Review phường Xuân Phương – Khu vực kinh tế mới phía Tây “ Thủ đô”

Giới thiệu tổng quan phường

Ưu điểm

• Mặt đường chính có vỉa hè rộng rãi, thông thoáng
• Cách Quốc Lộ 32 chỉ 1.5km. Cách chợ Vân Canh 1km
• Hàng xóm thân thiện, an ninh khu vực tốt
• Phân khúc BĐS đa dạng: nhà riêng, chung cư, biệt thự liền kề, 

Nhược điểm

• Phường Xuân Phương xa trung tâm TP.Hà Nội
• Các ngõ tại phường Xuân Phương nhỏ, hẹp

*** Thông tin được cập nhật đến ngày 15/03/2022 ***

Vị trí và lịch sử hình thành

Xuân Phương là một phường thuộc quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội. Được thành lập vào ngày 27/12/2013 trên cơ sở chia xã Xuân Phương cũ thành hai phường: Xuân Phương và Phương Canh. Phường Xuân Phương hiện có tổng diện tích là là 2,7588 km2 với tổng cộng gần 14 nghìn người, mật độ dân số 5.011 người/km (2013). Về địa giới hành chính, phường Xuân Phương hiện giáp với các khu vực sau:

• Phía Đông: Phường giáp với Cầu Diễn, Mỹ Đình 1
• Phía Tây: Xuân Phương giáp huyện Hoài Đức
• Phía Nam: Phường giáp với Tây Mỗ
• Phía Bắc: Phường giáp với Phương Canh, quận Bắc Từ Liêm

Phường Xuân Phương có vị trí cách xa trung tâm TP. Hà Nội nhưng lại gần các trục đường lớn QL32, đường 70,…không tắc đường, việc di chuyển vào khu trung tâm không tốn quá nhiều thời gian. Mất 10 phút di chuyển đến trung tâm mua sắm Big C Thăng Long, 1.5km đến sân vận động Mỹ Đình, 2km đến trung tâm hành chính Nam Từ Liêm,…nên vị trí của phường không phải là vấn đề quá lớn khi chọn mua nhà ở tại khu vực này.

Tốc độ phát triển

Phát huy truyền thống của Xuân Phương anh hùng, ngay sau khi được thành lập toàn phường đã tập trung kiện toàn bộ máy, cơ sở vật chất đảm bảo duy trì ổn định hoạt động của cơ quan trong hệ thống chính trị. Tính đến nay, trên địa bàn phường có tổng 400 doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây phường Xuân Phương có nhiều dự án xây dựng đã và đang được triển khai, góp phần thay đổi diện mạo của phường ngày càng một khang trang hơn. Trong đó, phải kể đến các khu đô thị cao cấp như: Khu đô thị sinh thái Foresa, Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương và các dự án chung cư cao tầng Tasco Xuân Phương.

Hiện nay, phường Xuân Phương vẫn còn lưu giữ một số di tích lịch sử cấp quốc gia đó là chùa và đình. Có 2 thôn đều sở hữu di tích lịch sử nhưng nổi tiếng và được nhiều người biết đến là nhà thờ Ngọc Mạch, nơi tổ chức lễ và các hoạt động văn hóa Thiên chúa giáo của người theo đạo trong làng và người dân trong khu vực. Vì thế, xung quanh các khu vực này hàng quán bán buôn sôi động, sầm uất góp phần phát triển kinh tế phường Xuân Phương.

An ninh và dân cư

Dân cư sinh sống tại phường Xuân Phương chủ yếu là người dân gốc, tách từ Xuân Phương và Phương Canh cũ. Ngành nghề chủ yếu là nông nghiệp và phát triển các loại cây trồng lâu năm như cam canh, bưởi,…Bên cạnh đó, tại phố Thị Cấm với sự xuất hiện của KĐT sinh thái Xuân Phương, thu hút nhiều hộ gia đình về sinh sống và làm việc.

