Review Royal City: Tiện ích dịch vụ nội khu đa dạng nhưng chất lượng căn hộ có xứng tầm?

Royal City ăn điểm ở vị trí, thuận tiện di chuyển đến các vùng khác

Khu đô thị Royal City được ví như Thành phố châu Âu thu nhỏ giữa lòng Hà Nội. Toàn bộ khu đô thị đều được thiết kế theo phong cách hoàng gia châu Âu tân cổ điển. Đây là khu kết hợp hoàn hảo giữ dịch vụ và tiện ích đẳng cấp với không gian xanh, sạch, an toàn và có dân trí cao.

Vinhomes Royal City nằm tại số 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội với lợi thế về hệ thống giao thông hiện đại, gần nhiều bến xe buýt, và gần tuyến đường sắt trên cao Metro đã đi vào hoạt động, dễ dàng kết nối tới mọi khu vực trong thành phố thông qua các tuyến đường huyết mạch như đường Láng, Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Tây Sơn,...

• Bệnh viện: Vinmec, Đại học Y, Bạch Mai, Nội tiết trung ương, Y học cổ truyền
• Các khu cộng đồng: Ga Hà Nội, sân bay Nội Bài, bến xe Mỹ Đình
• Các trường: Đại học Thủy Lợi, Đại học Hà Nội, Đại học Xã Hội, Đại học KHXH & Nhân Văn
• Các khu mua sắm: PICO, BigC

Ngoài ra, cư dân sinh sống tại Vinhomes Royal City có thể dễ dàng kết nối tới:

• 10 phút đi ô tô đến hồ Hoàn Kiếm (cách khoảng 5km).
• Phía Đông Bắc là sông Tô Lịch, đường Giáp Nhất và đường Láng.
• Phía Đông Nam giáp đường Nguyễn Trãi.
• Phía Tây Bắc và Tây Nam giáp Thượng Đình, cạnh chợ Thượng Đình.
• Nằm ngay sát Ngã Tư Sở – nơi hội tụ của các tuyến đường quan trọng tỏa ra khắp các khu vực nội và ngoại thành: đường Tây Sơn, Trường Chinh, Láng, Kim Giang,...

 

Tiện ích nội khu đầy đủ, đa dạng

Nằm tại quận Thanh Xuân sầm uất với lợi thế giáp đường Nguyễn Trãi nối liền nhiều khu vực, Royal City mang đến nhiều tiện ích cả trong và ngoài, đáp ứng tốt nhu cầu cơ bản của khách hàng về chất lượng cuộc sống, giải trí, ăn uống và giao thông. Đặc biệt, nhằm giúp dân cư thành thị sống tại Royal City nhận được sự phục vụ tốt nhất, tại đây có cả phòng khám cũng như hệ thống giáo dục đạt chuẩn chất lượng.

Tiện ích chung mang đậm phong cách Châu Âu

Có thể thấy, ngay từ khi bước vào cổng khu đô thị bạn đã cảm thấy choáng ngợp trước phong cách Châu Âu mà chúng đem lại. Một chiếc cổng lớn với hoạ tiết mang phong cách thời trung cổ, đài phun nước ngay phía sau với bức tượng Hy Lạp được gọt đẽo tỉ mẩn chính là điểm nhấn gây ấn tượng lớn với mọi người.

Đặc biệt, với diện tích không gian quảng trường rộng lên đến 30 ngàn mét vuông, xung quanh là các bức tượng cổ điển, hiện đại. Giúp các gia đình thuận tiện đi chơi, giải trí vào thời gian cuối tuần mà không cần phải di chuyển đâu xa.

Không những vậy, nếu chú ý một chút bạn sẽ thấy thiết kế sân thể thao, bể bơi, vườn hoa, …phía đằng sau quảng trường, đảm bảo một cuộc sống chất lượng,năng động cho mỗi cư dân thành thị sinh sống tại đây.

Trung tâm thương mại có tất cả mọi thứ cư dân cần

Được mệnh danh là thiên đường mua sắm dưới lòng đất lớn nhất khu vực Đông Nam Á. Không chỉ là khu dành cho việc mua sắm, bạn còn được trải nghiệm ăn uống tại nhiều nhà hàng (từ những món ăn đường phố đến nhà hàng sang trọng), hay khu vui chơi ( trượt băng nghệ thuật, thủy cung, công viên nước trong nhà, 6 bể bơi nước nóng trong nhà,...), triển lãm, rạp xem phim CGV. 

Với thiết kế hiện đại, thông thoáng, cấu trúc không gian khoa học, logic giúp khách hàng lần đầu đặt chân đến đây có thể dễ dàng di chuyển. Đặc biệt, với hệ thống bản đồ được lắp đặt, việc tìm quầy hàng, khu vực ở đây cũng trở nên đơn giản hơn.

Phòng khám Vinmec quốc tế

Nhắc đến khu đô thị Royal City thì chắc chắn không thể bỏ qua dịch vụ chăm sóc sức khỏe, y tế tại đây. Theo đó, phòng khám từ bệnh viện đa khoa Vinmec được đặt tại Royal City nhằm hỗ trợ sức khỏe của cư dân sinh sống tại đây tốt nhất.

Việc phòng khám Vinmec được đặt tại Royal City sẽ phần nào giúp dân cư nơi đây an tâm, dễ dàng liên hệ khám chữa bệnh thay vì di chuyển đến các bệnh viện trung ương. Vì năng lực y tế được các chuyên gia trong ngành đánh giá cao nên bạn có thể hoàn toàn an tâm về chất lượng dịch vụ chăm sóc sức khỏe phòng khám Vinmec đem lại.

Hệ thống trường học quốc tế

Hệ thống trường học quốc tế tại đô thị giúp gia đình có trẻ nhỏ thuận tiện hơn trong vấn đề học tập cho con . Bởi môi trường học tập tại đây đạt chuẩn chất lượng giáo dục với đội ngũ giáo viên tuyển chọn kỹ lưỡng. Từ đó, các bé trau dồi kiến thức học tập và kỹ năng sống hiệu quả nhất.

Có các quán cà phê, tiệm bánh ngọt, không gian rộng để gặp gỡ, vui chơi

Ngoài ra, khu đô thị Royal City còn có các quán cà phê, tiệm bánh ngọt tạo nhiều không gian gặp gỡ bạn bè dành cho cư dân. Có thể kể đến:

• Các quán cafe như: Starbuck, Highland Coffee,...
• Các tiệm bánh ngọt như: Fresh Garden, Paris Gateaux,...

Tiện ích ngoại khu - Đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân

Xung quanh Royal City có rất nhiều quán ăn, nhà hàng, cũng như chợ dân sinh. Vì vậy cư dân tại đây có thể dễ dàng mua mọi thứ cần thiết mà không cần phải đi đâu xa.

Pháp lý minh bạch, có sổ đỏ ngay khi chuyển nhượng

Chủ đầu tư của chung cư Royal City là tập đoàn VinGroup thì bạn không phải lo lắng vấn đề sổ đỏ. Bạn hoàn toàn yên tâm sẽ nhận được sổ đỏ ngay sau khi mua chung cư.

Bên cạnh đó khi mua dự án chung cư Royal City sẽ được miễn 10 năm dịch vụ và hỗ trợ vay 70% với lãi suất 0%.

Miễn phí 10 năm phí dịch vụ, dân cư văn minh lịch sự

Chung cư Royal City là một trong những khu đô thị sang trọng và đẳng cấp bậc nhất tại Hà Nội. Đây là khu đô thị của Vingroup – chủ đầu tư uy tín với thương hiệu Vinhomes Royal City.

Hiện nay Ban quản lý khu căn hộ Vinhomes Royal City đang quy định mức giá phí dịch vụ tại khu đô thị Royal city như sau:

Loại dịch vụ	Mức phí (VNĐ)
Phí quản lý tòa nhà	12.000/m2
Phí gửi ô tô	1.250.000/xe/tháng
Phí gửi xe đạp	45.000/xe/tháng
Phí điện, nước	Nhà nước
Học phí tại hệ thống liên cấp Vinschool
Tiền học phí mỗi tháng	3.500.000/tháng
Tiền ăn	1.200.000/tháng
Tiền đưa đón xe bus	1.200.000/tháng (nếu có đăng ký)

Thực tế hiện nay, đa phần các căn hộ đều vẫn được hưởng chính sách “miễn phí dịch vụ 10 năm” của Chủ đầu tư. Phí quản lý tòa nhà này gồm: phí an ninh 24/7, vệ sinh, duy trì cảnh quan, điện thắp sáng, dịch vụ tiện ích như bể bơi, công viên, cây xanh, tennis, cầu lông, bóng chuyền, bóng rổ, ..

Ngoài ra, hiện nay phí dịch vụ ở khu đô thị Royal City đang có 2 loại căn hộ như sau:

• Được miễn phí 10 năm: bao gồm tất cả những căn hộ ở các tòa được mua trước năm 2015 và những căn hộ được mua kèm theo gói miễn phí 10 năm dịch vụ.
• Phải trả phí dịch vụ hàng tháng: Những căn mua từ đầu năm 2015 không được tặng hoặc mua kèm gói dịch vụ này. Giá tính trên diện tích thông thủy của căn hộ với mức giá 12.000 VNĐ/m2

Trung tâm thương mại gây mất trật tự, dễ gây ồn ào

Nói đến Royal City, điều khiến cư dân “ưng bụng” ngay từ khi bước vào không gian này chính là kết hợp trung tâm thương mại ở các tầng dưới mặt đất. Bởi nó mang đến sự tiện ích cho cư dân từ trường học, bệnh viện đến nhà hàng, quán cà phê, chỉ cần bước một bước xuống sảnh cư dân là bạn có thể tận hưởng cuộc sống đầy đủ. Tuy nhiên, đây cũng là điểm trừ rất lớn cho khu đô thị cao cấp này.

Trước hết, việc kết hợp trung tâm thương mại, tiện ích ăn uống, dịch vụ ở các tầng dưới gây nên tình trạng ồn ào, mất trật tự. Người ra vào đông đúc, tấp nập có thể còn gây ra tình trạng mất an toàn cho cư dân sinh sống tại đây. Nhất là trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, càng nhiều người ra vào càng dễ lây lan dịch bệnh.

Chưa hết, không gian quảng trường trung tâm đáng lẽ chỉ phục vụ nhu cầu của cư dân nhưng vì kết hợp trung tâm thương mại nên nơi đây là địa điểm thăm quan, hẹn hò của nhiều người. Điều này gây nên tình trạng mất trị an, đặc biệt là những ngày lễ tập trung đông người, việc đảm bảo an toàn cho các bé là mối lo ngại của các gia đình khi cho con xuống sân chơi.

Ngoài ra, những căn hộ có view nhìn vào khu vực quảng trường thỉnh thoảng sẽ gặp tình trạng ồn ào. Tiếng ồn này bắt nguồn từ âm thanh của loa đài và tiếng trò chuyện trong những ngày lễ, sự kiện quan trọng. Bạn và gia đình muốn có không gian yên tĩnh để nghỉ ngơi vào những ngày này thì lại bị những âm thanh ở sự kiện làm ồn, đặc biệt là những gia đình có trẻ nhỏ, ảnh hưởng đến giờ giấc và nếp sinh hoạt thường ngày của các bé.

Hầm để xe rộng nhưng dễ gây “lú” và “lạc”

Khu đô thị Royal City có 5 tầng hầm, trong đó 2 tầng hầm làm Trung tâm thương mại (B1, B2) và 3 tầng hầm làm chỗ để xe cho cư dân và khách hàng, với diện tích mỗi tầng hầm lên đến 95.000m2. Trong đó, tầng hầm B3 là bãi đỗ xe dành riêng cho xe máy với sức chứa lên đến 20.000 chiếc; B4 và B5 là bãi đỗ xe dành cho ô tô với sức chứa mỗi hầm lên đến 2.600 chỗ.

Chính vì sức chứa lớn, cách quản lý xe của khu đô thị được áp dụng hiện đại. Thay vì ghi vé giấy, thẻ giấy thô sơ, hệ thống gửi xe ở Royal City sử dụng tự động hóa hoàn toàn bằng thẻ điện tử vừa dễ kiểm soát lại tiết kiệm thời gian. Để giúp cư dân, khách hàng thuận tiện trong việc để xe, mỗi tầng hầm, mỗi vị trí đều đánh số vị trí để xe ở các cột. Vì vậy, bạn chỉ cần nhớ số cột là có thể tìm thấy xe của mình.

Tuy nhiên, diện tích hầm để xe rộng lớn, cộng thêm có nhiều tòa nhà khiến cho cư dân và khách hàng dễ gặp tình huống “lú”, tìm xe đến “mòn mỏi”. Thậm chí, nhiều người mới đến đây lần đầu còn mất hàng tiếng đồng hồ mới có thể tìm thấy xe của mình.

Thiết kế căn hộ thấp, tù túng, một phòng bị thiếu sáng

Được xây dựng và thiết kế theo định hướng căn hộ cao cấp nhưng chiều cao các tầng ở khu đô thị Royal City lại khá thấp. Số lượng căn hộ ở một tầng khá nhiều, cộng thêm ở Royal City có quy định các căn hộ không được mở cửa chính. Việc làm này đem đến không gian yên tĩnh cho hành lang nhưng lại khiến căn hộ của gia đình bạn không được thoáng đãng.

Các tòa chung cư ở Royal City được thiết kế theo dạng nhà dài dẫn đến hành lang phục vụ các căn hộ dài, tối, chỉ có các căn hộ ở góc mới có nhiều mặt thoáng có ánh sáng thiên nhiên. Trong đó, một tình trạng thường gặp nhất chính là căn hộ có một phòng ngủ không có ánh sáng tự nhiên, gây ra bí bách và phải bật đèn điện sáng cả ngày. Nếu bạn là người thích không gian mở thì đây là khuyết điểm rất lớn. Gia đình có thể khắc phục vấn đề này bằng cách bài trí lại đèn điện hoặc có thể thay đổi kết cấu của các phòng, tuy nhiên việc làm này rất khó vì phải xin giấy phép thi công của ban quản lý tòa nhà.

Nhiều mặt chung cư bị mặt trời chiếu thẳng trực tiếp vào mùa hè

Nhìn tổng thể khu đô thị Royal City, chủ đầu tư đặt 5 tòa chung cư ở phía sau khu đất để tránh phần ồn ào từ mặt đường Nguyễn Trãi, còn tòa R6 và tòa TTTM Vincom Megamall dành cho khu vực công cộng như thương mại, dịch vụ, giáo dục… Tuy nhiên, chủ đầu tư lại đặt nhẹ yếu tố hướng nhà - điều quan trọng đối với các ngôi nhà với khí hậu 4 mùa khắc nghiệt ở Hà Nội. Theo hình phía dưới, số mặt chung cư chịu nắng nóng trực tiếp rất lớn và có một lượng lớn căn hộ có ít mặt thoáng khiến phòng bí, không có ánh sáng tự nhiên.

Các căn hộ có hướng ra đường Nguyễn Trãi và sông Tô Lịch sẽ không phải chịu ảnh hưởng ánh nắng vào mùa hè. Các mặt màu xanh lá cây là những vị trí có lợi thế về việc tránh nóng. Bên cạnh đó, các mặt tô màu đỏ là các mặt có ánh nắng vuông góc, mạnh và gay gắt nhất.

Đường Nguyễn Trãi thường xuyên ùn tắc giao thông

 

Khu đô thị Royal City nằm ở cửa ngõ Tây Nam của Hà Nội. Từ vị trí này đi về trung tâm thủ đô hay các khu đô thị khác đều không quá xa chỉ khoảng 6-8km. Tuy nhiên, tình hình giao thông ở các trục đường chính ở khu vực này đều gặp tình trạng ùn tắc nghiêm trọng, nhất là vào giờ cao điểm với lưu lượng xe di chuyển đông đúc.

Không chỉ vậy, trục đường Nguyễn Trãi là nơi tập trung nhiều nhà máy công nghiệp đều có chủ trương chuyển ra khỏi nội thành và có định hướng chuyển thành các khu đô thị. Trong tương lai, khi các dự án hoàn thành, cư dân đổ về càng nhiều sẽ làm tăng tình trạng tắc nghẽn.

Có nên mua chung cư Royal City hay không?

Có nên mua chung cư Royal City hay không là câu hỏi của nhiều khách hàng khi tiếp cận với thị trường chuyển nhượng bất động sản nơi đây. Tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích và ngân sách của mỗi gia đình để xác định xem có nên mua căn hộ tại đây không.

Nếu gia đình bạn có mức tài chính dư dả, muốn sống ở một khu cao cấp với nhiều tiện ích nội khu thì có thể tham khảo khu đô thị Royal City. Ngoài ra, trong tương lai giá chuyển nhượng tại đây sẽ ngày càng tăng, nếu đầu tư thì có thể nhận được mức lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nếu tài chính hạn hẹp bạn không nên mua căn hộ tại đây bởi sau khi hết thời hạn 10 năm miễn phí sẽ phải trả mức phí dịch vụ khá cao (hết năm 2025). Hơn nữa, với khoảng giá này bạn có thể mua được nhiều căn hộ thuộc nhiều dự án cao cấp hơn.

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực