Review chung cư Imperial Plaza 360 Giải Phóng

Thông tin chung Imperial Plaza

Nằm tại vị trí đắc địa nơi trung tâm Thành phố, tổ hợp Imperial Plaza 360 Giải Phóng với nhiều ưu điểm vượt trội là sự lựa chọn lý tưởng của hầu hết các hộ gia đình có mức thu nhập tương đối, cao đang sống và làm việc tại khu vực. Tuy nhiên, sống tại Imperial Plaza, cư dân cũng không tránh khỏi những nhược điểm khi áp lực hạ tầng giao thông cao, khu vực thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường... Để có được cái nhìn chính xác nhất về dự án, hãy cùng Nhà Ở Ngay tìm hiểu thông qua bài viết này.

• Tên Dự án: IMPERIAL PLAZA 360 GIẢI PHÓNG
• Chủ đầu tư: Công ty CP tập đoàn đầu tư & TM Thăng Long
• Vị trí: Số 360 đường Giải Phóng, P. Phương Liệt, Q.Thanh Xuân, TP. Hà Nội
• Loại hình phát triển:  Tòa nhà căn hộ - Dịch vụ - Văn phòng
• Quy mô: 3 tòa cao tầng
• Chiều cao: 29 tầng + 3 tầng hầm thông nhau
• ​​Bàn giao: 2018
• Giá: 25 - 30 triệu/m2

Giao thông & Kết nối vùng dễ dàng di chuyển đến nhiều khu vực trung tâm thành phố

Nhìn một cách tổng thể, ưu điểm của lớn Imperial Plaza là vị trí trung tâm với mức giá phù hợp cho những hộ gia đình đang có mức thu nhập tương đối, cao. Sở hữu vị trí vàng với 2 mặt tiền trên đường Giải Phóng và Định Công, gần Quốc lộ 1A, từ Imperial Plaza cư dân có thể dễ dàng kết nối với các khu vực xung quanh cũng như các tỉnh ngoại thành. Khi mà tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi đang được mở rộng, cư dân Imperial Plaza có thể kết nối tới Ngã Tư Sở chỉ trong vòng 5 phút lái xe.

Tuy nhiên, Imperial Plaza lại có nhược điểm là nằm ở khu vực thường xuyên phải chịu áp lực về hạ tầng giao thông, nằm sát tuyến đường Định Công hay xảy ra ùn tắc. Tuyến đường chính dẫn từ đường Giải Phóng vào Imperial Plaza khá nhỏ, do đó nơi đây rất hay xảy ra tình trạng tắc đường. 

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp	Chiều rộng
Giải Phóng	15 m/làn
Định Công	13 m
Phố Nguyễn Văn Trỗi	8 m

Quy mô, mặt bằng kết cấu dạng cơ bản

Với ý tưởng về đóa hoa sen, kết cấu mặt bằng Imperial Plaza gồm 3 tòa: IP1, IP2, IP3 (hiện nay đã có thêm tòa IP4) cao 29 tầng + 3 tầng hầm 

• Tầng 1-3: dịch vụ và thương mại
• Tầng 4-7: văn phòng
• Từ tầng 8 trở lên: tầng căn hộ
• Số căn hộ: 844 căn (2-4PN)

Có thể nói, kết cấu Imperial Plaza khá độc đáo, thiết kế tốt, phù hợp với lối sống hiện đại và được phân bổ theo tỷ lệ hợp lý (10 căn hộ/1 mặt sàn). Các tòa căn hộ là cánh sen, phần đài sen là thang thoát hiểm và thang máy. Gần như 100% các căn hộ đều đón được ánh sáng, gió tự nhiên, tầm nhìn rộng ra bốn phía. Mỗi căn hộ đều có đủ không gian riêng cho mỗi thành viên và không gian chung rộng rãi. 

Một nhược điểm dễ thấy được ở căn hai phòng ngủ Imperial Plaza là không có logia ở phòng ngủ Master. Còn phòng ngủ nhỏ lại chỉ được thiết kế khung cửa sổ nhỏ. Phòng bếp thiết kế đối diện bàn ăn khá thuận tiện di chuyển, nhưng diện tích khá nhỏ, dạng hình chữ I nên không gian lại càng hạn chế. Để khắc phục điều này, cư dân nên chọn tủ bếp đa năng thiết kế gọn gàng đơn giản cho căn bếp của mình.

Xem ngay: Giá mua bán căn hộ chung Quận Thanh Xuân

Về an ninh chưa thật sự đảm bảo an toàn cho cư dân

Xem xét một cách tổng quan, xung quanh Imperial Plaza là những dãy nhà phố của người dân sinh sống và kinh doanh tự phát, cùng với bến xe Giáp Bát đông đúc nhiều thành phần xã hội… dễ gây mất trật tự an ninh cho khu vực dân cư ở đây. Khu vực này cũng khá là nhộm nhoạm bởi các quán cóc, quán nước, nơi trông giữ xe… tràn lan làm cản trở lưu thông giao thông vốn đã chật chội. Cổng vào dự án cũng gây mất mỹ quan bởi hệ thống dây điện chằng chịt.

Tiện ích nội khu "nửa vời" như lời đồn?

Lợi thế của dự án Imperial Plaza là có vị trí không quá xa các khu trung tâm, gần các tiện ích sẵn có như bến xe, siêu thị, đại học, bệnh viện…

"Imperial Plaza được đầu tư bể bơi ngoài trời có diện tích hơn 1.000m2 có ngăn dành riêng giữa bể bơi người lớn và bể bơi trẻ em nhằm tạo một không gian thư giãn lý tưởng cho cư dân". Thế nhưng, đó chỉ là những mỹ từ quảng cáo trên giấy, tiện ích thực tế chỉ được "nửa vời" so với bản phối cảnh. Bể bơi thực tế có rào chắn xung quanh, không có các ghế thư giãn cho cư dân như trong hình ảnh quảng cáo.

Thuộc phân khúc trung – cao cấp nên Imperial Plaza được thiết kế có đầy đủ các tiện ích nội khu hiện đại. 60% diện tích đất dành cho không gian cây xanh. Tuy nhiên, so với những tiện ích chủ đầu tư quảng bá như: trung tâm thương mại, khu dịch vụ nhà phố, rạp chiếu phim, bể bơi ngoài trời, phòng tập gym, hệ thống trường học các cấp mầm non, tiểu học, trung học cơ sở… thì tiện ích thực tế tại Imperial Plaza dường như mới chỉ đáp ứng được một nửa. Trung tâm thương mại thực tế mới chỉ là một vài cơ sở làm tóc, nail kết hợp spa, cửa hàng đồ uống, cà phê và một siêu thị dưới tầng hầm.

Mặt bằng các tầng thương mại còn lại vẫn đang bỏ trống chờ được thuê. So với phối cảnh, bể bơi thực tế có rào chắn xung quanh, không có các ghế thư giãn cho cư dân. Các quy hoạch trong quần thể dự án, bao gồm: cảnh quan sân vườn, quảng trường, phố mua sắm... cũng chưa tới so với kỳ vọng của cư dân về tiện ích dự án.

Xem ngay: Giá mua bán căn hộ chung cư Hà Nội

Các loại phí dịch vụ hợp lý

Phí dịch vụ: 10.000đ/m2/tháng

Phí gửi ô tô: 1.000.000đ - 1.300.000đ/tháng

Phí gửi xe máy: 60.000đ - 90.000đ/tháng

Nội thất cơ bản được bàn giao đầy đủ

Bàn giao từ chủ đầu tư: Nội thất liền tường cơ bản

Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

Pháp lý & Chủ đầu tư từng vướng "lùm xùm"?

Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư và thương mại Thăng Long (Tincom Group) được thành lập ngày 26/09/2003. Đến nay Tập đoàn đã có gần 200 chuyên gia về đầu tư dự án, tài chính đang thực hiện thành công các dự án đầu tư bất động sản căn hộ nhà ở chung cư, tại nhiều tỉnh và thành phố. Các dự án bất động sản tiêu biểu của công ty khá hot trên thị trường như: Tincom Pháp Vân, Tincom City Point, Hà Nội Paragon...

Về Imperial Plaza, điểm đáng lưu ý là dự án từng vướng phải "lùm xùm" về giấy tờ pháp lý. Đầu năm 2020, hàng loạt cư dân thuộc dự án Imperial Plaza treo băng rôn tố cáo chủ đầu tư – Công ty Thăng Long không bàn giao sổ hồng sau hơn 2 năm bàn giao nhà. Nguyên nhân được đưa ra là do dự án này đang bị thế chấp chồng chéo. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng chậm bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân.

So sánh dự án lân cận

 

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
Imperial Plaza	Số 360 đường Giải Phóng	25 - 30
Chung cư Sky Central	176 Định Công	24 - 31
Geleximco Southern Star	897 Giải Phóng	30 - 35
Mandarin Garden 2	99 Tân Mai	30 - 40
Chung Cư HUD3	60 Nguyễn Đức Cảnh	28 - 38
Chung cư Hòa Phát 70 Nguyễn Đức Cảnh	70 Nguyễn Đức Cảnh	25 - 32

Trên đây là toàn bộ những thông tin khách quan mà Nhà Ở Ngay muốn gửi đến bạn. Hy vọng thông qua bài viết, bạn đã có được cái nhìn tổng quan nhất về Imperial Plaza, từ đó đưa ra quyết định phù hợp.

Hãy cho chúng tôi biết ý kiến của bạn bằng cách để lại một bình luận phía dưới nhé!

Bài review cùng khu vực