Xuân Phương từng là một trong những điểm nóng của quận Bắc Từ Liêm, nhất là khu vực giáp ranh với Phúc Diễn. Tại khu vực tổ dân số 2 có nhiều đoạn đường trống, bơm kim tiêm la liệt ở lối đi, cắm trên những cành cây, mô đất đã trở thành nỗi ám ảnh của người dân. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây với công tác an ninh chặt chẽ đã đẩy lùi các tệ nạn trên địa bàn phường.

Như vậy với đường ngõ thông thoáng, xung quanh hàng xóm thân thiện, tình hình an ninh ngày càng được cải thiện. Xuân Phương hiện đang là khu vực thu hút nhiều dự án bất động sản hay người dân khi tìm mua nhà ở tại Hà Nội.

Hệ thống giao thông

Trên địa bàn phường Xuân Phương hiện có nhiều tuyến đường giao thông quan trọng như Phương Canh, Phúc Diễn, Thị Cấm, Trịnh Văn Bô,..Đặc biệt là đường tỉnh lộ 70, đây là tuyến kết nối giao thông giữa Hà Tây Cũ và Thủ đô Hà Nội. Bên cạnh đó, phường còn có nhiều tuyến đường giao thông quan trọng khác như: cao tốc Hà Nội – Hòa Bình, Quốc Lộ 32, đường vành đai 3 Hà Nội.

Toàn bộ các tuyến đường tại phường Xuân Phương được nâng cấp, mở rộng mặt đường nên các phương tiện giao thông di chuyển thuận tiện, gần như không bao giờ xảy ra tình trạng tắc đường. Tuy nhiên, do gần các tuyến đường tỉnh lộ như 70, QL32 mà Xuân Phương có nhiều các xe tải lớn đi qua, tiềm ẩn nhiều nguy hiểm khi tham gia giao thông và bụi bay vào khu vực dân cư sinh sống.

Các tuyến đường chính - phụ

• Xuân Phương
• Thị Cấm
• Phúc Diễn
• Trịnh Văn Bô
• Phương Canh

Các tuyến bus 

• Qua Nhà CT2A KĐT Xuân Phương 30M: 49,97
• Trước Đối Diện Tòa Nhà CT2A KĐT Xuân Phương 30M: 49,97
• KĐT Vân Canh: 50
• Đối Diện Công Ty TNHH Và Dịch Vụ Đăng Khoa: 57
• Qua Lối Rẽ Đường Xuân Phương 8 15M (Đường Nội Bộ KĐT Vân Canh): 50
• Công Ty TNHH Cơ Khí Trung Sơn: 50

Quy hoạch tuyến đường

Hiện tại, phường Xuân Phương có 4 tuyến đường sắp được triển khai giúp kết nối với những phường, quận trong khu vực dễ dàng hơn. Cụ thể:

+ Đường từ Phương Canh đến KĐT Xuân Phương, Vân Canh: Tuyến đường có nhiều KĐT của phường, bắt đầu từ ngõ 123 Phương Canh hướng vào KĐT và giao cắt tại đường 70.

+ Tuyến đường chạy dọc đường tàu: Từ nút giao Phương Canh với đường tàu và kết thúc ở gần nút giao đường 70. Tuyến đường dài khoảng 1.3km.

+ Tuyến đường tại khu chung cư Tasco Xuân Phương: Có 2 tuyến ở khu vực chung cư Tasco Xuân Phương với chiều dài 600m và 300m. Các tuyến đường này sẽ đi qua chung cư như: Tasco, Xuân Phương Residence, Báo Nhân dân.

• Tuyến nối Thị Cấm với trục Tây Thăng Long và KĐT Bắc An Khánh

Đường sẽ được mở theo quy hoạch ở phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm đáng chú ý có tuyến đối Thị Cấm với trục Tây Thăng Long đến KĐT Bắc An Khánh dài khoảng 370m. 

