Phường Mễ Trì: Tốc độ đô thị hóa nhanh với nhiều dự án chung cư cao tầng

Giới thiệu tổng quan phường

Ưu điểm

• Vị trí trung tâm, kinh doanh sôi động và sầm uất
• Giao thông thuận tiện. Kết nối với Đại Lộ Thăng Long, Phạm Hùng, Vành đai 3.
• Tiện ích xung quanh đa dạng như: The Garden, khách sạn JW Marriott, rạp chiếu phim beta Mỹ Đình,…
• An ninh ổn định. Người dân thân thiện, hiền lành
• Bất động sản tại phường Mễ Trì đa dạng gồm: Chung cư, thổ cư, khu đô thị,…

Nhược điểm

• Ùn tắc giao thông tại các tuyến đường chính Phạm Hùng, Miếu Đầm,…
• Giá bất động sản tại phường Mễ Trì khá cao

*** Thông tin được cập nhật đến ngày 18/01/2022***

Vị trí và lịch sử phường Mễ Trì

Vị trí 

Phường Mễ Trì thuộc quận Nam Từ Liêm , TP. Hà Nội. Phường có diện tích 4.67 km2, dân số năm 2002 có 32.169 người với mật độ dân số đạt 6888 người/km2. Mễ trì có địa giới hành chính, giáp với các khu vực sau:

• Phía Đông: Giáp với phường Nhân Chính và Trung Hòa
• Phía Tây: Tiếp giáp với phường Phú Đô
• Phía Nam: Giáp với phường Trung Văn
• Phía Bắc: Phường giáp với Yên Hòa và Cầu Giấy

Lịch sử hình thành phường

Trước đây, Mễ Trì là một xã thuộc huyện Từ Liêm cũ. Xã Mễ Trì có 3 thôn gồm Mễ Trì Thượng, Mễ Trì Hạ và Phú Đô. Đất thổ cư của Mễ Trì Thượng và Mễ Trì Hạ giáp nhau, chỉ cách bằng một dải đất trũng, người dân thường gọi là Ao Khoang. Xưa kia chủ yếu là vùng đất để thoát nước, mưa từ vùng đất phía đông và Bắc 2 làng nơi có đầm Mễ trì dài và rộng. Sau đó ngăn thành các ao nuôi cá. Ngày nay, các ao đã bị lấp đi, hai hàng liền nhau, dự án xây đường nối từ trung tâm hội nghị quốc gia với đường Mễ Trì.

Ngày 27/12/2013, Chính phủ ban hành nghị quyết số 132/NQ-CP về việc điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm, thành lập 2 quận và 2 phường thuộc thành phố Hà Nội. Theo đó, phường Mễ trì về quận Nam Từ Liêm mới thành lập.

Là phường trung tâm của quận Nam Từ Liêm, Mễ Trì sở hữu vị trí địa lý thuận lợi cho mọi cư dân khi sinh sống và làm việc tại khu vực. Đặc biệt, người dân sinh sống tại phường đa phân là người dân gốc, hiền lành và chất phác nên bạn có thể thoải mái khi chọn mua nhà ở tại khu vực Mễ Trì.

Tốc độ phát triển

Phường Mễ trì có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đã làm thay da, đổi thịt, tạo diện mạo hoàn toàn mới cho vùng quê thuần nông này. Khoảng 10 năm trở lại đây, hơn một nửa diện tích đất nông nghiệp của xã được thu hồi phục vụ hơn 30 dự án, trong đó có nhiều dự án trọng điểm của thành phố.

Bao quanh phường Mễ Trì ngày nay là các tuyến đường Phạm Hùng, Láng Hòa Lạc, Lê Quang Đạo,…. những con đường lớn và hiện đại. Mở rộng từ hai lên đến năm, sáu làn xe thoải mái khi lưu thông. Đặc biệt, giao thông thuận tiện khiến cho Mễ Trì nhanh chóng trở thành khu đô thị hấp dẫn, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bằng chứng là khi đi dọc các tuyến đường Mễ Trì Thượng, Lê Quang Đạo, Đỗ Đức Dục, phố Miếu Đầm,…bạn có thể bắt gặp nhiều khu chung cư cao tầng, khu đô thị hiện đại như:

• Khu đô thị Mễ trì Hạ

Đây là một trong những khu đô thị hấp dẫn tại phường Mễ Trì. KĐT này kết hợp đầy đủ các tiện ích bên trong, bao gồm: trung tâm thương mại, siêu thị, quán ăn, ngân hàng,….đáp ứng mọi nhu cầu của người dân.

