20/11 2021

Dự án diamond flower tower

Phường Thanh Xuân Bắc, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Dự án chung cư Diamond Flower Tower là có phải là một địa điểm hiện đại, lý tưởng dành cho văn phòng đại diện, hay các công ty nhỏ không? Có vẻ đến hiện tại dự án vẫn là một địa điểm thu hút nhiều nhà đầu tư, cũng như người dân Hà Nội. Nhưng bên cạnh những ưu điểm thì tòa nhà vẫn còn tồn tại một vài hạn chế. Hãy cùng tìm hiểu ngay ở bài viết dưới đây nhé!

BẢN ĐỒ VỊ TRÍ, DỊCH VỤ TIỆN ÍCH VÀ CÁC THÔNG TIN

Đang cập nhật

Thông tin chung cư

Tên chung cư: Chung cư Diamond Flower Tower
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà số 6 Hà Nội (Handico 6).
Vị trí: Số 48 đường Lê Văn Lương,quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Loại hình phát triển: Tổ hợp TTTM - Văn Phòng - Chung cư
Quy mô: Gồm tòa nhà cao 37 tầng nổi và 3 tầng hầm
Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
Hiện trạng dự án: Đã bàn giao
Giá: dao động từ 36 - 42 triệu/m2 (cập nhật đến tháng 11/2021)

Vị trí đắc địa, nơi giao cắt 6 quận nội thành của thủ đô

Điểm cộng đầu tiên dành cho Diamond Flower Tower đó chính là vị trí thuận tiện. Tọa lạc ngay ở ngã tư giao giữa Lê Văn Lương - Hoàng Đạo Thúy và 2 mặt tiền lớn. Ngoài ra, nếu bạn chưa biết thì đây còn là nơi giao cắt 6 quận nội thành của thủ đô: Hà Nam, Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ liêm và Hà Đông.

Tại đây, bạn có thể thuận lợi di chuyển đến một số ngã tư giao cắt. Cụ thể:

Với 3 phút bạn có thể di chuyển đến điểm giao Hoàng Ngân - Lê Văn Lương
Với 5 phút bạn có thể di chuyển đến điểm giao Đường Láng - Láng Hạ - Lê Văn Lương
Khoảng 15 phút bạn có thể di chuyển đến điểm giao Vành đai 3 - Tố Hữu - Lê Văn Lương.

Bên cạnh đó, vì vị trí gần các đại sứ quán nên tại đây có khá nhiều công ty nước ngoài đặt thuê văn phòng.

Tuy nhiên, bên cạnh điểm cộng thì vị trí của dự án cũng có một vài hạn chế như:

Bởi nằm ở vị trí thuận lợi nên lưu lượng xe tại khu vực này khá lớn. Đặc biệt, vào khung giờ cao điểm thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc tại đây.
Ngoài ra, tại vị trí của dự án xung quanh có vẻ rất hiếm các địa điểm trường học như: cấp tiểu học, cấp THCS, cấp THPT. Vì vậy đối với những gia đình có con nhỏ thì đây có vẻ là điểm trừ lớn.

Tiện ích dự án không quá đa dạng

Ngoài việc sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích nội khu hay ngoại khu của dự án có vẻ không quá đa dạng, phong phú.

Gần như bên cạnh tòa nhà không hề có quán ăn bình dân, chủ yếu là nhà hàng, cafe, khu mua sắm,...nên khách thuê văn phòng, hay cư dân nơi đây sẽ khó khó có thể thỏa mãn nhiều nhu cầu trong khoảng cách gần.

Bên cạnh hạn chế đó, dịch vụ quản lý của tòa nhà vô cùng chuyên nghiệp, có quầy lễ tân tiếp đón tiếp khách hàng, luôn có an ninh bảo vệ ngoài vòng 24/24, khu vực chung luôn có đội ngũ nhân viên vệ sinh lau dọn thường xuyên.

Các dịch vụ ngân hàng, nhà hàng phục vụ nhân viên, cư dân tòa nhà có thể là điểm cộng của dự án như: Nhà Hàng McDonald’s, iBiero Craft Beer Station, ngân hàng ACB, ngân hàng Agribank,....

Quy mô thoáng đãng, đầy đủ trang thiết bị của một tòa nhà

Hiện nay, với 37 tầng nổi và 3 tầng hầm tòa nhà hiện nay được xem là dự án cao thứ 3 thủ đô. Cụ thể các tầng được bố trí như sau:

Tầng 1 - 5: Thiết kế mặt bằng gồm có nhà hàng, trung tâm thương mại, siêu thị, Spa, Gym.
Tầng 6 - 15: Thiết kế cho thuê văn phòng hạng A
Tầng 16 - 37: Khu căn hộ cao cấp

Đặc biệt, khi khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng tạ đây sẽ đảm bảo được trang bị đầy đủ thiết bị của tòa nhà. Cụ thể như:

6 thang máy đạt chất lượng
Hệ thống điều hòa
Hệ thống điện dự phòng Back up 100%
Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động được đầu tư đồng bộ hiện đại
Sàn xi măng cán phẳng
Hệ thống đèn chiếu sáng
Hệ thống ánh sáng đáp ứng độ rọi tiêu chuẩn cho văn phòng hạng A

Một điểm cộng, tăng nét thẩm mỹ dành cho tòa nhà đó chính là hệ thống chiếu sáng ban đêm của tòa nhà. Điều này tạo nên sự thu hút, độc đáo riêng của tòa nhà so với các dự án xung quanh.

Hầm gửi xe rộng rãi nhưng tù túng, chiều cao các tầng thấp

Diamond Flower Tower gồm có 3 tầng hầm gửi xe phục vụ cho dân văn phòng và cư dân nơi đây. Tuy nhiên, hầm gửi xe luôn chật cứng, đặc biệt trong giờ hành chính mặc dù diện tích tương đối rộng rãi.

Một điểm trừ khá lớn dành cho hầm gửi xe đó chính là chiều cao của hầm khá khiêm tốn, hệ thống đèn khá ít khiến hàm trở nên tù túng, tối tăm.

Ngoài ra, có vẻ như hệ thống camera được trang bị dưới hầm khá ít ỏi, điều này ảnh hưởng khá nhiều đến sự an toàn của xe cộ được gửi tại đây.

Giá chuyển nhượng vừa tầm với nhiều chung cư cao cấp cùng khu vực

Dù nằm tại vị trí đắc địa, nhưng giá chuyển nhượng của dự án không quá cao, vừa tầm giá với nhiều dự án chung cư xung quanh.

Theo như khảo sát, giá chuyển nhượng ở Times Tower (35 Lê Văn Lương) có giá chuyển nhượng dao động khoảng 36 - 40 triệu đồng/m2. Hay giá chuyển nhượng tại Center Point (85 Lê Văn Lương) có giá chuyển nhượng dao động khoảng 46 - 52 triệu đồng/m2. Thì giá chuyển nhượng tại Diamond Flower Tower cùng trong khoảng giá trên với mức dao động từ 36 - 42 triệu đồng/m2 (giá được cập nhật đến tháng 11/2021).

Mức giá này phù hợp với nhiều gia đình có thu nhập ổn định. Bên cạnh đó, giá điện nước của chung cư cũng luôn tuân thủ mức giá nhà nước đã đưa ra trước đó.

Các loại phí dịch vụ cũng ngang với nhiều dự án xung quanh

Với những tiện ích chung cư đem lại, phí dịch vụ tại đây cũng ngang với nhiều dự án tổ hợp văn phòng - chung cư xung quanh. Theo khảo sát của chúng tôi, dưới đây là bảng giá phí dịch vụ của dự án được cập nhật đến tháng 11/2021 như sau:

Đối với cư dân

Dịch vụ	Bảng giá
Phí dịch vụ	6.000đ/m2
Gửi xe máy	45.000đ/tháng
Gửi xe ô tô	1.200.000đ/tháng
Giá điện	Nhà nước
Giá nước	đang cập nhật

Đối với văn phòng

Dịch vụ	Bảng giá
Phí dịch vụ	8.200đ/m2
Gửi xe máy	110.000đ/tháng
Gửi xe ô tô	1.200.000đ/tháng
Giá điện	Nhà nước
Giá nước	235.000VNĐ/Kw