Khi mua nhà xây sẵn trên Hà Nội bạn cần biết điều gì?

Với những điểm mạnh hiện nay của kiểu nhà xây sẵn, nhiều người khi có ý định mua nhà Hà Nội đã nghĩ đến dạng nhà kiểu này đầu tiên. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều trường hợp mua phải những căn nhà có chất lượng kém, không đáng với số tiền bỏ ra, thậm chí còn gặp các vấn đề liên quan đến pháp lý.

Chính vì vậy, khi có ý định mua nhà xây sẵn tại Hà Nội, bạn cần phải nắm bắt được những chú ý quan trọng. Và bài viết hôm nay chúng tôi sẽ đem đến cho bạn những kinh nghiệm mua kiểu nhà này, từ đó bạn có thể sở hữu một căn nhà ưng ý nhất.

Điểm mạnh và hạn chế khi mua nhà Hà Nội dạng xây sẵn

Khi mua nhà dạng xây sẵn này tại Hà Nội, bạn sẽ gặp phải những hạn chế bên cạnh những lợi ích mà kiểu nhà này đem lại. Cùng tìm hiểu cụ thể nhé!

Điểm mạnh

So với mua đất rồi tự xây nhà, mua nhà xây sẵn có những điểm mạnh đáng chú ý như:

• Có thể chuyển vào ở ngay, không cần mất thời gian chờ đợi thiết kế và thi công hoàn thiện.
• Không mất thời gian, công sức giám sát thi công, tính toán chi phí, lo các thủ tục giấy tờ trong xây dựng - hoàn công.
• Những căn nhà được xây dựng bởi các đơn vị chủ đầu tư uy tín, nhà thầu lớn, chuyên nghiệp thường có thiết kế đẹp mắt, chất lượng tốt hơn so với nhà tự xây.
• Không cần bận tâm đến vấn đề thuê, duyệt thiết kế, kiểm tra hiện trạng công trình bàn giao so với thiết kế.

Hạn chế

Tuy nhiên, việc lựa chọn mua nhà đất Hà Nội dạng xây sẵn cũng có những hạn chế khiến nhiều người băn khoăn như:

• Mua nhà xây sẵn có chi phí cao hơn so với việc mua đất và tự xây nhà do chủ đầu tư thường tính thêm chi phí xây dựng và đầu tư,  thường sẽ đắt hơn nhà tự xây từ 10% trở lên.
• Người mua không thể theo dõi, giám sát quá trình xây dựng, không kiểm soát được chất lượng vật tư cũng như quá trình thi công có đảm bảo đúng kỹ thuật không. 
• Những người mua nhà lần đầu, không có kinh nghiệm thường khó đánh giá được chất lượng công trình, đặc biệt với kiểu nhà xây sẵn giá rẻ, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Các kiểu hình nhà xây sẵn tại Hà Nội

Hiện nay, các sản phẩm nhà xây sẵn trên thị trường bất động sản thường được chia thành 2 loại, bao gồm: nhà liền kề, phân lô trong các dự án và nhà phân lô do cá nhân đầu tư. Trong đó, mỗi nhóm sẽ sở hữu các đặc trưng riêng biệt.

Nhà phân lô, nhà liền kề trong các dự án BĐS

Nhà liền kề, phân lô trong các dự án bất động sản thường được quy hoạch thành các khu đô thị với số lượng căn rất lớn, mang lại lựa chọn đa dạng cho người mua. 

Chúng sở hữu thiết kế đồng bộ theo một ý tưởng chung, nhưng luôn thể hiện rõ màu sắc phong cách cụ thể.

Ưu điểm:

• Ưu điểm lớn nhất của loại hình nhà xây sẵn này là chuỗi tiện ích dịch vụ nội khu chuẩn chỉnh. 
• Thêm vào đó, vị trí của nhà ở cũng được lên kế hoạch bố trí một cách kỹ lưỡng. Nhờ thế, chủ đầu tư có thể tối ưu khoảng cách tiếp cận của cư dân tới các tiện ích trong và ngoài khu vực.

Ngoài các điểm cộng trên, nhà liền kề, phân lô trong dự án bất động sản còn sở hữu một lợi thế nổi bật khác. Cụ thể:

• Tên tuổi, uy tín của các đơn vị đầu tư, xây dựng và phát triển.
• Với những doanh nghiệp, tập đoàn lớn, người mua thường dễ dàng kiểm tra, xác minh thông tin hơn. Trên cơ sở đó, quyết định xuống tiền, tậu nhà mới sẽ giảm bớt tính rủi ro.

Nhược điểm:

• Số tiền bạn cần bỏ ra để sở hữu một căn nhà liền kề trong dự án thường khá cao. 
• Thêm vào đó là những khoản chi phí đắt đỏ để được sử dụng tiện ích nội khu.

Dạng nhà phân lô do cá nhân tự đầu tư

Tương tự như nhà liền kề trong dự án, nhà phân lô do cá nhân đầu tư cũng sẽ đồng bộ về mặt ngoại thất. 

