Review dự án chung cư Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng

Thông tin chung 

 

• Tên dự án: Imperia Garden
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần HBI
• Vị trí: Số 203 Nguyễn Huy Tưởng, P. Thanh Xuân Trung, Q.Thanh Xuân, Hà Nội
• Loại hình phát triển: Phức hợp tổ hợp văn phòng, căn hộ, nhà ở cao cấp
• Quy mô: Gồm có 4 tòa nhà chia làm 2 khu ( khu A và khu B)
• Chiều cao: Khu A: gồm 2 tòa cao 29T và 35T. 

                         Khu B: gồm 2 tòa cao 27T

                         Khối đế: 7 tầng

                         Tầng hầm 2 khu AB: 2 tầng

                         Khu thấp tầng: 42 nhà biệt thự

• Hoàn thành và được đưa vào sử dụng:  Quý II/2017
• Giá: dao động từ 29 triệu/m2 - 40 triệu/m2

Giao thông & Kết nối vùng

Chung cư Imperia Garden nằm ngay trên trục đường Nguyễn Huy Tưởng, vị trí được xem là trung tâm kinh tế mới của quận Thanh Xuân - Cầu Giấy. Chính bởi vậy, khi sinh sống tại đây cư dân sẽ được hưởng rất nhiều tiện ích, cũng như liên kết vùng thuận lợi.

Tuy nhiên, vì là trung tâm kinh tế nên giao thông nơi đây có mật độ khá dày, và độ rộng của đường cũng không lớn. Đặc biệt, vào giờ cao điểm, thì lưu lượng giao thông càng tăng mạnh hơn, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn diễn ra liên tục.

Không dừng lại ở đó, bên cạnh chung cư còn có rất nhiều dự án chung cư nổi tiếng khác như Vinhomes Royal City; Thăng Long Number One;…Bởi vậy, có thể nói giao dịch chuyển nhượng Bất Động Sản tại đây vô cùng sôi động.

Không chỉ vậy, đây là một trong số những vị trí thuận tiện để bạn có thể di chuyển đến siêu thị, trường học chỉ trong tích tắc. 

Hệ thống đường tiếp giáp

   

Là cư dân tại chung cư bạn có thể di chuyển đến các địa điểm một cách nhanh chóng, cũng như vô cùng thuận tiện bởi vị trí trung tâm của dự án. Cụ thể:

• Đại siêu thị BigC: 1,2km
• Royal City: 1,5km
• Khoa kinh tế ĐH Quốc Gia Hà Nội: 300m
• Trường mầm non Công Dân Toàn Cầu: 350m
• Trường PTTH Hà Nội– Amsterdam: 1km
• Cách đường vành đai 3: 150m
• Đường Nguyễn Trãi: 300m
• Khách sạn Thể Thao: 300m
• Tuyến đường lớn như Trần Duy Hưng, Láng Hạ, Đường Láng: 1,5km
• Tuyến đường sắt đô thị Cát Linh- Hà Đông: 300m
• Khách sạn Thể Thao: 300m
• Trường đại học Hà Nội, trường KH Xã Hội và Nhân Văn, trường HV An Ninh, ĐH Công Đoàn, ĐH Thăng Long, học viện Quản Lý Giáo Dục….

 

 

Quy mô, mặt bằng

1. Quy mô dự án

 Dự án chung cư Imperia Garden dược thiết kế, cũng như xây dựng với 4 tòa nhà và được chia làm 2 phân khu chính A và B. Trong đó:

• Khu A: gồm có 2 tòa chính với một tòa cao 29 tầng, và một tòa cao 35 tầng
• Khu B: cũng bao gồm có 2 tòa chính và mỗi tòa cao 27 tầng
• Khối đế của tòa nhà được chia làm 7 tầng, cùng với 2 tầng hầm khu AB
• Ngoài ra, gồm có 42 nhà biệt thự thuộc vào khu thấp tầng của dự án

Giờ đây, chúng ta sẽ đi chi tiết vào từng khu của dự án nhé!

Tòa nhà

• Đầu tiên là 2 tầng hầm của khu AB: đây là khu vực chính mà thiết kế tòa nhà dùng để gửi xe, với diện tích vô cùng thoải mái. Bạn có thể tha hồ gửi xe một cách thoải mái nhất.

Khu A

• Tiếp đến là khối đế 7 tầng 
• Tầng 1: Sẽ là mặt tiền của dự án, cùng với nhiều tiện ích tại đây như siêu thị Vinmart, quán cafe,...có điểm nhấn là được thiết kế như một trung tâm thương mại.
• Từ tầng 2 cho đến tầng 7: Đây là nơi kết hợp giữa căn hộ cũng như không gian văn phòng cho một vài công ty.
• Từ tầng 8 cho đến tầng 29 và tầng 35 của khu: là khu vực của các căn hộ nhà ở, với 938 căn hộ.
• Căn hộ thiết kế hợp phong thủy, tránh ánh nắng chiếu trực tiếp.

Khu B

• Khác với khu A, khu B chỉ có duy nhất tầng 1 là khu vực với các dịch vụ, tiện ích khác nhau,
• Từ tầng 2 đến tầng 27 của khu: là khu vực căn hộ nhà ở, với 714 căn hộ
• Mỗi căn hộ có 2 mặt hướng ra ngoài giúp thông thoáng và đón tối đa ánh sáng tự nhiên.

2. Mặt bằng căn hộ Imperia Garden 

 

 

Về an ninh

• An ninh khu vực: Vị trí của dự án là một vị trí có khá nhiều chung cư xung quanh, cũng như các tòa nhà văn phòng, vì vậy an ninh khu vực vô cùng đảm bảo, và đến này gần như không có tình trạng trộm cắp xảy ra tại khu vực này.
• An ninh tòa nhà: Để đảm bảo được sự an toàn nhất cho cư dân, chủ đầu tư đã thiết kế hệ thống an ninh 3 lớp cho dự án. Tuy nhiên, với thiết kế của chủ đầu tư trước mỗi căn hộ sẽ có hệ thống chuông có gắn camera, nhưng thực tế ở mỗi cửa ra vào của mỗi căn hộ chỉ có một lỗ khoan duy nhất. Chính bởi vậy, cam kết an ninh 3 lớp đã không được đảm bảo, và nhận được rất nhiều sự bất bình của cư dân nơi đây.

Tiện ích

Bên cạnh lợi thế về vị trí, với các tiện ích di chuyển, thì ngoài ra khi là một cư dân bạn có thể được hưởng rất nhiều tiện ích nội khu khác nhau.

Cụ thể, bạn không thể bỏ qua như các tiện ích được đề cập đến ngay sau đây:

• Bể bơi bốn mùa, khu tập Gym,…phục vụ cho nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân
• Mỗi một tòa nhà có 7 thang máy, đồng thời hành lang rộng thuận tiện cho việc đi lại của cư dân.
• Siêu thị tiện ích Vinmart+ tại sảnh 1 phục vụ đầy đủ nhu cầu thiết yếu của mọi người
• Khu ẩm thực, BBQ, hay những quán Cafe, trường học, dịch vụ chăm sóc da, làm đẹp ở tầng 1 vô cùng sang trọng, theo phong cách của đất nước Pháp.
• Khu vực hầm đỗ xe khá rộng rãi, tuy nhiên cũng gặp khá nhiều vấn đề bất cập liên quan đến phí gửi xe tại tòa nhà.

Không có dự án nào là hoàn hảo cả, tuy nhiên khi sinh sống tại đây có lẽ bạn sẽ vô cùng thoải mái với những tiện ích ngoại khu, và nội khu của dự án.

Các loại phí dịch vụ

• Phí dịch vụ: 11.000đ/m2
• Phí gửi xe máy: 100.000đ/xe/tháng
• Phí gửi xe đạp: 25.000đ/xe/tháng
• Phí gửi xe ô tô:1.250.000đ - 1.800.000đ/xe/tháng
• Phí bảo trì: 2% tổng giá trị căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT)

Tuy nhiên, đến nay đã từng có một vài trường hợp người dân phải mang xe vào chính căn hộ của mình, để phản đối phí gửi xe tăng lên quá cao. Đỉnh điểm là trường hợp phí gửi xe ô tô trong 4,5 tiếng nhưng bị thu phí 140.000đ/xe.

Nội thất bàn giao

• Bàn giao từ chủ đầu tư: tất cả nội thất liền tường - Bếp, hệ thống bếp, tủ bếp, tủ quần áo, sàn gỗ, bình nóng lạnh, điều hòa âm trần, thiết bị WC, giường, Salon,...
• Với thiết kế giường kín, chân vuông giúp bạn dễ dàng hơn trong việc di chuyển. Tuy nhiên, với loại giường này không gian phòng ngủ của bạn sẽ không được tối ưu, và diện tích của giường khá lớn cũng khiến phần nào căn phòng có đôi chút bí bách.
• Gỗ tự nhiên là vật liệu chính của các căn hộ tại dự án, nên khá bền theo thời gian.
• Cách thiết kế liền tường, giúp tối ưu được không gian. Tuy nhiên, cũng bởi vì vậy mà khá khó trong việc tìm mua thiết bị khi bạn muốn thay thế.      
• Bàn giao chuyển nhượng: Theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

Pháp lý & Chủ đầu tư

Chủ đầu tư HBI, là một trong những chủ đầu tư vô cùng uy tín trong thị trường BĐS hiện nay. Với dự án nổi tiếng như Imperia Sky Garden, Imperia Garden.

Chủ đầu tư HBI khẳng định rằng khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sau khi nhận bàn giao căn hộ.

Dự án Imperia Garden có đủ thủ tục pháp lý trước khi mở bán. Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng và có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng. Tất cả điều này chủ đầu tư hoàn toàn công khai, khách hàng rất kỹ lưỡng và cẩn thận.

So sánh dự án lân cận

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực