Tìm kiếm bất động sản

Thêm tiêu chí

Bản đồ vị trí, dịch vụ tiện ích và các thông tin

Review Chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam

Địa chỉ: 87 Lĩnh Nam, Phường Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

Trong những năm trở lại đây, TP Hà Nội đang tập trung phát triển vào khu vực Nam Hà Nội. New Horizon City 87 Lĩnh Nam là một trong những công trình nhà ở sở hữu vị thế đắc địa nhất nhì quận, chỉ cách Times City một con đường 40m.

Thông tin chung New Horizon City

  • Dự án: Chung cư New Horizon City
  • Chủ đầu tư: Liên danh Công ty TNHH MTV đầu tư Việt Hà (Việt Hà) & Công ty CP xây dựng và kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco)
  • Vị trí: 87 Lĩnh Nam, P. Lĩnh Nam, Q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội
  • Loại hình phát triển: Nhà ở chung cư
  • Quy mô: 4 tòa
  • Chiều cao: 19-30 tầng
  • Bàn giao: Đã bàn giao quý I/2017
  • Giá từ: 20 - 29 triệu/m2

Giao thông & Kết nối vùng

Có thể thấy trong những năm trở lại đây, TP Hà Nội đang tập trung giải ngân phát triển vào khu vực Nam Hà Nội, rất nhiều dự án chung cư đang được mọc lên tại quận Hoàng Mai. New Horizon City 87 Lĩnh Nam là một trong những công trình nhà ở sở hữu vị thế đắc địa nhất nhì quận, chỉ cách Times City một con đường 40m tạo thành một quần thể hoàn chỉnh với các căn biệt thự, liền kề, nhà cao tầng, shophouse. Chỉ với giá khởi điểm trung bình 23,5 triệu/m2, cư dân đã có thể sở hữu căn hộ gần Times với rất nhiều tiện ích cao cấp.

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp

Chiều rộng (m)

Đ. Lĩnh Nam

8

Ngõ 85 Lĩnh Nam

6

New Horizon City nằm tại số 87 đường Lĩnh Nam (Hoàng Mai) vốn là một tuyến đường dài, huyết mạch của khu vực với lưu lượng phương tiện tham gia giao thông rất lớn. Tình trạng ùn ứ tại đây diễn ra khá phức tạp, ngay cả ngoài giờ cao điểm, đặc biệt lại có chợ cóc và các bãi đỗ xe vỉa hè hoạt động lại càng ảnh hưởng đến trật tự an toàn giao thông. Tuy nhiên, đường Lĩnh Nam hiện nay đã có quy hoạch mở rộng lên 50m, đã giải phóng xong mặt bằng. Trong tương lai, tình hình tắc đường có thể sẽ được cải thiện đáng kể.

Mặt sau New Horizon City là đường 40m (Ngõ 13 Lĩnh Nam) chia tách dự án với Times City đang được Tập đoàn VinGroup rót vốn triển khai để làm lối đi chính cho cả 2 khu đô thị. Vì rất gần đường Tam Trinh nên cư dân New Horizon City cũng có thể đi đường tuyến Tam Trinh - Vành Đai 3 hoặc từ ngõ 107 Lĩnh Nam thông ra đường Vĩnh Hoàng, khu đô thị Vĩnh Hoàng ra Vành Đai 3.

Quy mô, mặt bằng

Căn hộ New Horizon City được thiết kế khá điển hình: Phòng khách nối liền bếp và phòng ăn. Phòng bếp thiết kế theo lối chữ I và được bố trí ngay cạnh logia nên khá thoáng.

Tòa N01 có mật độ căn ít nhất, nhiều căn bé nhất nhưng cũng hay bị tắc cống, mất nước nhất. Tòa N02 mật độ cao nhất nhưng hành lang tầng rộng nhất và cũng thoáng hơn các toà khác, trời mưa trẻ nhỏ vẫn chơi được ở hành lang. Cư dân mua nhà nên tránh căn hướng Đông Nam bên N02 và N03. Những căn này rất mát nhưng lại hứng trọn combo bụi + khói từ nhà máy dệt gần đó (cái này dân Sunshine và các toà Park Hills cũng hưởng trọn).

Về an ninh

Thời điểm bàn giao năm 2017, nhiều ý kiến chỉ ra rằng chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ New Horizon City khi chưa đủ điều kiện an toàn: không cung cấp được cho cư dân các bản sao biên bản về nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, nghiệm thu tổng thể công trình… gây ra nhiều hoang mang trong dư luận.

Tiện ích

Mật độ thang máy tiêu chuẩn loại A hiện nay là khoảng: 70 căn hộ/ thang. Tại New Horizon City, mật độ thang máy chỉ khoảng 42-45 căn hộ/ thang, đi lại khá thuận tiện, không bị tắc thang máy. Khuôn viên, vỉa hè dưới đường tương đối dài và rộng, phù hợp cho trẻ nhỏ và người cao tuổi đi tản bộ, hóng mát.

Điểm bất cập là mỗi căn hộ New Horizon City chỉ được để tối đa 2 xe máy, 1 xe đạp khiến nhiều hộ gia đình đông người buộc phải mang xe lên nhà để hoặc gửi xe bên ngoài. Trong khi đó, không gian đỗ ô tô (thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư) lại được nới rộng cho cả người ngoài vào gửi. Ngoài ra, vì chỉ có một thang máy phục vụ vận chuyển hàng hóa nên trước đây từng xảy ra tình trạng các bảo vệ thừa cơ hội để vòi tiền cư dân để lấy tiền bồi dưỡng, không đưa tiền thì sẽ không được sử dụng thang máy gây ra nhiều bức xúc.

Các loại phí dịch vụ

Phí dịch vụ thống nhất giữa ban đại diện cư dân và chủ đầu tư:

  • Xe đạp: không quá 40.000đ/xe/tháng
  • Xe máy: Không quá 60.000đ/xe/tháng
  • Xe máy điện: Không quá 80.000đ/xe/tháng
  • Ô tô: Không quá 1.200.000đ/xe/tháng

Tuy nhiên có thông tin rằng chủ đầu tư sau đó đã có công văn số 08/2017/QĐ-VEC về việc ban hành giá dịch vụ trông giữ phương tiện tại hầm chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam không đúng với nội dung đã thống nhất trước đó.

Nội thất bàn giao

Bàn giao từ chủ đầu tư: Bàn giao cơ bản gồm:

  • Tường trát phẳng và sơn bằng sơn Maxilite, Kova hoặc tương tương.
  • Sàn lát gạch ceramic Prime/ Thạch bàn hoặc tương đương.
  • Trần thạch cao khung xương chìm Vĩnh Tường.
  • Cửa chính bằng gỗ công nghiệp 3 lớp chống cháy, chống cong vênh, sơn vân gỗ, khóa nhập ngoại đức.
  • Cửa sổ, ban công bằng nhôm kính Hal, Vijalco hoặc tương đương.
  • Bóng đèn, điều hòa chỉ để đầu chờ.
  • Ổ cắm điện, ở điện thoại, công tắc, ở truyền hình cáp: Duhal, AC hoặc tương đương.
  • Thiết bị vệ sinh Inax, American Standard hoặc tương đương.
  • Bếp ốp gạch Ceramic Prime/ Thạch Bàn: có thiết bị báo cháy ở bếp loại Hochiki; chưa có bếp, bàn ăn, tủ…

Bàn giao từ chuyển nhượng: Tùy thuộc thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

Pháp lý & Chủ đầu tư

Về chủ đầu tư, New Horizon City từng có những lùm xùm về mẫu mã, chất lượng gạch ốp nền, ống thông nhà vệ sinh, màu sơn… bị thay đổi không đúng như thiết kế.

Ngoài ra, cho đến nay gần 1.000 căn hộ tại New Horizon City 87 Lĩnh Nam vẫn chưa được cấp sổ đỏ dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính do chủ đầu tư chây ỳ không khắc phục những sai phạm trong quá trình thi công. Chính vì vậy, cư dân mua nhà cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định sở hữu một căn hộ tại đây.

So sánh dự án lân cận

Tên dự án

Vị trí

Giá (triệu/m2)

Chung cư New Horizon City

87 Lĩnh Nam

20 - 29

Chung cư Sunshine Palace

Ngõ 13 Lĩnh Nam

26 - 30

Chung cư Lilama

52 Lĩnh Nam

16 - 22

Chung cư Feliz Homes Hoàng Mai

22 Ngõ 279 Hoàng Mai

26 - 33

CHUNG CƯ SUNSHINE GARDEN

Dương Văn Bé, Mai Động

30 - 40

Chung cư Times City

458 Minh Khai

35 - 45

Ý kiến của cư dân

HP

Huyền Phùng

Chúng tôi mua nhà, được bàn giao, dọn đến ở từ năm 2017 và đã thực hiện đầy đủ nghĩa...

Xem thêm

15-05-2021

Đức Tiến

Đc cái khuôn viên, vỉa hè dưới đường vừa dài vừa rộng, hợp cho trẻ con và các cụ già...

Xem thêm

15-05-2021

SS

Sang

Nói chung so với giá tiền thì nhà mình thấy ổn về mọi thứ

Xem thêm

15-05-2021

HN

Hoa Nguyễn

Căn hộ của tôi có tới 3 phòng ngủ, việc yêu cầu chỉ được gửi 2 xe máy là quá...

Xem thêm

15-05-2021

TH

Tuân Hoàng

an ninh tốt, dịch vụ ổn

Xem thêm

15-05-2021

TB

Thanh Bình

Có cụ nào bị như e ko? Khi mua căn hộ chủ đầu tư vẽ phối cảnh màu trắng sứ...

Xem thêm

15-05-2021

TT

Thanh Thanh

Khách khứa đến thăm gia đình mà bảo không có chỗ gửi xe cho khách. Trong khi thực tế tại...

Xem thêm

15-05-2021

NN

Nhung Nguyễn

Được mà cụ, giá rẻ, quần thể, chất lượng và cộng đồng dân cư đều ổn cả.

Xem thêm

15-05-2021

CT

Chính Trực

Em đang thuê ở 87 Lĩnh Nam thấy nước và không khí không ổn lắm

Xem thêm

15-05-2021

Viết bình luận

Trường học

Sale

Bán căn hộ 2 phòng ngủ tầng trung 66m2 chỉ 2,4 tỷ full nội thất

  • Đường Kim Đồng, Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

  • 20/01/2021

  • 130 view

2,5 tỷ

- 4%

  • 65m2

  • 2 PN

  • 2 WC

Bán gấp căn hộ tầng cao 65m2 chung cư ct12c kim văn kim lũ bao...

  • Đường Nguyễn Xiển, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

  • 09/03/2021

  • 111 view

1.32 tỷ
  • 65m2

  • 2 PN

  • 2 WC

Bán nhà đẹp tại hoàng mai, tặng nội thất cơ bản giá chỉ 3.2tỷ

  • Đường Trương Định, Phường Tương Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội 366

  • 16/03/2021

  • 130 view

3.2 tỷ
  • 56m2

  • 3 PN

  • 2 WC

Bán nhà 4 tầng cũ tân mai - 30m2 - 1ty850

  • Đường Trương Định, Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội 366

  • 12/04/2021

  • 90 view

Thỏa Thuận
  • 0m2

  • 3 PN

  • 3 WC

Nhà siêu đẹp ngõ 205 định công thượng 3.65 tỷ

  • Đường Định Công Thượng, Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội 371

  • 17/03/2021

  • 121 view

3.5 tỷ
  • 0m2

  • 4 PN

  • 4 WC

Bán nhà 30m2, 5tầng giá 3,1tỉ, gần chợ, gần trường, đẹp nhất hoàng mai, sổ...

  • Đường Hoàng Mai, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội 389

  • 18/03/2021

  • 86 view

3,1 tỷ
  • 30m2

  • 3 PN

  • 3 WC