Ưu điểm:

• Điểm nổi bật nhất của loại hình nhà xây sẵn này là mức giá thấp hơn đáng kể so với nhà liền kề dự án. 
• Ngoài ra, do quy mô không quá lớn nên chúng thường được xây dựng, quy hoạch trong các khu vực dân trí cao.
• Thông thường, chi phí sinh hoạt tại các khu vực này luôn thấp hơn so với các khu đô thị tích hợp.

Tuy không có tiện ích nội khu nhưng các cư dân sẽ được hưởng trọn vẹn dịch vụ công cộng như nhóm dân cư lâu đời, bao gồm: trường học, chợ dân sinh, cơ sở y tế… 

Nhược điểm:

• Không có tiện ích, dịch vụ nội khu
• Không chú trọng trong phong cách thiết kế. Hầu hết được xây dựng như những căn nhà riêng với kết cấu căn bản. Mỗi khu nhà như vậy thường chỉ có từ 2 – 20 căn, tập hợp thành một dãy phố.

>>Xem thêm: Sổ đỏ là gì? Thủ tục làm sổ đỏ mất bao lâu

Những điều cần biết khi mua nhà xây sẵn trên Hà Nội

Căn nhà có địa chất như thế nào?

Tìm hiểu về địa chất của căn nhà đóng một vai trò rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng tới độ bền, tính an toàn của căn nhà. 

Rõ ràng, một căn nhà được xây dựng trên nền đất chắc chắn thì sẽ lâu bền với thời gian hơn nhà xây trên nền đất yếu, nhão, dễ lún, sụt.

Do vậy, trước khi chốt mua một căn nhà xây sẵn, bạn nên tìm hiểu kỹ xem căn nhà được xây dựng trên nền đất được san lấp từ ruộng, ao, hồ hay trên nền đất cứng. 

Với các căn nhà có nền đất yếu, bạn nên cân nhắc bởi trong quá trình xây dựng, bên cạnh việc gia cố móng thì người ta còn dùng vật liệu nhẹ để làm giảm trọng lượng căn nhà.

Với mục đích xây để bán nên hầu như những căn nhà xây dựng sẵn thường được tính toán sao cho tiết kiệm tối đa kinh phí. 

Các loại vật tư nhiều khi không đảm bảo, không gia cố nền móng cẩn thận nên nếu nền đất yếu, rất có thể sẽ xảy ra tình trạng sụt lún sau một thời gian sử dụng.

Chủ đầu tư xây nhà

Nếu may mắn mua được căn nhà mà chủ cũ xây để ở, chỉ mới sống được một thời gian ngắn rồi có nhu cầu chuyển đi nên mới bán nhà, bạn có thể yên tâm hơn một chút vì người xây nhà để ở sẽ chú ý đến chất lượng công trình, cẩn thận hơn trong lựa chọn vật tư và thi công. 

Với nhà mới do những người chuyên kinh doanh xây để bán, bạn nên xem kỹ bởi rất có thể họ chỉ chú trọng xây cho đẹp mà không chú ý đến độ bền chắc lâu dài. 

Bởi nhiều người chỉ mong bán nhà được giá, thu về nhiều lợi nhuận còn trong quá trình xây dựng, họ đã tính toán để giảm tối đa chi phí.

Nếu là nhà xây sẵn ở các dự án lớn thì chất lượng công trình có thể an tâm hơn, nhưng bạn cần sáng suốt lựa chọn nhà đầu tư có uy tín, được chính khách hàng cũ đánh giá cao. 

Tính pháp lý của ngôi nhà

Dù mua nhà xây sẵn hay bất kể giao dịch mua bán loại hình bất động sản nào cũng cần quan tâm tới vấn đề an toàn pháp lý. 

Bởi đây là yếu tố quyết định đến việc bảo vệ quyền lợi của người mua, xác lập quyền sở hữu, giảm thiểu các tranh chấp và rủi ro, thiệt hại sau này. 

Vì vậy, bạn sẽ cần kiểm tra các vấn đề pháp lý sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ), do chính chủ bán, không chung sổ (chung tên với sổ người khác). 

• Nếu chung sổ, hãy yêu cầu tách sổ trước khi mua
• Hoặc yêu cầu có văn bản đồng ý của người đồng sở hữu, kiểm tra khả năng, điều kiện tách sổ đỏ trước khi giao dịch mua bán.
• Cần thông qua công chứng bởi hợp đồng mua bán có công chứng mới có hiệu lực pháp luật và công chứng viên.
• Yêu cầu những người có tên trong sổ hộ khẩu ký vào hợp đồng, thỏa thuận rõ về nghĩa vụ đóng các khoản phí lệ phí, ai làm thủ tục sang tên nhà đất.
• Kiểm tra ngôi nhà định mua có đang được thế chấp hay không, nếu thế chấp thì người bán cần giải chấp mới được tham gia giao dịch mua bán.
• Kiểm tra quy hoạch của dự án hay nhà ở có thuộc quy hoạch hay không tại địa chính xã/phường hay quận huyện.
• Lưu ý các điều khoản về chi phí bảo trì, đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, cam kết chất lượng công trình trong hợp đồng mua bán nhà xây sẵn.
• Nên thỏa thuận rõ ràng về thời gian bảo hành sau khi nhận nhà từ chất lượng công trình tới nội thất, kỹ thuật, nêu rõ ai có trách nhiệm sửa chữa, chi trả,...

>>Xem ngay: Tìm hiểu về luật đất đai mới nhất hiện nay

Hệ thống cấp thoát nước như thế nào?

Hệ thống cấp thoát nước là yếu tố đảm bảo sinh hoạt ổn định, vệ sinh. Vì vậy, nên tránh mua nhà mới mà thường xuyên bị mất nước, điện chập chờn, không đủ tải. 

Thực tế, có rất nhiều người khi mua nhà xây sẵn gặp phải tình trạng tắc cống, tắc bể phốt dù mới chuyển đến sống một thời gian ngắn. 

Nguyên nhân chính gây nên tình trạng này là do trong quá trình xây dựng, chủ thầu muốn tiết kiệm chi phí nên dùng ống nhựa loại bé, xây bể phốt nhỏ hoặc thi công ẩu, sai kỹ thuật. Việc này ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống, sinh hoạt hàng ngày của mỗi người. 

Khi chọn mua nhà xây sẵn, hãy yêu cầu bên bán cung cấp chi tiết các bản vẽ kỹ thuật, giấy phép nghiệm thu, hình ảnh, văn bản… để làm căn cứ khảo sát.

Ngõ vào nhà như thế nào?

Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều căn nhà xây sẵn nằm rải rác trong các khu dân cư, thường do một số cá nhân đầu tư xây để kinh doanh kiếm lời. 

Đối với những căn nhà này, người mua cần thật chú ý tới ngõ vào nhà. Trên thực tế, có những khu vực mà ngõ đi vẫn còn tranh chấp mặc dù căn nhà đã có sổ đỏ hẳn hoi. 

Đối với những trường hợp này, tốt nhất là nên tránh để khỏi phiền phức về sau.

Các chi tiết khác

Khi đi xem nhà, bạn nên để ý nền nhà có cao ráo, đường có dễ ngập nước, tường có bị ngấm nước mưa, hệ thống điện, nước có bị rò rỉ, tường có bị bong tróc sơn không? 

Bạn có thể chọn thời điểm mùa mưa hoặc ngày triều cường để đi xem nhà, các vấn đề liên quan đến ngập úng, ngấm, rò rỉ đều sẽ lộ ra. 

Bạn nên để ý các chi tiết này vì chi phí sửa nhà bây giờ không phải rẻ. Nếu đã ưng căn nhà và chấp nhận sửa, bạn hãy nói cho người bán biết điều này để dễ đàm phán giá.

Có nên mua nhà xây sẵn trên Hà Nội không?

Nhìn chung, có nên mua nhà xây sẵn ở Hà Nội không, lựa chọn nhà xây sẵn do cá nhân đầu tư hay nhà liền kề phân lô trong dự án, mỗi phương án đều sẽ có những ưu, nhược điểm riêng. Bạn nên xem xét kỹ nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân để đưa ra quyết định phù hợp.

Về cơ bản, nhà xây sẵn là giải pháp tối ưu dành cho những gia đình bận rộn nhưng vẫn mong muốn có được một chốn về riêng tư, thoải mái. 

Tuy nhiên, muốn đảm bảo quyền lợi và tránh phiền toái sau này, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ càng về tính pháp lý cũng như chất lượng công trình.

• Trong đó, chất lượng công trình bao gồm nền móng, vật tư xây dựng, hệ thống điện nước… 
• Đối với các dự án hoặc khu nhà xây sẵn đã có dân cư sinh sống, bạn nên đến tham khảo thực tế để nắm bắt được tình hình chung. 
• Khả năng hòa hợp với cộng đồng hàng xóm cũng là một trong những yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng tới quyết định mua nhà.

Với những người có điều kiện kinh tế dư dả, việc tìm kiếm một dự án biệt thự liền kề chất lượng ở các thành phố lớn hiện nay thực sự không quá khó khăn. Họ sẽ có vô vàn lựa chọn để cân nhắc từ vị trí, phong cách cho đến tiện ích dịch vụ. Điều duy nhất họ quan tâm là chất lượng cuộc sống mà sản phẩm bất động sản có thể mang lại.

Bên cạnh đó, những gia đình sở hữu tài chính eo hẹp, nếu lựa chọn nhà xây sẵn, họ sẽ khó tiếp cận các dự án lớn. Khi ấy, nhà ở phân lô do cá nhân làm chủ đầu tư sẽ là phương án được xem xét.

Lời kết

Qua bài viết, có lẽ một phần nào đó chúng tôi đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc mua nhà Hà Nội dạng xây sẵn thì nên cần biết những điều gì. Hy vọng với những chia sẻ đó của chúng tôi, bạn sẽ có quyết định đúng đắn nhất đối với nhu cầu của bản thân, và gia đình.