Quận 8 ngày càng thu hút sự quan tâm các nhà đầu tư và người dân khi hạ tầng đô thị nói chung và hạ tầng giao thông của quận ngày càng hoàn thiện, phát triển, kéo theo đó thị trường bất động sản Quận 8 cũng trở lên “nóng” hơn. Thời gian gần đây giá mua bán, thuê chung cư Quận 8 đều tăng do nhu cầu thuê căn hộ chung cư hay nhà ở của người dân ở đây càng lúc càng lớn.

Khái quát thị trường cho thuê chung cư quận 8

Quận 8 thành phố Hồ Chí Minh là một địa bàn có địa hình đặc thù khi có tới 23 kênh rạch lớn nhớ, địa bàn quận trải dài theo kênh Đôi, tiếp giáp với nhiều quận nội thành như quận 7, quận 4, quận 5 quận 1, là nơi giao thoa của khu vực phía Tây và phía Nam của thành phố. Với vị trí đặc biệt dễ dàng kết nối và giao thương, dễ dàng di chuyển vào trung tâm hay ra các khu vực ngoại thành nên Quận 8 rất nhiều tiềm năng phát triển.

Thị trường bất động sản Quận 8 ngày càng sôi động nhờ những dự án chỉnh trang đô thị, cải tạo của thành phố cùng hạ tầng giao thông được phát triển đồng bộ, nâng cấp đã thay đổi tích cực bộ mặt đô thị. Do đó bất động sản ở đây cũng nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư và người dân.

Một số dự án nổi bật như cải tạo các kênh Tàu Hũ - Bến Nghé, kênh Đôi, kênh Tẻ để phục vụ giao thông đường thủy, giảm ngập, thoát nước, nâng cao chất lượng đời sống người dân.

Các công trình giao thông trọng điểm trên địa bàn được xây dựng như tuyến Metro số 3A Bến Thành - Tân Kiên đảm bảo cho việc kết nối thuận tiện giữa khu vực phía Tây Nam với các quận nội thành Hồ Chí Minh. Dự án cầu BÌnh Tiên được khởi động khi hoàn thiện sẽ bắc qua kênh Tàu Hũ - kênh Đôi giúp hết nối quận 6 và quận quận 8, giảm áp lực cho đường Võ Văn Liệt, cũng như giúp di chuyển vào khu vực quận 1, quận 4, 5 nhanh hơn.

Hạ tầng giao thông phát triển tạo tiền đề cho phát triển nhiều mặt về kinh tế, xã hội, dân cư, từ đó kéo theo sự tăng giá bất động sản của khu vực. Hiện khu vực này thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản, có nhiều dự án được xây dựng dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường một nguồn sản phẩm căn hộ lớn. Trong đó giá thuê bất động sản, nhất là thị trường thuê chung cư Quận 8 ngày càng sôi động do người dân có nhu cầu chuyển về đây sinh sống và làm việc ngày càng tăng.

Cập nhật giá cho thuê chung cư quận 8

Giá thuê căn hộ Quận 8 được cập nhật mới nhất trên địa bàn từng phường giúp bạn theo dõi mức giá thuê chung của địa bàn từng nơi:

• Giá thuê chung cư Phường 1, Quận 8: Khoảng 6 - 9 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 2, Quận 8: Khoảng 8 - 15 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 3, Quận 8: Khoảng 6 - 8 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 4, Quận 8: Khoảng 7 - 15 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 5, Quận 8: Khoảng 8 - 16 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 6, Quận 8: Khoảng 7 - 12 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 7, Quận 8: Khoảng 5 - 10 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 8, Quận 8: Khoảng 8 - 16 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 9, Quận 8: Đang cập nhật
• Giá thuê chung cư Phường 10, Quận 8: Đang cập nhật
• Giá thuê chung cư Phường 11, Quận 8: Khoảng 7 - 12 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 12, Quận 8: Đang cập nhật
• Giá thuê chung cư Phường 13, Quận 8: Đang cập nhật
• Giá thuê chung cư Phường 14, Quận 8: Đang cập nhật
• Giá thuê chung cư Phường 15, Quận 8: Khoảng 7 - 9 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 16, Quận 8: Khoảng 7 - 11 triệu đồng/tháng

Nhìn chung giá thuê chung cư TpHCM quận 8 không quá cao, ở mức trung bình, so với nhiều quận nội thành khác thì giá thuê ở đây rẻ hơn nhiều. Do đó khách hàng có nhu cầu thuê chung cư giá rẻ quận 8 sẽ dễ dàng tìm được căn hộ với mức giá thấp phù hợp nhu cầu.

