Khu đô thị Ciputra

Thông tin chung khu đô thị

 

• Tên dự án: Khu đô thị Ciputra - Khu đô thị Nam Thăng Long
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Khu Đô thị Nam Thăng Long
• Vị trí: Khu đô thị Nam Thăng Long, Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Hà Nội (Trải rộng trên 2 phường là phường Xuân La và phường Phú Thượng thuộc quận Tây Hồ)
• Loại hình phát triển: Tổ hợp TTTM - Văn Phòng - Chung cư, Biệt thự liền kề
• Quy mô: Gồm 6 khu biệt thự C - D- G - T - Q - K, cùng với 2 tòa chung cư G02 và G03 thuộc khu G, 2 tòa E4 và E5 thuộc khu E, các tòa E1, L1- L2- P1 và P2, 3 tòa lấy tên L3-L4-L5 thuộc chung cư Ciputra. Với tổng diện tích lên đến 300 ha. 
• Giá: Biệt thự dao động từ 180 - 280 triệu/m2. Khu chung cư dao động từ 28-48 triệu đồng/m2
  

Giao thông & Kết nối vùng thuận tiện di chuyển đến nhiều khu vực trung tâm thành phố

Hệ thống đường giao thông giúp việc di chuyển vào trung tâm cũng như ra ngoại thành rất đơn giản và thuận tiện. Khu đô thị Ciputra tiếp giáp các tuyến đường huyết mạch sau:

• Đường Võ Chí Công – cầu Nhật Tân đi Nội Bài, trong tương lai gần tuyến đường này sẽ nối với đường Bưởi – đường Láng thành một hệ thống giao thông chạy quanh Thủ đô Hà Nội.
• Đường Thăng Long – Nội Bài – Phạm Văn Đồng cắt đường Hoàng Quốc Việt và nối vào trục đường vành đai 3 giúp việc di chuyển về phía Nam thành phố chạy ra quốc lộ 1 rất thuận tiện
• Đường Lạc Long Quân – Âu Cơ – đường Bưởi giúp cho việc di chuyển vào nội đô thành phố Hà Nội cũng rất thuận lợi
• Đường Nguyễn Hoàng Tôn cắt ngang ba tuyến đường trên giúp cho việc di chuyển từ khu đô thị Ciputra có nhiều sự lựa chọn đến bất kỳ đâu trong nội thành và ngoại thành Hà Nội.

Ngoài ra, vì nơi đây khá xa với trung tâm thành phố nên điểm cộng của dự án đó chính là việc di chuyển khá thuận lợi hạn chế tình trạng tắc đường. Một trong những tình trạng khó có thể giải quyết tại Hà Nội hiện nay.

Ngoài ra đường đi vào dự án cũng khá rộng nên việc đi lại, di chuyển nơi đây cũng thuận lợi hơn rất nhiều.

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp	Chiều rộng
Võ Chí Công	13,21m
Thăng Long	9,79m/làn
Phạm Văn Đồng	11,19m
Lạc Long Quân	7,30m
đường Bưởi	11,13m
Nguyễn Hoàng Tôn	12,28m

Từ Khu đô thị Ciputra có thể dễ dàng di chuyển vào Trung tâm quận Hoàn Kiếm, quận Cầu Giấy, đặc biệt tuyến đường Võ Chí Công nối Cầu Nhật Tân mới sẽ giúp việc di chuyển từ khu đô thị đến Sân bay Nội Bài rất dễ dàng và ngược lại.

Với việc bố trí bảo vệ và an ninh rất thích hợp nên khi sinh sống tại đây, gia đình và con cái bạn luôn có được cảm giác an toàn và yên tâm trong sinh hoạt. 

Còn khi người lạ xuất hiện với biểu hiện nghi ngờ sẽ được những anh bảo vệ tại đây hỏi về mục đích vào khu đô thị hoặc được trợ giúp nếu cần thiết.

Quả thật hệ thống an ninh tại Ciputra làm việc rất cần mẫn và hiệu quả nhưng cũng khá thân thiện, tại các cổng chính thường được bố trí 4 – 5 bảo vệ, hệ thống các ngã 4 cũng thường có từ 1 – 2 người dọc các tuyến đường nội bộ hoặc cổng các tiểu khu bạn cũng gặp nhiều bảo vệ trực hoặc đi tuần theo cung đường của dự án này.

Ngoài ra, nơi đây có an sinh xã hội cũng cực tốt khi mà mặt bằng dân trí cao, công tác quản lý của công an rất chặt chẽ. 

Quy mô, mặt bằng

1. Quy mô

Theo điều chỉnh quy hoạch gần đây nhất khu đô thị Ciputra có tổng diện tích quy hoạch khoảng hơn 300 ha, trong đó dự án có khoảng 50 tòa chung cư và khoảng 2.500 căn nhà thấp tầng. 

Khu đô thị ciputra được chia thành 4 giai đoạn:

Các khu biệt thự:

Giai đoạn 1: Dự án được xây dựng vào đầu những năm 2000 bao gồm các phân khu biệt thự C – D –G  với các loại diện tích 126m2, 180m2, 360m2 đến 500m2 có đầy đủ pháp lý và quyền sở hữu cho dân.

Giai đoạn 2: là các khu T được chủ đầu tư hoàn thiện và đưa vào sử dụng vào đầu những năm 2010 với các diện tích sử dụng 140m2- 180m2 – 220m2 – 330m2 và 400m2.

Giai đoạn 3: Khu biệt thự này được gọi là khu Q ( Central Park ) với lối kiến trúc hiện đại với sân golf và hồ nước, đây được xem là khu biệt thự VIP nhất hiện nay  với các diện tích từ 400m2 - 600m2

Giai đoạn 4: Biệt thự khu K hay còn gọi là Garden villa được phát triển vào những năm 2016 hoàn thiện nội thất và đi vào sử dụng.

Tuy nhiên có lẽ cho đến nay, thì một bộ phận khách hàng vẫn không thấy hài lòng khi mà dự án có thiết kế các khu biệt thự tại vị trí đẹp như thế này. 

Các khu chung cư:

• Vị trí 2 tòa chung cư G02 và G03 thuộc giai đoạn 1 khu đất G của dự án, lối vào thuộc cổng 1 đường Nguyễn Hoàng Tôn

• Vị trí 2 tòa E4 và E5 thuộc khu E nằm giữa khu đô thị của dự án và giáp với trường học Hà nội Academy, lối vào gần nhất là cổng 2 đường Nguyễn Hoàng Tôn.

• Các tòa E1, L1- L2- P1 và P2 nằm giáp với đường Phạm Văn Đồng, trong đó E1 nằm trong giai đoạn 1 còn lại là nằm trong giai đoạn 2 của dự án.

• Chung cư Ciputra the Link 3-4- 5 Gồm 3 tòa lấy tên L3-L4-L5 thuộc giai đoạn 3 vị trí thuộc cổng vào trên đường Phạm Văn Đồng.

Tuy nhiên, với chất lượng xây dựng ở giai đoạn 1 và giai đoạn 2 được cư dân nơi đây phản ánh khá nhiều. Vì vậy để đảm bảo chất lượng xây dựng và không gian sống hài hòa hơn trước khi gia chủ về ở đa phần các căn biệt thự tại đây đều được sửa lại cho phù hợp, điều này cũng gây nhiều phiền toái cho cư dân và sự lãng phí giữa hai bên là chủ đầu tư và cư dân.

2. Mặt bằng

Một số hình ảnh mặt bằng của khu đô thị

 

Về an ninh - đảm bảo an toàn tốt nhất cho người dân khu đô thị

Các tiện ích thiết yếu của cuộc sống như nhà hàng nổi tiếng, spa, ngân hàng, cửa hàng tiện lợi …đều sẵn có tại khu đô thị. Ngoài ra, với sự tận tâm và chuyên nghiệp hàng đầu, Ciputra luôn mang lại cho các cư dân nơi đây những dịch vụ chuyên nghiệp như: Lễ tân, Chăm sóc cảnh quan, Kỹ thuật và an ninh 24/7.

Điểm cộng cho dự án đó chính là một  dự án duy nhất tại Hà Nội có sân tập Golf trong khu đô thị.

Không chỉ dừng lại ở đó, một điểm vượt trội khác tại Ciputra chính là hệ thống tiện ích giáo dục tốt bậc nhất Thủ đô như: Trường Quốc tế Liên Hợp Quốc (UNIS), trường Quốc tế Singapore (SIS), trường song ngữ Quốc tế Hanoi Academy, trường mầm non Kinderworld Kindergarten, trường mầm non Sunshine House.

Bên cạnh các Câu lạc bộ Gia đình, tại mỗi tòa căn hộ, Ciputra mới đây lại tiếp tục bổ sung thêm Câu lạc bộ Ciputra – tổ hợp vui chơi giải trí để phục vụ cộng đồng cư dân và người thân. Ở đây có đầy đủ các tiện ích thể thao giải trí như: 

• Học viện Golf danh tiếng Leadbette
• Sân tập golf
• Trung tâm fitness
• Bể bơi bốn mùa
• Thư viện
• Phòng xông hơi
• Nhà hàng, café, phòng họp lớn, sân chơi trẻ em…

Để thuận tiện cho các cư dân tại đây thì tại tầng trệt của mỗi tòa nhà đều có hệ thống siêu thị tiện ích.

Trong một nỗ lực tạo ra điều kiện sống tốt nhất cho người dân, Ciputra là một trong số ít khu đô thị xây dựng phân luồng đường dành cho người đi bộ, xe đạp và hạn chế tốc độ trong khuôn viên là 35 km/h nhằm đảm bảo an toàn và hạn chế ô nhiễm môi trường.

Thả bộ dọc theo khu nhà ở, cùng hòa mình trong một tổng thể hạ tầng đồng bộ, hiện đại cùng cảnh quan xanh mát, hồ điều hòa, công viên, đài phun nước, cùng vô số tác phẩm nghệ thuật điêu khắc… để cảm nhận một miền xanh thuần khiết ngay trong lòng một Hà nội ồn ào và náo nhiệt. 

Đặc điểm dân cư

Với hơn 30 % cư dân đang sinh sống là người nước ngoài đến từ nhiều nước, làm nhiều công việc khác nhau trên thế giới. 

Từ giáo viên dạy Anh ngữ tại trường Quốc tế có ngân sách thuê căn hộ từ 900 -1200 USD, hiệu trưởng từ 1700 -2000 USD. 

Giáo viên dạy tự do họ tự chi trả và thường rủ nhau cùng chung trả tiền thuê căn hộ cho đến các nhà ngoại giao, tổ chức phi chính phủ, các thương gia, các lãnh đạo của các tập đoàn kinh tế. 

Số còn lại là người Việt Nam với cư dân phần lớn là người Hà Nội.

Ngoài ra, một số lượng nhỏ người nước ngoài sở hữu Bất động sản tại Ciputra. Với giá trị từ vài tỷ cho căn hộ và vài chục đến cả trăm tỷ cho các biệt thự có diện tích lớn 400-600m nên chủ sở hữu tại đây là những thương gia vô cùng giàu có, các quan chức lãnh đạo cao cấp. Họ sở hữu thậm chí vài căn hộ đến vài căn biệt thự để ở và cho thuê.

Tầng lớp trí thức, có học thức cao và rất thân thiện. Từ lâu Ciputra đã nổi tiếng là một nơi quy tụ tầng lớp tinh hoa của Thủ Đô, với mức sống cao và dân trí cao. Đây là khu vực có cuộc sống cực kỳ bình yên.

Các loại phí dịch vụ

• Phí dịch vụ: đang cập nhật
• Phí gửi xe máy: đang cập nhật
• Phí gửi xe ô tô: đang cập nhật
  
  

Nội thất bàn giao đầy đủ gói cơ bản cho khách hàng

• Bàn giao từ chủ đầu tư: Gói cơ bản: Sàn gỗ cao cấp, trần thạch cao, tường sơn hoàn thiện, cửa chính cao cấp, cửa thông phòng....

• Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.
  
  

Pháp lý & Chủ đầu tư uy tín

1. Pháp lý

• Hợp đồng pháp lý của dự án là hợp đồng mua bán, ký trực tiếp với chủ đầu tư
• Khách hàng có toàn quyền sử dụng để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Chủ đầu tư

• Dự án được đầu tư bởi tập đoàn xây dựng và phát triển khu đô thị hàng đầu Indonesia là tập đoàn Ciputra. Khi dự án được xây dựng tại quận Tây Hồ đầu những năm 2000 và được nhiều người biết đến với cái tên gọi khác như Ciputra Hà Nội hay khu đô thị Nam Thăng Long.
• Xây dựng và phát triển dự án Ciputra là sự hợp tác liên doanh giữa tập đoàn Ciputra Indonesia và Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng UDIC của Việt Nam. Dự án được đăng ký đầu tư khoảng 2,1 tỷ đô la.
• Dự án khu đô thị nam thăng long mở rộng là các phân khu được chủ đầu tư Ciputra chuyển nhượng những khu đất chưa phát triển cho các chủ đầu tư khác, gồm 2 chủ đầu tư chính là chủ đầu tư Sunshine và Vimefulland.

• Chủ đầu tư Sunshine có những bước phát triển với các dự án như: Sunshine Wonder villa, Sunshine Legend villa. Sunshine Crystal River, Golden River và Sunshine Riverside.

• Chủ đầu tư Vimefulland nhận chuyển nhượng Lô đất TM01 với diện tích 19.704m với dự án có tên Lotus Center vimefulland với các hạng mục nhà ở thấp tầng và cao tầng.

Giá mua nhà và thuê nhà tham khảo

1. Giá mua nhà

• Biệt thự
• Giai đoạn 1: Khu C, D.
• Giá giao dịch quanh mức 180-220 triệu đồng/m2 tuỳ hiện trạng bàn giao và diện tích
• Giai đoạn 2: Khu T.
• Giá giao dịch quanh mức 150-200 triệu đồng/m2 tuỳ hiện trạng bàn giao và diện tích
• Giai đoạn 3: Khu Q, K.
• Giá giao dịch quanh mức 180-220 triệu đồng/m2 tuỳ hiện trạng bàn giao và diện tích
• Khu Biệt Thự Vườn Đào:
• Giá giao dịch quanh mức 200-280 triệu đồng/m2 tuỳ hiện trạng bàn giao và diện tích
• Chung cư
• Tòa G2, G3:
• Giá giao dịch trung bình từ 28-36 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn diện tích lớn, đầu tư mạnh về nội thất có thể giao dịch tới 50 triệu/m2
• Toà E1, E4, E5:
• Giá giao dịch trung bình từ 30-38 triệu đồng/m2 tuỳ trình trạng nội thất
• Tòa P1, P2:
• Giá giao dịch trung bình từ 30-38 triệu đồng/m2 tuỳ trình trạng nội thất
• Tòa L1, L2:
• Giá giao dịch trung bình từ 38-48 triệu đồng/m2 tuỳ trình trạng nội thất và diện tích

2. Giá thuê nhà

• Giá cho thuê tại khu đô thị Ciputra cũng vô cùng đa dạng, từ những căn hộ, nhà biệt thự  xây dựng trong các giai đoạn khác nhau với các thông số về diện tích số phòng ngủ cũng khác nhau.
• Ví dụ:

• Đối với 2 tòa nhà xây dựng đầu tiên trong giai đoạn 1 của dự án là tòa G01 và G02 trong khoảng 10 năm về trước giá thuê các căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 1000 – 1300 USD nhưng hiện nay tòa nhà đã cũ nên sự lựa chọn của khách thuê giảm đi kéo theo sự sụt giảm chung thì giá thuê có những căn chỉ với giá thấp 500 - 600 USD. 

• Các tòa xây dựng sau như E1-E2, P1 – P2 giá thuê cao hơn từ 650 – 750 USD. 

• Các tòa mới nhất như : L1 L2 L3 L4 L5 có giá thuê cao hơn từ 900 – 1200 USD cho các căn hộ có đầy đủ tiện nghi. Các bước giá cao dần cho các căn 3 và 4 phòng ngủ, các căn có ban công và phòng khách có view hồ tây luôn được khách thuê hướng đến và có giá thuê tốt hơn những căn còn lại.

Xem thêm: Giá nhà đất Quận Bắc Từ Liêm mới nhất hiện nay

So sánh dự án lân cận

 

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
Chung cư The Lotus Center Tây Hồ	Khu đô thị Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội, Việt Nam	38 - 48
Chung cư Udic Westlake	1035 Võ Chí Công, Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội, Việt Nam	33 - 37
Chung cư PentStudio	699 Đ. Lạc Long Quân, Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội 100000, Việt Nam	42 - 52
Chung cư D' El dorado	659A Đ. Lạc Long Quân, Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội, Việt Nam	45 - 58
Chung cư cao cấp Kosmo Tây Hồ	Xuân La, Xuân Đỉnh, Tây Hồ, Hà Nội, Việt Nam	41 - 43

Bài review cùng khu vực