Review phường Thượng Đình - Khu "đất vàng" của các nhà máy, xí nghiệp

Giới thiệu tổng quan phường

Ưu điểm

+ Vùng đất cổ của Hà Nội. Người dân thân thiện, hiền lành

+ Mặt phố Thượng Đình kinh doanh sầm uất.

+ Vỉa hè rộng, thông thoáng. Ô tô dừng đỗ thoải mái.

+ Giao thông đi lại thuận tiện. Gần đường Láng, Lê Văn Lương, Giáp Nhất,…

+ Cộng đồng dân trí cao. An ninh khu vực đảm bảo.

+ Phù hợp để mở văn phòng, khách sạn, nhà hàng, quán ăn,…

+ Giá đất Thượng Đình tăng nhanh, đặc biệt là nhà trong ngõ.

Nhược điểm

+ Môi trường xung quanh bị ô nhiễm (Do khói thuốc từ Cty Thuốc lá Thăng Long).

+ Mật độ cư dân dày đặc, đông đúc.

*** Thông tin cập nhật đến ngày 06/11/2021***

Vị trí và lịch sử hình thành

Phường Thượng Đình thuộc quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội. Phường có tổng diện tích 0,66 km², dân số 13.826 người (1999), mật độ dân số 20.948 người/km². Thượng Đình giáp với các phường trong khu vực như: Nhân Chính, Hạ Đình, Thanh Xuân Trung,… Thực tế thì trước đây phường Thượng Đình thuộc quận Đống Đa. Cư dân của phường được thành lập từ xã Nhân Chính, một ít của làng Thượng Đình và Hạ Đình. Đến 1996 quận Thanh Xuân được thành lập, phường Thượng Đình chính thức thuộc quận Thanh Xuân.

Là vùng đất cổ, cư dân sinh sống tại phường Thượng Đình đều là dân gốc. Đặc điểm của người dân hiền lành, thân thiện. 

Tốc độ phát triển

Phố Thượng Đình kinh doanh sầm uất, sôi động

Tốc độ phát triển của phường Thượng Đình gắn liền với tốc độ phát triển của quận Thanh Xuân. Mặt phố Thượng Đình, Nguyễn Trãi kinh doanh sầm uất, sôi động. Vỉa hè rộng, thông thoáng việc dừng đỗ xe mua hàng không gặp bất kỳ khó khăn nào. Điểm nhấn của phường Thượng Đình đến từ KĐT Royal City, mệnh danh là “ TP.Châu Âu thu nhỏ”. Khu đô thị cao cấp được tích hợp đa năng từ căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,…thu hút đông đảo người dân đến với khu vực này.

Nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh, mở văn phòng hay nhà hàng thì mặt phố Thượng Đình, Nguyễn Trãi được xem là vị trí vàng.

Tập trung nhiều nhiều nhà máy, xí nghiệp

Vào những năm 1960 thì phần lớn đồng ruộng, thổ cư của làng Thượng Đình được Nhà nước thu lại để xây dựng nhà máy, xí nghiệp và khu nhà ở dành cho cán bộ nhân viên của cụm công nghiệp Thượng Đình.  Đến ngày nay, phường Thượng Đình chính là khu vực có nhiều KCN nhất của quận Thanh Xuân. Có thể kể đến như: Công ty thuốc lá Thăng Long, Công ty cao su sao vàng, Cơ khí Hà Nội, Công ty TNHH kính mắt Việt Nam,…

Sự xuất hiện của các nhà máy, xí nghiệp trên địa bàn phường Thượng Đình. Vừa mang đến lợi thế, vừa trở thành thách thức lớn. Giải quyết việc làm cho người dân sinh sống và làm việc tại phường, thúc đẩy kinh tế khu vực phát triển. Tuy nhiên với sự xuất hiện của các nhà máy, khiến cho tình trạng ô nhiễm tại khu vực này càng nghiêm trọng. Nhiều hộ dân sinh sống quanh khu vực nhiều lần phản ánh với chính quyền nhưng vẫn chưa được giải quyết.

An ninh và dân cư

Dân cư

Phường thượng Đình là nơi sinh sống của nhiều cán bộ, nhân viên làm trong các khu công nghiệp tại Thượng Đình. Một số ít là người lao động, sinh viên từ nhiều tỉnh, thành về học tập, sinh sống và làm việc trên địa bàn. Một số trường ĐH nổi tiếng tại phường như: Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Trường Đại học Khoa học Tự nhiên - ĐHQG Hà Nội.

An ninh

An ninh của phường Thượng Đình được đánh giá ổn định. Khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, dân cư đông nên luôn được đưa vào “ điểm nóng’”. Công tác tuần tra 24/7, chưa kể đến nhà ai cũng có hệ thống camera giám sát. Nhất là các tuyến đường chính Nguyễn Trãi, Thượng Đình và một số nhà mặt đường trong ngõ như Giáp Nhất, Chính Kinh, Cự Lộc.

Phường Thượng Đình là nơi tập trung khá đông dân cư, ngõ ngách sâu. Chưa kể đến nhiều chợ có, chợ tạm xen kẽ dân cư, khu tập thể. Công tác phòng cháy, chữa cháy sẽ gặp nhiều khó khăn mỗi khi có hỏa hoạn.

Hệ thống giao thông

Trên địa bàn phường Thượng Đình hiện nay có nhiều tuyến giao thông lớn như: Nguyễn Trãi, đường Vành đai 2 trên cao, trục đường chính Khuất Duy Tiến - Nguyễn Xiển,…mặt đường chính rộng rãi, các phương tiện di chuyển dễ dàng.

Tuy nhiên, các tuyến phố Giáp Nhất, Cự Lộc, Chính Kinh thì khá nhỏ - hẹp. Vì vậy, vào các giờ cao điểm tắc nghẽn, ùn tắc xảy ra thường xuyên. Đặc biệt điểm giao giữa Giáp Nhất và Quan Nhân, trong ngõ Cự Lộc tình trạng lấn chiếm vỉa hè kinh doanh. Khiến cho bạn mất khá nhiều thời gian khi di chuyển qua khu vực này.

Các tuyến đường chính - phụ

+ Nguyễn Trãi

+ Giáp Nhất

+ Cự Lộc

+ Thượng Đình

Các tuyến bus 

+ Ngã 3 Kim Giang - 185A Nguyễn Trãi: 01,02,19,21A,21B,27,44,CNG05

+ Chợ Thượng Đình - 224 Nguyễn Trãi: 01,02,05,19,21A,21B,27,44,60,CNG05

+ 94 Nguyễn Trãi: 01,02,19,21A,21B,27,44,CNG05

+ KĐT Royal City: 68

+ Số Nhà 21 Đường Giáp Nhất: 104

+ Đối Diện 63 Giáp Nhất: 104

Quy hoạch tuyến đường

Theo quy hoạch, trong tương lai sẽ có thêm nhiều tuyến đường được mở ở phường Thượng Đình. Cụ thể:

+ Đường mở theo quy hoạch ở phường Thượng Đình, đáng chú ý là Vành đai 2.5 

+ Đường nút giao Quan Nhân đến Cự Lộc và Nguyễn Trãi 

+ Đường từ Royal City ra Giáp Nhất

Bất động sản

Đánh giá về bất động sản phường Thượng Đình, các chuyên gia đều có chung nhận định rằng “ BĐS tại khu vực này ổn định”. Các giao dịch mua bán nhà ở tập trung nhiều nhất ở các tuyến phố Giáp Nhất, Chính Kinh và Cự Lộc. Còn ở mặt đường Nguyễn Trãi, Thượng Đình thì nhu cầu tìm kiếm mặt bằng kinh doanh, mở văn phòng là chủ yếu.

Bên cạnh các tòa nhà 2, 3 tầng của người dân gốc thì tại phường Thượng Đình còn có nhiều dự án chung cư như Thượng Đình Plaza, Vinhomes Smart City, Sapphire Palace và đặc biệt là Royal City – Khu đô thị cao cấp. Mang đến một không gian sống đẳng cấp, những trải nghiệm tuyệt vời cho mọi cư dân trong tòa nhà hay bên ngoài về một khu trung tâm mua sắm, vui chơi, giải trí,…hiện đại bậc nhất Thủ đô. 

Các dự án trong khu vực

+ Chung cư mini Cự Lộc: Phố Cự Lộc, Phường Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội

+ Royal City: 72A Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội

+ Sapphire Palace: 4 Phố Chính Kinh, Phường Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội

+ Thượng Đình Plaza: 132 Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội

+ Tổ hợp 108 Nguyễn Trãi: 108 Đường Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội

+ Vinhomes Smart City: Số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội

+ King Palace: 108 Đường Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội

+ Apartment Building: Tổ 2 Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội

Giá thuê/mua

Giá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ

+ Giá thuê phòng trọ sinh viên, người lao động (20 – 36m2): 1.8 - 3.5 triệu/tháng 

+ Giá thuê chung cư Royal City ( 80-100m2): 14 - 16 triệu/tháng

+ Giá thuê nhà riêng tại phường Thượng Đình (60-80m2): 12 - 15 triệu/tháng

Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố

+ Giá bán nhà mặt phố Thượng Đình: 270 - 285 triệu/m2

+ Giá bán nhà trong ngõ tại Cự Lộc, Chính Kinh: 97 - 100 triệu/m2

Thông tin các khu tập thể 

Phường Thượng Đình là nơi tập trung nhiều khu tập thể nhất quận Thanh Xuân. Nơi sinh sống của các cán bộ, nhân viên làm trong các nhà máy, xí nghiệp như: Công ty thuốc lá Thăng Long, Công ty cao su sao vàng, Cơ khí Hà Nội,…Tuy nhiên, các căn hộ này đều được xây dựng từ 1960 nên hầu như đã xuống cấp, cùng với diện tích nhỏ - hẹp nên nhiều thế hệ cùng sinh sống trong khu nhà rất chật. Vì thế, khu vực này có rất ít người trẻ sinh sống, đa số đều mua nhà bên ngoài để ở.

Khung giá đất phường (Tháng 11/2021)

Nhìn chung, phường Thượng Đình là khu vực có mật độ dân cư đông đúc nên nếu bạn đang tìm kiếm nhà ở tại khu vực này thì nên cân nhắc kỹ. Chưa kể đến bầu không khí ô nhiễm nghiêm trọng từ các nhà máy, điển hình là Công ty thuốc lá Thăng Long. Khu vực này chỉ thích hợp cho những ai đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh, mở văn phòng. Trường hợp bạn vẫn muốn tìm mua nhà ở tại Thượng Đình thì tránh mặt đường chính nên tìm đến nhà trong ngõ ở phố Cự Lộc, Giáp Nhất, Chính Kinh,…khu vực này cách xa nhà máy, xí nghiệp và cực kỳ yên tĩnh.

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực