Tìm kiếm bất động sản

Thêm tiêu chí

Bản đồ vị trí, dịch vụ tiện ích và các thông tin

Review tuyến đường Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện

Địa chỉ: Phường Khương Mai Quận Thanh Xuân Hà Nội

 Tuyến đường Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện kết nối hai “phường quân đội” Khương Trung và Khương Mai, thích hợp với những ai muốn tìm một căn nhà đất làm nơi chốn đi về  tại nội đô mà vẫn tránh được xô bồ, ồn ã.

Tóm tắt thông tin

- Chiều rộng đường: 7m

- Chiều dài toàn tuyến: 1030m

- Bề rộng vỉa hè: 1 - 5m

- Dân cư: Mật độ không đông

- Mật độ giao thông: Thấp

- An ninh trật tự: Tốt

- Tình trạng hệ thống điện: Hoàn thiện

- Tình trạng cấp thoát nước: Hoàn thiện

- Giá giao dịch bất động sản: 

+ VT1 (Mặt đường): 213 - 260 triệu/m2. 

+ VT2 (Ngõ trên 5m): 150 - 183 triệu/m2. 

+ VT3 (Ngõ rộng trên 3,5m đến 5m): 103 - 126 triệu/một m2. 

+ VT4 (Ngõ rộng từ 2 đến 3,5m): 78 - 96 triệu/m2. 

+ VT5 (Ngõ dưới 2m): 65 - 78 triệu/m2. 

Review tuyến đường

Vị trí, đặc điểm tuyến đường

Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện là 2 tuyến phố nối liền, tương đồng về nhiều mặt nên có thể coi là một tuyến đường. Tuyến đường này kết nối hai “phường quân đội” Khương Trung và Khương Mai, thuộc phần đất sân bay Bạch Mai trước kia. Khi đó, người dân gọi đây là đường Đông - Tây 1. Sau này, cũng giống như các phố khác thuộc hai phường quân đội, đường Đông - Tây 1 được chia làm đôi, đặt theo tên của hai chiến sĩ quân đội nhân dân Việt Nam. Trong đó, phố Nguyễn Ngọc Nại dài 680m, kéo dài từ đoạn đầu phố Hoàng Văn Thái (số nhà 60) tới số 35 Vương Thừa Vũ. Phố Tô Vĩnh Diện dài 350m, nối tiếp từ đó đến doanh trại quân đội, có điểm cuối giao với phố Hoàng Văn Thái.

Với vị trí ngay sát Ngã Tư Sở, đường trên cao Ngã Tư Sở - Cầu Vĩnh Tuy, vành đai 2,5, cư dân sinh sống trên tuyến đường này hoàn toàn có thể di chuyển tới trung tâm thành phố hay ngoại thành đều thuận tiện.

Cảnh quan đô thị: Chiều rộng tuyến đường Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện chỉ khoảng 7m nhưng không hề mang lại cảm giác chen chúc hay chật chội do lưu lượng các phương tiện giao thông đi lại trên tuyến đường này không nhiều và cũng không có chợ cóc, chợ tạm bày bán dọc hai bên đường. Tuy nhiên, phần vỉa hè chưa được đồng bộ, nhiều đoạn bị lấn chiếm rất nhiều. Các ngõ được đánh số thứ tự rõ ràng, dễ tìm, bên cạnh cột biển tên còn có phần cổng chào ở đầu mỗi ngõ. Trong các ngõ đều sạch sẽ, ngăn nắp và gọn gàng.

Cơ sở hạ tầng: Đường sá được đổ bê tông bằng phẳng. Hệ thống điện - nước sinh hoạt tốt, 100% các hộ gia đình được cung cấp nước sạch. Tuy nhiên, hệ thống điện chưa được hạ ngầm, hệ thống thoát nước trên tuyến đường này không được tốt, dễ bị ngập mỗi khi có mưa lớn. 

Hệ thống giao thông: Hai tuyến phố Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện nối hai đầu đường Hoàng Văn Thái, gặp nhau tại ngã tư giao với Vương Thừa Vũ. Tuy nhiên, trái với hai con phố Hoàng Văn Thái và Vương Thừa Vũ lúc nào cũng tấp nập, tuyến Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện lại bớt náo nhiệt, ồn ào… Toàn tuyến đường này không có dự án chung cư, cũng không có tuyến xe bus nào chạy qua, ngoài mặt đường chính chủ yếu là văn phòng của các công ty vừa và nhỏ, vì vậy mà lưu lượng phương tiện giao thông đổ ra đường không nhiều. Tuyến đường này cũng không hề có chợ cóc, chợ tạm, nên hầu như không có hiện tượng xe cộ dừng đỗ gây ách tắc giao thông. Do đó, Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện là tuyến hiếm hoi tại Thanh Xuân không phải chịu cảnh tắc đường. Đây là một điểm cộng rất lớn của tuyến đường này. 

An ninh trật tự và dân cư: Mật độ dân cư không cao. Đây là nơi sinh sống chủ yếu các gia đình quân nhân nên hình thành nếp sống chung văn minh và kỷ luật, nhờ đó mà trật tự trị an cũng rất tốt. Người dân sinh sống trên tuyến đường này khá thân thiện, cởi mở và lịch sự.

Tiện ích, dịch vụ: Tiện ích dịch vụ ở mức độ đủ dùng. Tuyến đường vẫn có đầy đủ ngân hàng, tiệm tạp hóa, các cửa hàng tiện ích, thời trang, làm đẹp, các hàng ăn nhưng không quá phong phú. Muốn tiếp cận tới hệ thống tiện ích dịch vụ hiện đại hơn, người dân cần phải di chuyển rộng ra khu vực. Tuy nhiên, cũng phải đi quá xa, khi trong bán kính 3km tính từ ngã tư Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện - Vương Thừa Vũ đã có đủ các trung tâm thương mại, vui chơi giải trí (Artemis, Royal City), các bệnh viện đầu ngành (bệnh viện Đại học Y, Bạch Mai, Việt Pháp,...).

Thông tin các tuyến ngõ:

STT

Vị trí

Chiều rộng (ước lượng)

Đặc điểm

Đường Nguyễn Ngọc Nại

1

Ngõ 2

>5m

Dài, thông sang ngõ 93 Vương Thừa Vũ

2

Ngõ 12

3m

Dài, thông sang ngõ 93 Vương Thừa Vũ

3

Ngõ 22

>5m

Dài, thông sang Cù Chính Lan

4

Ngõ 34

2,5m

Ngắn, cụt

5

Ngõ 98

2,5m

Dài, thông sang ngõ 111 Cù Chính Lan

6

Ngõ 106

>5m

Ngắn, cụt

7

Ngõ 142

3m

Dài, thông sang ngõ 126 Hoàng Văn Thái

8

Ngõ 164

3m

Dài, thông sang ngõ 126 Hoàng Văn Thái

9

Ngõ 202

2,5m

Ngắn, cụt

10

Ngõ 43

3m

Dài, thông sang Cù Chính Lan

11

Ngõ 55

>5m

Ngắn, cụt

12

Ngõ 59

3,5m

Ngắn, cụt

13

Ngõ 89

3m

Dài, thông sang Cù Chính Lan và ngõ 97 Nguyễn Ngọc Nại

14

Ngõ 97

>5m

Dài, thông sang ngõ 89 Cù Chính Lan

15

Ngõ 111

1,5m

Ngắn, cụt

13

Ngõ 141

2,5m

Ngắn, cụt

14

Ngõ 149

>5m

Dài, thông sang Trường Chinh, ngõ 20 Nguyễn Viết Xuân

15

Ngõ 219

>5m

Dài, thông sang Nguyễn Viết Xuân

16

Ngõ 225

3m

Ngắn, cụt

Tô Vĩnh Diện

1

Ngõ 18

2m

Ngắn, cụt

2

Ngõ 34

2m

Ngắn, cụt

3

Ngõ 40

3,5

Dài, cụt

4

Ngõ 48

3m

Dài, thông nhau và thông sang ngõ 47 Khương Trung

5

Ngõ 84

3m

6

Ngõ 86

>4m

7

Ngõ 88

3,5m

Ngắn, cụt

8

Ngõ 92

2m

Ngắn, cụt

9

Ngõ 102

3m

Ngắn, cụt

10

Ngõ 9

2m

Ngắn, cụt

11

Ngõ 43

3,5m

Dài, thông sang Vương Thừa Vũ

12

Ngõ 63

2,5m

Dài, thông sang Hoàng Văn Thái

13

Ngõ 71

1,5m

Ngắn, cụt

14

Ngõ 81

1m

Ngắn, cụt

15

Ngõ 93

2m

Ngắn, cụt

Đặc điểm bất động sản

Tuyến Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện không có dự án chung cư nào mà toàn bộ là các sản phẩm thổ cư, có một số ít toà căn hộ dịch vụ cho thuê. Các chung cư mini tập trung chủ yếu ở các ngõ rộng hoặc ngõ thông. Ví dụ: Ngõ 2, 12, 22, 106, 149, 219 Nguyễn Ngọc Nại; Ngõ 43, 63, 84, 86 Tô Vĩnh Diện. Giá thuê căn hộ chung cư mini tại khu vực dao động trong khoảng từ 3,5 - 5 triệu/phòng tùy từng phân khúc. 

Mật độ xây dựng: Tiền thân là đất sân bay Bạch Mai, sau đó được phân cho cán bộ không quân nên mật độ xây dựng trên tuyến đường Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện không quá dày đặc. Số lượng nhà xây mới trên tuyến Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện này khá ít. Do đó, lựa chọn mua nhà đất tại đây, thì lựa chọn nhà mới không có nhiều, tuy nhiên, nhà cũ cũng được cải tạo, sơn sửa lại rất cẩn thận. 

Đặc điểm thiết kế xây dựng: Ưu điểm của sản phẩm thổ cư dọc tuyến Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện đó là có diện tích tương đối rộng rãi, khoảng trên 60m2, mặt tiền rộng. Người dân làm nhà chủ yếu với mục đích để ở lâu dài nên nhà được xây dựng rất kiên cố và chắc chắn. Thêm vào đó, với đặc điểm là các con ngõ không quá nhỏ hẹp, nên bên cạnh nhà phố, khách hàng hoàn toàn có thể mua nhà ngõ mà vẫn kết hợp được vừa ở, vừa kinh doanh. 

Pháp lý: Một lợi thế nữa của nhà ở trên tuyến đường này đó là có hồ sơ pháp lý đầy đủ, an toàn, minh bạch do đây khu vực nhà phân chia cho cán bộ quân đội. 

Quy hoạch

Phố Nguyễn Ngọc Nại: Quy hoạch mở đường thông tới Trường Chinh và Tôn Thất Tùng - Lê Trọng Tấn: Điểm đầu của đường quy hoạch mở mới nằm giữa hai ngõ 79 và 149. Từ đây sẽ rẽ thành hai nhánh, nối thẳng tới đường Trường Chinh, dài 381m. Nhánh còn lại đi theo đoạn ngõ 20 Nguyễn Viết Xuân dẫn tới tòa nhà Artemis (nút giao Tôn Thất Tùng - Lê Trọng Tấn) dài khoảng 372m. 

Đoạn cuối phố Tô Vĩnh Diện: Tuyến đường Hoàng Văn Thái kéo dài đến sông Tô Lịch sẽ đi qua ngõ 92, thông thẳng sang nút giao Khương Trung - Vũ Tông Phan.

Giá giao dịch bất động sản thực tế 

(Cập nhật tháng 12/2021, đơn không bao gồm tài sản trên đất và đã loại trừ yếu tố quy hoạch)

Tuyến đường

Mặt đường

Ngõ trên 5m

Ngõ từ 3,5 tới 5m

Ngõ 2-3,5m

Ngõ dưới 2m

Cận trên

Cân dưới

Cận trên

Cân dưới

Cận trên

Cân dưới

Cận trên

Cân dưới

Cận trên

Cân dưới

Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện

260.000.000

213.000.000

183.000.000

150.000.000

126.000.000

103.000.000

96.000.000

78.000.000

78.000.000

65.000.000

Khung giá đất (2020 - 2024)

Tên đường phố

Giá đất ở

Giá đất thương mại, dịch vụ

Giá đất SXKD phi NN, không phải đất TMDV

VT1

VT2

VT3

VT4

VT1

VT2

VT3

VT4

VT1

VT2

VT3

VT4

Nguyễn Ngọc Nại - Tô Vĩnh Diện

29 900

16 744

13 754

12 259

18 538

10 381

8 527

7 601

15 477

9 448

7 901

7 168

 

Ý kiến của cư dân

Viết bình luận

Trường học

Sale

Bán nhà 60m2 xây 5 tầng siêu đẹp hồ hạ đình, chỉ dành cho những...

  • Ngõ 36 Phố Hồ Hạ Đình Phường Hạ Đình Quận Thanh Xuân Hà Nội

  • 22/01/2021

  • 1056 view

6.5 tỷ 7 tỷ

- 7%

  • 60m2

  • 4 PN

  • 3 WC

Sale

Bán căn hộ 2 phòng ngủ chung cư the legend

  • Phố Ngụy Như Kon Tum Phường Thanh Xuân Trung Quận Thanh Xuân Hà Nội

  • 15/01/2021

  • 193 view

3.4 tỷ 3.5 tỷ

- 3%

  • 73m2

  • 2 PN

  • 2 WC

Căn hộ royalcity chính tây 100m2 cần bán

  • Đường Nguyễn Trãi Phường Hạ Đình Quận Thanh Xuân Hà Nội

  • 16/01/2021

  • 211 view

4.2 tỷ
  • 100m2

  • 2 PN

  • 2 WC

Sale

Căn hộ đầu tiên tại royal city với thiết kế thông minh

  • Số 72 Đường Nguyễn Trãi Phường Thượng Đình Quận Thanh Xuân Hà Nội

  • 26/02/2021

  • 289 view

3.9 tỷ 4.65 tỷ

- 16%

  • 101m2

  • 2 PN

  • 2 WC

Bán nhà 5 tầng 60m2 hồ hạ đình mới 100% hướng tây bắc

  • Phố Hạ Đình Phường Hạ Đình Quận Thanh Xuân Hà Nội

  • 12/01/2021

  • 191 view

6.5 tỷ
  • 60m2

  • 5 PN

  • 4 WC

Bán căn hộ p1.2x09 chung cư 360 giải phóng giá chỉ 2,5 tỷ

  • Đường Định Công Phường Phương Liệt Quận Thanh Xuân Hà Nội

  • 11/01/2021

  • 232 view

2.5 tỷ
  • 79m2

  • 2 PN

  • 3 WC