Review chung cư Riverside Garden 349 Vũ Tông Phan

Thông tin chung Riverside Garden

Riverside Garden 349 Vũ Tông Phan là một trong những dự án chung cư hấp dẫn với vị trí trung tâm thành phố. Tuy nhiên, cũng có nhiều điểm khách hàng cần cân nhắc kỹ trước khi mua: Tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng, trước mặt lại là dòng sông Tô Lịch nổi tiếng ô nhiễm…

• Tên dự án: Riverside Garden
• Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam (VIDEC)
• Vị trí: 349 Vũ Tông Phan, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội
• Quy mô: 30 tầng
• Khởi công: Quý II/2016
• Hoàn thành: Quý I/2018
• Giá: 33 - 36 triệu/m2
  

Giao thông & Kết nối vùng thuận lợi di chuyển đến nhiều khu vực trung tâm thành phố

Vị trí đắc địa nơi trung tâm là một trong những yếu tố chủ đạo khiến các căn hộ tại Riverside Garden trở nên đắt giá. Tại đây, cư dân Riverside Garden sẽ chỉ mất khoảng 5 phút đi xe để đến Ngã tư Sở, dễ dàng tiếp cận với các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Vành đai 3, Kim Giang, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông…

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp	Chiều rộng (m)
Vũ Tông Phan	8
Đường Khương Đình	8
Đường Khương Hạ	8

Tuy nhiên, vị trí này lại có điểm kém hấp dẫn là tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng tại đây. Trên thực tế, đường Vũ Tông Phan chỉ rộng khoảng gần 8m, 2 ô tô con ngược chiều tránh nhau cũng phải đi chậm và lách. Không những vậy, bên cạnh Riverside Garden là khu vực nhà dân và công trình án ngữ, rất khó để được mở rộng. Chưa kể xung quanh công trình còn có khá nhiều dự án chung cư đang xây dựng và sắp đi vào sử dụng, trong khi hạ tầng giao thông đã và đang gần như quá tải.

Quy mô, mặt bằng chưa thật sự được phân bố hợp lý

Mật độ xây dựng tại Riverside Garden là khá cao (khoảng 40,6%). Mặc dù khu dân cư đông đúc nhưng diện tích đất dành cho khuôn viên cây xanh và sân chơi công cộng tại Riverside Garden lại tương đối ít. Nếu tính ra, mật độ cây xanh và không gian công cộng trên đầu người thì con số này tương đối thấp so với hầu hết các chung cư khác tại Hà Nội từ bình dân đến cao cấp.

• Tòa tháp 31 tầng
• 3 tầng hầm
• Tầng 1-4: Tầng dịch vụ
• Tầng 5-30: Khối căn hộ
• Tổng số căn hộ: 572 căn (2 - 3 PN)

Về an ninh đảm bảo an toàn và được bảo trì thường xuyên.

Hệ thống báo cháy, camera giám sát và lực lượng bảo vệ 24/24 đảm bảo sự an toàn tuyệt đối và đảm bảo cho cư dân sống tại tòa nhà tận hưởng cuộc sống thượng lưu đích thực.

Hệ thống thang máy được thiết kế  giúp việc di chuyển của cư dân được tối ưu nhất. Đồng thời luôn được bảo trì liên tục nên cực kỳ đảm bảo an toàn cho dân cư sinh sống tại đây.

Tiện ích nội khu - ngoại khu tương đối đa dạng tuy nhiên vẫn còn tồn tại sai phạm

Về tiện ích nội khu, Riverside Garden được thiết kế có đường dạo bộ. Từ tầng 1 đến tầng 4 tòa nhà là khu vực dành riêng cho dịch vụ và tiện ích. Tầng mái khá đặc biệt khi được tận dụng làm nhà hàng, khu vui chơi trẻ em, cafe kết hợp khu vườn cây xanh, GYM, vườn trên mái… Nhưng nhìn chung thì Riverside Garden khá ít diện tích đất dành cho khuôn viên cây xanh và sân chơi công cộng. 

Vừa qua, sự việc gây xôn xao dư luận chính là trường hợp giá bể bơi là 100.000 đồng, được người dân phản ánh là quá cao, tăng hẳn gấp đôi so với giá vé dự kiến khi chủ đầu tư quảng cáo.

Về giáo dục thì đoạn đường Vũ Tông Phan có rất nhiều trường mầm non từ tư thục, song ngữ, công lập đến trường quốc tế, đa dạng sự lựa chọn môi trường học tập cho các hộ gia đình có con nhỏ.

Người mua nhà trước khi mua căn hộ tại Riverside Garden cũng nên cân nhắc về việc trước mặt tòa nhà là dòng sông Tô Lịch nổi tiếng ô nhiễm và bốc mùi. Để khắc phục tình trạng này, bạn có thể chọn mua những căn hộ trên tầng cao hoặc quay mặt vào trong để tránh mùi hôi thối bốc lên mỗi khi trời mưa.

Các loại phí dịch vụ

Phí dịch vụ: 8.000đ/m2/tháng

Phí gửi ô tô: 1.500.000đ/xe/tháng (1.800.000đ cho xe thứ 2)

Phí gửi xe máy: Đang cập nhật

Mức phí gửi xe trên được cho là khá cao trong khi hầm để xe ngột ngạt, nồng nặc mùi rác, nhiều khi bị nước thải từ đường ống chảy ra lênh láng, mùi hôi thối nồng nặc.

Nội thất bàn giao đầy đủ dạng cơ bản

Bàn giao từ chủ đầu tư: Nội thất cơ bản (gồm sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, thiết bị bếp, điều hòa, nóng lạnh…)

Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

Pháp lý & Chủ đầu tư - Bàn giao hồ sơ kỹ thuật không đúng pháp lý

Chủ đầu tư Riverside Garden - Công ty CP Đầu Tư Thiết Kế Và Xây Dựng Việt Nam (VIDEC) vẫn chưa phải là một thương hiệu thực sự uy tín trên thị trường bất động sản. Một trong những sản phẩm của công ty này là dự án chung cư 283 Khương Trung từng dính một số sai phạm và đã bị Sở Xây dựng Hà Nội, Đội Thanh tra xây dựng tiến hành lập biên bản, ra các quyết định xử phạt, đình chỉ xây dựng. 

Về Riverside Garden, thang máy vận hành do cư dân đóng tiền dịch vụ nhưng chủ đầu tư vẫn sử dụng để phục vụ cho hoạt động kinh doanh dịch vụ riêng, chây ì bàn giao phí bảo trì 2% cho Ban quản trị, bàn giao hồ sơ kỹ thuật không đúng với pháp lý… Trước đây cũng có thông tin rằng đất dự án vẫn còn xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên, hiện tại các căn hộ Riverside Garden đã có sổ hồng nên khách hàng có thể yên tâm về tình trạng pháp lý của căn hộ.

So sánh dự án lân cận

 

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
Riverside Garden	349 Vũ Tông Phan	33 - 36
Chung cư Star Tower	283 Khương Trung	25 - 35
Chung cư Goldseason	47 Nguyễn Tuân	30 - 40
Chung cư Hạ Đình Tower	143/85 Hạ Đình	18 - 24
Chung cư Golden Land	275 Nguyễn Trãi	25 - 35
Chung Cư Hà Đô	183 Hoàng Văn Thái	28 - 34
Thống Nhất Complex	82 Nguyễn Tuân	28 - 38
Chung cư Ban Cơ Yếu Chính Phủ Lê Văn Lương	Ngã tư Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến	25 - 30

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực