Review phường Đại Kim – “Cửa ngõ” phía Tây Nam quận Hoàng Mai

Giới thiệu tổng quan phường

Ưu điểm

• Đại Kim nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam quận Hoàng Mai.
• Giao thông đi lại thuận tiện ra bến xe Giáp Bát, nước Ngầm.
• Đường dọc vành đai 3 trên cao rộng rãi, thông thoáng.
• Mặt đường Kim Giang, Nghiêm Xuân Yên, Đại Từ,…rộng, thoải mái kinh doanh.
• Cơ sở hạ tầng được nâng cấp toàn diện: điện, đường, trường đều thuận lợi.
• Tiện ích đa dạng. Gần chợ Đại Từ, Hồ Đại Từ - Linh Đàm, khu vui chơi, trường học,…
• Khu vực tập trung nhiều khu chung cư, KĐT nhất quận Hoàng Mai
• Giá thuê trọ, mặt bằng kinh doanh, nhà ở tại Phường Đại Kim rẻ hơn nhiều so với các phường, quận khác.
• Nhu cầu tìm kiếm nhà ở tập trung chủ yếu tại phố Đại Từ, Bằng Liệt, KĐT Đại Kim.

Nhược điểm

• Dân cư tại phường Đại Kim đông đúc, thường xuyên bị ùn tắc vào giờ cao điểm.
• Hạ tầng chưa phát triển đồng bộ so với các quận huyện khác.

*** Thông tin cập đến ngày 22/11/2021 ***

Vị trí địa lý và lịch sử

Đại Kim là 1 phường của quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội. Với diện tích đất tự nhiên là 2.73km2, tổng số dân số  12.413 người, mật độ dân số lên đến 4.547 người/km². Phường Đại Kim nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam của quận Hoàng Mai, phía Đông giáp với phường Thịnh Liệt, phía Nam giáp với Hoàng Liệt, phía Tây giáp với phường Định Công.

Theo đánh giá của “Nhà Ở Ngay”, phường Đại Kim với vị trí thuận lợi tại quận Hoàng Mai. Tiếp giáp với trục đường chính Nguyễn Xiển, đường vành đai 3 trên cao đều là những tuyến đường huyết mạch của thành phố, việc di chuyển đến trung tâm, đường ra ngoại tỉnh hay đến sân bay nội bài. Tất cả chỉ trong tầm với, hơn mọi sự chờ đợi.

Tốc độ phát triển

Tốc độ đô thị hóa nhanh

Từ một xã nông nghiệp nghèo, dân số chỉ có 4.000 người. Đến nay, phường Đại Kim đã trở thành phường có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh và mạnh nhất quận Hoàng Mai. Dân số lên đến hơn 12 nghìn người, gấp nhiều lần so với trước đây và được chia thành 15 khu dân cư, 45 tổ dân phố.

Khu vực phường Đại Kim, Hoàng Mai là nơi tập trung nhiều khu chung cư nhất quận như: Kim văn Kim Lũ, chung cư Đại Kim, khu đô thị Bắc Linh Đàm. Cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, hệ thống siêu thị, tiện ích đầy đủ,…phù hợp với mọi nhu cầu sử dụng của khách hàng.

“ Nơi lưu giữ làng nghề truyền thống” của vùng Thăng Long

Nói đến phường Đại Kim là không thể không nhắc đến những món ăn đặc sản, hương vị đặc trưng của người Làng Lũ như chè Lam, kẹo Lủ, bánh cốm,…Những món ăn dân dã nhưng đã in sâu trong tâm trí của người dân vùng đất cổ Thăng Long. Đến nay, dù đã có nhiều thay đổi nhưng các món ăn trên vẫn được lưu giữ và truyền lại cho nhiều thế hệ.

Theo cụ “ Nguyễn Bá Lăng, bậc cao niên của làng cho biết: Chè Lam là thứ hàng độc nhất vô nhị do người làng Kim Lũ “ chế tạo”, chỉ áp Tết nguyên đán hàng năm mới có. Ngày trước, du khách có dịp đến thăm làng nghề chỉ cần đến đầu làng đã ngửi thấy mùi thơm đặc trưng, dễ chịu từ những lò bánh kẹo, thứ hương vị níu kéo thật khó quên.

“ Làng đẻ quan, đẻ trạng” ven dòng sông Tô Giang

Ngoài ra, lãng Lũ thuộc phường Đại Kim, quận Hoàng Mai còn nổi danh từ bao đời nay với truyền thống khoa bảng vào hạng nhất nhì kinh thành Thăng Long xưa. Mảnh đất bình dị ven dòng sông Tô Lịch, quanh năm khí hậu hiền hòa chính là nơi nuôi dưỡng, phát tích nhiều quan trạng, nho sĩ tài hoa vang danh ngàn đời như: Hồng Hạo, Nguyễn Huy Túc, Cử nhân Hoàng Đạo Thành, Đặng Xuân Bảng, Nguyễn Cảnh Dị, Nguyễn Công Thái,…

Người Làng Kim Lũ có lối sống “ sang trọng xỉ hơn trọng tức”. Đề cao vai trò học hành đỗ đạt nhưng trên hết người học cần phải biết kính cẩn trước các bậc cao niên trong làng. Dù già hay hèn kém, người già bao giờ cũng được kính trọng đúng mực. Có thể nói, đây là nét đẹp truyền thống đáng quý vẫn còn được lưu giữ ở làng Kim Lũ”

Vừa bắt kịp với tốc độ phát, vừa lưu giữ nét đẹp truyền thống của vùng đất kinh thành Thăng long xưa. Đến nay, phường Đại Kim trở thành một trong những phường trung tâm của quận Hoàng Mai nói riêng, Hà Nội nói chung. Nếu bạn đang tìm kiếm “ chốn an cư lạc nghiệp” thì nơi đây được xem là vị trí vàng để ở. 

An ninh và dân cư

Dân cư

Đại Kim là phường có cộng đồng dân cư đông đúc, chiếm đến 70% là người dân gốc còn 30% còn lại là dân nhập cư từ nhiều tỉnh thành, quận huyện khác về sinh sống và làm việc. Người dân đa dạng các ngành nghề như buôn bán, công nhân, xe ôm,…Khu vực này được sinh hoạt theo tổ dân phố nhưng vẫn có một số hộ gia đình tại làng Lũ vẫn giữ truyền thống xưa. Các bậc cao niên trong làng sẽ tiến hành họp họ, để đưa ra quyết định về vấn đề của dòng tộc.

An ninh

Dù vẫn còn nhiều bất cập, song tình hình an ninh của phường Đại Kim vẫn được đánh giá là ổn định. Đa số là người dân gốc từ kinh thành Thăng long xưa chân chất, hiền hòa nên cuộc sống nơi đây rất yên bình. Đi đôi với việc củng cố lực lượng dân quân tự vệ, ban chỉ huy quân sự phường Đại Kim luôn tổ chức các buổi huấn luyện, nâng cao nghiệp vụ cho đội ngũ cán bộ dân quân. Kịp thời xử lý các tình huống xấu xảy ra tại khu dân cư.

Phường Đại Kim đang trên đà đô thị hóa nên sẽ không tránh khỏi ồn ào, đông đúc và nhiều khi là tình trạng nhuộm nhoạm. Do có nhiều người dân lao động từ nhiều tỉnh thành về sinh sống, cán bộ phường sẽ khó khăn trong công tác kiểm soát dân cư. Tuy nhiên, nhìn chung thì khu vực này vẫn được nhận xét là không gian sống yên tĩnh khi mua nhà ở. Nổi bật là phố Đại Từ, Bằng Liệt và khu Linh Đàm.

Hệ thống giao thông

Trên địa bàn phường Đại Kim hiện nay có một số tuyến giao thông lớn như: Nguyễn Xiển, Nguyễn Xiển Xa La, Đường vành đai 3,…đều là các tuyến đường huyết mạch của thành phố, giúp cư dân sinh sống tại phường Đại Kim có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm hay các quận, huyện và tỉnh thành lân cận.

Mặc dù sở hữu nhiều tuyến đường giao thông lớn, song với mật độ dân cư đông đúc thì giao thông tại phường Đại Kim cũng không tránh được tình trạng ùn tắc, thường xuyên nhất là tại con phố Nguyễn cảnh Dị, nút thắt giao thông Linh Đàm – Nguyễn Hữu Thọ. Việc di chuyển vào các tuyến đường này lúc tan tầm, đúng là một ác mộng cho người tham gia giao thông.

Các tuyến đường chính - phụ

• Kim Giang
• Đường Nguyễn Xiển - Xa La
• Nghiêm Xuân Yêm
• Đường Vành Đai 3
• Đại Từ
• Nguyễn Xiển

Các tuyến bus 

• Điểm Xén Hè Hầm Đường Bộ - Nghiêm Xuân Yêm: 22C,29,60A,CNG05
• Đối Diện Trường Đại Học Thăng Long: 22C,29,60A,CNG05
• Đối Diện Khán Đài A - Nghiêm Xuân Yêm: 22C,29,60A,CNG05
• 214 Kim Giang: 05,60B
• Đối Diện Trường Tiểu Học - THCS Đại Kim: 05,60B
• 292 Kim Giang: 05,60B
• Đối Diện Cổng Phụ Bệnh Viện Đa Khoa Y Học Cổ Truyền: 05,60B

Quy hoạch tuyến đường

• Đường nối Kim Giang với Vành đai 3
• Đường từ Thanh Liệt (Thanh Trì) đến Nguyễn Trãi (Hà Đông)
• Đường từ chung cư Vinaconex 2 đến ngõ 168 Kim Giang
• Đường từ trường ĐH Thăng Long (Vành đai 3) đến Kim Giang

Bất động sản

Sự phát triển nhanh chóng, đồng bộ về cơ sở hạ tầng khiến Tây Nam Hà Nội trở thành khu vực phát triển năng động, thu hút dòng vốn của các nhà đầu tư. Theo quy hoạch đến 2030, tầm 2050 TP.Hà Nội chính thức phê duyệt Tây Nam Thủ đô thành trung tâm kinh tế trọng điểm của thành phố và nhận được sự đầu tư mạnh mẽ trong cơ sở hạ tầng. 

Với sự góp mặt của các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản như: Vingroup, Group, Ecopark, Garmuda,…đã và đang triển khai hàng loạt các sản phẩm đình đám như: khu đô thị Đại Kim – Định Công, khu đô thị Vinhomes Times,…Cùng với hàng loạt các tòa chung cư Kim Văn – Kim Lũ, Linh Đàm, Eco Lake View,…đã đi vào hoạt động.

Ngoài các tòa chung cư cao cấp thì phường Đại Kim vẫn còn các ngôi nhà 2, 3 tầng hay các ngôi nhà cấp 4 của người dân gốc. Tập trung chủ yếu tại phố Đại Từ, Bằng Liệt, Nghiêm Xuân Yên,…

Theo đánh giá của Nhà Ở Ngay, bất động sản phường Đại Kim ngày càng sôi động và nóng hơn bao giờ hết. Nơi đây tập trung nhiều dự án chung cư, từ bình dân đến cao cấp, đáp ứng với mọi nhu cầu mua nhà ở của người lao động. Tùy vào nhu cầu và điều kiện kinh tế của mỗi cá nhân, gia đình để chọn mua nhà chung cư hay nhà mặt đất để làm chốn “an cư, lạc nghiệp”.

Các dự án trong khu vực

• Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ (Golden Silk): Đường Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
• Intracom 208: Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
• Khu đô thị mới Linh Đàm: Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
• Khu đô thị Đại Kim: Đường Nguyễn Cảnh Dị, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
• Eco Lake View: Số 32 Đại Từ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội
• Bea Sky: Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội

Giá thuê/mua 

Giá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ

+ Giá thuê phòng trọ sinh viên, người lao động (25 –  40 m2): 2.5 – 3.5 triệu/tháng 

+ Giá thuê nhà riêng chỉ để ở (55 – 80 m2): 13.9 – 15  triệu/tháng

+ Giá thuê căn hộ chung cư (60 – 70m2 ): 6.5 –  9.5 triệu/tháng

Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố

+ Giá nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau: 78.8 – 86triệu/m2

+ Giá bán nhà trong ngõ ô tô vào nhà:  114 – 118 triệu/m2 

+ Giá bán mặt đường chính tại Phường Đại Kim: 120 – 125 triệu/m2

Thông tin các khu tập thể 

Phường Đại Kim vẫn còn một số khu nhà tập thể của quân đội, tập trung tại khu Kim Giang, Đại Từ,…Bởi vậy, an ninh cực kỳ ổn định đảm bảo an toàn tuyệt đối cho mọi người dân sinh sống quanh khu vực.

Khung giá đất phường (Tháng 11/2021)

Những năm gần đây, quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng trở nên hạn hẹp thì sự đầu tư hạ tầng mạnh mẽ chính là cú hích quan trọng khiến bất động sản phía Tây Nam Thủ đô trở thành “ thỏi nam châm” thu hút giới đầu tư. Bởi vậy, phường Đại kim chính là mảnh đất “màu mỡ” cho các chủ đầu tư bất động sản hiện nay.

 

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực