The King Tea: 243 Lĩnh Nam (35k-55k)
• Cộng Trà Chanh: 22 Ngõ 467 Lĩnh Nam (20k-40k)
• Laika Cafe: 52 Lĩnh Nam (30k-70k)
• Trà Chanh Tổ Dân Phố: 126 Nguyễn Khoái (15k-30k)
• Dragon Tea: 186 Nam Dư (30k-50k)
• Chảnh Coffee & Lounge:  649 Ngõ 649 Lĩnh Nam (30k-60k)
• Cà Phê Melody: 653 Lĩnh Nam (30k-60k)

Chợ/siêu thị/cửa hàng tiện lợi

• Chợ Dân Sinh Lĩnh Nam: Ngách 467/68 Lĩnh Nam
• Chợ Lĩnh Nam: 112 Nam Dư
• Siêu thị VinMart+: 271 Nam Dư
• Siêu thị VinMart+: 262 Lĩnh Nam
• Siêu thị VinMart+: 353 Nam Dư
• Siêu thị VinMart+: 26 Thuý Lĩnh
• Siêu Thị Thành Đô: 285 Lĩnh Nam
• Siêu thị Điện máy XANH: 223 Lĩnh Nam
• Siêu Thị Thanh Mai: 376 Lĩnh Nam
• Siêu thị T Mart: 72 Lĩnh Nam
• Cửa hàng tiện lợi Circle K: 56 Lĩnh Nam

Trường học

• Trường Mầm Non Hươu Sao:  21A Ngõ 351 Lĩnh Nam
• Trường Mầm Non Lĩnh Nam: 68 ngõ 110 Nam Dư
• Trường Tiểu Học Lĩnh Nam: 224 Nam Dư
• Trường Tiểu Học Thúy Lĩnh: 143 Thuý Lĩnh
• Trường THCS Lĩnh Nam: 649 Lĩnh Nam
• Trường THPT Hoàng Văn Thụ: 234 Lĩnh Nam
• Trường Đại học Kinh tế - Kỹ thuật Công nghiệp: 218 Lĩnh Nam

Cơ sở y tế

• Trạm y tế phường Lĩnh Nam: Số 11 ngõ 685 Lĩnh Nam
• Phòng Khám Bệnh Tư Nhân Bs Quế: 306 Lĩnh Nam
• Phòng Khám Chuyên Khoa Phụ Sản: 569 Lĩnh Nam
• Phòng Khám Bệnh Nội Khoa: 24 Ngõ 120 Thúy Lĩnh
• Phòng Khám Răng Hàm Mặt: 463 Lĩnh Nam
• Phòng Khám Tai Mũi Họng: 246 Nam Dư
• Nha Khoa Lâm Anh: 209 Nam Dư
• Phòng Khám Bác Sỹ Thuấn: 183 Lĩnh Nam
• Nha Khoa Phúc Nguyên: 259 Lĩnh Nam
• Phòng Khám Sản Phụ Khoa Thái An: 34 Lĩnh Nam

Dịch vụ công

• UBND phường: 667 Lĩnh Nam
• Công an phường: 2 Ngõ 685 Lĩnh Nam
• Phòng công chứng: 109 Nam Dư

Vui chơi

- Sân vận động 

• Sân Bóng Thúy Lĩnh: 74 Thúy Lĩnh
• Sân Bóng Thành Nam: 378 Lĩnh Nam
• Sân Bóng Bảo Lâm: 311 Lĩnh Nam

- Phòng gym 

• Phòng Gym Texas Hải Yến: 479 Lĩnh Nam
• Rambo Gym: 282 Lĩnh Nam
• LX Fitness: 87 Lĩnh Nam
• Apex Fitness: 52 Lĩnh Nam
• Spa Kim Chi: 181 Nam Dư
• Lan Anh Spa: Ngách 49/66 Thúy Lĩnh
• VyVy Spa: 17 Nam Dư
• Valita Spa: 87 Lĩnh Nam
• Emily Trinh Beauty & Spa: 128 Lĩnh Nam
• Salon Khánh Linh: 25 Ngõ 296 Lĩnh Nam
• Hair Salon Việt Long: 33 Ngõ 351 Lĩnh Nam
• Salon Tóc Khánh Nhi: 14 Lĩnh Nam
• Seoul Hair Salon: 246 Lĩnh Nam
• Tony Phạm Hair Salon: 232 Lĩnh Nam

Khách sạn, nhà nghỉ

• Nhà nghỉ Thanh Bình: 239 Lĩnh Nam
• Nhà nghỉ Thu Thuỷ: Ngách 1/56 Thuý Lĩnh
• Hotel Hoàng Thắng: Ngách 467/139/34 Lĩnh Nam
• Nhà nghỉ Ven Hồ 1: 32 Lĩnh Nam
• Nhà nghỉ Lê Văn Tiến: 242 Lĩnh Nam
• Nhà nghỉ Sơn Lâm: 28 ngõ 218 Lĩnh Nam
• Nhà nghỉ Quang Hoa: 15 ngõ 40 Lĩnh Nam

Ngân hàng

• Ngân Hàng Agribank Lĩnh Nam: 301 Lĩnh Nam
• Ngân hàng Agribank CN Hoàng Mai: 282 Lĩnh Nam
• Ngân hàng Sacombank PGD Lĩnh Nam: 183 Lĩnh Nam
• Ngân Hàng TMCP Xăng Dầu Petrolimex (PG Bank): 237 Lĩnh Nam
• Ngân hàng BIDV: 36 Lĩnh Nam

Đền, đình, chùa

• Đình Thúy Lĩnh: 119 Thúy Lĩnh
• Chùa Trung Lập: 50 Ngõ 479 Lĩnh Nam
• Chùa Nam Dư Thượng: Ngõ 419 Lĩnh Nam
• Chùa Đông Phương: Ngõ 49 Thuý Lĩnh

Lĩnh Nam cách trung tâm thành phố Hà Nội 10km về phía Nam, là vùng quê yên bình tại quận Hoàng Mai. Cuộc sống người dân có nhiều thay đổi so với trước đây nhưng vẫn giữ được nét đẹp văn hóa, sự hồn hậu và chất phác của người dân Hà Nội xưa. Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản để đầu tư thì Lĩnh Nam là địa điểm đáng để đầu tư cho tương lai.

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực