Review phố Minh Khai

Lịch sử bất động sản khu vực

Phố Minh Khai là một con đường có sẵn từ lâu vốn là vết tích của tòa thành đất bao bọc vòng ngoài của kinh thành Thăng Long xưa. Đi từ ngã tư Trung Hiền đến đầu dốc Vĩnh Tuy, dài 2750m chỉ là một con đường đất nằm giữa làng Quỳnh Lôi ở phía Bắc và làng Hoàng Mai, Mai Động, Vĩnh Tuy Đoài ở phía Nam. 

Con đường này chính thức được mở mang đầu TK XX từ khi doanh nhân Bạch Thái Bưởi và một số nhà tư sản mở nghĩa trang Hợp Thiện (tôi đã đăng một bài riêng về Hội Hợp Thiện) trên cánh đồng làng Quỳnh Lôi giáp đường cái, cách ngã tư Trung Hiền hơn một cây số. Đường được cạp rộng thêm ra và rải đá, hàng ngày có những đám ma trên phố qua đây, người và xe cộ tấp nập.

Tiếp sau đó vào năm 1932 doanh nhân Trần Văn Thành nhà tư sản chuyên về sản xuất gạch, ngói bỏ tiền xây dựng ngôi chùa mang tên Hưng Ký ở thôn Đoài, xã Hoàng Mai gần đường cái (tôi đã đăng một bài riêng về ngôi chùa Hưng Ký) và làm một dãy nhà gạch một tầng nhiều gian nhỏ để cho chủ cô đào thuê mở nhà hát Cô Đầu loại rẻ tiền. Đoạn đường qua làng Hoàng Mai hình thành một con phố sớm nhất trên con đường này kể từ đó.

Tuy vậy từ trước năm 1960 con đường này chưa được đặt tên chính thức mà dân chúng quen gọi ba đoạn của con đường bằng ba cái tên khác nhau. Đầu phía Tây từ ngã tư Trung Hiền đến hết địa phận làng Hoàng Mai là phố Chùa Mới (để phân biệt với chùa cũ của làng Hoàng Mai là ngôi chùa Nga My được xây dựng từ thời Lý) hay còn gọi là phố Chùa Hưng Ký. Tiếp theo là đoạn ở giữa đi qua làng Mai Động gọi là phố Mai Động. Đoạn ở phía Đông từ đê sông Hồng (nay là đường Nguyễn Khoái)đến hết địa phận làng Vĩnh Tuy Đoài là một cái dốc rất cao được gọi là phố Dốc Vĩnh Tuy.

Ngã tư Trung Hiền đã chật hẹp vì tập trung ngôi chợ Mới Mơ (chợ Mơ cũ ở chỗ số nhà 295 phố Bạch Mai ngày nay), bến tàu điện, người họp chợ, xe tay, xe bò lan cả ra mặt đường làm cản trở giao thông và bầy rác rưởi rất mất vệ sinh. Đi hết dãy nhà hát cô đầu, chỗ rẽ vào làng Hoàng Mai qua cổng chùa Hưng Ký là hết nhà. Từ làng Hoàng Mai đến dốc Vĩnh Tuy chưa phải là con phố, hai bên đường chỉ có đồng ruộng, gò bãi tha ma và ao chuôm.Từng quãng, chỗ rẽ vào làng Quỳnh Lôi, Mai Động có mấy túp lều tranh mở quán bán nước chè xanh.Chỗ rẽ vào làng Hoàng Mai là Gốc Đề, Gốc Gác.

Qua Mai Động, ở phía Bắc đường cái có dãy tường dài của nghĩa trang Hợp Thiện. Đường cái không có bóng cây mát, bên đường loáng thoáng có những bụi cây thấp, dưới là ao bèo. Đường thì dài lại xa làng xóm, ngoài những đám ma còn đông người ồn ào, ban ngày đường này vắng vẻ, tối lại càng ít người qua lại, người ta đồn là hay có cướp đường.

Trong thời gian tạm chiếm (1948-1954) mới thêm đông nhà ở ngoài mặt đường chỗ giáp Quỳnh Lôi và Hoàng Mai. Quân đội Pháp đã đóng bốt ở làng Quỳnh Lôi, người làng tránh ở gần bốt địch nên họ ra mặt đường chủ yếu tập trung ở phố Chùa Hưng Ký.

Đặc điểm bất động sản tại khu vực

Quy tụ nhiều Dự án chung cư cao cấp

Là khu vực đang phát triển bậc nhất tại thủ đô Hà Nội, dễ hiểu khi nơi đây đã hình thành một số dự án chung cư cao cấp đáng sống như:

- TimesCity – ParkHill : 458 Minh Khai

- Hòa Bình Green City : 505 Minh Khai

- Imperia Sky Garden : 423 Minh Khai

- Hinode City : 201 Minh Khai

- Chung Cư Green Pearl :378 Minh Khai

- Amber Riverside :622 Minh Khai

- Skylight : Hòa Bình 6 Minh Khai

- Thăng Long Garden : 250 Minh Khai

-Sunshine Garden : Dương Văn Bé, Minh Khai

Quy tụ nhiều trường Đại Học nổi tiếng

Khu vực Minh Khai đang là tuyến phố cạnh các trường ĐH được nhiều học sinh mơ ước khi bước chân vào giảng đường Đại Học:

- Đại Học Bách Khoa

- Đại Học Kinh Tế Quốc Dân

- Đại Học Xây Dựng

- Đại Học Mở Hà Nội

- Đại Học Kinh Tế Kỹ Thuật Công Nghiệp

- Đại Học Kinh Doanh và Công Nghệ

- Đại Học Phương Đông

Tình hình, đặc điểm thị trường bất động sản

Hoạt động cho thuê

Một trong những điểm mới của thị trường cho thuê nhà trọ hiện nay đó chính là sự xuất hiện ngày càng nhiều hình thái của nhà trọ phân khúc cao cấp. Vào thời điểm hiện tại, các loại hình như nhà trọ tiện ích, chung cư mini đang nhận được rất đông sự quan tâm của nhà đầu tư cũng như khách thuê trọ. 

Đặc điểm của chung cư mini đó là nó được xây dựng tại các tòa nhà cao tầng với các tiện nghi bao gồm thang máy, bảo vệ. Trong phòng thi công khép kín với đầy đủ giường, tủ, internet, cao cấp hơn còn có cả điều hòa, tủ lạnh và nhiều thiết bị điện tử thông minh khác…..Kiểu nhà trọ này là sự kết hợp giữa nhà riêng và ký túc xá. Thuê nhà tại đây, mọi người sẽ sử dụng các phòng sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và ngủ bằng giường tầng, có trang bị tủ đồ cá nhân…

Đối với nhà trọ tiện ích – một trong những mô hình “thịnh hành” nhất thị trường cho thuê hiện nay cũng có những đặc điểm nhận được sự yêu thích của mọi người. Không gian này sẽ được trang bị đầy đủ các thiết bị hiện đại bao gồm cả máy giặt, tủ lạnh, lò vi sóng….Ngoài ra , ưu điểm của nó đó là an ninh được siết chặt, cung cấp người dọn dẹp vệ sinh hàng tuần cùng nhiều dịch vụ thuận tiện khác đáp ứng nhu cầu của người thuê…Mô hình nhà trọ tiện ích này không chỉ hướng đến khách thuê lâu dài mà còn chú trọng tiếp cận đối tượng khách hàng du lịch ngắn ngày.

Hoạt động mua bán 

Theo quy hoạch được phê duyệt, phần đường vành đai 2 hiện tại từ Vĩnh Tuy - Chợ Mơ - Ngã Tư Vọng dài 3,1km sẽ được mở rộng với mặt cắt 53,5-63,5m, quy mô 6 làn dành cho xe cơ giới và 2 làn dành cho xe thô sơ, có dải phân cách rộng 4m ở giữa và vỉa hè rộng 4-6m mỗi bên. Thời gian thực hiện dự án là 2018 – 2020.

Đường vành đai 2 là tuyến giao thông huyết mạch chủ yếu đi qua quận Hai Bà Trưng. Đây là quận trung tâm có lượng dân cư đông đúc, hệ thống dịch vụ tiện ích đầy đủ và hiện đại vào bậc nhất thủ đô với hàng loạt các bệnh viện, trường học, trung tâm giải trí… Trong khu vực còn sở hữu nhiều tuyến giao thông liên kết với trung tâm hành chính và kết nối đến các tỉnh lân cận nên lưu lượng phương tiện di chuyển nhiều. Do đó, tình trạng ùn tắc trên các tuyến đường, các nút giao thông trong giờ cao điểm thường xuyên diễn ra. 

Điều này, tạo rào cản đối với mặt bằng giá bất động sản tại đây trong suốt nhiều năm qua. Chính vì vậy, ngay khi lễ khởi công dự án mở rộng đường vành đai 2 đoạn từ Ngã tư Sở tới Vĩnh Tuy diễn ra ngày 22/4 vừa qua, các chuyên gia đã khẳng định chắc chắn rào cản này sẽ được xóa bỏ và bất động sản tại đây sẽ được điều chỉnh về giá trị xứng đáng.

Dự án mở rộng đường Minh Khai được triển khai trong giai đoạn 2018 – 2010 vì thế sẽ có tác động về giá đối với các dự án căn hộ chung cư hơn là loại hình nhà thổ cư trên trục đường này, nhất là những dự án có thời gian bàn giao trong khoảng cuối năm 2019, đầu năm 2020” – Ông Kiều Trọng Tuyến, một nhà đầu tư bất động sản nhiều kinh nghiệm nhận định.

Đối tượng hưởng lợi đầu tiên sau các dự án mở rộng giao thông chính là người dân sinh sống trong khu vực: Cuộc sống thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển, tránh những ức chế phải đối mặt với tình trạng ách tắc hàng ngày. Giao thông thông suốt cũng là tiền đề thúc đẩy các tiện ích, dịch vụ giải trí phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân nơi đây. 

Trong lúc nhu cầu chọn căn hộ tại khu vực trung tâm, thuận tiện giao thông là xu thế tất yếu mà quỹ đất xây dựng tại quận trung tâm ngày càng thu hẹp, dự án nào đáp ứng được các tiêu chí này chắc chắn sẽ sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội. Con số ước tính đối với những dự án nằm trên các tuyến đường thuộc quy hoạch mở rộng cho thấy khả năng tăng giá trung bình thường vào mức 20 – 30%..

Đặc điểm cư dân

Do đặc điểm bất động sản của khu vực Minh Khai gần các trường ĐH Bách Khoa, ĐH Kinh Tế Quốc Dân, ĐH Xây Dựng, giao thông thuận tiện lên các tuyến phố văn phòng nên có nhiều các khu chung cư, căn hộ dịch vụ, nhà và phòng trọ. Nên cư dân sống tại đây chủ yếu là người thổ cư, người làm việc gần đó và sinh viên. Đặc điểm của nhóm người này như sau:

- Sinh viên hay có ít thu nhập phải thì lựa chọn nơi ở phòng trọ rẻ

- Những làm việc trong khu vực sẽ lựa chọn căn hộ nhà riêng có đầy đủ nội thất

- Những gia đình muốn định cư trong khu vực sẽ chọn nhà nguyên căn để được thoải mái và có thể kinh doanh thêm

An sinh xã hội và tiện ích dịch vụ

+ Về sinh hoạt cộng đồng, cũng giống như những nơi khác. Ở đây đều được tổ chức sinh hoạt theo từng khu phố, có tổ dân phố.

+ Về an ninh, trật tự: Trật tự trị an tương đối tốt, do đặc thù tập trung nhiều phòng trọ sinh viên nên an ninh tạm trú tạm vắng được đặt lên hàng đầu. Bên cạnh sự tự giác của chính các hộ dân, còn có lực lượng CA phường và tổ dân phố thường xuyên kiểm tra và nhắc nhở về việc khai báo cư dân. Những điều đó vô hình trung biến khu vực này nhộn nhịp người mà vẫn đảm bảo công tác trật tự xã hội.

+ Cảnh quan khu vực rất sạch sẽ thoáng mát, bầu không khí trong lành, lộng gió. Do đó, cư dân ở đây cũng thường hình thành thói quen đi bộ, tập thể dục hay câu cá để giải trí và ngắm cảnh.

+ Về tiện ích, nơi đây được hưởng rất nhiều dịch vụ của các dự án chung cư cũng như TTTM, được quy hoạch rõ ràng về giao thông lân cận, mở rộng đường xá, ngõ hẻm.

Giá thuê/mua

Giá thuê phòng trọ sinh viên, nhà riêng, nhà nguyên căn

- Giá thuê phòng trọ sinh viên (diện tích nhỏ 15 – 25m2): 1,5 - 3 Triệu

- Giá thuê phòng riêng full nội thất (diện tích từ 25 - 45m2): .3- 5 Triệu

- Giá thuê nhà nguyên căn không nội thất (diện tích 30-40 m2): 8- 15 Triệu     

Giá mua bán chuyển nhượng nhà ngõ, mặt ngõ ô tô tránh, mặt phố, mặt hồ

- Giá mua bán chuyển nhượng tuỳ thuộc vào vị trí bất động sản cụ thể:

- Giá nhà trong ngõ nhỏ 2 xe máy tránh nhau: 90 – 120 triệu/m2

- Giá nhà trong ngõ ô tô vào nhà: ~200 triệu/m2

- Giá nhà mặt đường: 300 - 400 triệu/m2

- Giá nhà mặt hồ: từ 450 – 600 triệu/m2

Xu hướng và đánh giá tổng quan về bất động sản khu vực

- Phố Minh Khai sẽ luôn là sự lựa chọn số một khi tìm thuê bất động sản đối với những bạn trẻ đang học tại các trường ĐH thuộc quận Hai Bà Trưng. Hơn những xu hướng giãn cách khu đông dân cư cũng là ý tưởng lớn đối với các hộ gia đình di chuyển về Minh Khai, tuyến đường phía Nam thành phố Hà Nội.

- Sự mua bán chuyển nhượng nhà đất thổ cư khu vực này đang rất nóng, theo như các trang Bất động sản uy tín thì khu vực Minh Khai là giáp giữa quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai được nhiều giao dịch số 1 trên các website.

- Đón đầu nguồn cho thuê và chuyển nhượng sau này là khu vực mặt đường Minh Khai, nơi vừa được quy hoạch tuyến đường Vành Đai 2, có lòng đường rộng 60m bao gồm 10 làn xe.

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực