Quận 4 là một quận nội thành tiếp giáp nhiều quận lớn như quận 1, quận 5, quận 7 của thành phố Hồ Chí Minh. Nằm ở vị trí ngã ba kẹp giữa hai quận lớn sôi động là quận 1 và quận 7 nên từ quận 4 dễ dàng tiếp cận với khu vực nội thành hay các khu vực lân cận. Thị trường chung cư quận 4 vốn được nhiều người quan tâm, nhu cầu thuê căn hộ chung cư quận 4 cũng cao bởi đây là khu vực nội thành, tiện ích đầy đủ, hạ tầng giao thông cơ sở vật chất đồng bộ.

Khái quát thị trường thuê chung cư quận 4

Quận 4 hiện nay là khu vực có dân cư sinh sống đông đúc dù diện tích tự nhiên nhỏ hẹp, quỹ đất cho xây dựng chung cư mới cũng khan hiếm, nhưng nhờ vị trí thuận lợi và hạ tầng cơ sở đồng bộ nên nhu cầu thuê chung cư quận 4 khá cao.

Trước đây khu vực này vốn chỉ là một cù lao được bao quanh bởi sông Sài Gòn và kênh rạch, nhưng từ khi được quy hoạch và đầu tư xây dựng, quận 4 trở thành khu vực phát triển mạnh mẽ cả về kinh tế và xã hội, thị trường bất động sản quận 4 cũng có nhiều thay đổi, trở nên sôi động hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư và người dân mua đất, mua nhà để ở, kinh doanh.

Hệ thống giao thông của quận 4 ngày càng phát triển, được chỉnh trang, nâng cấp mở rộng tạo sự thuận lợi cho người dân di chuyển. Nổi bật trong số đó phải kể đến tuyến đường Bến Vân Đồn, sau khi được cải tạo mở rộng đã trở thành một tuyến đường huyết mạch đối trọng song song với đại lộ Võ Văn Kiệt bên quận 1.

Dọc theo các tuyến đường huyết mạch trên địa bàn như Bến Vân Đồn Nguyễn Tất Thành… hàng loạt các dự án căn hộ chất lượng được đầu tư xây dựng đảm bảo thêm nguồn cung cho thị trường. Trong thời gian tới thị trường mua bán, cho thuê căn hộ quận 4 chắc chắn sẽ sôi động hơn khi có thêm các sản phẩm căn hộ trung và cao cấp được hoàn thiện.

Giá thuê chung cư Quận 4 mới nhất hiện nay

Cùng tìm hiểu chi tiết giá cho thuê chung cư Quận 4 hiện nay tại các phường cụ thể:

• Giá thuê chung cư Phường 1, Quận 4: khoảng 11 - 30 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 10, Quận 4: khoảng 10 - 15 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 12, Quận 4: khoảng 9 - 25 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 13, Quận 4: khoảng 12 - 30 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 14, Quận 4: Đang cập nhật
• Giá thuê chung cư Phường 15, Quận 4: khoảng 7 - 12 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 16, Quận 4: khoảng 5 - 10 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 18, Quận 4: khoảng 12 - 20 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 2, Quận 4: khoảng 13 - 25 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 3, Quận 4: khoảng 6 - 12 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 4, Quận 4: khoảng 12 - 17 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 5, Quận 4: khoảng 10 - 15 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 6, Quận 4: khoảng 9 - 25 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 8, Quận 4: khoảng 9 - 17 triệu đồng/tháng.
• Giá thuê chung cư Phường 9, Quận 4: khoảng 5 - 12 triệu đồng/tháng

Là quận nội thành nên Quận 4 có giá thuê chung cư khá cao so với các quận vùng ven khác, hơn nữa khu vực này hiện nay cũng tập trung nhiều chung cư trung và cao cấp chất lượng tốt nên giá thuê cũng tăng lên đáng kể. Nếu bạn có nhu cầu tìm thuê chung cư TpHCM quận 4 giá rẻ thì có thể tìm kiếm ở một số phường như phường 6, phường 3, phường 9, tất nhiên giá thuê rẻ thì chất lượng chung cư cũng sẽ có những điểm hạn chế.

Ưu - nhược điểm khi thuê chung cư quận 4

Một quận nội thành như quận 4 sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật thu hút dân cư nhưng đồng thời cũng tồn tại những nhược điểm nhất định:

Ưu điểm:

• Quận 4 tọa lạc ở vị trí ngay gần sát khu trung tâm của thành phố nên việc giao thương, di chuyển vào trung tâm dễ dàng.
• Hạ tầng giao thông và cơ sở vật chất, các tiện ích ngày càng đầy đủ và đồng bộ, phục vụ tốt cuộc sống của người dân. Nhiều công trình giao thông trọng điểm được hoàn thành, nhiều tuyến đường lớn được mở rộng nâng cấp.
• Dân cư đông đúc, đời sống nhộn nhịp, chất lượng đời sống cao. Do đó nhu cầu thuê chung cư ở người dân ở đây rất cao.

Nhược điểm:

• Nhiều tuyến đường trên địa bàn quận thường xảy ra tắc đường bởi vị trí của quận 4 nằm ở giữa nhiều quận lớn, mật độ người đi lại hàng ngày rất đông, nhất là giờ cao điểm.
• Quỹ đất ở quận 4 ngày càng khan hiếm cho việc xây chung cư, nên giá mua/cho thuê chung cư quận 4 ngày càng tăng do nguồn cung ít.

Vài điều cần biết khi thuê chung cư cho người chưa có kinh nghiệm

Thông thường khi đi thuê chung cư, chủ nhà hay người môi giới sẽ không bao giờ nói với bạn những điểm tiêu cực, chưa tốt của nơi đó cả, họ sẽ tập trung khoe những điểm mạnh, ưu thế. Do đó muốn thuê được chung cơ phù hợp bạn cần trang bị cho mình những kiến thức cơ bản và biết cách xem xét để khi chuyển vào ở không gặp phải các phiền toái.

• Muốn chọn được chung cư phù hợp thì điều đầu tiên cần làm là đưa ra các tiêu chí cụ thể để việc tìm kiếm và sàng lọc nhanh chóng, đỡ tốn thời gian công sức: Xem xét khả năng tài chính, dự tính số tiền sẽ bỏ ra thuê nhà là bao nhiêu, bạn cần thuê căn hộ mấy phòng ngủ, mấy phòng vệ sinh, thuê nhà ở khu vực nào, các yêu cầu về môi trường xung quanh, các tiện ích…
• Có tiêu chí cụ thể bạn bắt đầu tìm kiếm các thông tin bất động sản cho thuê nhà phù hợp, sàng lọc kỹ càng và gọi hỏi chủ nhà về các thông tin như giá thuê, tiền cục, tình hình căn nhà cụ thể, phí dịch vụ, nơi gửi xe, tình hình an ninh…
• Tiếp theo là lựa chọn các căn hộ hợp tiêu chuẩn để đến xem trực tiếp. Hãy xem xét chất lượng căn hộ và tổng thể chung cư đó, xem kỹ tường, trần có bị thấm dột hay ẩm ướt bong tróc, kiểm tra hệ thống điện, nước. Xem xét hướng cửa vào, hướng cửa sổ xem không khí trong nhà có thoáng, có đón gió đón nắng vào nhà được không, tiếp theo là xem hiện trạng các nội thất trong nhà (khi làm hợp đồng nhớ nêu rõ hiện trạng từng món nội thất).
• Tìm hiểu kỹ về các hàng xóm xung quanh, việc này sẽ mất nhiều thời gian nên bạn có thể nhiều lần đến xem căn hộ để quan sát hàng xóm và hỏi thăm họ về tình hình của chung cư. 
• Ngoài ra xem xét các tiện ích trong chung cư và xung quanh như trường học, nhà trẻ, các cửa hàng tiện ích, trường học, đường xá đi lại. Tìm hiểu về an ninh của khu vực này luôn.
• Xem xét cẩn thận và thấy phù hợp các tiêu chí của mình thì hai bên có thể lập hợp đồng thuê nhà. Trong hợp đồng cần nêu rõ các thỏa thuận, có đủ các điều khoản ràng buộc quyền và nghĩa vụ của 2 bên. Nếu bạn không thạo trong việc này thì nên dẫn theo một người nhiều kinh nghiệm đi cùng khi ký hợp đồng để xem xét kỹ các điều khoản đã hợp lý chưa.

Trên đây là vài kinh nghiệm nhỏ được chia sẻ nhằm giúp bạn thuê chung cư quận 4 hoặc thuê chung cư ở các thành phố lớn được thuận lợi hơn. Hãy tham khảo mặt bằng giá thuê chung cư ở quận 4 được cập nhật mới nhất hiện nay để giúp ích cho quá trình thương lượng giá thuê cũng như tiền cọc. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ đúng như mong đợi.