Ưu - nhược điểm khi thuê chung cư quận 8, TPHCM

Điểm tên những ưu điểm tích cực cùng những nhược điểm hạn chế của quận 8 hiện nay để khách hàng có nhu cầu đầu tư bất động sản hay thuê nhà ở quận 8 có thêm thông tin tham khảo:

Ưu điểm:

- Vị trí quận 8 nhiều tiềm năng phát triển do có nhiều kênh rạch, lại tiếp giáp nhiều quận nội thành của thành phố, thuận tiện giao thương, di chuyển.

- Hệ thống giao thông ngày càng phát triển, nhiều công trình trọng điểm được xây dựng và hoàn thiện giúp cư dân ở đây di chuyển vào khu vực nội thành nhanh hơn.

- Bộ mặt đô thị quận 8 có nhiều thay đổi nhờ các quy hoạch cải tạo, nâng cấp của thành phố, chất lượng đời sống dân cư được nâng cao.

- Mật độ dân cư càng đông, nhu cầu thuê nhà ở quận 8 ngày càng nhiều do nhiều người muốn đến đây sinh sống và làm việc, học tập.

Nhược điểm:

- Nhiều tuyến đường và các công trình giao thông lớn được hoàn thiện giúp quận 8 giải quyết phần nào tình trạng tắc đường nhưng tại một số điểm giao vào giờ cao điểm vẫn xảy ra thường xuyên.

- Nhu cầu mua, thuê căn hộ ở địa bàn ngày càng tăng, nhiều dự án mới đã được xây dựng nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

Chia sẻ kinh nghiệm khi thuê chung cư ở thành phố lớn

Quận 8 là một quận nội thành giáp khu vực trung tâm thành phố nên nhu cầu thuê chung cư của người dân ở đây cao. Một số kinh nghiệm khi thuê chung cư ở thành phố lớn được chia sẻ sẽ giúp bạn tìm được nhà phù hợp nhanh hơn.

• Đầu tiên khi tìm kiếm căn hộ cho thuê tại các khu chung cư bạn nên xem xét và sàng lọc tin bất động sản cho thuê cẩn thận, chọn những tin phù hợp tiêu chuẩn nhà mình muốn tìm. Sau đó tìm hiểu xem đơn vị quản lý chung cư đó là đơn vị nào, bởi hầu hết các hoạt động của chung cư đều có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, việc bạn sinh sống ở chung cư có thoải mái, thuận lợi hay phụ thuộc vào đơn vị quản lý.
• Xem xét vị trí thuê chung cư có thuận tiện đi lại, có gần nơi làm việc, gần trường học của bố mẹ và các con trong gia đình. Thông thường khi tìm nhà thuê bạn nên khoanh vùng bán kính khoảng 2-5km rồi chọn khu vực phù hợp.
• Xem xét môi trường sống ở chung cư đó như thế nào, có là nơi đáng sống, đáng thuê hay không. Trước tiên cần đến xem trực tiếp chất lượng căn hộ có hiện trạng mới hay cũ, kiểm tra các phòng và từng ngõ ngách trong căn nhà, hệ thống điện, nước, tường, trần, đồ nội thất…Tiếp theo xem đường xá quanh khu vực đó đi lại có thuận tiện, các tiện ích có đầy đủ, ngoài ra nhớ xem xét các căn hộ xung quanh căn bạn định thuê, xem hàng xóm có thân thiện, dễ chịu.
• Tính toán các chi phí khác ngoài tiền thuê như phí dịch vụ, phí gửi xe, phí đổ rác, tiền cọc để biết chính xác số tiền mình sẽ phải bỏ ra mỗi tháng. Hãy trao đổi cụ thể và thẳng thắn với chủ nhà và thương lượng về các khoản phí dịch vụ sao cho hợp lý.
• Tham khảo mặt bằng giá thuê căn hộ tại khu vực bạn định thuê chung cư để biết giá thuê chủ nhà báo có hợp lý hay không, nếu quá cao thì cần thương lượng để giảm xuống.
• Xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký, đọc kỹ từng điều khoản, không được quên điều khoản về các thỏa thuận về việc được sửa chữa hay không được sửa chữa, các điều khoản ràng buộc khi vi phạm hợp đồng của hai bên.

Một vài chia sẻ nhỏ trên đây mong rằng sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm hữu ích khi đi thuê chung cư. Giá thuê chung cư quận 8 nhìn chung không quá đắt, bạn vẫn có thể thuê được những căn hộ giá rẻ hợp điều kiện của mình, khi quyết định tìm chung cư cho thuê ở phường nào nên khảo mức giá chung của khu vực đó để việc tìm căn hộ phù hợp được nhanh chóng hơn.