• The Garden

Trung tâm thương mại lớn nhất tại Hà Nội. Nằm trên đường mễ Trì Hạ, The garden được thiết kế gồm có 4 tầng. Với rất nhiều brand khác nhau từ quần áo, giày dép, mỹ phẩm, nhà sách, khu game, chiếu phim,…không gian rộng rãi và sạch sẽ, trở thành điểm vui chơi hấp dẫn cho mọi người.

• Keangnam Landmark Tower 72

Tọa lạc tại trung tâm của phường Mễ Trì, Keangnam mang đến một tổ hợp trung tâm thương mại, khu văn phòng cho thuê và chung cư cao cấp lớn nhất, có thiết kế sang trọng và hiện đại. Đặc biệt, tổ hợp công trình được thiết kế 72 tầng vô cùng tiện nghi. Cực kỳ thích hợp cho thuê văn phòng làm việc, văn phòng giao dịch của các công ty trong nước hay doanh nghiệp nước ngoài.

• JW Marriott Hotel

Tọa lạc trên mặt đường Đỗ Đức Dục, JW Marriott Hotel mang đến một khách sạn sang trọng bậc nhất phía Tây Hà Nội. Khách sạn 5 sao nằm cạnh trung tâm Hội nghị Quốc gia. Khách sạn 5 sao này, nằm sát ngay trung tâm Hội nghị quốc gia. Khách sạn có thiết kế hồ bơi lấp lánh, các địa điểm hội họp và 2 phòng khiêu vũ, 5 nhà hàng trong khuôn viên và trung tâm spa đầy đủ tiện ích.

Đi sâu vào trong các ngõ của phường Mễ Trì như: Dương Đình Nghệ, Nguyễn Quốc Trị, Mạc Thái Tổ, Miếu Đầm,…bạn có thể thấy các nhà của của các hộ gia đình được xây dựng khang trang hơn. Nhiều ngôi nhà ba, bốn tầng, lớp mái đỏ, màu sơn mới với các công trình kiến trúc hiện đại. Trên các trục đường chính của phố, hầu hết các gia đình có mặt đường chính đều mở cửa hàng kinh doanh hoạch làm dịch vụ cắt tóc, Spa, gara ô tô,… Ngoài ra, phường Mễ Trì vẫn còn giữ được các làng nghề truyền thống như làm bún, làm cốm,…Vừa giữ gìn các làng nghề truyền thống, vừa tạo công ăn việc làm và thu nhập cho nhiều hộ gia đình. 

Với tốc độ đô thị hóa nhanh đã làm thay đổi nhận thức của người dân, đồng thời cải thiện rõ rệt đời sống của các hộ gia đình tại phường Mễ Trì. Quỹ đất nông nghiệp ngày càng ít đi thay vào đó là các dự án chung cư cao cấp, tòa nhà thấp tầng. Mang đến nhiều lựa chọn cho người dân khi lựa chọn hay đầu tư bất động sản tại khu vực này.

An ninh và dân cư

Tốc độ đô thị hóa nhanh với nhiều khu cung cư cao tầng, dân số tại phường Mễ Trì cũng từ đó mà tăng lên. Bên cạnh những hộ dân gốc từ nhiều đời thì dân cư tại Mễ Trì chủ yếu là từ các tỉnh thành về sinh sống và làm việc. Phần lớn người dân ở khu vực này vẫn giữ được lối sống xưa, thân thiện và hiền lành.

Dân số tại phường Mễ Trì thường xuyên biến động đó là những khó khăn với công tác thu thập thông tin. Mặc dù vậy, công an của phường Mễ trì vẫn luôn sát sao, chú tâm đến các vùng trọng điểm của khu vực và tăng cường các biện pháp, đảm bảo tuyệt đối an toàn phòng cháy, chữa cháy tại các hộ gia đình nhất là tại khu vực kinh doanh.

Đánh giá chung về an ninh và dân cư tại phường Mễ Trì thì tương đối ổn định. Đặc biệt tại khu đô thị Mễ Trì, khách sạn Garden, Keangnam,…Là khu vực trung tâm nên vấn đề an ninh được chú trọng. Hệ thống camera được lắp đặt ở các hộ gia đình kinh doanh, bảo vệ tòa nhà hoạt động liên tục nên cực kỳ an toàn. Tuy nhiên, giá mua thổ cư hay chung cư tại khu vực này khá cao.

Hệ thống giao thông phường

Trên địa bàn phường Mễ Trì hiện có nhiều tuyến giao thông quan trọng là Đại lộ Thăng Long, vanh đai 3 trên cao. Bên cạnh đó là các tuyến đường lớn gồm Đỗ Đức Dục, Mễ Trì, Dương Đình Nghệ,…dễ dàng kết nối với các quận, huyện khác trong khu vực. Từ trung tâm phường Mễ Trì đến Hồ Tùng Mậu 4km, đến tỉnh lộ 70 khoảng 50km và sân bay Nội Bài khoảng 28km.

Nhìn chung, giao thông tại phường khá tốt, đường xã quy hoạch cùng với đó là các cung đường quan trọng như Đại Lộ Thăng Long, vành đai 3. Cùng các tuyến đường chính như Phạm hùng, Mễ Trì, Lê Quang Đạo,…Các tuyến xe bus hoạt động liên tục trên đường Phạm Hùng, thuận tiện cho sinh viên hay người lao động đi lại.

Các tuyến đường chính - phụ

• Mễ Trì
• Lê Quang Đạo
• Đỗ Đức Dục
• Nguyễn Quốc Trị
• Phạm Hùng
• Mạc Thái Tổ
• Dương Đình Nghệ
• Phố Miếu đầm

Các tuyến bus 

• Giữa Nhà CT1-1&CT1-2 KĐT Mễ Trì Hạ - Đường Mễ Trì: 05,74,88,CNG01
• Nhà CT5D KĐT Mỹ Đình - Phạm Hùng: 21B,22B,33,35A,39,50,60A,103A,103B
• Qua 130M Doanh Trại Bộ Chỉ Huy Quân Sự HN: 21B,22B,35A,39,50,60A,60B, 3A,103B
• Tòa Nhà Thăng Long Number One - Đại Lộ Thăng Long: 87,107
• KĐT Vinhome Green Bay - Đại Lộ Thăng Long: 87,107
• 105 phố Cương Kiên: 22A,33
• Ngã 3 Miếu Đầm - Đại Lộ Thăng Long: 87,107
• Đối Diện Số 42 Đường Miếu Đầm: 22A,33
• Qua 100M Ngã 3 Đại Lộ Thăng Long - Lê Quang Đạo: 87,107
• Nhà CT3A KĐT Mễ Trì Thượng - Đại Lộ Thăng Long: 87,107
• Tường Rào Sân Golf Mỹ Đình Pearl - Đại Lộ Thăng Long: 74,87,88,107

Quy hoạch tuyến đường

Phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm nằm trong quy hoạch phân khu H2 -2 của TP. Hà Nội. Nơi đây có nhiều dự án, công trình xây dựng điển hình của thành phố cũng như trên cả nước. Tại phường Mễ Trì có tuyến đường nằm trong diện quy hoạch gồm:

+ Lê Quang Đạo kéo dài: Trục bắt đầu từ nút giao Đại Lộ Thăng Long xuống phía Tây Nam Hà Nội, kết hợp với nhiều tuyến đường quan trọng trong đó có đường 70 A, vành đai 3.5 và vành đai 4.

+ Đường nối khách sạn Marriott với KĐT The Manor: Tuyến đường dài khoảng 1km. Trong đó, có khoảng 400m từ Miếu Đầm đến chợ Mễ Trì hạ và đoạn đường còn lại là phố Đồng Me, đang được thi công mở rộng.

+ Đường nối KĐT Vinaconex 3 đến Ecolife Capitol: Đường bắt đầu từ ngõ 7 phố Cương Kiên đến mặt đường phía Tây Nam tòa nhà Ecolife Capitol. Tuyến đường sẽ nối phố Cương Kiên với Tố Hữu, giảm áp lực giao thông cho các tuyến đường chính.

+ Đường nối từ tòa Ecolife Capitol – Hỗ Mễ Trì: Đường này bắt đầu từ nút giao thông đường số 3, chạy thẳng tới ngã ba đường Hồ Mễ Trì và Lương Thế Vinh.

Bất động sản

Từ một phường có đất nông nghiệp lớn nhất nhì quận Nam Từ Liêm. Đến nay, diện tích đất của phường ngày càng ít thay vào đó là các tòa chung cư cao tầng. Số lượng căn hộ chung cư cho thuê chiếm tỉ lệ tương đối lớn. Cứ khoảng 1,2 năm người thuê nhà lại có xu hướng chuyển đổi chỗ ở hoặc chuyển đến nơi khác khiến cho bất động sản khu vực có nhiều biến động. 

Bất động sản tại phường Mễ Trì tập chung vào các căn hộ chung, khu đô thị tại mặt đường chính Mễ trì, Đỗ Đức Dục. Nhà thổ cư tại khu vực này cũng được chú trọng, đa số được các hộ gia đình tận dụng để mở cửa hàng kinh doanh. Hoặc cho thuê làm dịch vụ.

Mặc dù vậy, bất động sản tại phường Mễ Trì có giá cao hơn so với các phường khác trong quận. Đặc biệt là tại các tuyến đường chính Đỗ Đức Dục, Mễ Trì và Phố Miếu Đầm. Tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng của khách hàng để chọn mua nhà ở hay đầu tư bất động sản tại khu vực phù hợp.

Các dự án nổi bật trong khu vực

• Keangnam Landmark Tower 72: Khu E6, Phạm Hùng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Vinhomes Westpoint W2: Phạm Hùng, Mễ Trì, Cầu Giấy, Hà Nội
• Vinaconex 9: Tầng 5 tòa nhà Vinaconex 9 Tower HH2-2, Phạm Hùng, Khu đô thị Mễ Trì Hạ, Từ Liêm, Hà Nội
• Vinhomes Green Bay: Mễ Trì, Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội
• Golden Palace: Đường Mễ Trì, Xã Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Apex Tower: Đường Phạm Hùng, Xã Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Giá thuê/mua 

Giá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ

• Giá thuê phòng trọ người lao động (30 - 40m2): 2.9 - 3.3 triệu/tháng 
• Giá thuê nhà riêng mặt đất (50 - 60m2): 6.5 - 8,5 triệu/tháng
• Giá thuê mặt bằng kinh doanh (50 - 90m2): 22 - 25 triệu/tháng.

Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố

• Giá nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau: 112 - 118 triệu/m2
• Giá bán nhà trong ngõ ô tô vào nhà: 121 - 142 triệu/m2
• Giá nhà mặt đường chính phường Mễ Trì: 277 - 358 triệu/m2

Thông tin các khu tập thể 

Phường Mễ Trì hiện có khu nhà tập thể dành cho cán bộ, nhân viên của đài Phát Sóng – Phát Thanh. Đa số các căn hộ được phân từ những năm 1958-1960, đến nay nhiều hộ đã có đến 3-4 thế hệ cùng sinh sống. Tuy nhiên, các căn hộ xây từ lâu nên khá chật và có dấu hiệu xuống cấp. Vì thế, nếu bạn đang có ý định mua nhà ở tại khu vực này thì cần phải xem xét kỹ.

Khung giá đất phường Mễ Trì (Tháng 1/2022)

 

Phường Mễ Trì hiện là một trong những phường có tốc độ đô hóa nhanh nhất của Hà Nội nói chung và quận nói riêng. Vì thế, các tiện ích trong khu vực đa dạng cộng với giao thông thuận tiện, thu hút nhiều dự án chung cư hay các khu đô thị mới xuất hiện. Đây chính là cơ hội lớn cho các chủ đầu tư bất động sản vào phường Mễ Trì hay người dân lựa chọn nơi “ an cư, lạc nghiệp”.

 

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực