Review Chung cư Mulberry Lane

Thông tin chung cư Mulberry Lane

Làm tại vị trí đắc địa thuộc khu quần thể KĐTM Mỗ Lao và được nhiều người ví như Một “Singapore thu nhỏ”. Chung cư Mulberry Lane có thiết kế hiện đại sang trọng, với các tòa B, C, D cao 35 tầng với các căn hộ cao cấp. Cùng với đó là hơn 50 dịch vụ tiện ích vượt trội đáp ứng tối đa nhu cầu của các cư dân trong chung cư.

• Tên dự án: Chung cư Mulberry Lane
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành
• Vị trí: Khu đô thị Mỗ Lao, P. Mỗ Lao, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
• Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp
• Quy mô: 05 tòa tháp
• Chiều cao: 27 - 35 tầng
• Tình trạng: Bàn giao quý II/2017
• Giá từ: 23 - 33 triệu/m2

Tiện ích

Điểm cộng của Mulberry Lane là có thiết kế xanh với giải thưởng Kiến trúc xanh của Hội Kiến Trúc Việt Nam, cùng với đó là giải Công trình xanh của Bộ Xây Dựng Singapore.

Tuy nhiên, hệ thống thang máy lại vô cùng tệ, vừa thiếu, vừa nhỏ, vừa chậm, cảnh chờ thang máy trở thành "đặc sản". Trước đây từng xảy ra tình trạng hệ thống lọc nước không sạch, nước đóng cặn vàng không thể sử dụng, tình trạng cắt nước mà không được báo trước. Phí dịch vụ cao trong khi 2 ngày mới lau sàn hành lang một lần mà lượng người ra vào lớn. Bể bơi không được vệ sinh thường xuyên, bụi bẩn ứ đọng nhiều. Chưa kể một số cư dân đến thuê trọ ý thức kém.

Nhìn chung điều kiện sống và tiện ích không được như chủ đầu tư cam kết.

Tình trạng tắc đường diễn ra hàng ngày đặc biệt vào giờ tan tầm

Mulberry Lane tọa lạc tại khu đô thị mới Mỗ Lao – Hà Đông – Hà Nội, có nhiều tuyến đường huyết mạch đi qua mang lại tiện ích về kết nối vùng không thể phủ nhận. Xung quanh là hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, đường xá rộng rãi. Tại đây, cư dân Mulberry Lane được thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu hiện đại của khu vực: hệ thống trường phổ thông, đại học, siêu thị, bệnh viện 103, viện Bỏng, Viện Y dược học cổ truyền, viện Sốt rét ký sinh trùng TW, Bệnh viện đa khoa Hà Đông, bệnh viện Bộ Xây dựng… Xung quanh là các khu đô thị mới mới Văn Quán, Văn Phú, Mễ Trì, Dương Nội, làng Việt kiều Châu Âu. Chung cư Hyundai Hillstate , Hồ Gươm Plaza, Victoria Văn Phú...

Điểm cộng về giao thông của Mulberry Lane là có nhiều tuyến đường lớn chạy qua: Tố Hữu, Nguyễn Trãi, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương… Nhưng các tuyến đường này lại nổi tiếng với tình trạng tắc đường xảy ra hàng ngày, vì vậy cư dân mua nhà tại Mulberry Lane chắc chắn sẽ không tránh khỏi tình trạng đứng đường mỗi giờ tan tầm.

Hệ thống đường tiếp giáp:

Đường tiếp giáp	Chiều rộng (m)
Ngõ Dâu	6.5
LK6A	7.5
LK11B	6
LK6B	6

Quy mô, mặt bằng thiết kế khá "bí"- chưa thực sự hợp lý

Thiết kế căn hộ tại Mulberry Lane theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì chưa thực sự hợp lý, ko có ban công trong khi phòng khách quá rộng, bếp bí. Khách mua nhà tại đây nên chọn các căn ở tòa B, C hoặc D chất lượng tốt mà view đẹp hơn. Tòa E thì bất tiện hơn một chút vì mỗi khi để xe xong phải đi lên mặt đất mới sang được tòa, đầu tòa A thì lại chứa bể phốt và bãi rác cả khu nên không được thơm tho cho lắm.

 

An ninh tương đối ổn định

Thời điểm hiện tại, tất cả các tòa Mulberry Lane đều đã đi vào hoạt động. Ngay từ khi bắt đầu mở bán, Mulberry Lane được biết đến là khu căn hộ cao cấp và hiện đại, thiết kế theo phong cách sống xanh Singapore.

Tuy nhiên, theo cư dân thì thực tế tất cả các hành lang của 5 tòa nhà và bãi đỗ xe không có camera như chủ đầu tư đã quảng cáo. Tình trạng lấn chiếm vỉa hè thành địa điểm kinh doanh, trông giữ xe gây mất mỹ quan, ồn ào và mất vệ sinh. Nhưng nhìn chung đến hiện tại, an ninh Mulberry Lane vẫn khá tốt.

Các loại phí dịch vụ

Phí dịch vụ: 11.000đ/m2/tháng. Đây là mức phí thuộc hàng Top của các chung cư Hà Nội hiện nay.

Phí gửi xe ô tô: 1.200.000 đồng/ô tô/tháng. Mức giá giá này chưa bao gồm việc thuê bảo vệ trông xe mà mới chỉ là mức phí thuê chỗ để xe. Vì vậy, chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm cho các hư hỏng, thiệt hại của xe.

Nội thất bàn giao

Nội thất bàn giao từ chủ đầu tư: Hoàn thiện nội thất và vào ở ngay (sàn gỗ, tủ bếp, điều hòa, thiết bị bếp, bồn tắm, các thiết bị đi kèm khác…)

Pháp lý & Chủ đầu tư từng vướng khá nhiều lùm xùm

Capita Land - Hoàng Thành là liên doanh giữa Công ty CVH Cayman 1 Limited (Singapore) và Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành (Việt Nam). Trước đó, 2 dự án lớn của tập đoàn Capita Land ở Hà Nội cũng đã từng bị Thanh tra xây dựng kiểm tra và công bố nhiều sai phạm. 

Đặc biệt, chủ đầu tư Mulberry Lane đã tự ý chuyển các tầng kỹ thuật thành căn hộ, làm tăng số lượng căn hộ từ 992 lên 1.478 căn hộ, tăng số tầng, mật độ xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa tiến hành các thủ tục xác định lại nghĩa vụ tài chính phù hợp với quy hoạch được nêu, đồng thời cũng chậm trễ trong việc liên hệ với Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng để hoàn chỉnh hồ sơ đối với các nội dung yêu cầu tại các kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.

So sánh dự án lân cận

 

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
Chung cư Mulberry Lane	Khu đô thị Mỗ Lao	23 - 33
Chung Cư Roman Plaza Hải Phát	Tố Hữu	27 - 33
Chung cư Vinaconex 2	Ngõ 67 Phùng Khoang	26 - 29
Chung cư An Lạc Phùng Khoang	Ngõ 67 Phùng Khoang	20 - 23
Chung cư Seasons Avenue	Ngõ Dâu, P. Mộ Lao	27 - 37
Chung cư Hồ Gươm Plaza	P. Mộ Lao	20 - 29
Chung cư Ban Cơ Yếu Chính Phủ Lê Văn Lương	Ngã tư Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến	25 - 30
Chung cư New Skyline	Ngã tư đường Nguyễn Khuyến và đường 19/5	20 - 30
Chung Cư GoldSilk	Đ. Vạn Phúc	21 - 28

Bài review cùng khu vực