Chung cư Việt Đức Complex

Thông tin dự án

Đúng là dự án sở hữu một vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển đến nhiều khu vực kinh tế - văn hóa của Hà Nội. Nhưng đây có phải là nơi đáng để sinh sống hay không? Bài viết ngày hôm nay chúng tôi sẽ đem đến cho bạn một cái nhìn toàn cảnh về dự án chung cư Việt Đức Complex này nhé!

• Tên dự án: Chung cư Việt Đức Complex 
• Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Sông Đà – Việt Đức (đại diện) - Tập đoàn xây dựng và thiết bị công nghiệp (CIE Corp) – Công ty CP Kinh doanh Vật tư & Xây dựng CMC
• Vị trí: Số 39 đường Lê Văn Lương,quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
• Loại hình phát triển: Tổ hợp TTTM - Văn Phòng - Chung cư
• Quy mô: Gồm 02 tòa nhà cao 23 tầng & 02 tòa nhà cao 27 tầng
• Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
• Hiện trạng dự án:  Đã bàn giao
• Giá: dao động từ 34 - 40 triệu/m2 (cập nhật đến tháng 11/2021)

Vị trí trong sự thuận tiện cũng không tránh khỏi bất tiện

Chung cư nằm tại vị trí đắc địa, tiếp giáp với nhiều khu vực trọng yếu kinh tế - văn hóa của Hà Nội. 

• Phía Tây Bắc: Giáp đường đường hiện hữu view trực diện ra đường Lê Văn Lương và nhìn về công viên hồ điều hòa Trung Hòa Nhân Chính

• Phía Tây Nam: Giáp đường hiện hữu view nhìn trực diện về đường Khuất Duy Tiến.

• Phía Đông: Giáp đường hiện hữu view nhìn về thành phố về Hapulico.

Việt Đức Complex tọa lạc vị trí đắc địa nền những tiện ích hạ tầng đồng bộ, cư dân rất dễ di chuyển đến nhiều địa điểm:

Trường học:

• Cách tiểu học Thanh Xuân: 600m

• Cách THPT Amsterdam: 1,7km

• Cách THPT Nhân Chính: 2km

• Cách Đại học Hà Nội: 1km

Bệnh viện:

• Cách bệnh viện nội tiết: 3,3km

Công viên:

• Cách công viên, hồ điều hòa Nhân chính: 500km.

Tuy nhiên, bên cạnh sự tiện lợi đó vì nằm tại vị trí ngõ lưu thông nên không thể tránh khỏi tình trạng ùn tắc vào giờ tan tầm với lưu lượng giao thông lớn. Một lượng lớn cư dân từ các khu đô thị ở Hà Đông và cư dân tại các tòa nhà cao tầng xung quanh, khu cư dân dọc tuyến đường đổ vào trung tâm của nội thành.

Ngoài ra, tình trạng ùn tắc xảy ra có thể do một phần mặt đường tại khu vực này khá hẹp, lưu lượng xe lại lớn, nên tình trạng này khó có thể xử lý ở thời điểm hiện tại.

 

View dự án phải chăng là một điểm trừ lớn?

Trước hết, dễ thấy toàn bộ dự án nằm lọt thỏm trong khu đất phía trong chứ không phải nằm ngoài mặt đường Lê Văn Lương. Ba hướng của dự án đều bị chắn tầm nhìn bởi các tòa chung cư cao tầng khác.

Cụ thể, phía hướng ra đường Ngụy Như Kon Tum bị chắn bởi những dự án chung cư liền kề cao trên 20 tầng như: dự án The Legend, dự án Comatce Tower. Bên cạnh đó, những căn hộ có hướng ra đường Lê Văn Lương, hay công viên Nhân Chính được nhà đầu tư quảng cáo là hướng đẹp nhất, nhưng trên thực tế đây chính là điểm trừ lớn nhất khi bị vướng bởi nghĩa trang Quán Dền - Nhân Chính.

Theo như khảo sát của Nhà Ở Ngay, nghĩa trang này có hàng trăm ngôi mộ nằm chắn hết gần ⅔ bề ngang dự án theo hướng Lê Văn Lương. Vì vậy đây có lẽ lý do vì sao nhiều khách hàng gọi e ngại vì dự án “ôm” trọn khu nghĩa trang.

Giá thấp hơn so với nhiều dự án khu vực nhưng khách hàng vẫn e ngại “xuống tiền”

Được ra mắt thị trường từ cuối năm 2016, các nhà môi giới đều quảng bá các suất căn hộ tại dự án Việt Đức Complex giá từ 34 - 40 triệu/m2 tùy vào diện tích, cũng như nội thất hiện có. Dự án gồm có 4 tòa căn hộ: 2 tòa A,B cao 23 tầng nổi; 2 tòa C,D cao 27 tầng nổi. 

Tuy nhiên, đáng chú ý ở đây là 2 tòa A,B với view công viên điều hòa Nhân Chính được quảng cáo là vị trí đẹp nhất của dự án, nhưng bị nghĩa trang Quán Dền che hết mặt chính. Điều này khiến cho giá của căn hộ của dự án bị giảm đi đáng kể, cũng như thấp hơn nhiều so với các dự án khác trong khu vực.

Với mức giá thấp hơn, nhưng nhiều khách hàng vẫn quyết định lựa chọn các dự án xung quanh, chỉ cách đó tầm vài trăm mét. Theo như khảo sát, ngay tại các tòa chung cư gần Việt Đức như The Legend mức giá khoảng 47 - 48 triệu/m2, Center Point mức giá khoảng 46 - 52 triệu/m2 (giá có thể chênh lệch tùy vào tầng, hiện trạng nội thất). Sự chênh lệch giá cao như vậy khiến không ít người thắc mắc.

Lý giải cho những thắc mắc đó. Thường các dự án chung cư có vị trí gần, hay thậm chí ôm trọn nghĩa trang thường sẽ có mức giá rẻ hơn rất nhiều so với các dự án khác. Dù nhu cầu nhà ở lớn, hay khách hàng luôn muốn một mức giá rẻ, nhưng khi vướng phải những yếu tố liên quan đến tâm linh, khách hàng sẽ rất e ngại trong việc “xuống tiền”.

Theo như một số chuyên gia BĐS của Nhà Ở Ngay, một dự án chung cư có mức giá “mềm” sẽ hấp dẫn người mua, tuy nhiên với dự án Việt Đức Complex thì chưa hẳn. 

• Nguyên nhân thứ nhất: Dự án này không nằm ở mặt đường, hạn chế việc kinh doanh buôn bán.

• Nguyên nhân thứ 2: nghĩa trang chắn ngay trước mặt, người dân khó có thể tận hưởng được không gian thiên nhiên. Ngoài ra, đối với những người đầu tư thì nằm ngay gần nghĩa trang rõ ràng là không tránh khỏi e ngại.

Hầm gửi xe rộng rãi, không bị cảm giác tù túng

Ngay khi đi vào dự án, bạn có thể các hướng đi vào đều khá hẹp. Vào giờ cao điểm, di chuyển vào dự án là khá khó khăn, đặc biệt khi bạn sử dụng xe ô tô, bởi lưu lượng xe khá lớn vào thời điểm này.

Việt Đức Complex được thiết kế với 3 hầm gửi xe, phục vụ cho 3 tầng dịch vụ - văn phòng, và 20 tầng căn hộ (tòa A,B) 24 tầng căn hộ (tòa C,D). Hầm gửi xe của chung cư hiện tại có vẻ đã đầy. Có lẽ một điểm cộng dành cho dự án này chính là hầm gửi xe không khiến chúng ta có cảm giác tù túng, ngột ngạt. 

Bên cạnh đó, hệ thống camera tại hầm mặc dù ít nhưng được đặt tại các vị trí có thể nhìn bao quát cả hầm, nên việc gửi xe tại đây là vô cùng an toàn.

Tiện ích dự án phong phú

Một điểm nhấn của dự án không thể bỏ qua, đó là bể bơi với thiết kế mái vòm cong bọc kính trong suốt.  Ngoài ra, tổ hợp các dịch vụ để đảm bảo nhu cầu thiết yếu của cư dân như: siêu thị, phòng tập Gym, quán cafe,...

Ngoài ra, những gia đình có con nhỏ sẽ vô cùng tiện lợi khi mà ngay tại dưới chân tòa chung cư có trường mầm non trung tâm Hà Nội. Việc đưa đón trẻ sẽ không còn vội vàng cho bố mẹ nữa.

Với không gian bài trí hợp lý giúp mọi căn hộ luôn đón được ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm điện năng tối đa. Tuy nhiên, dự án đã từng vướng vào lùm xùm chủ đầu tư “chặt chém” tiền điện của cư dân vào thời điểm tháng 10/2020. Hy vọng, đến nay vấn đề này đã được chủ đầu tư giải quyết ổn thỏa.

Bên cạnh đó, một trong những điểm nổi bật ở đây là không gian thoáng đãng, yên bình với nhiều cây xanh, không khí trong lành, ngập tràn ánh sáng tự nhiên khi sinh sống tại đây. Nhưng phải kể đến điểm trừ, đó chính là khuôn viên còn khá hẹp, nên cư dân cũng hạn chế việc dạo quanh chung cư.

Các loại phí dịch vụ ngang bằng với nhiều chung cư khác trong khu vực

Mặc dù vị trí không được “đẹp” lắm, nhưng vẫn đảm bảo được tiện ích, dịch vụ như trường học, phòng Gym, hay bể bơi,...nên mức phí dịch vụ của dự án cũng tương đương với nhiều dự án trong khu vực.

Cụ thể, dưới đây là các mức phí dịch vụ của dự án mà chúng tôi cập nhật được đến tháng 11/2021.

Dịch vụ	Bảng giá
Phí dịch vụ	đang cập nhật
Gửi xe máy	80.000đ/tháng
Gửi xe ô tô	1.200.000đ/tháng
Gửi xe đạp điện	60.000đ/tháng
Gửi xe đạp	đang cập nhật
Giá điện	đang cập nhật
Giá nước	đang cập nhật

Vậy qua bài chia sẻ trên, chắc hẳn bạn đã có câu trả lời cho riêng mình rằng: Có nên mua hay đầy tư vào dự án chung cư Việt Đức Complex hay không? Hy vọng, những thông tin trên đây có thể phần nào gúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Bài review cùng khu vực