Luật quy hoạch đô thị năm 2020 cần tuân những quy định pháp lý nào? Những điểm đáng chú ý trong luật quy hoạch đô thị năm 2020. Nội dung luật quy hoạch đô thị mới nhất là gì?
Hãy cùng Nhà Ở Ngay tìm hiểu ngay toàn bộ ở bài viết này nhé!
Đôi nét về luật quy hoạch đô thị
Quy hoạch đô thị: là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị
Quy hoạch phân khu: là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung.
Quy hoạch chi tiết: Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Luật quy hoạch đô thị được phân loại như thế nào?
Ở Việt Nam, đô thị được chia làm 6 loại: loại I, II, III, IV và V. Những loại đô thị này đều phải đáp ứng các tiêu chí cơ bản như:
- Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội của đô thị.
- Quy mô dân số
- Mật độ dân số
- Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp
- Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng
Ngoài ra, xác định cấp quản lý hành chính đô thị như sau:
- Thành phố trực thuộc trung ương: đô thị loại đặc biệt hoặc đô thị loại I
- Thành phố thuộc tỉnh: đô thị loại I hoặc loại II hoặc loại III
- Thị xã: đô thị loại III hoặc loại IV
- Thị trấn: đô thị loại IV hoặc loại V.
Nội dung quy định trong luật quy hoạch đô thị
Những điểm thay đổi mới nhất của Luật quy hoạch đô thị mới nhất hiện nay đang căn cứ theo những điểm mới trong Luật quy hoạch đô thị 2017.
Trong đó các vấn đề quy hoạch bao gồm những đầu mục như sau:
Nội dung quy hoạch quốc gia
Theo điều 22, quy hoạch tổng thể quốc gia: Tổ chức sắp xếp phân bố lại không gian cho hoạt động: kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng, môi trường, biển, vùng trời…
Theo điều 23, pháp luật quy hoạch biển quốc gia: Phân vùng và tổ chức không gian ngành, lĩnh vực đối với đất ở ven biển, đảo, quần đảo, biển, vừng trời trên biển thuộc quy chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán quốc gia của Việt Nam.
Theo điều 24, pháp luật quy hoạch sử dụng đất quốc gia:: Phân bổ và tổ chức không gian sử dụng đất quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội, môi trường, sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực liên vùng, tỉnh.
Theo điều 25, pháp luật quy hoạch ngành quốc gia (điều 25): xác định hướng phát triển, tổ chức và phân bố lại không gian, nguồn lực cho các ngành thuộc tính liên ngành, liên tỉnh và quy hoạch bảo vệ môi trường, tài nguyên quốc gia.
Nội dung quy hoạch vùng
Các vấn đề về quy hoạch vùng sẽ bao gồm các nội dung phân tích, đánh giá thực trạng, quan điểm mục tiêu và phương hướng phát triển, giải pháp theo từng vùng cụ thể để có kế hoạch định hướng phát triển, sắp xếp không gian và phân bổ nguồn lực cho các hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường có tính liên ngành, liên vùng và liên tỉnh.
Nội dung quy hoạch tỉnh
Theo đó tại Điều 27, hoạt động triển khai các dự án cấp quốc gia đã được xác định ở quy hoạch cấp quốc gia; các dự án cấp vùng, liên tỉnh đã được xác định ở quy hoạch vùng
Định hướng phát triển, sắp xếp không gian và phân bổ nguồn lực cho các hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường ở cấp tỉnh, liên huyện và định hướng bố trí trên địa bàn cấp huyện.
Nội dung quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn
- Pháp luật quy hoạch đô thị và nông thôn theo điều 28 quy định bao gồm các nội dung: lập, thẩm định,, phê duyệt, thực hiện, điều chỉnh quy hoạch đô thị, nông thôn.
- Các quy định quy hoạch đô thị, nông thôn được thực hiện theo văn bản hướng dẫn luật quy hoạch đô thị và luật xây dựng mới nhất 2014 sửa đổi.
- Đối với việc công bố, công khai quy hoạch đô thị và nông thôn sẽ được thực hiện theo nghị định hướng dẫn luật quy hoạch đô thị 2017 và pháp luật quy hoạch đô thị và xây dựng.
Những điểm nổi bật trong luật quy hoạch mới nhất
Công khai quy hoạch
Việc công bố thông tin quy hoạch đất đều phải thực hiện theo luật. Điều này sẽ nhằm làm hạn chế tối đa các tiêu cực trong quy hoạch. Cũng như ảnh hưởng tới quyền lợi của những người có liên quan.
Cụ thể như sau:
- Không công bố, công bố, công bố không đầy đủ thông tin quy hoạch. Hoặc từ chối cung cấp thông tin quy hoạch nếu không thuộc thông tin mật của nhà nước.
- Không được hoặc cố ý cung cấp sai thông tin quy hoạch
- Không làm giả, hủy hoại hay làm sai lệch hồ sơ, tài liệu về quy hoạch đất đai
Nguyên tắc thừa kế khi quy hoạch đất
- Đảm bảo tuân thủ, liên tục, kế thừa, ổn định trong quy hoạch đất đai
- Có sự thống nhất, đồng bộ các chiến lược quy hoạch trong ngành, lãnh thổ…
- Công khai quy hoạch, đảm bảo có sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng và các cá nhân, hài hòa lợi ích quốc gia, vùng, địa phương và người dân.
- Đàm bảo tính độc lập giữa cơ quan lập quy hoạch và Hội đồng thẩm định quy hoạch.
Bắt buộc lấy ý kiến khi quy hoạch
- Gửi hồ sơ, tài liệu, đăng tải thông tin trên trang thông tin điện tử của các cơ quan quy hoạch.
- Thực hiện niêm yết, trưng bày tại nơi công cộng. phát phiếu điều tra, tổ chức hội nghị và các hình thức khác theo pháp luật.
- Có trách nhiệm trả lời các câu hỏi khi các đơn vị, cơ quan lấy ý kiến. Đối với việc lấy ý kiến từ cộng đồng, đều sẽ được đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quy hoạch.
Điều chỉnh quy hoạch
- Điều chỉnh mục tiêu các chiến lược về kinh tế, phát triển ngành, lĩnh vực
- Điều chỉnh quy hoạch địa giới hành chính
- Điều chỉnh các quy hoạch do thiên tai, chiến tranh, biến đổi khí hậu ảnh đến đất quy hoạch.
Lời kết
Trên đây là bài viết tổng hợp những điều bạn cần biết về luật quy hoạch đô thị năm 2021. Nhà Ở Ngay mong rằng bạn đã có được thông tin bổ ích và cần thiết qua bài viết trên.
