Chung cư The Golden West: Cư dân không được cấp sổ hồng

Thông tin chung cư:

 

• Tên chung cư: Chung cư Golden West
• Chủ đầu tư: Tổng công ty cơ khí xây dựng COMA
• Vị trí: Số 2 Lê Văn Thiêm - Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội
• Loại hình phát triển: Tổ hợp TTTM - Văn Phòng - Chung cư
• Quy mô: gồm 27 tầng, 3 tầng TTTM, 3 tầng hầm
• Hiện trạng chung cư:  Đã bàn giao
• Giá: dao động từ 28 - 40 triệu/m2 (cập nhật đến tháng 11/2021)

“Mảnh đất vàng” tiếp giáp nhiều tuyến đường - khu kinh tế sầm uất

Tọa lạc tại “mảnh đất vàng” khu vực Thanh Xuân, cụ thể là trên tuyến đường Lê Văn Thiêm. Chính bởi vậy chung cư Golden West được đánh giá là một chung cư đáng để quan tâm trong khu vực. 

Không chỉ là đầu mối giao thông quan trọng giữa các con đường Vành đai 3 với khu Cát Linh - Giảng võ. chung cư còn nằm gần các trường Đại Học lớn, bệnh viện lớn, KĐT và các khu trung tâm thương mại lớn tại Hà Nội như:

• Nằm gần TT hội Nghị Quốc Gia cơ quan hành chính Hà Nội: là các khu trung tâm hành chính mới của Hà Nội.

• Nằm gần các khu trung tâm thương mại, mua sắm, giải trí lớn của Hà Nội như: KeangNam, Chung cư Royal City, BigC thăng long, Grand Plaza …

• Nằm gần các trung tâm đào tạo, giáo dục lớn, các trường Đại học lớn của Hà Nội như: Đại học Hà Nội, Đại học Kiến Trúc, ĐH KHXH và Nhân Văn, ĐH An Ninh, ĐHSP Nghệ Thuật trung ương, Đại Học Khoa Học Tự nhiên, HV Công Nghệ Bưu Chính Viễn Thông,...

• Nằm gần các trường tiểu học, trung học, phổ thông như: Trường Mầm non Họa Mi, Trường tiểu học quốc tế Brendon, Trường Cơ Sở Phan Đình Giót, Trường Phổ Thông Nhân Chính, Trường trung cấp Achimedes, trường PT chuyên Amsterdam …

• Gần các bệnh viện: Bệnh viện xây dựng, Bệnh viện Y cổ truyền (198 - BCA), Bệnh Viện Y Học Tuệ Tĩnh (Đường Nguyễn Trãi), Bệnh viện 103 (Hà Đông), Bệnh Viện Đa Khoa Hà Đông, ...

Sự thuận tiện của vị trí chung cư tọa lạc đã giúp chung cư tăng thêm giá trị cho Golden West. Cư dân sinh sống tại đây sẽ dễ dàng di chuyển đến nhiều khu vực trọng yếu, địa điểm lớn.

Mặt đường chật hẹp, nhiều “ổ gà”, tình trạng tắc đường thường xuyên xảy ra

Nhưng cũng bởi vì tọa lạc tại tuyến đường có thể di chuyển ra những khu vực trọng yếu nhanh chóng, nên vào giờ cao điểm khu vực thường xuyên xảy ra hiện tượng tắc đường.

Bên cạnh đó, với tuyến đường đi vào chung cư chật hẹp với chiều rộng chưa đầy 4m, hay đường khá nhiều “ổ gà” khiến việc đi lại càng trở nên khó khăn hơn.

Không chỉ vậy, mặc dù mặt đường rất hẹp nhưng việc đỗ xe ô tô trên mặt đường vẫn còn rất nhiều khiến một phần làm mất đi tính thẩm mỹ của chung cư, một phần tạo nên sự bất tiện trong di chuyển.

Tiện ích nội khu - ngoại khu phong phú, đa dạng

Chung cư với mục tiêu mang đến cho cư dân một cuộc sống thoải mái, tiện nghi CĐT đã xây dựng 3 tầng dành riêng cho TTTM để cư dân có thể thỏa mãn nhu cầu mua sắm. 

Ba tầng dịch vụ ở khối đế cung cấp đầy đủ tiện nghi cuộc sống cho cư dân: chuỗi nhà hàng sang trọng, trung tâm thể dục thể thao gym, spa, cafe, rạp chiếu phim…Ngoài ra, còn có khá nhiều siêu thị như: để cư dân có nhiều lựa chọn hơn.

Bên cạnh tiện ích nội khu, thì xung quanh tòa nhà là các dãy nhà hàng, quán ăn bình dân (bún, phở,...) với rất nhiều lựa chọn, từ bữa sáng đến bữa ăn tối, cho đến việc tổ chức liên hoan, sinh nhật đều không gặp khó khăn gì.

Chỉ như vậy thôi, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy được sự tiện lợi ngay khi vừa bước chân xuống chung cư mà không cần phải đi đâu xa. 

Hình thức pháp lý không rõ ràng

Nhưng một điểm trừ vô cùng lớn dành cho chung cư này đó chính là bàn giao căn hộ nhưng không có sổ đỏ. Có thể thấy hầu hết các căn hộ tại chung cư đã được bàn giao đến nay vẫn còn hiện tượng tranh chấp sổ đỏ.

Khi quyết định xây dựng tổ ấm tại đây, bạn cần phải sẵn sàng chấp nhận căn hộ không có sổ đỏ, dù có mua theo dạng chuyển nhượng hay trực tiếp từ chủ đầu tư. Có lẽ cũng chính vì vậy mà giá của căn hộ tại chung cư có phần mềm hơn rất nhiều so với các chung cư trong cùng khu vực. 

Hầm gửi xe tối tăm, tù túng, chưa được hoàn thiện

Hầm gửi xe có lẽ là một trong những vấn đề được khách hàng quan tâm khá nhiều khi quyết định sở hữu một căn hộ chung cư. Tuy nhiên ở chung cư Golden West có lẽ khách hàng sẽ khá thất vọng khi thực tế không hề giống với mô tả của CĐT.

Hầm gửi xe của chung cư đến hiện tại mặc dù có diện tích khá rộng nhưng rất thiếu ánh đèn, tạo nên một cảm giác tối tăm, tù túng. 

Một điểm trừ cực lớn khác tại hầm gửi xe đó chính là mặc dù đã được bàn giao từ năm 2015 nhưng đến hiện tại hầm vẫn chưa được hoàn thiện.

 

Hệ thống thang máy, an ninh đảm bảo

Chung cư Golden West được xây dựng trên khu đất hơn 8000m2, gồm 3 tòa nhà cao 27 tầng và tòa A,B - 11 căn/sàn, tòa C 12 căn/sàn, được trang bị 9 thang máy dành riêng cho khu chung cư, 6 thang bộ và có thang máy dành riêng cho khu vực văn phòng giúp việc di chuyển của cư dân nhanh chóng, thuận tiện.

Tòa nhà có 3 tầng hầm với tổng diện tích khoảng 25.000 m2 đảm bảo chỗ để ô tô và xe máy cho cư dân (tuy nhiên hầm gửi xe vẫn còn là điểm trừ lớn của chung cư đến thời điểm hiện tại). Hệ thống phân luồng thông minh đảm bảo an toàn giao thông tuyệt đối.

Giá chuyển nhượng là điểm cộng của chung cư

So với các chung cư trong khu vực dễ dàng thấy mức giá chuyển nhượng tại Golden West khá mềm. Với một vị trí thuận tiện được ví như “mảnh đất vàng” thì đây có vẻ là giá chính là điểm cộng dành cho chung cư.

So sánh với các mức giá của các chung cư xung quanh, giá của chung cư Golden West rẻ hơn khá nhiều. Cụ thể: chung cư Times Tower có mức giá dao động từ 36 - 40 triệu/m2 hay chung cư Center Point Lê Văn Lương có mức giá 46 -52 triệu/m2. Vì vậy với đầy đủ các tiện ích nội khu cũng như ngoại khu thì mức giá của Golden West được xem là khá ổn và là điểm cộng của chung cư.

Tuy nhiên, bạn cũng cần phải cân nhắc thật kỹ vì mức giá thấp nhưng bạn sẽ chưa chắc được sở hữu sổ hồng trong tay, tương lai có thể gặp nhiều vấn đề liên quan đến tranh chấp. 

Các loại phí dịch vụ có giá mềm hơn so với nhiều chung cư cao cấp cùng khu vực

Với những tiện ích chung cư đem lại, phí dịch vụ tại đây cũng ngang với nhiều chung cư tổ hợp văn phòng - chung cư xung quanh. Theo khảo sát của chúng tôi, dưới đây là bảng giá phí dịch vụ của chung cư được cập nhật đến tháng 11/2021 như sau:

Dịch vụ	Bảng giá
Phí dịch vụ	6.600đ/m2
Gửi xe máy	80.000đ/tháng
Gửi xe ô tô	1.200.000đ/tháng
Giá điện	Nhà nước
Giá nước	- 10 số đầu tiên: 26.000VNĐ/m3 - Sau 10 số sẽ tính tăng lên theo đơn vị cung cấp

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực