BẢN ĐỒ VỊ TRÍ, DỊCH VỤ TIỆN ÍCH VÀ CÁC THÔNG TIN
Giới thiệu tổng quan phường
Ưu điểm
- Mặt đường rộng rãi. Kinh doanh sầm uất, ô tô dừng đỗ thoải mái
- Các tuyến đường trong ngõ thông ra mặt phố
- Dân trí cao. An ninh khu vực tốt
- Tiện ích xung quanh đa dạng. Gần chợ, siêu thị, trường học,…
- Giá mua mua nhà tại Cầu Diễn rẻ hơn khu vực trung tâm
Nhược điểm
- Các tuyến bus không nhiều
- Khu giải trí như sân golf xa vị trí trung tâm của quận
*** Thông tin được cập nhật đến ngày 30/03/2022***
Vị trí và lịch sử hình thành
Vị trí
Phường Cầu Diễn là một trong những phường thuộc quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội. Cầu Diễn nằm cách trung tâm thành phố Hà Nội 6km về phía Tây. Có địa giới hành chính khu vực sau:
- Phía Đông: Giáp với phường Mỹ Đình 2
- Phía Tây: Cầu Diễn giáp với Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm, Xuân Phương
- Phía Nam: Giáp với Mỹ Đình 1
- Phía Bắc: Giáp với phường Phú Diễn
Lịch sử
Cầu Diễn vốn là tên của cây cầu bắc qua sông Nhuệ trên QL32, nằm ở góc Tây Bắc của phường hiện nay. Cầu nằm ở vùng kẻ Diễn xưa (Vùng đất phía Tây sông Nhuệ có 7 làng đều có tên nôm là “Diễn”) nên phường có tên là Cầu Diễn. Ngày 27/12/2013, Thủ tướng CP Việt Nam đã ban hành Nghị quyết số 132/NQ-CP về việc điều chỉnh địa giới hành chính huyện Nam từ Liêm để thành lập 2 quận và 23 phường thuộc thành phố. Theo đó:
+ 75,48 ha diện tích tự nhiên và 10.126 nhân khẩu của thị trấn Cầu Diễn được điều chỉnh về quận mới Bắc Từ Liêm
+ 137,75 ha diện tích tự nhiên và 23.279 nhân khẩu còn lại của thị trấn Cầu Diễn (phía Nam quốc lộ 32 và phía đông sông Nhuệ) được điều chỉnh về quận mới Nam Từ Liêm, hợp với một phần diện tích và dân số của xã Mỹ Đình để thành lập phường Cầu Diễn ngày nay. Sau khi được thành lập, phường Cầu Diễn có 179.22 ha diện tích tự nhiên, dân số là 28.172 người.
Dù là phường còn khá non trẻ, song với vị trí đắc địa cộng với hệ thống giao thông đường bộ thuận tiện. Cầu Diễn đang có tốc độ phát triển nhanh, mức dân trí cao, đây là vị trí không thể tuyệt vời hơn cho những ai đang tìm kiếm nhà ở hay đầu tư bất động sản tại khu vực ngoại thành.
Tốc độ phát triển
Tốc độ phát triển “chóng mặt” là nhận định của đại bộ phận khi đánh giá về phường Cầu Diễn. Khu vực này tập trung nhiều công ty xí nghiệp chuyên về các sản phẩm như công nghiệp, nông nghiệp, quốc phòng, dân dụng,..Là tiền đề để đưa kinh tế của khu vực phát triển nhanh và mạnh hơn.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh, phường Cầu Diễn cũng xuất hiện nhiều căn chung cư, khu đô thị cao cấp có thể kể đến như: Vinhomes Gardenia, Iris Garden, Golden Field, An Lạc,...tập trung tại các mặt đường chính Trần Hữu Dực, Nguyễn Cơ Thạch, phố Hàm Nghi. Đồng thời, Cầu Diễn còn là địa bàn có nhiều sân bóng, golf trường học, trung tâm nước ngoài như Anh, Nhật,...phù hợp với nhu cầu và chất lượng cuộc sống ngày càng cao.
Phường Cầu Diễn hiện còn có hệ thống giao thông đường bộ thuận tiện cho việc đi lại giữa các phường, cách trung tâm Hà Nội khoảng 10km, có QL32 chạy qua nội đi các địa bàn Đan Phượng, Sơn Tây. Một phần cung đường Hồ Tùng Mậu có tuyến đường sắt trên cao, đã đi vào hoạt động tạo tiền đề cho phường Cầu Diễn phát triển hơn nữa.
Trái ngược với suy nghĩ của một số người khi nhắc đến các phường, quận ở khu vực ngoại thành. Phường Cầu Diễn đang cho thấy tốc độ phát triển không thua kém gì một phường tại quận trung tâm, xứng đáng là vị trí được khách hàng lựa chọn khi tìm kiếm bất động sản trên thị trường Hà Nội.
An ninh và dân cư
Phường cầu Diễn hiện tập trung nhiều dân cư sinh sống - làm việc, đến từ nhiều tỉnh thành, quận, huyện của cả nước. Công tác an ninh, trật tự xã hội cũng được tăng cường, nhằm tạo niềm tin cho người dân khi lựa chọn nơi ở và làm việc. Đặc biệt, các hộ dân cư sinh sống trong khu chung cư được bảo đảm tiêu chí an ninh tuyệt đối.
Bên cạnh đó, phường Cầu Diễn vẫn giữ các hoạt động phong trào văn hóa, văn nghệ theo thôn, phường, tạo môi trường sống an toàn, thân thiện và hiện đại cho người dân. Thêm vào đó, phường còn tiến hành nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng và quản lý đô thị. Do đó, an ninh của phường ngày càng ổn định và tình trạng trộm cắp giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước.
Hệ thống giao thông
Phường hiện có tuyến đường giao thông quan trọng là đường Cầu Diễn, đây cũng chính là QL 32, tuyến huyết mạch phía Tây Hà Nội đi qua 4 tỉnh gồm Hà Nội, Phú Thọ, Yên Bái, Lai Châu. Bên cạnh đó, các tuyến đường lớn của phường gồm: Hàm Nghi, Trần Hữu Dực, Tân Mỹ, Phúc Diễn,...Từ trung tâm phường Cầu Diễn đến đường Vành đai 3- huyết mạch của Thủ đô khoảng 2.3km, đường tỉnh lộ 70 khoảng 4km, sân bay Nội Bài khoảng 25km,...
Mật độ giao thông tại phường Cầu Diễn vừa phải, không quá đông đúc. Toàn bộ các tuyến đường chính như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Cơ Thạch, Trần Hữu Dực,...đều là đường 2 chiều, mặt đường rộng lên 5-6 m/làn nên không bao giờ tắc đường. Điểm trừ về giao thông của phường đến từ các tuyến đường trong ngõ Nguyễn Xuân Giáp, đoạn Hồ Tùng Mậu,...ùn tắc vào giờ tan tầm nên người tham gia giao thông chú ý khi đi qua khu vực này.
Các tuyến đường chính - phụ
- Nguyễn Văn Giáp
- Đỗ Xuân Hợp
- Nguyên Cơ Thạch
- Phúc Diễn
- Trần Hữu Dực
Các tuyến bus
- Điểm Đỗ Xe Buýt Cầu Diễn: 84, E03
- Trước Ngã 3 Nguyễn Đồng Chi Hàm Nghi 100M: 84, E03
- Khu Đô Thị Mỹ Đình II- Nguyễn Cơ Thạch: 49,84
- Nhà C6 KĐT Mỹ Đình I - Đường Trần Hữu Dực: 49,97
- Tường Rào Cung Điền Kinh Mỹ Đình: 26
Quy hoạch tuyến đường
Phường Cầu Diễn hiện có 2 tuyến đường nằm trong diện quy hoạch, đáng chú ý nhất là:
+ Đường nối Nguyễn Văn Giáp với Phương Canh: Mở theo quy hoạch ở phường Cầu Diễn, tuyến đường từ Nguyễn Văn Giáp đến ngã 3 Phương Canh - Phúc Diễn có diện tích khoảng 150m.
+ Đường nối Tân Mỹ với Nguyễn Văn Giáp: Tuyến đường nối từ Tân Mỹ đến với Nguyễn Văn Giáp, còn khoảng 100m là thông ra Nguyễn Văn Giáp chưa thi công.
Bất động sản
Các chuyên gia đều có chung nhận định, bất động sản phường Cầu Diễn có “sự thay da đổi thịt” nhanh chóng nhờ vào cơ sở hạ tầng. Hàng loạt các công trình, dự án về giao thông được hoàn thiện. Trục đường chính Cầu Diễn nối liền với 4 tỉnh Hà Nội, Yên Bái, Lai Châu, Phú Thọ. Cùng với các tuyến đường lớn gồm có Trần Hữu Dực, Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch,...
Các dự án chung cư cao cấp mọc lên ngày càng nhiều như: Vinhomes Gardenia, Iris Garden, Golden Field, An Lạc,..Đây chính là giải pháp giải quyết bài toán về điều kiện sống, chất lượng cơ sở hạ tầng phục vụ cho người dân trên địa bàn. Giờ đây, bất kỳ ai khi lưu thông trên trục đường huyết mạch của phường đều cảm nhận được “tầm vóc của một khu vực đang phát triển”.
Ngoài ra, cũng nhờ vào quỹ đất rộng, quy hoạch hạ tầng đồng bộ và quy tụ nhiều dự án bất động sản với quy mô lớn, các nhà đầu tư và khách mua có thêm niềm tin và tiếp tục tham gia vào thị trường. Điều này, khiến cho bất động sản phường Cầu Diễn sôi động và có mức giá tăng nhanh.
Các dự án nổi bật trong khu vực
- Vinhomes Gardenia: 16 P. Hàm Nghi, Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội
- Iris Garden: 30 Phố Trần Hữu Dực, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Chung cư Golden Field: 24 Phố Nguyễn Cơ Thạch, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Chung Cư An Sinh: UBND quận Nam Từ Liêm, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Chung Cư An Lạc: 45 P. Lưu Hữu Phước, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá thuê/mua
Giá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ
+ Giá thuê phòng trọ tại Cầu Diễn (18-25m2): 1 - 2.8 triệu/tháng
+ Giá thuê chung cư (30-70m2): 3-7 triệu/tháng
+ Giá thuê nhà riêng kinh doanh (50-60m2):10-14 triệu/tháng
Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố
+ Giá nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau: 90 - 95 triệu/m2
+ Giá bán nhà trong ngõ ô tô vào nhà: 117 - 133 triệu/m2
+ Giá nhà mặt đường chính Cầu Diễn: 213- 383 triệu/m2
Thông tin các khu tập thể
Ngoài các căn hộ chung cư, thổ cư thì phường Cầu Diễn vẫn còn một số khu nhà tập thể như: khu tập thể k40, khu tập thể quân đội T262 Cầu Diễn,...Các khu nhà tập thể phân lô này được cải tạo, xây dựng mới nên vô cùng tiện nghi và khang trang. Giá bán căn hộ rơi vào khoảng 30 triệu/m2.
Khung giá đất phường (Tháng 3/2022)
Nhờ vào hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích xã hội được quy hoạch bài bản cộng với xu thế dịch chuyển cực đa tâm, thị trường bất động sản phường Cầu Diễn sôi động hơn bao giờ hết, hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho mọi cư dân trên địa bàn “Thủ đô”.
Bất động sản trên địa bàn
Bài review cùng khu vực
Phố Đình Thôn
Phố Đình Thôn chủ yếu là bất động sản thổ cư. Hiện tại, có khá nhiều sản phẩm nhà ở đang được chào bán với đơn giá từ 138 tr/m2 - 160tr/m2 ở vị trí mặt đường.
Review đường Nguyễn Hoàng
Nguyễn Hoàng là tuyến đường chính đô thị, sở hữu diện mạo khang trang và sầm uất, đa dạng cả về bất động sản thổ cư, cao tầng và thấp tầng.
Review tuyến Miếu Đầm - Đỗ Đức Dục
Miếu Đầm và Đỗ Đức Dục là 2 tuyến phố nối liền, tương đồng nhau về nhiều mặt nên có thể coi là một tuyến phố.
Chung cư The Sun
Chung cư The Sun hay với tên gọi khác là HH1 Mễ Trì Hạ nằm trong quần thể phát triển bậc nhất khu Mỹ Đình. Tòa nhà là một tổ hợp gồm khu văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp sang trọng. Được đánh giá là một dự án đẹp và thuận lợi ở khu vực phía Tây Hà Nội. Nên có vẻ như đây sẽ là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản hiện nay. Hãy cùng nhau khám phá xem dự án nổi bật này với những điểm mạnh cũng như điểm hạn chế có thể tồn tại ngay bài chia sẻ dưới đây nhé!
chung cư HD Mon City
Chung cư HD Mon City là một trong những dự án đầu tiên của HD MON Holdings, nằm tại vị trí vàng của phía Tây Hà Nội. Với phong cách thiết kế hiện đại nơi đây được xem như là dự án đáng sống của khá nhiều người. Tuy nhiên, bên cạnh đó dự án cũng sẽ có một số điểm thiếu sót, hạn chế hãy cùng chúng tôi khám phá thật “cặn kẽ” ở bài chia sẻ hôm nay nhé!
Review phường Mỹ Đình 1 - Trung tâm mới của Thủ đô
Mỹ Đình 1 là một phường thuộc quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội với diện tích 2,28 km², dân số 23.987 người (2013) và mật độ dân số đạt 10.511 người/km². Phường tiếp giáp với một số phường, quận phát triển trong khu vực như: Cầu Giấy, Mễ Trì, Mỹ Đình 2. Đây chính là cửa ngõ phía Tây của Hà Nội, cách trung tâm thành phố 10km.