Review phường Trung Văn: Khu vực phát triển năng động “bậc nhất” quận Nam Từ Liêm

Giới thiệu tổng quan phường

Ưu điểm

• Khu vực có chợ dân sinh đông đúc, nhộn nhịp. Phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh. 
• Gần các tuyến đường giao thông chính như Nguyễn Trãi, Tố Hữu,…
• Dân trí cao, an ninh dân cư khu vực tốt
• Phân khúc bất động sản đa dạng như: chung cư, khu đô thị, thổ cư,…

Nhược điểm

• Thường xuyên ùn tắc tại ngã Tư Tố Hữu, Lương Thế Vinh,…
• Khu vực có dân cư đông đúc, chật chội

*** Thông tin được cập nhật đến ngày 22/03/2022***

Vị trí và lịch sử hình thành

Trung Văn là một phường của quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội. Phường có tổng diện tích 277,58 ha, dân số 29.850 người (2013) và mật độ dân số 5724 người/km². Phường nằm ở phía Đông Nam của quận Nam Từ Liêm có vị trí tiếp giáp với các khu vực sau:

• Phía Đông: Giáp với phường Thanh Xuân Bắc ranh giới là đường Lương Thế Vinh, phố Vũ Hữu.
• Phía Tây Nam: Giáp với Đại Mỗ, ranh giới là sông Nhuệ
• Phía Nam: Giáp với phường Mỗ Lao, Văn Quán (Hà Đông)
• Phía Đông Nam: Giáp với phường Thanh Xuân
• Phía Bắc: Giáp với phường Mễ Trì, Phú Đô
• Phía Đông Bắc: Giáp với phường Nhân Chính (Thanh Xuân)

Phường Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm, vốn được hình thành từ hai làng cổ Trung Văn và Phùng Khoang. Đến nay, Trung Văn trở thành khu vực phát triển nhất nhì của quận, nhờ vào việc thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh hiện đại với đầy đủ các yếu tố điện, đường, trường, trạm của quận nói riêng và TP.Hà Nội nói chung. 

Tốc độ phát triển

Trung Văn trước kia là khu vực thuần nông, xen kẽ là các làng nghề thủ công truyền thống. Vài năm trở lại đây với tốc độ đô thị hóa khu vực nhanh, nhiều dự án chung cư cao cấp xuất hiện như: Vinaconex3, Intracom1 Trung Văn, The Light Trung Văn,…Cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư và phát triển đồng bộ tạo nên một diện mạo mới trên toàn phường.

Tại phường Trung Văn có nhiều tuyến đường giao thông chính như: Nguyễn Trãi, Tố Hữu,...kết nối với các tuyến đường trọng điểm trong khu vực Lê văn Lương, Mỗ Lao. Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân từ các quận, huyện khác về sinh sống và làm việc. Theo thông kế, phường Trung Văn hiện có 2587 công ty, doanh nghiệp lớn nhỏ đang hoạt động. 

Đặc biệt, phường Trung Văn là nơi tọa lạc của chợ Phùng Khoang – Thánh địa mua sắm của các bạn học sinh, sinh viên đến từ trường: Kiến Trúc, Bưu Chính Viễn Thông, An Ninh, Khoa học xã hội Nhân Văn,…phù hợp với túi tiền của nhiều khách hàng. Hứa hẹn sẽ trở thành khu vực phát triển sôi động bậc nhất trong khu vực.

Với tốc độ đô thị hóa từng ngày, phường Trung Văn mang đến một diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực. Xứng đáng là một trong những khu vực được người dân lựa chọn để sinh sống, mở cửa hàng kinh doanh hay đầu tư bất động sản.

An ninh và dân cư phường

Mặc dù có lợi thế là địa bàn có nhiều khu đô thị, hạ tầng được xây mới nhưng công tác đảm bảo trật tự đô thị tại phường Trung Văn vẫn còn nhiều bất cập. Để khắc phục tình trạng này, phường đang nỗ lực xây dựng các tuyến đường đạt tiêu chí đường thông, hè thoáng, đẹp, an toàn kết hợp với việc xử lý những vi phạm về trật tự xây dựng, bảo đảm vệ sinh môi trường.

Để đảm bảo trật tự an toàn giao thông, công an phường đã phối hợp với Đội thanh tra giao thông thông tiến hành phần luông, chống ùn tắc tại các tuyến đường Tố Hữu, Lương Thế Vinh,…Thêm vào đó, phường còn tăng cường công tác an ninh tại khu chợ Phùng Khoang, giảm thiểu tình trạng trộm cắp đáng kể.

Phường Trung Văn ngày càng có nhiều khu chung cư nên thành phần dân cư đa dạng đến từ nhiều tỉnh thành và quận, huyện khác. Tuy nhiên, phần lớn đều sinh sống trong các khu chung cư cao cấp nên dân trí cao và an ninh được đảm bảo. Còn các khu dân cư, nhà dân đều trang bị hệ thống camera giám sát nên an ninh được tăng cường.

Hệ thống giao thông

Trên địa bàn phường Trung Văn hiện có tuyến đường giao thông quan trọng là đường Nguyễn Trãi (tuyến đường cốt lõi đô thị trung tâm với khu vực phía Tây Nam Thủ đô). Cùng các tuyến đường lớn của phường gồm có Tố Hữu, Trung Văn, Lương Thế Vinh,…Từ trung tâm phường Trung Văn đến đường Phạm Hùng cách khoảng 2.5km, đường tỉnh lộ 70 khoảng 1.5km, sân bay Nội Bài khoảng 32km,…Bên cạnh đó khu vực còn có hệ thống đường trên cao chạy qua Metro Hà Đông. Hệ thống xe bus được bố trí nhiều, các tuyến bus chạy đa dạng, thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực khác tại thành phố.

Trên địa bàn phường Trung Văn có nhiều dự án bất động sản được triển khai nhưng hạ tầng giao thông lại chưa tương xứng. Tại các tuyến đường trong ngõ, điển hình ngõ 67 Phùng Khoang di chuyển ra đường Trần Phú, kể cả trục đường chính Tố Hữu thường xuyên ra xảy ra cảnh ùn tắc vào các giờ tan tầm. Điều khiến cho nhiều người băn khoăn khi chọn mua nhà ở tại khu vực này.

 Các tuyến đường chính - phụ

• Trung Văn
• Tố Hữu
• Lương Thế Vinh
• Đại Linh

Các tuyến bus 

• Khu Đô Thị Trung Văn: 22A
• Đối Diện Số 8-BT4-1 KĐT Trung Văn: 33
• Qua Ngã 4 Trung Văn - Tố Hữu 100M: 85,103A,103B
• Nhà Chờ Lương Thế Vinh: BRT01
• Đối Diện Gần Lối Vào Trường THPT Trung Văn - Tố Hữu: 85,103A,103B
• Nhà Chờ Khuất Duy Tiến: BRT01

Quy hoạch tuyến đường

Hiện có 4 đường sẽ được mở theo quy hoạch ở phường Trung Văn, Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội đáng chú ý nhất:

+ Đường nối Tố Hữu với ngõ 67 Phùng Khoang: Tuyến đường có chiều dài gần 1km, bắt đầu từ Tố Hữu chạy sát bờ hồ Trung Văn qua khu biệt thự Hoàng Thành Villas.

+ Đường nối Tố Hữu với Nguyễn Trãi: Đường dài hơn 1km, bắt đầu từ đường tố Hữu chạy sát phía Tây Nam KĐT Trung Văn – cắt ngang với Trung Văn – cắt ngõ 159 Phùng Khoang, chạy sát phía Tây khu liền kề. 

+ Đường nối phố Cương Kiên với làng Ngọc Trục: Đường dài khoảng 300m, bắt đầu từ cuối phố Cương Kiên – Mở cầu bắc qua sông Nhuệ - đi sang làng Ngọc Trục ở bên kia sông.

+ Đường nối Tố hữu với Sa Đôi: Tuyến đường có chiều dài khoảng 2km, chạy men theo sông Nhuệ, cắt đường số 3 đi qua một số khu dân cư, điểm đầu là đường Tố Hữu, điểm cuối là đường Sa Đôi hiện nay.

Bất động sản

Là khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thị trường bất động sản tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội có sự tăng trưởng không ngừng. Đặc biệt, đời sống của người dân ngày càng được cải thiện và thị trường mua bán nhà ở tại phường Trung Văn cũng trở nên sôi động hơn.

Phường Trung Văn mang đến nhiều lựa chọn về bất động sản với các sản phẩm đa dạng, phong phú thuộc nhiều phân khúc. Hoạt động cho thuê, mua bán diễn ra vô cùng sôi động. Về căn hộ chung cư cao cấp, có thể kể đến như: Vinaconex3, Intracom1 Trung Văn, The Light Trung Văn,…cùng các tổ hợp thương mại, văn phòng phía dưới. Ngoài ra còn có nhiều dự án khu đô thị như: KĐT Trung Văn, Phùng Khoang cùng với các khu căn hộ cao cấp, biệt thự liền kề phù hợp với mọi nhu cầu mua nhà ở của khách hàng. 

Tùy vào từng khu vực, vị trí, diện tích, các tiện ích xung quanh mà giá nhà ở tại khu vực phường Trung Văn có sự chênh lệch. Người mua cần phải xem xét thật kỹ để chọn sản phẩm phù hợp để ở, thuê văn phòng hay đầu tư. 

Các dự án nổi bật trong khu vực

• Vinaconex3 Trung Văn: Trung Văn, Từ Liêm, Hà Nội, TP.Hà Nội
• Toà CT4B Chung cư Trung Văn: 804 KĐT Trung Văn, Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội
• Intracom1 Trung Văn: 66 Trung Văn, Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội
• The Light Trung Văn: P. Tố Hữu, Trung Văn, Từ Liêm, TP. Hà Nội
• CT1 Trung Văn - Vinaconex 3: đường Trung Văn, Xã Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Xem thêm: Mua bán căn hộ chung cư Quận Bắc Từ Liêm Hà Nội mới nhất 

Giá thuê/mua 

Giá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ

+ Giá thuê phòng trọ khu Trung Văn (21-30m2): 1.7 - 3 triệu/tháng 

+ Giá thuê chung cư (50-80m2): 8-12 triệu/tháng

+ Giá thuê nhà riêng kinh doanh (70-150m2): 25-30 triệu/tháng

Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố

+ Giá nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau: 90 triệu/m2

+ Giá bán nhà trong ngõ ô tô vào nhà: 100 - 110 triệu/m2

+ Giá nhà mặt đường chính Trung Văn: 150 -200 triệu/m2

Xem thêm: Mua bán nhà đất Quận Bắc Từ Liêm Hà Nội

Thông tin các khu tập thể 

Ngoài các dự án chung cư, biệt thự, thổ cư thì phường Trung Văn vẫn còn một số khu nhà tập thể như: Khu tập thể quân đội, khu tập thể cao đẳng Xây dựng, Viện thiết kế,….Nơi sinh sống của nhiều cán bộ, công chức về hưu. Tuy nhiên, các căn hộ đã dần xuống cấp nên tính thẩm mỹ không còn được như trước. Hiện được giao bán với giá 35 triệu/m2.

Khung giá đất phường Trung Văn (Tháng 3/2022)

Hy vọng với những ưu nhược điểm của phường Trung Văn mà “Nhà Ở Ngay” chia sẻ trên, khách hàng đã có những đánh giá chính xác về khu vực này. Từ đó, đưa ra quyết định đúng đắn về việc mua nhà ở hay đầu tư bất động sản tại Trung Văn không. Phường Trung Văn được được đánh giá là “ điểm sáng” trong lòng Thủ đô Hà Nội, bạn hoàn toàn yên tâm chọn nơi đây để “an cư, lạc nghiệp”.

 

Bài review cùng khu vực