• Tuyến nối đường Phúc Diễn với KĐT Sinh thái Foresa

Đường sẽ được mở theo quy hoạch ở phường Xuân Phương, đáng chú ý có tuyến nối từ đường Phúc Diễn với KĐT sinh Thái Foresa có chiều dài khoảng 672 m. Tuyến có điểm đầu ở nút giao đường Foresa 3 và Thị Cấm, tuyến đi qua đường tàu.

• Tuyến nối đường Phương Canh với KĐT Foresa

Tuyến đường có chiều dài khoảng 400 m. Đường nối Phương Canh với KĐT Foresa trùng với ngõ 341 Phường Canh, ngách 341/82 và kết thúc ở nút giao Foresa 2 - Foresa 6.

Bất động sản

Xuân Phương hiện đang có tốc độ đô thị hóa cao, đời sống của người dân phát triển cùng với lượng người nhập cư lớn, nhờ đó mà thị trường mua bán bất động sản tại phường nhộn nhịp. Tại một số vị trí, giá nhà có sự tăng trưởng gấp đôi so với năm trước. Các sản phẩm nhà mặt tiền Xuân Phương, nhà riêng và chung cư tại phường đang được săn đón nhiều nhất. 

Bên cạnh đó với định hướng phát triển của thành phố, đường xá hạ tầng giao thông tại Xuân Phương phát triển, kéo theo đó là nhiều chủ đầu tư bất động sản tham gia phát triển các loại hình nhà ở, chung cư, liền kề và KĐT sinh thái Xuân Phương chính là dự án nổi bật tại khu vực.

Các dự án nổi bật trong khu vực

• Khu đô thị Xuân Phương: Đường 70, Xã Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• CT2 Xuân Phương: xã Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Xuân Phương Tasco: Xã Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Hateco Xuân Phương: Đường 70, Phường Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• TT11 - Khu đô thị sinh thái Foresa: Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội, Việt Nam

Xem Thêm: Mua bán chung cư Quận Bắc Từ Liêm giá ưu đãi nhất 

Giá thuê/mua 

Tùy vào từng khu vực, vị trí, diện tích, các tiện ích xung quanh mà giá nhà ở tại khu vực phường Xuân Phương có sự chênh lệch. Cụ thể: 

Giá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ

+ Giá thuê phòng trọ khu Xuân Phương (17 - 28m2): 1.7 - 2 triệu/tháng 

+ Giá thuê chung cư (25- 60m2): 3 - 8 triệu/tháng

+ Giá thuê nhà nguyên căn (35 - 80m2): 7 – 15 triệu/tháng

Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố

+ Giá bán nhà trong ngõ ô tô vào nhà: 98 triệu/m2

+ Giá nhà mặt đường chính Xuân Phương: 154 - 250 triệu/m2

+ Giá căn biệt thự tại KĐT sinh thái Xuân Phương: 10 - 18 tỷ đồng/ căn

Xem Ngay: Giá nhà đất Quận Bắc Từ Liêm nhiều ưu đãi hấp dẫn

Thông tin các khu tập thể 

Ngoài các dự án nhà riêng, chung cư, biệt thự thì trên địa bàn phường Xuân Phương vẫn còn một số khu nhà tập thể như: Khu tập thể nhà máy gạch, Khu tập thể tổng cục hậu cần,…Hầu hết đã được cải tạo lại nên nhìn khang trang và đẹp đẽ, tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực. 

Khung giá đất phường (Tháng 03/2022)

 

Phường Xuân Phương nằm ở vị trí đắc địa phía Tây Thủ đô, giao thông thuận tiện cùng với không gian yên tĩnh, phù hợp cho việc định cư lâu dài của cư dân. Vì thế, thị trường bất động sản tại phường Xuân Phương không ngừng tăng cao với sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư, khu biệt thự cao cấp,…mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng. 

Bài review cùng khu vực