Bạn đang có nhu cầu mua một ngôi nhà ở xã hội, tuy nhiên bạn không biết điều kiện để mua nhà ở xã hội hiện nay, hay vẫn còn phân vân không biết có nên mua nhà ở xã hội hay không.

Bạn đang có nhu cầu mua một ngôi nhà ở xã hội, tuy nhiên bạn không biết điều kiện để mua nhà ở xã hội hiện nay, hay vẫn còn phân vân không biết có nên mua nhà ở xã hội hay không. 

Đừng quá lo lắng, vì bài viết hôm nay sẽ giúp bạn giải đáp những vấn đề bạn còn phân vân khi tìm mua một ngôi nhà ở xã hội.

Đôi nét về nhà ở xã hội

Trước hết, chúng ta cần tìm hiểu sơ qua về nhà ở xã hội với những khái niệm liên quan. Cụ thể:

Khái niệm

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu của các cơ quan nhà nước hoặc do các cơ quan, tổ chức cá nhân đầu tư xây dựng dành riêng cho các đối tượng đặc biệt mua hoặc thuê ở theo quy định của pháp luật.

Các căn hộ này có giá rẻ hơn so với thị trường, đồng thời có các chính sách, điều khoản hỗ trợ nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình.

dieu-kien-de-mua-nha-o-xa-hoi

 

Đặc điểm

Và nhà ở xã hội hiện nay, có những đặc điểm sau (theo quy định của pháp luật):

  • Đối với các đô thị loại đặc biệt (TPHCM và Hà Nội) nhà ở xã hội không cần phải quy định, giới hạn số tầng.
  • Tại đô thị đặc biệt phải là nhà 5 hoặc 6 tầng
  • Tại khu vực đô thị loại 1,2,3,4,5 (theo quy định pháp luật) nhà không quá 6 tầng
  • Nhà ở xã hội đảm bảo các tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng kỹ thuật đúng theo quy định của từng loại đô thị
  • Diện tích mỗi căn không quá 70m² không dưới 30m²/ 1 sàn hoàn thiện theo cấp.

Đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội

Các đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội, bao gồm:

  • Cán bộ công nhân viên chức là thành phần được ưu tiên mua nhà ở xã hội Hà Nội. Sĩ quan quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được hưởng lương lẫn chính sách nhà nước.
  • Là công nhân làm việc tại khu kinh tế, khu công nghiệp chế xuất, khu công nghệ cao
  • Đối tượng được trả nhà công vụ hiện đang có khó khăn về việc giải quyết nhu cầu nhà ở

mua-nha-o-xa-hoi-can-dieu-kien-gi

Có nên mua nhà ở xã hội hay không?

Đây có lẽ là câu hỏi của rất nhiều người, vậy có nên mua nhà ở xã hội hay không?

  • Trường hợp bạn nằm trong diện chính sách đủ điều kiện để có thể sở hữu một căn nhà ở xã hội thì bạn nên sở hữu cho mình một căn. Bởi căn hộ thường có vị trí trung tâm được bán với mức giá thấp hơn so với những căn hộ thương mại hiện hành.
  • Mua nhà chính sách thì cơ hội bạn sở hữu cũng dễ dàng hơn không phải đi thuê nhà. Bạn sẽ được sở hữu một căn riêng lẻ phù hợp với tài chính, điều kiện kinh tế của mình.

Vậy với những điều trê, có lẽ bạn đã có quyết định cho riêng mình rằng có nên mua nhà ở xã hội hay không.

Điều kiện để mua nhà ở xã hội hiện nay

Theo quy định tại điều số 51 Bộ Luật Nhà ở quy định các điều kiện cần thiết để mua nhà ở xã hội như sau:

Điều kiện mua nhà ở xã hội: Điều kiện cư trú

Đây là một trong những điều kiện tiên quyết để có thể mua nhà ở xã hội. Nếu bạn có nhu cầu mua nhà ở xã hội thì bạn phải là người có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

Nếu không có hộ khẩu thường trú, bắt buộc người mua nhà ở xã hội phải cung cấp được đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động từ 1 năm trở lên và phải tham gia bảo hiểm xã hội tại cơ quan bảo hiểm của tỉnh, địa phương nơi có dự án nhà xã hội. 

Trong trường hợp bạn thuộc diện tái định cư  thì phải đảm bảo các điều kiện về cư trú do ủy ban nhân dân tỉnh, địa phương có dự án nhà xã hội quy định.

Điều kiện mua nhà ở xã hội: Yêu cầu về thu nhập

Vì nhà ở xã hội có giá thấp hơn so với nhà ở thương mại và có các chính sách trợ giá, hỗ trợ nên đối tượng mà nhà ở xã hội nhắm đến là người có thu nhập thấp. Đó là những người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân hoặc thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.

Đối với trường hợp hộ nghèo, cận nghèo, phải được căn cứ theo các quy định của pháp luật về diện hộ nghèo, cận nghèo.

mua-nha-o-xa-hoi-dieu-kien

 

Điều kiện mua nhà ở xã hội: Gặp khó khăn về nhà ở

Điều kiện thứ 3 căn cứ theo điều 51 Luật nhà ở, để được mua nhà ở xã hội bạn phải là những người đang gặp khó khăn về nhà ở. Cụ thể như sau:

  • Bạn thuộc diện chưa có nhà ở, phải đi thuê nhà, mượn nhà hoặc ở nhờ nhà người khác. 
  • Bạn có nhà nhưng đã bị nhà nước thu hồi phục vụ cho việc giải phóng mặt bằng hoặc chẳng may chung cư bạn đang ở bị xuống cấp, bắt buộc phải thu hồi để giải tỏa, cải tạo nhưng không được đền bù bằng nhà ở hoặc đất khác.
  • Bạn chưa được mua, thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc chưa được mua, thuê nhà ở xã hội tại các dự án khác.
  • Bạn phải là người chưa được tặng nhà tình thương, tình nghĩa.
  • Một trường hợp khác là mặc dù bạn đã có nhà ở thuộc sở hữu của riêng mình nhưng nhà ở quá chật chội, diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 10m2/sàn/người và diện tích khuôn viên đất thấp hơn diện tích đất tối thiểu được phép cải tạo xây dựng theo quy định UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Danh sách mua nhà ở xã hội tại TP.HCM năm 2021

Nhà ở xã hội tại quận 9 - Căn hộ Dragon Ehome

Trong năm 2021, Công ty CP Địa ốc Phú Long sẽ triển khai dự án Nhà ở xã hội Dragon EHome ngay tại Quận 9, nằm trong khu đô thị Dragon Village Quận 9 đã hoàn thiện.

Dự án Nhà ở xã hội Dragon Ehome có thiết kế đa dạng từ các loại căn hộ Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN+1 và căn hộ Dual Key, đáp ứng đa dạng nhu cầu về nhà ở của những người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình. 

Dragon EHome sẽ là một dự án NOXH với khái niệm hoàn toàn mới, khác so với các dự án NOXH trước đây của các chủ đầu tư khác.

Nhà ở xã hội tại quận 8 - Căn hộ Green River

Quận 8 có nhiều quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, các công ty được bàn giao đất xây dựng thì tiến độ thực tế không được tốt. 

Hiện nay, dự án có tiến độ tốt nhất quận 8 là Green River tại số 2225 Phạm Thế Hiển, quận 8 được làm bởi công ty  276 Ngọc Long. Một số dự án khác: 314 Âu Dương Lân của Thái Bảo,  2 dự án tại số 2 Lương Văn Can và số 1387, Bình Đông, phường 15 sẽ được UBND thành phố chuyển đổi thành nhà ở xã hội trong thời gian sớm. Tuy nhiên, điểm lại dự án nhà ở xã hội Green River trước tiên.

can-ho-green-river

 

Nhà ở xã hội tại quận 10 - Phú Thọ DMC Apartment

Nguồn gốc khu đất thuộc đất Quốc Phòng nên dự án sẽ ưu tiên cho các cán bộ công viên chức nhà nước, quân đội. Dự kiến dự án đã được mở bán vào tháng 03/2020.

Nhà ở xã hội tại Bình Chánh - Dự án Jamona Eco

Jamona Eco là dự án được đầu tư bởi công ty TTC Land. Dự án tọa lạc tại cuối đường Hồ Học Lãm. 

Hiện nay, chủ đầu tư TTC Land có chính sách nhận đặt chỗ trước dành cho khách hàng thiện chí mua nhà ở xã hội trước khi dự án được khởi công xây dựng và mở bán vào năm 2020.

Quy mô dự án Jamona Eco gồm các hạng mục nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, căn hộ chung cư, biệt thự liền kề, biệt thự song lập và các tiện ích phục vụ cư dân.

Nhà ở xã hội tại quận 12 - Chung cư Đông Hải

Chung cư Đông Hải là Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại số 3, đường Tô Ký, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12. 

Dự án chỉ có 96 căn hộ cao 14 tầng và được hoàn thiện từ năm 2017.

nha-o-xa-hoi-chung-cu-dong-hai

Điều kiện mua nhà ở xã hội tại TP. HCM

Vậy, khi bạn là người dân sinh sống tại TPHCM, bạn cần thỏa mãn những điều kiện sau đây, để có thể mua nhà ở xã hội tại thành phố lớn này:

  • Đầu tiên, chưa sở hữu nhà ở, đất ở tại TP.HCM
  • Thứ hai, thu nhập không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Nếu đã có gia đình, cả vợ và chồng đều phải không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
  • Thứ ba, hải có Sổ hộ khẩu, hoặc KT3 hoặc có xác nhận tạm trú trên 1 năm tại TP.HCM
  • Trường hợp không có sổ hộ khẩu, khách hàng cần phải có hợp đồng lao động trên 1 năm và xác nhận đang tham gia bảo hiểm xã hội tại TP.HCM trên 1 năm.

Danh sách mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2021

Nhà ở xã hội - Chung cư Thanh Hà

Dự án chung cư này dự kiến được khởi công vào tháng 10/2020 cư dân, thủ tục giấy tờ không rườm rà người mua nhà sẽ được sở hữu ngay căn nhà với sổ đỏ nhanh gọn trong tay. 

Chung cư Thanh Hà được quy hoạch là khu đô thị sinh thái cộng với khoản diện tích đất lớn sử dụng làm khuôn viên cây xanh và hồ nước, khu vui chơi giải trí, khu trung tâm thương mại, văn phòng, trường học…

Dự án nhà ở xã hội Hà Nội chung cư Thanh Hà nằm ngay tại quận Hà Đông, Hà Nội gần quốc lộ 1A. Chung cư có vị trí đắc địa khi gần kề với dự án đô thị lớn như Văn Phú, Xa La…trong tương lai đây là khu vực hứa hẹn sẽ là đô thị trung tâm hiện đại với môi trường sống lý tưởng của Hà Đông.

chung-cu-thanh-ha

 

Nhà ở xã hội - Khu đô thị Mỹ Hưng

Khu đô thị Mỹ Hưng nằm trên trục đường chính phía Nam, một trong những địa điểm quan trọng của Thanh Oai. Là nơi có địa thế đẹp cho các nhà đầu tư có thể nắm bắt đầu tư phát triển bất động sản.

Vị trí tọa lạc tại  cầu Khê Tang, xã Mỹ Hưng, Tam Hưng, Cự Khê, Xã Bình Minh huyện Thanh Oai Hà Nội giáp với khu nhà ở xã hội Thanh Hà.

Tùy vào túi tiền mà khách hàng có cho mình nhiều lựa chọn khác nhau. Việc mua nhà ở xã hội tại khu Mỹ Hưng được hỗ trợ vay vốn từ phía ngân hàng với thủ tục đơn giản gọn lẹ. Việc thanh toán cũng chia ra làm nhiều giai đoạn như vậy sẽ nhẹ nhàng cho người chưa có đủ tiền.

Tiện ích của nhà ở xã hội Hà Nội khu đô thị Mỹ Hưng có các khu hồ điều hoà bao quanh nên không khí rất trong lành thoáng mát. Là địa điểm sống lý tưởng dành cho cư dân Hà Nội với mức chi phí phù hợp cho những hộ gia đình có thu nhập thấp, những cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn muốn ra riêng.

Nhà ở xã hội - Dự án Hà Nội IEC Thanh Trì

Công Ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC là chủ đầu tư của dự án này, vị trí của dự án có cơ sở hạ tầng giao thông pháo triển. các hệ thống tiện ích được trang bị đầy đủ nên IEC Thanh Trì là dự án nhà ở xã hội đang được quan tâm tại Hà Nội.

Ưu điểm của dự án nhà ở xã hội Hà Nội này là vị trí nằm ngay trên mặt đường Trần Thủ Độ, thuận tiện cho những ai làm việc tại khu vực này. Mật độ cây xanh ở đây chiếm 60% tổng diện tích, căn hộ được thiết kế đẹp, hiện đại. Thủ tục hồ sơ mua bán nhận sổ nhanh gọn đơn giản. 

Tuy nhiên, nhược điểm nằm hơi xa trung tâm và việc di chuyển vào thành phố phải đi qua nút ách tắc nhất phía Nam. Từ khu nhà ở xã hội này đến bến xe nước ngầm 4km.

Lời kết

Qua bài viết, chúng tôi đã đem đến cho bạn những thông tin về điều kiện để mua nhà xã hội hiện nay. Có thể nhắc đến như khái niệm, đối tượng mua nhà ở xã hội, cùng với danh sách mua ở 2 thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM.

Vì vậy, hy vọng rằng với những chia sẻ trên đây bạn có thể chọn mua cho mình một ngôi nhà ở xã hội hợp lý nhất cho dù bạn ở bất kỳ đâu.