Review Vincem Comatce Tower 61 Ngụy Như Kon Tum

Thông tin chung Comatce Tower

Với mức giá thấp nhất khoảng 4 tỷ đồng trên 1 căn hộ, Comatce Tower liệu có thực sự là chung cư đáng sống như những gì chủ đầu tư và các bên môi giới bất động sản đưa tin? 

• Tên dự án: Comatce Tower
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vicem Vật tư Vận tải Xi măng
• Vị trí: 61 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội
• Loại hình: căn hộ chung cư, văn phòng
• Quy mô: 6 tầng khối đế nối liền; từ tầng 7 - 21 là 2 tòa tháp + 2 tầng hầm
• Bàn giao: Quý III/ 2017
• Giá từ: 25 - 30 triệu/m2
  

Di chuyển thận lợi đến nhiều khu vực nhưng vẫn thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường

Comatce Tower (61 Ngụy Như Kon Tum) nằm ở vùng lõi phường Nhân Chính, giao thông khá thuận lợi. Từ đây chỉ mất vài phút để di chuyển ra các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, Hoàng Đạo Thúy, Vành đai 3…, rất gần với trường THPT Hà Nội – Amsterdam, Siêu thị Big C, Trung tâm Hội nghị quốc gia, sân vận động Mỹ Đình… thuận tiện cho việc mua sắm, con cái đi học hay giải trí của cả gia đình. Đây chính là một trong những lý do khiến cho giá căn hộ tại đây có phần cao hơn so với thị trường.

Tuy nhiên, điểm yếu của Comatce Tower là nằm trong khu vực dân cư tương đối đông đúc. Riêng 3 con phố Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng đã có tới 30 tòa nhà: Stellar Garden, Comatce Tower, HUD Tower, Tòa nhà Công ty cổ phần Lắp máy điện nước và xây dựng, Tòa nhà Sông Đà - Nhân Chính, Tổ hợp HDI Homes, The Hei Tower... biến con phố rộng chưa tới 10m thành một nỗi ám ảnh bởi tình trạng giao thông ùn tắc xảy ra mỗi giờ tan tầm.

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp	Chiều rộng
Đ. Ngụy Như Kon Tum	9 m
Đ. Nguyễn Tuân	9 m
Đ. Khuất Duy Tiến	15 m/làn
Đ. Vành đai 3	15 m/làn

Số lượng căn hộ khá khiêm tốn nhưng không tạo cảm giác bí bách

Comatce Tower cao 21 tầng gồm 6 tầng khối đế cho dịch vụ và văn phòng, hai tòa tháp khối căn hộ từ tầng 7 đến tầng 21. Số lượng căn hộ khá khiêm tốn, không tạo cảm giác chật chội như một số dự án khác. Mật độ xây dựng thấp nên mỗi căn hộ Comatce Tower đều có 2 mặt thoáng.

Đánh giá chung: Căn hộ - loại A, khối cho thuê văn phòng - loại B.

• Căn 144.06m2: từ tầng tầng 7 đến tầng 17, mỗi tháp 4 căn/tầng, mỗi căn 3 phòng ngủ
• Căn 269,69m2 (skyvilla): từ tầng 18-19. Chỉ có 8 căn loại này (mỗi tháp 4 căn)
• Căn 541,93m2: từ tầng 20 đến tầng 21. Đây là căn penthouse với đầy đủ bể bơi, sân vườn. Chỉ có 4 căn (mỗi tháp 2 căn)

Tất cả các căn hộ đều là căn góc, vuông vắn, rất dễ thiết kế cho chủ căn hộ.

Về an ninh - Đảm bảo an toàn cho cư dân

Xét về an ninh, Comatce Tower được trang bị hệ thống an ninh, bảo vệ, camera giám sát túc trực 24/24h giúp đảm bảo an ninh cho cư dân tòa nhà. Mặc dù vậy, do nằm trong khu vực có dân cư đông đúc, nhiều phương tiện đi lại nên cũng khó tránh khỏi tình trạng khói bụi, ô nhiễm không khí tại đây.

Tiện ích nội khu không quá đa dạng

Điểm cộng của Comatce Tower là chủ đầu tư dành tới 60% diện tích cho hệ thống sân vườn, cây xanh, khu vui chơi và đường nội bộ, tạo sân chơi chung cho cư dân đặc biệt là trẻ nhỏ và người cao tuổi. 

Tòa nhà có hệ thống giao thông trục đứng tách riêng khối văn phòng và căn hộ: 3 thang máy phục vụ riêng cho văn phòng và 4 thang máy dành cho khối căn hộ (trung bình 2 thang máy 1 tháp). 2 hầm gửi xe lớn với sức chứa hơn 200 chỗ đỗ ô tô, trung tâm dịch vụ, mua sắm, vui chơi giải trí,... được thiết kế đầy đủ. 

Đặc biệt, gần tòa nhà Comatce Tower còn có nhiều quán cơm văn phòng ngon - bổ - rẻ, chợ, nhà hàng, trường mầm non, fitness, quán cà phê, khá tiện để ở và thuê làm văn phòng.

Các loại phí dịch vụ hợp lý

Phí dịch vụ: 7.000đ/m2/tháng (Miễn phí 2 năm đầu)

Phí gửi xe máy: 100.000đ/xe/tháng

Phí gửi xe ô tô: 900.000đ/xe/tháng (Với căn hộ loại A diện tích 144,3m2, chủ nhà sẽ được ưu đãi một chỗ để ôtô lâu dài)

Giá cho thuê: khoảng 14 USD/m2/tháng

Nội thất bàn giao mức cơ bản

Bàn giao từ chủ đầu tư: đầy đủ nội thất, các thiết bị nóng lạnh, điều hòa, nhà bếp. Người mua nhà có thể yêu cầu thiết kế theo ý mình hoặc sử dụng chính cách thiết kế của chủ đầu tư đưa ra.

Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

Pháp lý & Chủ đầu tư uy tín, minh bạch

Chủ đầu tư Comatce Tower - công ty Cổ phần Vicem Vật tư Vận tải Xi măng được đánh giá là doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh, năng lực tốt trong lĩnh vực vật liệu xây dựng. 

Một điểm cộng của Comatce Tower là pháp lý khá rõ ràng. Dự án đã đi vào vận hành, do đó người mua nhà thời điểm này có thể vào ở ngay và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) đúng hạn.

So sánh dự án lân cận

 

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
Comatce Tower	61 Ngụy Như Kon Tum	25 - 30
Chung cư Ban Cơ Yếu Chính Phủ Lê Văn Lương	Ngã tư Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến	25 - 30
Chung cư Viha Complex	107 Nguyễn Tuân	~ 30
Chung cư The Legacy	106 Ngụy Như Kon Tum	30 - 40
Chung Cư Bohemia Residence	25 Nguyễn Huy Tưởng, Lê Văn Lương	31 - 38
Chung Cư Cán Bộ Chiến Sỹ Bộ Công An	282 Nguyễn Huy Tưởng	21 - 28
Thống Nhất Complex	82 Nguyễn Tuân	28 - 38
Chung Cư Rivera Park	69 Vũ Trọng Phụng	38 - 45
Chung Cư Hei Tower	1 Ngụy Như Kon Tum	25 - 30
Chung Cư Imperia Garden	143 Nguyễn Tuân	33 - 43

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực